厦门岛内房产

㈠ 厦门买岛内的的房子好还是岛外的房子好

如果生活，还是岛内方便。落户口，岛内已冻结，买房也不能落户。岛外的房价是岛内的二分之一或三分之一。

㈡ 厦门岛内有人卖房子吗准备去那边发展定居。

本来也有在看房，去年杏林1.2W的房子现在1.9W中介直接跟我说，网上看到单价不靠谱。。刚好有个高中同学本科毕业后在厦门当房产中介，我试着打探下他的口风，问他对以后的预期。他个人的预期是放开限购这个阶段会刺激一下，以后趋于平稳的。因为上半年他们的业务实在是太冷清了，所以才会出台放开限购的政策希望刺激一下。。以上段落是他的预期。我预期不到，我只想说18个月以来厦门的房价太变态了！！！还能以这种速度坚挺吗？还是已经透支了未来的部分增值空间？？厦门为什么房价连续涨，可以找张图表分析一下，因为近两年厦门的土地供应政府卡的很紧，所以市场上的房子存量不多，消化周期还很正常，之前处于低谷，房量又少，一下子就炒起来了。。楼主先分析下自己为什么要买房？已经厦门工作定居，自住，婚房？？需要买套房子住，那建议下手。如果是投资，那就做好房价会下降的风险准备。如果是觉得以后可能在厦门，担心现在再不买以后就买不到的心理的话，那就再观望几个月。。考虑到升值。。。都没人能预期会不会升值到你满意的程度呢。。。岛内岛外不是关键，关键要有核心的价值标签，学位房，地铁上盖，风水宝地，等。

㈢ 厦门岛内300万房子，首付要多少，分期最多还多少年

带税费二手房首付要160万 分期最多30年，但是你的年龄+30年不能超过60（女55）！超过了就只能减少贷款年限了！

㈣ 在厦门岛内买一套200平方的楼房，大概要多少钱

好的在300万左右,例如椰风寨的别墅!
如果五元湾那里的话会便宜很多!!还在开发嘛!!
总之带够300万厦门什么房子基本都能搞定!!!

㈤ 厦门岛内房地产市场大环境

厦门岛内房地产市场大环境
目前现状....去年2007年厦门的房地产真的是一路飙升最高的房价达到上亿元(云顶至尊超级楼盘)最低的房子每一平方米都超过万元!整个厦门岛内的房子平均价格在一万五千元上下.由于今年年初新出台的房产新规以后,给厦门的房地产降了一下温.
就未来走势吧....我个人观点认为厦门的房价会继续稳中有升.厦门整个市区土地面积相当的有限.而厦门的独具的地理优势和五缘优势.更给厦门带来活力带来希望!随着台海局势进一步的突进,厦门会吸引更多台湾人来厦居住,还有更多的内地业者选择厦门!厦门现在只是一只刚刚准备飞翔的老鹰,真正"飞翔'应该是在中国第一条海底隧道.正准备通车的杏林公铁大桥还有集美大桥修通后!未来的厦门会成为名副其实的大厦门!
就厦门未来的趋势,我认为是非常乐观的!就岛内来说未来新的热点会在东边(五缘湾和观音山营运中心还有迪布国际游艇中心)一些高端的项目陆续营运整个厦门的地产你想他不涨都难!

㈥ 厦门岛内房价什么趋势

会升的4大理由

理由一：土地供给的阀门关紧了

近年来，政府新批准岛内作为商品房开发的土地明显减少，重点在于清理、消化前些年批租出去的存量土地，同时，一些人大、政协委员认为岛内房地产开发过度，要限制岛内的房地产开发，而市政府更适时提出发展海湾型城市的政策，重新整合行政区划，让岛内、岛外均衡发展，岛内控制扩大城市建成区面积，重点放在旧城改造、“城中村”改造上。如果说，土地供给政策是房地产开发的阀门的话，那么，在岛内，这个阀门被徐徐关紧了。

理由二：土地价格上涨了

去年以来，岛内招标、挂牌的土地成交价格令房地产商瞠目结舌，土地价格按建筑面积算，每平方米都在2000元以上，有的甚至逼近了地块周边的房价，再经过两到三年开发，这些地块上的房子要卖到什么价呢？显而易见，地价加上开发建设费用，即使开发商不赚钱按成本卖，这些房子价格也比现在的价格高。

理由三：房子的档次提高了

目前在建的楼盘，主要集中在西海岸CBD、环岛路会展片区、江头片区，加上即将开发的中华片区、百家村片区，这些地方无疑都是厦门的黄金宝地，这些在建项目的开发商在项目规划、单体、户型设计、景观、配套上都下了很大功夫，虽然与上海、广州、深圳的精品楼盘还有一定的差距，但已经提升了厦门楼盘的品位，从小康型向健康型、人性化发展，中华片区、百家村片区更是未雨绸缪，规划模型让人心驰神往，如果能实现规划的法定图则，严格按规划执行的话，无疑又给厦门的楼盘提供了典范。

理由四：开发成本提高了

今年我市对房地产行业出台了一个新政策，就是土地出让开始征收出让金额3％的契税，由于现在地价已经超过建安成本价，因而3％的地价契税可以让房价至少上升1．5个百分点，由于是从今年6月开始执行，这个政策的影响力将会在未来两三年显现。另外，现在钢材价格上涨、设计要求提高、设计费用上升、环境保护力度加大（如要求更加严格的尘土、噪音、文明施工措施）、劳动保护的要求提高等因素，也会使建安成本加大，并将在未来两三年显现。

㈦ 厦门市岛内房产中介有多少家

二手房中介无数家

㈧ 厦门岛内房价现在如何

一位曾从事过房地产行业的人士说，厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市，也终将回归理性。“就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退了，就可以看出谁在裸泳了。”

