福州市区房产

1. 我在福州的一个县城有套房子，想在福州市区再买套单身公寓，算二套房吗

算。日前住建部、央行、银监会三部门联合发布通知，对三种第二套房情况进行认定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2. 福州市国有房产管理中心怎么样

简介：福州市国有房产管理中心为市政府直属事业单位，业务工作接受市房管局指导，机构规格为相当正处级。

3. 福州市的房地产前景如何

回顾上世纪90年代中期，有一个在全国房地产领域都热得发烫的概念――“华南板块”。这个区域市场地处中国改革开放的最前沿――珠江三角洲地区，它经历了十几年的改革开放，积累了巨大的支撑房地产的经济能量，有大量的区域内和港台消费者支撑、房地产开发初期丰富的土地储备，千亩的超级大盘，引领全国的开发理念…… 参看了那个区域的楼盘，几乎所有的项目都有自己十分鲜明的诉求，吸引着消费者的注意力，对很多城市的房地产开发都产生了相当大的影响，但是，在那个区域，有一个现象是学不来的。在华南板块，几乎所有项目的小区道路都十分奢侈，双向四车道加上两旁的绿化，不亚于公共道路，一些超级大盘甚至直接把公交深入到小区内部，这个共性现象十分耐人寻味。 小区的道路如此奢华用地？有些像在玻璃制品中使用较多的黄金点缀！从经济规律推测――形成这种局面的原因只有一种可能，土地资源的价格过于低廉！这么热的市场，土地资源的价格怎么可能便宜到可以让厂商奢华使用？ 据说华南板块的很多项目都是在开发区热时，以工业用途拿到的土地，计划建设工厂的，后来经济背景转变，住宅市场看好，这些土地都适时地转变为住宅用地，开发商才有资本奢华用地修建小区道路，这个说法应该可信。 二、福州别墅的特别阶段 类似现象也可以用来分析、推测福州的别墅市场。 05年前后是福州别墅市场很热的时间段，那个时候的别墅，很多别墅的价格都在每栋百万元左右，而且产品多坐落在距离市中心不远的地点，供应充足消费热情，福州大有普及别墅的态势。 这种土地坐落本不应该开发成别墅的，道理很简单，别墅是特别耗用土地的产品，因此它只能出现在土地价格更低廉的偏远区域，汽车时代和别墅的消费者具有购买汽车的能力，形成了支撑别墅相辅相成的因素。 假设一栋别墅占地一亩，每栋别墅百万元，看看开发成为公寓是什么结果？或者说开发别墅的机会成本是多少？假设土地的容积率为2，每平方米售价5000千元，那么，每亩土地的开发价值为600多万元。之所以开发成为别墅，同样也只有一种解释，就是开发商获取土地的成本比较低，单纯从获取成本角度来看，开发别墅还算经济，只是机会成本比较高。即使福州价格非常昂贵的别墅，例如每栋1000多万元的江南水乡温泉别墅，如果临江公寓按照每平方米20000元的价格计算，开发价值也在2000多万元。 再作一系列假设，如果拥有这些土地的开发商很清楚这种机会成本；如果拥有这些土地的开发商属于战略土地储备，不是那么急于开发，福州或许不会出现这样的别墅产品。 正是因为这些假设不成立，当时福州别墅的价值被严重低估了，形成了巨大的别墅炒作空间，多数别墅在短短半年多的时间内便在二手房市场上价格翻番，很多开发商也是在二期产品开盘时，“恶狠狠”地上调价格。 说句题外话，如果没有当时别墅价格的大幅度上升，福州大有普及别墅的势头，多亏了价格上升，才制止了这种消耗能源过高的产品，否则也是灾难。 在论说这个问题的时候，还必须提及供求关系。福州别墅的价格之所以没有更上一层楼，在06、07达到相对价格阻力位，是因为别墅供应比较丰富，在距离市中心不远的区域，别墅项目很多，而福州的房地产市场又是一个辐射力有限的城市，别墅的消费市场不是很大。如果这类现象出现在上海、杭州等辐射力较强的城市，纷至沓来的周边城市消费者会簇拥别墅价格再上新台阶的。 直到福州的住宅市场跨越闽江跳跃到乌龙江区域，福州，才显出了真正意义上的别墅，请别误解――是从别墅应该坐落地点角度而言。 如果，你对后势国民经济看好，居民收入还能够提升，能够逐渐派生出更多的别墅需求，慢慢消化最近几年释放的别墅供应量，就能为别墅价格提升奠定雄厚的基础，具有特别时代的产品――在不应该建别墅地段上建造的别墅，应该具有很好的市场前景。 三、福州的城市相对疆界 中国城市的主流发展模式是摊大饼，上海、北京等城市的大饼已经摊得足够大了，城市规模到了一个相对瓶颈的空间，动辄数小时的车程，很难想象城市区域再进一步扩展了。这些城市的进一步发展，应该是整合周边城市，和那些城市联成城市群，形成更大的区域经济。比如上海的白领开始居住在苏州打“铁的”（坐火车）上下班了，北京的消费者驱动了河北小城的住宅市场。这样的城市，如果别墅建设在恰当的区位上，相对位置不会有太大的变数了。 与这些城市相比，福州的大饼刚刚开始摊开，即使现在坐落在比较边缘区域的产品，与市中心都维持在30分钟以内的车程距离，如果对福建（海西）未来看好，这个区域中心城市之一的福州（另外一个中心城市厦门受地理因素制约，很难摊大饼），它摊大饼的空间应该很大，未来福州市区会与闽侯、长乐、福清等县级城市联成一片，形成大福州概念。 如果城市拥有这样的发展前景，福州目前的别墅在未来发展中的相对位置也会有变化的空间，这种变化的概率就是投资的收益率。

