房产税辩论

Ⅰ 加急，求辩论赛辩题是“征收房产税的利弊”的资料

你们的立论是什么？
给了你们的立论才能帮你整合思路。

Ⅱ 范德比尔特家族的家族史

第一代：科尼利尔斯的传奇创富历程
1794年，未来的铁路大亨科尼利尔斯·范德比尔特出生于纽约史坦顿岛，他的父亲是个没读过书、寡言少语但吃苦耐劳的人，母亲菲比·汉德在一个小康环境中长大并接受过良好的教育。在成长的过程中，科尼利尔斯受母亲影响非常大，即使后来已经很成功时，他也会时常询问母亲的意见。11岁时，科尼利尔斯离开学校并开始在纽约港的码头上为父亲的帆驳船效力。早年的船运生活使得他的体格越来越强壮，驾船技术也越来越高超，没过多久他就成为了一名出色的水手。
1810年，在科尼利尔斯仅16岁时，他向母亲借了100美元，开始创业历程。母亲为了检验他是一时头脑发热还是真有创业干劲，提出一个苛刻的借款条件，即在科尼利尔斯16岁生日前把一块8英亩处女地开垦出来，并种上农作物。为了借到这100美元，科尼利尔斯生日前的4周时间都在开垦土地和种植庄稼中度过，并在生日前成功完成母亲交代的任务。从此，他开始了史坦顿岛与曼哈顿之间的旅客和货物运送事业。在第一个航运旺季结束后，他不仅还清了母亲的借款，还多给了她1000美元，这是科尼利尔斯事业成功的开始。1812年开始的美国第二次独立战争期间，科尼利尔斯通过帮军队运送要塞物资，使得事业更上一层楼。
1817年，年仅23岁的科尼利尔斯已经拥有几艘价值总和超过7000美元的帆驳船，还积累了9000美元现金，虽然称不上大富大贵，在同龄人中也算是非常有钱的人。就在帆驳船运输事业蒸蒸日上的背景下，他作出了令人吃惊也是其人生中非常重要的一个决定：卖掉自己的帆驳船，选择给别人打工，成为“耗子号”—一艘体积非常小的蒸汽船的船长。这份工作使得科尼利尔斯有机会深入了解新兴的蒸汽船工业，为后来自己的蒸汽船事业打下良好的基础。
1828年，科尼利尔斯在纽约地区成立了蒸汽船航运公司。他在生意场上精明且富有侵略性，不惜一切代价与竞争对手进行猛烈的价格战，这使他很快成为这一行业的主导力量。经过十几年的苦心经营，科尼利尔斯拥有的蒸汽船数达百余艘，成为一只庞大的船队。1849年，加利福尼亚金矿的发现使得欧美地区掀起了西部淘金热。科尼利尔斯在铁路横贯大陆之前开通了从纽约运送淘金者到旧金山的蒸汽船新航线，这一服务每年给他带来的收入超过100万美元。
1864年开始，蒸汽船的航运业务总体上还是很赚钱，但已经临近70岁的科尼利尔斯又一次作出了人生中的重要决定：放弃自己所钟爱的蒸汽船事业，将事业重心从航运转到了铁路。因为他已经洞察到，进入快速扩张期的铁路系统，将逐步替代航运成为美国运输行业的核心。科尼利尔斯再一次利用自己的精明冷酷，在华尔街市场上连战连捷，不仅获得了巨大利润，同时也将哈林铁路、哈德逊铁路以及纽约中央铁路收入囊中，3条铁路共同撑起了科尼利尔斯“铁路大亨”的名号。日后科尼利尔斯还陆续将密歇根中央铁路、湖滨铁路、加拿大南方铁路等十几条铁路归入自己的控制之下。
第二代：首次财富传承，威廉将家族财富推向高峰
