天津房产销量

① 现在天津房地产销售怎么样啊

房子总的来说还是比较好卖的，只要不是小产权或者开发商口碑不好的房子。

② 天津目前房地产市场是怎么样的啊

关于目前房产市场分析如下，您可以做个参考：

1、天津现行的购房政策——维稳
2016年是天津房产飙升的一年，尤其是2016年6月到9月间，为了抑制房价的过快增长，2017年相继推出限贷限购政策、限价政策以及持续6个月的歇工期
天津自2017年3月30号开始施行限购限贷政策，对购房资质界定如下：天津本市含天津集体户口，以家庭为单位可以拥有两套住宅，以个人为单位可以拥有一套住宅，滨海新区不限购套数。外地人在天津工作需要提供近三年内连续两年的社保或纳税证明，其中社保断缴补缴不多于三个月。
同时天津认房又认贷，既考核以家庭为单位在天津的房产套数也考核以家庭为单位在全国范围内的贷款记录（包括已结清和未结清），首套首贷至少三成，二套首付至少六成。
同时通过限价政策，新房开盘前备案价格得到控制使得房价在可控范围内微涨。另外6个月的歇工期，既能有效去除库存同时也能将16年下半年和17年拿地的项目推迟入市，而这些土地的土拍价格都偏高，入市后势必造成“限价天花板”掀高。
综合来看2017年到2018年年初，各个政策的推出施行，都是为了保障刚需客群、
2、2018年上半年市场的变化——限价限购双冲击
限购——17年12月起南京、郑州等强二线城市纷纷打开限购，天津一贯与北京政策看齐，去年3月刚刚推出的限购政策不可能一次性打开，同时为了发展城市经济，城市间的人才抢夺战愈演愈烈，天津推出新十条：自4月1号推出“社区集体户口”天津专科学历一年社保并且在天津稳定居住满半年，可获得社区集体户口，购房后可落成个人户口;另外天津学生集体户口的保存年限由现行的毕业后不保留或者保留一年变成30周岁，变相延长7年的时间，从上述两条细则可以看出，4月1号之后，会有大批在天津工作的外地人可获得天津社区集体户口，这是购买人群的增加，变相打开现在实行的外地人限购政策的缺口
5.16——海河英才计划
政策方面，“海河英才”行动计划发布后， 百万新人口涌入，多为看重天津直辖市户籍以及衍生出来的教育利好需求，大部分人未来无定居天津计划，这与“海河英才”初衷不符，后补充文件出台，落户“英才”基数大大缩小。
新政颁布后，天津楼市明显受到了刺激，从市中心到远郊区楼市全面升温，但受利好影响，高关注度均以低总价的刚需“小户型”产品为主、但补丁文件出台后，未来市场表现预判有三：
其一
其二， 真正的英才落户定居在津后会考虑生活品质、交通、配套、教育资源等实质问题，因此市区及环城、远郊较好地段的项目会有明显起色；
其三，海河英才定居会是个长期动作，因此——有大型配套、优质教育、综合体或新区域规划的大盘会有机会。

③ 想了解下未来天津房地产市场的发展趋势怎么样

最近正好读到《仲量联行2019年第三季度天津房地产市场回顾》这内篇行业分析文章，摘容取里面一部分内容供参考。

本季度天津办公楼市场整体需求表现稳定，成交量保持在较高水平。业主方持续下调租金，推动搬迁类需求保持活跃。而在零售地产市场，餐饮品牌在全市范围持续扩张，整体租金保持平稳。

延续2019年上半年趋势，本季度需求保持稳定。三季度，市场租赁需求保持较为活跃水平，整体市场净吸纳量录得4万平方米，较去年同期增长9.7%。金融和IT行业仍为办公楼市场的主力需求，专业服务业和其他咨询服务类企业本季度租赁活跃度有所提升，包括小型律所、会计师事务所、人力资源、移民服务和教育培训类企业。办公楼项目租金下调促进市场中的新租和搬迁活动增长。许多新项目和近期入市的项目均录得租赁成交，凭借其更高的项目品质和较低的租金水平，吸引市场目光。

