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房产以租代售

发布时间: 2021-03-15 15:08:00

① 什么叫以租代售 房子

不知道就是,租代售把2

② 我听说有一种叫“以租代售”的形式购买住宅,这是一种什么样操作形式呢

一、什么是以租代售:

“以租代售”是指房屋产权所有者将空置的房屋进行出租,并与租房者签订合同,在合同期内买所租的房,产权所有者以租房时的价格出售给租房者,而租房者在租房期内所交的房租,可以抵冲部分或者全部购房款,待租房者付清所有房款后,便获得该房的全部房产权;如果租房者在合同期限内不购房,则作退租处理,先期交纳的租金可以作为产权所有者收取的房租。

二、“以租代售”的风险:

2.1 当前房产市场价格不确定因素比较大,如果房屋价格上涨卖家可完全赔付违约金也不愿意按以前约定的价格卖掉房子,同样房屋价格下跌买家也可以赔付违约金不购买房产。出租年限越长,风险越高;

2.2 从买房者角度看,买卖双方签订的是附期限合同,本类合同只有期限到期才会生效,如果双方就房价存在分歧,买房者利益不受法律保护;

三、政府对“以租代售”的态度:

政府针对房地产市场一直加大力度进行规范化整治,这类形式都是政府行政所不允许的。

2017年4月14日北京出台《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,《通知》表示自持商品住房“以租代售”并纳入“黑名单”,规划国土部门将据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格,住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。对自持商品住房承租人的监督管理,按照承租普通商品住房相关规定执行。

③ 以租代售问题

所谓的以租带售方式就是将空置的商品房进行出租,并与租房者签订一个合同,在合同期内买所租的房,开发商即以租房时的价格卖给租房者,而租房者在租房期内所交的房租,可以抵冲部分购房款,待租房者付清所有房款后,便获得该房的全部房产权;如果租房者在合同期限内不购房,则作退租处理,先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。 这种方式有三个优点: 一是打破了租与售相脱节的陈旧模式,对买卖双方都有好处。现在许多人害怕一旦交了款,房子出现了问题,怕开发商翻脸不认账,出现的房屋质量问题无法解决。而现在的先租后买就有了先观察房屋质量的时间,消费者心里有数,房屋质量好,就买;反之就不买,只是租一下,不会有太大的经济损失。 二是如果租房者想买下所租的房子时,先期所付的租金可以转为购房款,相当于分期付款,但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息,因此比较实惠。 三是即使租房人不买房,开发商的房子也没有闲置,昔日的包袱变成了财富。 因此说,以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地,又为开发商自己开拓出了一种崭新的销售市场。

④ 以租代售将成为北京房产市场的新模式

据了解在楼市进入“限购、限贷、限售、限价”的四限时代后,开发商的日子也“不好过”。某售楼处售楼员称:“现在拍地,开发商都在竞自持面积,这也就意味着以后这些地上新开售的楼盘只能租不能卖。”

业内人士则表示“土拍规则有变化,但从开发商的角度,它的成本并没有降低,因此对房价是否会有抑制作用,以及是否会转移到购房者身上都不一定。不过,当下很多举措确实是在朝好的方向尝试。”

⑤ 以租代售的房子合法吗

没有明确的法律条例规定“以租代售”是不合法的,所以如果这种租赁协议不涉及到限购政策,一般来说不存在问题,毕竟民事合同讲求的是双方当事人的合意。

⑥ 以租代售要交房产税吗

需要缴纳房产税。
需要缴纳的税费
(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
(4)城建税。营业税的7%
(5)教育费附加税。营业税的3%
(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

⑦ 房地产的以租代售模式是什么意思

2017年三月七号开始商住两用房产低于500平米国家是不给房产证。所以好多开发商只能把大平米分割成小平米以租代售。只要价格合适5证齐全 可以放心购买。

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