1877年，科尼利尔斯逝世的消息传开后，许多学校、政府部门、车站、俱乐部均降半旗表示哀悼。根据他在逝世前两年立的一份遗嘱，他的儿子威廉·亨利·范德比尔特（William Henry Vanderbilt）为首要遗产继承人，继承大约9500万美元的财产；他年轻的夫人芙兰克（Frankie）获得50万美元的现金和华盛顿10号街的房子，8个女儿每人获得50万美元，这50万美元一部分是以铁路债券方式获得，另一部分是通过设立信托基金的方式获得；铁路大亨的兄弟姐妹、侄子侄女，各式各样的忠诚员工和朋友也获得一定的遗产，最让人惊奇的是，他从小患病的二儿子科尼利尔斯·耶利米·范德比尔特（Cornelius Jeremiah Vanderbilt）仅获得总额20万美元的信托基金，由信托基金产生的利息来支撑他的日常生活开支。
就在同一年，科尼利尔斯通过一个遗嘱附件扩大了遗产的受益人，给威廉的大儿子科尼利尔斯·范德比尔特二世（Cornelius Vanderbilt II）价值500万美元的铁路股票，给威廉另外三个儿子威廉·基萨·范德比尔特（William Kissam Vanderbilt）、弗雷德里克·威廉·范德比尔特（Frederick William Vanderbilt）和乔治·华盛顿·范德比尔特二世（George Washington Vanderbilt II）每人200万美元。因为给四个孙子的遗产都是通过信托基金的方式传承，所以这些钱都不用缴纳遗产税。科尼利尔斯将大部分遗产都留给了他的大儿子威廉，这么做的理由很简单，他想保持巨额财富的完整性，并将它作为自己的一座丰碑永留于世。
科尼利尔斯逝世后，关于他的故事并非就此结束，由于其二儿子耶利米获得的遗产非常少，所以范德比尔特家族就此开始了漫长的遗产争夺诉讼案。在父亲逝世后，耶利米鼓动妹妹对父亲的遗嘱提出诉讼，提出遗嘱是在父亲头脑不清醒、健康状况不理想的状态下作出的，有违当事人的真实意愿。这场诉讼开始于1877年11月，是美国法庭历史上历时最长、辩论过程最为尖锐的诉讼案之一，威廉几乎每天都会出现在乏味单调的诉讼法庭上。
为了证明科尼利尔斯的精神有问题并且没有行为能力，起诉一方的律师爆出大量科尼利尔斯生前生活习惯不良、患有梅毒、与通灵师交往等令全国民众哗然的丑闻。医学界的专家为了证实律师所言，在法庭听众面前将死后的科尼利尔斯的器官进行解剖并详细进行描述。行贿受贿和收买伪证等事件不断出现在这场官司中，最后在1879年3月19日，法官凯文读了大量的鉴定意见并宣布支持遗嘱中的所有条款。
不过威廉的弟弟妹妹并没有因此罢休，他们又提出了多起针对遗嘱的诉讼，所以在1879年4月，厌烦了冗长乏味诉讼的威廉决定与弟弟妹妹进行和解，并终止了所有诉讼。虽然和解的具体内容没有公布，但外界普遍认为，威廉给弟弟妹妹每人100万美元并且帮他们支付了由于法律诉讼而花费的25万美元以及其他一些合法债务。后面的事实显示，威廉给弟弟耶利米的100万美元选择了设立信托基金的方式，并将家族铁路公司的首席秘书伍斯特先生列为受托人，负责信托资金的运作发放。至此，这场从头到尾充斥着受贿、伪证的遗产争夺诉讼案以威廉的妥协而尘埃落定。
