九江二手房产

① 如何看待九江城区房屋租赁市场及二手房市场的发展

(编辑 刘健)现阶段九江城区房屋租赁市场出现了节后的“小高峰”，房租租赁市场异常火热。而房屋的租赁价格也在随着每年租赁市场行情而逐渐增高。现阶段九江城区房屋的供需量在总体上还是处在供不应求的状态中。而二手房交易市场早已提前入冬，部分二手房中介早已停顿整业。现我们就针对房屋租赁市场和二手房市场今后的发展等问题，专访信华房地产经纪有限公司的营销经理舒望衡，就以下问题进行了回答。 问题一：现阶段房租租赁市场迎来节后“小高峰”租赁价格却比往年略微偏高，请问您如何看待九江城区的租赁市场行情呢？答：九江城区的住房租赁市场租金在近年来呈现出稳步上涨的趋势，年平均涨幅在7%左右！而且在房地产销售市场进入低谷以后，很多持观望态度的潜在购房者选择租房，使得租赁市场行情较往年相比更加火爆，后期租金涨幅预计会扩大！问题二：现九江城区租赁“小高峰”到来，城区租赁房屋能否满足大量的租赁者？答：相比2010年以前，近两年有大量商品房装修完毕后投入到了租赁市场当中来！同时很多住房条件得到改善的住户也将原有住房投入到租赁市场，从而有效增加了租赁市场的供给；但是随着九江市经济的快步发展，城市化进程的日益推进，大量的外来人口涌入九江，也同时增加了租赁市场的需求量！因此整个九江市的租赁市场成交量在日益增加，但是目前从市场形态方面来讲，还是显得有点略微供不应求。从我们日常工作中的体现就是：在合理价位内，没有住房是租不出去的！问题三：在租赁的房源上，九江城区三大区域的房租租赁分布上有何特点？答：在房租租赁分布方便来看：浔阳区的住房房租最高，其次是开发区，接着是庐山区。其中还呈现出其他的一些特点：比方说学区房相当走俏，大学周边租房走俏，部分高端楼盘(如：远洲国际、南湖国际、东磁丽景湾、名湖广场、新湖柴桑春天等)的租金高于市场行情50%以上等特点。 1.一定要签订专业的正式的租赁合同，在合同中明确规定约定条款。 2.查看证件：查看房产证和身份证，若是转租，看下现任房东有没有权利转租。 3.选房时要注意周边环境，尽可能选择治安情况比较好的房子。同时要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。 4.明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。 5.签订房屋租赁合同时，查看水、天然气、电、物业费等是否已结清并明确租赁期间该费用由哪方承担。 6.明确违约责任，如出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，又或者出租人擅自收回房屋以及承租人擅自退租的，相关违约金的问题要在合同中详细阐述。 7.入住后最好换锁，以防前房客偷偷留下出租房的钥匙，日后前来盗窃的事件发生。 1.确权。确定售房人有权出售此房屋。 2.看房时注意房子的质量，仔细勘查以免出现如房屋漏水等质量问题。 3.调查房子是否已经纳入了拆迁范围或者是否属于违规建筑。 4.签订正式的购房合同，明确过户产生税费是买方承担还是卖方承担。 5.办理房屋交接时要确定原户口已经迁出。 6.最重要的一点，确保资金安全！建议通过有资质的二手房中介公司进行过户。 2.房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来！而不像期房，具有很多的不确定性。 3.买了即可立即入住，而不像期房需要等1-2年左右才能交房入住。 4.选择空间更大，跟在售新商品房，可选择余地更大。 5.如果对原房东的装修比较满意，还能省去装修的费用以及装修带来的烦恼。 1.老房子户型一般是比较老的形式，和时下流行的户型不同，比如新房厅大、厨房有阳台，凸窗、卫生间较大等。 2.在售新楼盘的绿化和物业管理更完善。 3.设计更具人性化。 4.房龄较短。 5.建筑质量更牢靠，现在的商品房绝大部分都是框架结构，质量过硬。 针对部分中介停业整顿，这个也是在这个服务行业里面的一个优胜劣汰过程的体现。在行情好的时候，都可以获得盈利。但是在行情差的时候，部分没有竞争力的中介公司只能选择关门停业。 二手房市场的回暖是跟随一手房市场同步的。现在之所以陷入到低谷，也主要是因为国家相关政策的严厉限制，比如，限贷让别人无钱买，限购让人没资格买，提高准备金让开发商贷款额度降低，提高首套首付比例、频频加息让买房难上加难等手段！ 然而土地价格依然居高不下，拆迁成本急剧上升，建筑成本也在日益增加！在这三大成本的压力下，房价下行空间也是有限的！ 总之房地产市场的回暖要看相关政策，政策松则回暖，政策紧则继续冷！

② 九江买二手房，中介费用怎么算

如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

③ 九江二手房交易税费有哪些

按照二手房的面积缴纳税费，90平米以下的1%，90平米以上的3%供参考。

④ 请问九江优品商城的房子二手房什么价

九江优品商城的房子二手房什么价？
二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。

因此不同的二手房价格不一样。

具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解

⑤ 请问现在在九江买一套二手房的价格是多是

要看什么地段的！多大平方的，一般也都在二三千左右一个平方！

⑥ 九江二手房怎样过户

二手房交易过户流程如下，买卖双方可以按照以下流程操作：
1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
15、交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

⑦ 九江市老地委二手房

你好，二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
望采纳，谢谢。

⑧ 我出生1971年，在九江二电厂看中一套104平米7年房龄的二手房，本房属个人买卖，非中介，我是第一

除首付外，
一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

⑨ 江西省二手房过户收费标准

办理房产证过户的费用主要就是税费，
这个税的征收是地方法规。
每个地方税率不一样。。
我拿深圳的给你做个参考：
说明：营业税（2009年12月31日前这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收）
1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5% （卖方）（可以做阴阳合同，省这个钱）
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （卖方）
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （卖方）
如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。
4.印花税 = 合同价 X 0.05% （买卖双方）
5.每本房产证 贴花 5元 （买方）
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税）
7.契税 = 合同价 X 1.5% （买方）
8.登记费 = 50元/证 （买方）
9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 （买卖又方各一半）