8月初，“厦门楼市崩盘”被市场热议，有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的高价地有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万元-1.5万元/平方米，岛外下跌6000-1万元/平方米”。一些评论文章更是直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。

林钊是厦门一家房地产自媒体的主编。他这两天格外忙，无数的外地朋友打电话问他厦门楼市“崩盘”的情况。“厦门的楼市是在调整，是在最严格的限购限售令下，厦门楼市的投资客已经没有生存空间。一部分泡沫在破灭，但绝对不是崩盘。对于崩盘论，我们很气愤，准备写文章反击。”

厦门楼市到底怎么了?北京青年报记者日前来到厦门，探访楼市的真实情况。

中介

“房价比高峰时每平方米降了约1万元”

8月9日，厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店经理李佳告诉北青报记者，厦门房价的确降了，她所在门店主要代理的几个小区比如育秀里、莲岳里现在均价在四万八左右，比高峰时期降了大约1万元每平方米。莲岳里一套两室两厅66平方米的房子，卖300万元，还有议价空间，附近有松柏一小这样的优质小学，已经挂了好些日子还是无人问津。“以前都是好几个人抢一套房，门店都挤满了，现在店里来看房的人很少，一个月也难成交几套房。”

思明区麦田房产体育路店的一名业务经理刘伟则表示，今年小区的挂牌价每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。没有传闻中的那么厉害，下跌比较厉害一般是那种过度炒作的“老破小”，一些品质比较好的小区调整幅度很小。“与其说是全面暴跌，不如说厦门楼市开始分化，房产交易开始趋于理性。”

厦门湖里区的一个中介也表示，岛内房价普遍跌了1万元每平方米，岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于议价空间变大，二手房挂牌价和实际成交的价差也比较大。“买房的客户都会参考2016年底的价位，高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。”

从统计数据上来看，今年1-7月，厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。厦门房地产联合网数据显示，2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。

北青报记者注意到，在厦门的许多资讯网站，许多业主直接挂出房源卖房。“大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出现在卖房信息中。一名中介人士称，目前许多房东急着抛售房子，买房人多次下调房价或者承诺保税已经非常普遍。

“但客户普遍的心理是买涨不买跌”，李佳对北青报记者表示，由于没有成交量，厦门的好多小的房产中介门店都已经没有了生意，许多门店的员工都开始转行，一位做了好多年房地产经纪的朋友前几天刚转型去做保险了。

买房人

“再等等，不要当最后的接盘侠”

虽然楼市成交惨淡，厦门却不乏在观望中犹豫的买房群体。姚雯是厦门的一位公务员，2013年在厦门岛外集美区买了一套房子，不到五年，她150万元左右买的70平方米的两居室在去年高峰时期已经升值到了近300万元，由于考虑到孩子上学的问题，她一直想把房子置换到岛内。这两个月，她一边寻找新房，不断在岛内看房，一边在着手卖房。

这两个月，姚雯感觉她是陷入了一个两难的境地。一方面是自己的房子挂出去以后无人问津，在跟中介商量之后，她把价格降到了260万元，来了几个看房客，其中有一个要价240万元，结果一犹豫，这位看房人就已经在同小区定了另外一套房，已经交完定金了。另一方面，岛内的中介天天给她打电话，推销特价房，打折房。

姚雯所在小区出售的房源有二十几套。她说，“以前是卖方市场，看中的房源一犹豫就被人抢走了，现在压力转移到了卖房人身上了。买卖双方的心理博弈已经悄然发生了逆转。买房人现在都不着急，慢慢挑，中介现在都反过来帮着买房人砍价。”

姚雯说，她的孩子明年幼升小，还有大约半年多的时间，她还可以再观望观望。

在厦门从事教育行业的王楠也是观望群体的一员，她原本打算入手一套岛内的小一居，但亲戚朋友们都劝她再看看，厦门的楼市过去几年涨的太多了，现在的下跌可能才刚刚开始。“我好多朋友都劝我，宁可再等等，等这一波降价潮稳定下来，不要当最后的接盘侠。”

开发商

“在厦门拿地越来越艰难”

厦门翔安区位于厦门岛的北部，按照厦门城市总规划，厦门将构建起“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市，翔安新城将作为厦门城市副中心，承担东北部发展的重任。一条10分钟左右车程的隧道连接了厦门岛与翔安新城。过去两年，这里是房地产开发的一个热点区域，各大开发商纷纷砸重金在此购地，呈抱团之势。许多房地产观察人士将这里的地价和房价的变动视为厦门楼市的风向标。

公开信息显示，今年7月2日，翔安X2018P01地块最终成交总价达15.98亿元，楼面价21182元每平方米，被海晟夺得。翔安X2018P02地块，被特房以总价17.02亿元、楼面价19814元每平方米竞得。这两宗土地出让后引起市场热议。

因为，在不到一年前，2016年8月26号，离此处不远的地方，2016XP06地块由融创以30.76亿元、楼面价为37512元每平方米竞得，溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨以42.18亿元的总价竞得，楼面价38345元每平方米，溢价率139.66%。

虽然这两个时期拍卖的地块区位属性并不完全一致，但厦门地价“腰斩”的传闻即由此而来。中原地产首席分析师张大伟就认为，2016年地块和2018年新出让地块相比，一个位于地铁环绕的热点新城，一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。但厦门地价的下跌在厦门房地产业内人士看来已是不争的事实。

厦门克而瑞机构相关数据显示，近两年厦门土地楼面价确实直线下滑，2018年最新的全市平均楼面价为21879元每平方米，相比2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期相比，则下降约三成。

来源网易