威廉和父亲一样长着笔挺的鹰钩鼻，但父亲却有点看不起这个儿子，因为他觉得这个孩子意志力太过薄弱且没有生意场上的雄心。1839年，父亲将威廉安排在一家公司从底层文员做起。做文员的工资很少，威廉赚的钱还不够自己的生活开销。1841年，威廉不顾父亲的极力反对，与一个牧师的女儿玛利亚结婚。不容别人对自己的权威提出质疑的科尼利尔斯首先让威廉辞去文员工作，然后又讽刺性地在史坦顿岛买下一个农场作为儿子和玛利亚的结婚礼物，表示自己以后不会再拿钱资助他们，使得威廉夫妇只能依靠农场自谋生计。直到1863年，科尼利尔斯最宠爱的小儿子乔治·华盛顿·范德比尔特（George Washington Vanderbilt）在南北战争中死于肺病，威廉才被父亲重视起来。这对于科尼利尔斯来说可能也是一种无奈的选择，因为自己最看好的小儿子病亡，第二个儿子离家出走后整天游手好闲，所以只能选择看起来资质平庸、缺乏开拓进取精神的威廉来继承自己的事业。
为了锻炼威廉的经商管理能力，科尼利尔斯把他安排进史坦顿岛铁路公司的董事会。史坦顿岛铁路之前的发展曾遇到瓶颈，在威廉的管理下，公司铁路和火车调度都运行得有条不紊，并开始进入了一个新的发展阶段。这次的成功使得科尼利尔斯感到非常欣慰，不久，威廉被安排进入哈林铁路公司和哈德逊河铁路公司董事会，并担任哈林铁路公司总裁。威廉又一次展现了他的才能，他创造性地将这两家铁路公司合并起来统一管理，调整了火车运营时刻表，使得两条铁路的火车班次相辅相成，一方面减少了运营成本，另一方面使两家公司的总体利润最大化。1869年，威廉将中央铁路线扩展到芝加哥和圣路易斯，再之后又通过在资本市场上购买湖滨铁路股票将其也收入囊中。
1877年科尼利尔斯逝世后，威廉继承了家族大部分财产并完全操控了整个家族的商业运作，他的管理才能也得到更为积极的发挥。当年，铁路部门为了减少成本削减了铁路工人10%的工资，由此引发了大罢工，一部分工人声称要炸掉纽约中央铁路，美国各行各业都处于极度恐慌状态。威廉并没有学父亲之前解决宾西法利亚州罢工时请求军队镇压的方式，而是选择心平气和地与雇员谈判并进行适当的妥协，因为他认为暴力解决不了实际问题，只有坐下来谈判才能使公司长远发展下去。他为罢工的雇员总共分发了10万美元并承诺铁路公司有起色后就恢复被削减去的10%工资，他的做法收到了预期的效果，12000名罢工工人中有11500人回到了工作岗位，公司损失降到了最低。
正是威廉这种谨慎、事必躬亲、不知疲倦的工作精神，使得范德比尔特家族财富越积越多，在他1885年逝世时，财产数额达到1.94亿美元，将父亲留给他的财产翻了近一倍，家族财富也在这时候到达顶峰。
第三代以后：镀金时代美国 大家族短期内迅速走向没落
尽管拥有巨额财富，但威廉认为自己的幸福程度没有与拥有的财富成正比，去世之前他曾说过：“2亿美元财产对于任何人来说都是一个巨大的压力，大到足够杀死任何人，因为你不会得到快乐。”一方面，他不想父亲辛辛苦苦打拼下来的财产就此被完全分割出去，另一方面，也不想让自己任何一个儿子来承担巨额财富的压力，所以他将大部分的财产分给大儿子范德比尔特二世与三儿子基萨。范德比尔特二世与基萨获得的财产数分别为7000万美元和5500万美元，剩余的财产在其余6个孩子与他的妻子间平分。
威廉最初的想法很简单，就是希望他的孩子能快乐地生活，不至于被巨额财富压得喘不过气，但由于财富进行了分割，使得家族缺少了领头人，在财富管理方面缺少了核心人员，这也成为家族逐渐走向衰落的开始。