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④ 天津的房产市场情况是怎么样的

首先天津的政策环境：信贷政策收紧，优惠政策取消，房管局严查购房资质，对于发现虚假材料的，将取消购房资格。

其次，天津的土地市场情况，楼王频出，开发商敢于远离市区拿地，其中，8月份，南开、武清、宝坻、蓟县、滨海新区，成交楼面地价每平10874元，溢价率在18.37%，土地市场较上月相比热度下降，但仍然处于较高水平。最后天津的一手房市场情况，以8月份来讲，商品住宅的成交量和成交额有所下跌，但8月商品住宅价格小幅上涨，达到15863每平。

⑤ 天津房产买房市场大致情况

一、自来从四月份限购以来，天津自采用人才引进与积分落户政策，最早办理人才引进和积分落户的那批人经过3-4个月的周期户口已经落实，他们现在紧要问题就是买房落入户口。

二、政府勒令停工半年可能导致的房产局面：

1.最近时间拿地块的开发商无法动工，原本打算17年后半年买房的刚需人群会扎堆购买现有楼盘并且又赶上房价市场的金九银十，加快房价的增长。

2.开发商近期拿地价高，停工半年导致开盘晚，售价至少会比拿地价翻一倍，到时候房价会一簇而上。

三、自从国家开设雄安新区，雄安已不能落户，而雄安工作的高技术人员全都来自于祖国各个区域，他们想买房安居都会考虑最近的津京冀地区，北京岁作为首要之选但又于房价过高，支付能力有限，只剩下天津和河北两个区域，天津作为一个直辖市，医疗配套非常完善且邻近北京，教育高考占据绝对优势，商业又有滨海经济区，自然成为这部分高职人员的主要选择。

四、天津作为一个一线城市，每年涌入人口都在直线增长，17年人口已是11年的1.5倍，人口带动市场发展，发展带动需求。

所以天津的房价市场一片乐观，在天津购房自住或投资都会有一番不错的前景

⑥ 现在天津房地产市场情况怎么样啊

目前天津房地产市场的情况就是交易量有涨有跌，尤其是去年天津每个月的成交量直逼北京，在一线城市中一直名列前茅，价格一直几乎在上涨或是波浪式上涨。其中的原因是交易量受政府政策影响，但是价格一直在上升。

从政府层面来说，政府的态度是保持房地产市场的平稳健康发展，抑制房地产泡沫，又要防止大起大落，因为房价的大起大落，到了一定的阶段，房产泡沫必将会破碎，也会直接影响城市的发展，当然这也决定于相关的政策调控和力度。所以国内国外来讲，政府都不会让房价有大的波动，只能是保持稳定增长。

从开发商层面来说，拿地价格一路走高，并呈现出三大特点，分别是溢价率高，楼面价贵，开发商敢于远离主城区拿地。同时因为人才引进计划，开发商对于地块的争夺也会更加激烈，也会在很大程度上提高拿地价格，这样一来整体的楼面价也就上升，对比之前的楼面价，那么之前在售的楼盘也会因为周边价格的上升有幅度的波动。

从消费者层面来说，因为海河人才计划的推行，整个城市的人口流入迅猛增长，人口基数急速加大，会大幅度提高住房需求，很容易造成供不应求，随着供需关系的改变，房价也会有所提升。决定商品价格的最核心的因素是价值，天津房产最大的价值就是其背后的教育资源和户籍资源，除了商品的本身价值之外，商品价格更多受到供需影响。

所以我认为天津房产市场会持续增长，虽然会在海河引进计划的作用下有较快涨幅，但是总体趋势还是趋于平稳，在政府及时作出有效调控，完善各种政策法规，合理规划土地的情况下，房产行业依旧是形势大好的。

⑦ 近期天津房产市场形势怎么样

天津房产市场近期回暖，房价呈现上升趋势。主要原因是：1.天津不断引进人口，随着人口数量的增加，对房子的需求也在不断地上升。2.随着金三银四以及五一小长假的周期是房市的一个较好时期，市场比较火爆 ，带动了房价的增长。3.国家的政策是因市制宜，大政策整体趋向于宽松态势，促进了房价的增长