婚姻房产

① 新婚姻法 婚后房产

新婚姻法的婚前婚后的财产规定有那些
第一，以列举与概括、明确与模糊的例示性规范技术形式，确立婚后所得有限共同财产制作为法定财产制。依新婚姻法第17条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)因继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;(5)其他应当归共同所有的财产。此外，第19条规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定不明确的，应为共同财产。
第二，与有限共同财产制相对应，明确界定了个人所有财产。新婚姻法第18条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(1)一方的婚前财产;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(4)一方专用的生活用品;(5)其他应归一方的财产。
第三，与法定财产制相对应，基本建立了约定财产制度，规范了约定财产的表意形式、财产制的选择范围、约定的内外法律效力，配设了约定分别财产制时的补偿制度。新婚姻法第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用法律关于夫妻共同财产和一方个人财产的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。第40条规定：夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四，为强化夫妻对共同财产的平等权利，督促和引导共同财产权的合法行使，确保共同财产对婚姻家庭的经济功能的有效释放，在法律责任一章中引进民法调整方法，设置了不正当行使共同财产权的民事法律后果。新婚姻法第47条规定：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对其中妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
第五，关于夫妻对共同财产的平等处理权(第17条第2款)、离婚时共同财产的分割(第39条)和离婚时债务的清偿(第41条)三个重要法律问题，新婚姻法基本沿用了80年婚姻法的规定。其中，对离婚时夫妻共同财产的分割，仍坚持三个原则：一是当事人意思自治、协议处理的原则;二是协议不成，由法院根据具体情况自由裁量的原则;三是体现特殊保护、照顾子女和女方权益判决的原则。鉴于农村普遍存在的家庭土地承包经营，不仅承包经营权是一项重要的财产权，而且承包经营的收益是农民的生活保障和家庭的主要财产来源，所以新婚姻法第39条第2款专门规定：“夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”这一新增内容反映了当前农村实际，立法旨意在于保护男娶女嫁、女到男家的传统婚配模式下离婚妇女对承包土地所享有的各种权益。
上述五个方面构成新婚姻法确立的夫妻财产制规则体系，其应予肯定的积极效果可归列为五点：一是加重了婚姻法对夫妻财产关系的调整，突出了夫妻财产制的立法地位;二是相对克服了八○年婚姻法的粗放型技术缺陷，实现了一定程度的具体和细密，增强了可操作性;三是在制度设计上体现了男女平等，保护“弱者”，增进家庭职能、有利家庭和睦稳定三项原则;四是兼顾了私法自治与公平公正，保护夫妻财产权利与保障交易安全的关系，较好地平衡了夫妻财产关系中可能引发的利益冲突;五是在立法上显示出婚前财产、婚后共同财产、婚后个人财产、约定财产、约定不明财产、未列举的模糊财产等多元财产形式，原则性与灵活性相结合，反映了夫妻财产构成和动态运行的复杂性，切合社会生活实际。
新婚姻法关于婚前财产的规定!
“夫妻各自的婚前财产在双方结婚8年后即作为共有财产”的说法早已成为过去。
自从新的婚姻法颁布实施后，法律已明确地对夫妻双方婚前个人财产作了详细的规定，任何一方的婚前财产均属于个人财产，不会因结婚而逐渐转化成夫妻共同财产。
因此，为婚前财产权属办理公证，已没有必要。
但现在仍经常有当事人要求对婚前财产办理公证，证明属于个人所有，象这种情况，我们都只是提醒当事人保存好证明该财产属于婚前财产的证据，不需公证，不过如果婚前本来就是共同出资购房，那么还是要办理财产约定公证后才能属于夫妻共有。
我国法律规定婚姻从登记之日产生效力，如果双方已经登记结婚，即使没有举行仪式，在此期间购房，如果是一方出资，还是办理夫妻财产约定的公证才是出资方个人的财产。
根据2001 年4月28日新修改的《中华人民共和国婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，即你婚前取得的房屋属于个人财产。
2001 年12月27日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第19条规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”
比如，婚前个人按揭买下的房产，即使婚后共同还贷，按照新婚姻法以及司法解释的规定，如果没有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产。共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，当然由所有者享有。这应当是原则。法官当然也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿。但是这并不是对共同财产的分割。
如果父母出资为子女购房，而此时子女已经结婚，父母希望出资所购房属于自己子女所有而子女的配偶并不享有权利，那么要在购房前到公证处办理赠与公证，将购房所需资金赠与自己的子女个人所有，然后子女以此资金购房才属于子女个人所有。(不过子女必须举证，证明购房资金全部是由父母赠与无配偶出资)。
或者父母购房时就以自己为产权人，然后通过赠与或者遗嘱的方式指定赠与子女个人所有或者在子女继承后属于子女个人所有。
相信经过上面的讲解，好多朋友明白了新婚姻法中关于婚前财产的规定，在现实生活中能更准确的运用法律保护自己的合法权益!
到婚姻登记机关办理协议离婚的程序是怎样的?
在我国，当事人就离婚达成一致意见，就子女抚养、财产等作出适当处理，需到婚姻登记管理机关办理登记。
按照《婚姻登记条例》第2条第1款的规定，内地居民办理婚姻登记的机关是县级人民政府部门或者乡(镇)人民政府，省、自治区、直辖市人民政府可以按照便民原则确定农村居民办理婚姻登记的具体机关。
根据《婚姻法》和《婚姻登记条例》的规定。办理离婚登记的步骤如下：
1. 申请
根据《婚姻登记条例》(2003年8月8日)的规定，内地居民自愿离婚的男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
(1)本人的户口薄、身份证;
(2)本人的结婚证;
(3)双方当事人共同签署的离婚协议书。
离婚协议书应申明如下内容：第一，双方当事人的离婚意思表示。第二，子女由何方抚养，抚养费的数额、给付的方法和期限。第三，各项财产的归属、数量和价值。第四，各项债务的清偿责任。第五，住房问题的解决方案。第六，离婚后一方对生活困难一方的经济帮助方法及期限等。
此外，还应当交付办理离婚证及存档所需的单人免冠照片(北京地区要求离婚双方各自提供2寸单人照片2张)。
由于离婚是一种重要的身份法律行为，双方当事人必须亲自到婚姻登记管理机关申请离婚登记，不得委托他人代理。否则，婚姻登记管理机关不予受理。
提出离婚申请的当事人应当认真填写《离婚申请书》并如实回答婚姻登记管理人员的提问。
2. 审查
婚姻登记管理机关对当事人提出的离婚申请进行严格的审查。审查内容除对《婚姻法》第31条规定的离婚的条件认真地进行审查外，还须对当事人的收入、财产以及子女状况等进行详细的调查与核实，以达到保障离婚协议的真实、自愿与公平。
3. 批准
通过审查，对于不符合法定条件而不予登记的，婚姻登记管理机关应当以书面形式说明不予登记的理由;对于符合条件的，应当当场予以登记，发给离婚证，注销结婚证。当事人从取得离婚证时起，夫妻关系解除。离婚证同人民法院的离婚判决书和离婚调解书具有同等的法律效力。
《婚姻登记管理条例》第25条规定，申请婚姻登记的当事人弄虚作假、骗取婚姻登记的，婚姻登记管理机关应当撤销婚姻登记;对离婚的当事人宣布其解除婚姻关系无效并收回离婚证，并对当事人处以200元以下的罚款。《婚姻登记条例》对此未作规定。