在范德比尔特家族急剧积累财富的同时，他们开始兴建超级豪华住宅，这一家族的第三、四代更是如此。美国制度经济学鼻祖托斯丹·邦德·凡勃伦（Thorstein Bunde Veblen）在《有闲阶级论—关于制度的经济研究》一书中首次提出“炫耀性消费”一词，用以形容美国镀金时代奢侈的豪宅生活，而范德比尔特家族中的第三、四代更是“炫耀性消费”新闻中曝光率最高的人物。有资料显示，范德比尔特家族在曼哈顿的第51号到59号大街之间兴建了十几幢豪华大厦，其中，57号大街上的1号大厦拥有137个房间，是当时美国城市中最大的大厦。除此之外，范德比尔特家族还建造了十几个奢华的度假别墅，包括马布尔别墅（Marble House）、听涛庄园（The Breakers）、比尔摩庄园（Biltmore House）等。
马布尔别墅由第三代的基萨从1888年开始建造，并于1892年作为生日礼物送给他的妻子阿尔瓦。这座拥有50个房间的豪华别墅建造时的成本高达1100万美元，光花在大理石上的费用就达到700万美元。建造完成后，它的设计和宏伟度在当时的美国房子中是无以伦比的，其门前的门廊直到现在也经常被拿来与白宫进行对比。
听涛庄园由基萨的哥哥范德比尔特二世于1893至1895年修建，它与马布尔别墅各有千秋，但比马布尔别墅要大很多，拥有的房间数达到70个，可居住面积达到65000平方英尺。
马布尔别墅、听涛庄园的规模在当时已经非常大，然而，跟乔治·华盛顿·范德比尔特二世于1888年开始历时6年建造的比尔摩庄园相比，就有点小巫见大巫的感觉。比尔摩庄园的模型架构由法国著名建筑师设计，拥有250个房间（马布尔别墅的5倍）、43间浴室、65座壁炉、3间厨房、1个保龄球场、1个室内游泳池，占地178926平方英尺（听涛庄园的2.75倍）。时至今日，具有文艺复兴时期风格的比尔摩庄园仍然是美国有史以来最大的私人别墅，也是镀金时代遗留下来的所有建筑物中最著名的。
范德比尔特家族奢华的生活不仅仅表现在建造豪宅上面，还表现在时不时地举办极度豪华的舞会上。纽约一张报纸曾写道：“昨天晚上，范德比尔特夫妇在豪华别墅里面举办了化妆舞会，毫无疑问它是纽约历史上最为辉煌和风景如画的娱乐活动。”基萨的妻子阿尔瓦也曾经说过，每次舞会的成本绝对超过25万美元，仅为舞会准备的玫瑰花价值就超过11000美元。
范德比尔特家族后代的大部分人都生活在安逸奢华的环境中，他们对如何积累财富并没有什么概念，很多人一生下来就有着花不完的钱。后代奢侈的生活作风也是导致家族走向没落的一个主要原因。第四代中的雷金纳德·克莱普尔·范德比尔特（Reginald Claypoole Vanderbilt）便是一个典型的例子，他懒惰、酗酒，将从家里继承下来的几百万美元花在女人、酒精、上等食物、汽车和其他奢侈玩具上，他还是一个名副其实的赌徒。雷金纳德的个人形象成为范德比尔特家族走向衰落的另一个缩影。
科尼利尔斯去世后仅仅48年，他的一个直系后代就在身无分文的状况下去世，家族建立的那些豪华别墅也在他去世后的80年中或被推倒，或被迫出售，或转为博物馆，无一幸免。范德比尔特家族在沿续130年后走向衰落，其中原因可能没法用一两句话说明白，不过，除了不断增加的遗产税、房产税、经济大萧条外，家族几代人奢靡豪华、不思进取的生活方式是其走向没落的根本原因。

