房产期权

⑴ 房子的期权是怎么回事

你好
什么是股票期权

所谓股票期权计划，就是公司给予其经营者在一定的期限内按照某个既定的价格购买一定公司股票的权利。公司给予其经营者的既不是现金报酬，也不是股票本身，而是一种权利，经营者可以以某种优惠条件购买公司股票。一般股票期权具有如下几个显著特征：

第一，同普通的期权一样，股票期权也是一种权利，而不是义务，经营者可以根据情况决定购不购买公司的股票；第二，这种权利是公司无偿赠送给它的经营者的，也就是说，经营者在受聘期内按协议获得这一权利，而一种权利本身也就意味着一种“内在价值”，期权的内在价值表现为它的“期权价”；第三，虽然股票期权和权利是公司无偿赠送的，但是与这种权利联系的公司股票却不是如此，即股票是要经营者用钱去购买的。

股票期权:
其基本内容是给予公司内人员在未来某特定的时间按某一固定价格购买本公司普通股的权力，而且这些经营者有权在一定时期后将所购入的股票在市场上出售，但期权本身不可转让。即在签订合同时给予高级管理人员在未来某一特定日期以签订合同时的价格购买一定数量公司股票的选择权。持有这种权利的经营者可以在规定时期内以股票期权的行使价格(Exercise Price)购买本公司股票。在行使期权以前，股票期权持有人没有任何的现金收益；行使期权以后，个人收益为行权价与行权日市场价之间的差价。经营者可以自行决定在任何时间出售行权所得股票。

推荐网址：

⑵ 房屋期权的概念

期权是指在未来一定时期可以买卖的权力，是买方向卖方支付一定数量的金额（指权利金）后拥有的在未来一段时间内（指美式期权）或未来某一特定日期（指欧式期权）以事先规定好的价格（指履约价格）向卖方购买或出售一定数量的特定标的物的权力，但不负有必须买进或卖出的义务。
期权交易事实上是这种权利的交易。买方有执行的权利也有不执行的权利，完全可以灵活选择。 期权分场外期权和场内期权。场外期权交易一般由交易双方共同达成。

期权（Option），它是在期货的基础上产生的一种金融工具。从其本质上讲，期权实质上是在金融领域中将权力和义务分开进行定价，使得权力的受让人在规定时间内对于是否进行交易，行使其权力，而义务方必须履行。在期权的交易时，购买期权的和约方称作买方，而出售和约的一方则叫做卖方；买方即是权力的受让人，而卖方则是必须履行买方行使权力的义务人。 具体的定价问题则在金融工程学中有比较全面的探讨。

期权主要有如下几个构成因素：①执行价格（又称履约价格〕。期权的买方行使权利时事先规定的标的物买卖价格。②权利金。期权的买方支付的期权价格，即买方为获得期权而付给期权卖方的费用。③履约保证金。期权卖方必须存入交易所用于履约的财力担保，④看涨期权和看跌期权。看涨期权，是指在期权合约有效期内按执行价格买进一定数量标的物的权利；看跌期权，是指卖出标的物的权利。当期权买方预期标的物价格会超出执行价格时，他就会买进看涨期权，相反就会买进看跌期权。

按执行时间的不同，期权主要可分为两种，欧式期权和美式期权。欧式期权，是指只有在合约到期日才被允许执行的期权，它在大部分场外交易中被采用。美式期权，是指可以在成交后有效期内任何一天被执行的期权，多为场内交易所采用。

⑶ 探讨房产期权交易的可行性

以前似乎有过类似的交易方式，但有关部门责令停止。
这种交易方式似乎保护的是购房者，对于出售方的的资金回笼有障碍，主要还是这种交易方式存在相当风险，即房屋产权得不到保障，特别是在现阶段房价涨幅很大，业主肯定不会采纳，而且这种交易方式违约的可能性很大，所以感觉行不通。
其实在房价稳定的阶段，这应该是比较可行的方式，特别是会得到购房者的青睐。

⑷ 关于房产期权

可以，3年前至少可以加2万

⑸ 房屋期权抵押是什么意思

房屋期权是一种债权，在一些地方性的立法中，这种期权己可以进行预告登记、也可以进行抵押。
预告登记是以保全一项将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的权属登记。在物权法的拟议中，将预告登记列为登记的种类是较为一致的意见，在立法以后，经预告登记的房屋期权将具有物权的效力。
我国原来是实行广义抵押权的国家，按《民法通则》规定：“债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物”。即抵押物除了不动产以外，还可以是动产或某些权利。《担保法》公布以后，已将动产抵押和权利抵押称为质押。敝保渤规定了一些可以质押的权利，对房屋期权虽未作明确规定。但在可以抵押的财产中列入了“依法可以抵押的其他财产”。
房屋期权抵押究竟属于权利质押还是抵押，按现行的法律，尚值得商榷：但作为合法的债的担保，则是毫无疑义的。
《城市房地产抵押管理办法》将房屋期权抵押规定为预购商品房贷款抵押，这种抵押显然不是通常所称的房地产抵押，否则就毋须另作规定。按这一规定，预购商品房贷款抵押在登记时，由登记机关在抵押合同上作记载，待房屋竣工以后，再由当享人重新办理房地产抵押登记。这种“记载”还不是严格意义上的权属登记，因此也无法颁发房屋权属证书。
在实际工作中，房屋期权的抵押十分普遍，且关系到许多购房者的切身利益，建设部在立法时，既考虑了此一因素，又要符合现行法律的规定，因而采取了这一方法。

⑹ 房屋期权证是什么意思

房屋期权是一种债权，在一些地方性的立法中，这种期权己可以进行预告登记、也可以进行抵押。
预告登记是以保全一项将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的权属登记。在物权法的拟议中，将预告登记列为登记的种类是较为一致的意见，在立法以后，经预告登记的房屋期权将具有物权的效力。

⑺ 房屋期权

房屋期权就是平常说的房屋产权的期限！有以下几种：1、住宅的产权期限是70年。2、商铺的产权期限是40年。希望可以解开你的凝问