② 新婚姻法房产分割

婚姻法明确离婚时房产由双方协议处理，不能达成协议的，该不动产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。即婚前是由男方付的首付，无论房产证上是否是两个人的名字，在离婚后法院只支持双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，剩余首付部分为首付人所有。

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

(2)婚姻房产扩展阅读：

《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

③ 关于婚姻房产问题！

如果不想损失，就不要用别人的名字买房子。
你用别人的名字买房子，而且是婚前买房，这个房子就是别人的房子。最后的结果是，要么是夫妻共同财产，一人一半。要么是别人的婚前个人财产，你的首付款，只是借款给对方。
你可以写《借名买房协议》，说明房子出资是你的，房子也是你的，只是用了对方的名字。你看看，对方会不会签这份合同。
你也可以写《婚前财产协议》，约定婚前购买的这套房子，由你出资，你老婆出名字，这套房子归你所有，你老婆一毛钱也没有。你看看，人家会不会和你结婚。
怎么做都是不合适的。没有合适的办法教你。

④ 婚姻法房产共有的情形有哪几种

一、恋爱期间合伙买房。

二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产。

三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况。

四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属。

⑤ 婚姻和房产问题

我国《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间获得的家庭所有财产，归夫妻双方共同所有。由于房屋是你们在婚姻期间买的，如果离婚她是肯定有权利分走一半的，最好的办法就是维系婚姻关系，可以和妻子再商量，分析利弊，而且看你的态度是对妻子不满已久，你平时的情绪是会影响到她的，尽管你说你满足她诸多要求，但是有些情绪、不满你也是对她有所发泄，双方都有问题，。你会考虑到孩子的情况，他也会，所以平静下来，好好商量。

⑥ 婚姻房产问题

1.房产证满五年并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；但是对于这个“唯一”的解释需要注意，“唯一”一般是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，但是现在有的限购城市是以家庭为单位“唯一”，这一点需要根据所属地区了解。 2.根据《婚姻法解释（二）》第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。根据以上规定，该房产属于男方的个人财产。 3.房产属于男方个人财产，将孩子的名字放到房产证上，离婚后女方属于孩子的直接抚养人，但是房产还是属于男方和孩子的，女方只能作为孩子的法定代理人。在离婚时的财产分割上，需要区分个人财产和夫妻共同财产，夫妻共同财产应当男女双方协商划分。