Ⅲ 房产税（辩论）

1、“试想如果取消房产税，卖方肯定想，那我把房产税加到售价上”——税都取消了，你怎么加？你按什么标准加？加多少？

2、房产税直接影响的是交易量，而不是房价。
3、影响任何一个商品的价格的最主要也是最直接的一般都是供求关系其次就是经济大环境，一套房子10个人要买，你税高也有人买，反过来，10套房子只有一个人买，你没有税也卖不出去，进口壕车的税高吧，照样买还要提车加价.
4、房产税更多的作用是管理者的一项收入来源，一个宏观的管控杠杆
5、你总说卖方是收益方，那只是金钱上面的收益，收益还有价值收益，包括使用价值，收藏价值，交换价值等，你买一台车，卖方要得的经济价值，你要的是使用价值，如果你是倒二手车的，你得到的也是经济价值和交换价值等，
6、我们抛开税高税低或者究竟是由卖方还是买方缴税，你会去购买一样对你来说毫无任何价值的东西（因为没有价值的东西已经不能叫商品了）吗？所以我们的买卖和交易行为首先看的是价值也就是收益，而不是税.

Ⅳ 以小城故事为主题做演讲

美国的小城故事

美国的50个州都有自己的昵称或小名。德克萨斯州又成为孤星之州。很多的装饰都是用这颗大大的星来表示的。这个州是美国本土陆地上占地最大的州了。因此，这里的土地和房子又便宜又好。因为地方大，新房子成片，因为它产石油，这个州有很多富豪。我所在的达拉斯县最近却不太平。
这周我们隶属的达拉斯县关闭了十多所公立学校，更多的孩子将坐校车去更远的地方上学，今年的州和县的交税的比例也会上涨。这个地区的家长非常的气愤，大家游行，联名写信给州议员。美国经济危机的影子，第一次这么近的出现在我们小城。原来小学每班的编制不超过20人，中学课堂编制不超过28人，现在肯定是超编了。德克萨斯是全美仅有的几个不交州税的州，但是房地产税很高，如果你有房产在德州，孩子可以免费上公立学校，房产税很大一部分是给学校的费用。我家有近1万美元每年是必须分别交给县里和镇子的学区的，房子价值越高，交的费用越多。尽管丁儿根本没有用这些钱（私利学校的费用另交），但只要是这里的有房居民，必须在1月底之前交这钱。

一月是丁儿很忙碌的月份，连着三周，每周五到晚上12点，周六一整天的辩论会，周五晚上经常三场辩论会下来，饭都没时间吃。路途很远车接送，只能周日做点吃的。孩子很疲倦，但是心情不错，因为他喜欢。

这是丁儿演讲比赛北德州地区40多所高中新手组第一次获得的奖杯，第三名。这个原来话语很少的孩子，挑战自己，现在每分钟语速快达380--400字，我听着象竞标现场似的，都替他喘不上来气，笑人的很。美国孩子的嘴皮子是这样练出来的，我才知道。

纸皮核桃是德州盛产的坚果，这周很多超市都在打折销售，99美分一磅，很多的店在元旦前后也会对其他的果仁打折销售。我买了3口袋，6磅多。放在烤箱325F,20分钟，很香，因为很便宜又有营养，做点心糕饼都可以放一些。这个小镇的东西很便宜。

德州以牛仔著名，而这富于特色的手工牛仔靴也到了降价的季节，原来买300多美刀，现在70多，皮子很厚，能穿一辈子。

由丁爸担任女一号（怀孕7个月的准妈妈）的角色，他为主做工传讲福音的小品《新生饭店》是我编导的。在我们教会大获成功后，上周六又去兄弟教会演了一场。我因为接丁儿演讲比赛没能参加。据说好评如潮。

感谢天父使用我们，为他见证我们生命的美好。世界虽有烦恼和苦难，我们却有内心的喜乐和平安！

Ⅳ 辩题"征收房地产税公不公平"我是反方,请问开篇立论要怎么写急急急!!求高手

从立法角度看没有什么公平不公平的，你要避开这个。从经济民生角度思考，征收是弊大于利的。1.国进民退，虽然可以增加纳税收入，但是羊毛出在羊身上，房地产企业会以提高房价等手段把这部分钱从购房者口袋里收取。2.可能造成市场区域性垄断。增加房产税等于变相提高了房地产企业的进入门槛，实力强的公司可以获得更多机会,垄断会产生更多问题，比如腐败。3.加剧地方财政与中央财政的矛盾。税收在中国是个大问题，三十年改革开放是在和时间赛跑，在税收立法方面存在很多问题，金融危机过后，更应该思考的是如何实现经济软着陆，实现发展的长久性可循环性，房地产作为贡献gdp的重要力量，与此相关的问题更应该慎重的从全国大局来考虑。
大致三个方向，里边有很多细节性的东西，你先看着，想到什么问题再问

Ⅵ 中国应不应该全面征收房产税

全面征收房产税是苦了大部分人的利益，个人觉得不该。有钱的人也不差这点税费，对于普通人来说，就是课税。

• 宏观原因

要是全民投票，相信很多人都不愿意接受这个提议的。任何没有正式民主投票的税手,是“邪恶的”税收。

总的来说，个人觉得不应该全面征收房产税，这样也是让穷人更穷，富人更富裕，就说个人所得税吧，对收入有什么调节作用吗，个人觉得没有，3500的起征点，现在的生活成本那么高，这个税后也已经没有什么意义了。

Ⅶ 征大学生辩论赛主题，要有可辨性，5个题目

1.态度决定高度-论大学生活的心态2.兴趣和需要-论大学生选课的动机3.苦行僧和超人-论大学学习的方法4.独行侠很酷吗-论大学人际关系5.理想和现实-论对大学毕业后的预期！对您有用请采纳