4. 福州市区现在房子的均价是多少

市区的均价6000,市区2手均价5500
3500以内或3500基本上都在三环线外面了

5. 福州市房产买卖问题

房产证时间要慢5年，不然契税会比较高，满5年契税会少一半左右。二手房契税占交易总价的3%左右。

6. 福州市区哪个区域（板块）的房子性价比最高！

从性价比上看肯定是福州金山街道板块（从建新镇划出卢滨、后曹、潘边、石边、新颐、上雁、葛屿、闽江、刘宅9个村，从仓山镇划出燎原村，从上渡街道办事处划出横江居委会，设立金山街道。金山街道办事处四至范围为：东至闽江北港，西至闽江南港，南至浦上路，北至金山大道）论教育，医疗，公共休闲，商业等配套完善程度上讲中心城区当然是堪称第一！但是环境不一定最好！均价在20000以上！过贵！性价比不一定高！天天几乎堵车！接下来按道理讲就要轮到仓山老区板块（上山路，仓前路，六一南路，三高路一带）环境好各项配套也不输于中心城区！均价也不是很贵！可惜的是新盘几乎是没有！所以接下来就是金山街道板块金山板块是福州市政府重点发展的区域，也是仓山区政府驻地（金山街道）风景秀丽！在闽江和乌龙江之间！区域内有南江滨公园，金山公园，乌龙江湿地公园，金山文体中心，（中庚城边上还要建个63亩的绿地广场）教育，医疗，商业，等配套趋于完善！有金山小学，教育学院三附小两所市属小学！省立医院金山分院在建（规格三甲）特易购，红星国际，万达广场，已建成或即将建成！（另外金山腹地原金山绿轴地块还要建占地480亩的城市综合体，仓山区已经推出招商，用地预审意见书也已经批复。详见仓山区政府网2011年招商项目）。另外金山的位置！相对比较优越！北边是金山工业区，橘园洲工业区南边是浦上工业区，西边过了桥遍是大学城及高新技术产业园！离福州市政府不过15分钟车程（自行车）。均价12000。
另外随着福州市区的扩大城市的中心点也随着变化，现在的福州城市中心显然已经移到闽江两岸啦！谁还敢说福州五一广场是福州的市中心，如果哪天闽侯，长乐，改区闽侯的南通，南屿，上街都变成福州的市区，金山街道便是福州绝对的核心区域之一！
希望对你（大家）有所帮助！
注一：这里讲的仓山老城区是指仓山区的上山路，仓前路，六一南路，三高路一带！
注二：这里讲的金山区域是指金山大道，浦上大道，洪湾路，闽江大道之间的金山街道区域，并不包括金山大道以北的建新镇区域和浦上大道以南的建新镇区域！因为这两个区域只是广义上勉强算是金山！顺便补充一下，阳光新界的房子不好那里离火葬场太近了步行五分钟就到火葬场了！也均然能卖到12000，匪夷所思！美名其曰奥体中心板块其实说白了就是火葬场板块！因为福州奥体中心就在火葬场就隔着一条街啊！
注三：东区板块，西区板块（鼓楼二环以外的区域），马尾板块，北区板块，教育，卫生医疗，公共休闲，商业等配套设施都有待完善，至少在可预见的5年以内都不及金山！@