Ⅷ 有没有人对房产税有研究的 我们要搞辩论赛 房产税的征收会抑制房价的增长吗

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政府推出房产税的目的是否打击房产炒作？而房产炒作是今天买明天卖，但是这些炒作者根本不持有房产，因此不需要交房产税。郎咸平表示：“房产税能打击到的，就是那部分长期持有房产的老百姓。房产税唯一打击不了的，就是政府不想打击的炒房人。”

先在上海、重庆试行，但房产税出台后将会快速推动房价继续上涨，国家税收目的就可以顺利实现了。

应向重庆政府学习的，因重庆加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的，因重庆只开征高档房房产税，虽对抑制重庆房价一点关系都没有，明摆就是利用政策杀猪杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重，但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。

目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。

房产税最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。

重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何国家要故意搞得特别复杂！！！

房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

Ⅸ 税率8%，该不该立即开征房产税

为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8％的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。（5月12日《上海证券报》）

为了规避法律的制约而钻空子开征新税，我们并不陌生。人们或许记得，前年，当人们热议燃油税如何开征，如何立法的时候，有关部门却绕过立法门槛，将燃油税加在现有的消费税上，使燃油税在没有立法讨论的情况下，迅速开征。如果上述消息属实，那么，绕开立法程序，通过现有的房产税“借壳出台”物业税，看来已经无法避免。
按照报道，上海开征的房产税，无异于重新开征新税，因为最重要的税收要素如征收范围、税率和计税依据等，都在现有的《房产税暂行条例》中找不出依据，这是对现有的《房产税暂行条例》的重大背离。按照《房产税暂行条例》，居民住房免征房产税，而现在要开征；按照《条例》，计税依据是房屋的原值扣除30％，也就是购买时的价格再扣除30％征收，而现在却拟定按照现价即评估价格征收，将土地增值计算在内；按照《条例》，房产税的税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％，而按照草案，则税率是8％，一下子提高6倍多。
如果将上海的草案与《房产税暂行条例》规定相比，则可以认定，草案除了借用《房产税暂行条例》上的税种名称外，与《房产税暂行条例》没有关系。严格来说，这样重大的变动，与出台新税没有区别，必须通过严格立法程序，才能取得合法性身份。而上海的草案，不但要规避立法程序，而且有几点是完全无法从常识上予以解释的。
首先，8％的税率是报复性、惩罚性的税率。有数据显示，上海住房租售比高达1 500，就是说，一套房子出租500个月也就是40年才能收回购买价，出租房产一年根本不可能得到8％的回报，因此8％的税率完全是惩罚性的。其次，目前住房增值，主要是土地增值而不是房子增值，房子是随时间流逝而要折旧贬值的。因为土地国有，70年后土地权仍然回归国家，其增值最终由国家所得。既然这种增值最终是国家的，凭什么要向现在的业主课税？《房产税暂行条例》规定以原值的7折计税，有两个考虑，一是土地增值部分因为最终归于国家，不能课税，所以不能按土地增值后的现值计税，只能按原值计税，将土地所有权问题搁置；二是人们购房的价格中有相当部分是给国家的税费支出，不能将给国家纳税的价格也算作私人财产再次征税，这部分必须扣除。而现在上海的草案以现价计税不提扣除，第一将土地增值纳入税基，第二将购房时为国家交纳的税费也作为税基，这是没有道理的。
如果上海房产税草案能获通过，那么，此举将严重影响《房产税暂行条例》的严肃性和政府的公信力。法律法规是给人们一个稳定的预期，它只有保持相当的稳定，才能给人们长久的信心。为了某种政策目标而需要调整法律法规时，也需要进行充分的辩论和审慎的考虑。不断变动的法律使人们无所适从，以购房为例，当人们按照《房产税暂行条例》的规定安排自己的经济行为，购买住房之后，政府却又单方面修改了条例，改变税收范围和计税依据，增加税率，这将使按照《条例》安排自己经济行为的人，产生上当受骗的感觉，严重损害和透支政府的公信力。
税收法定，是税收的黄金法则。
中国经济网