房产外销证

A. 房产开发大确权怎么办理

房产开发大确权需要的资料：

1、《开发资质证书》、《营业执照》、地址门牌及项目名称证明文件（核验原件，收复印件）；

2、《土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》（原件）；

3、《商品房建设准建证》（原件）；

4、已办理预售的须提供《商品房预售许可证》、有外售的须提供《商品房外销证》（原件）；

5、《承建工程施工执照》或《建筑工程施工许可证》、项目总平面图（须住建局、规划局备案）；已变更规划的须再提供单体平面图和侧视图（原件）；

6、《建筑工程竣工验收合格证》（原件）；

7、企业法人代表委托书；

8、符合标准的《测绘成果报告书》；

9、房屋白蚁防治验收证明文件；

10、《商品房产权权属申请表》一式三份（房管局网下载）。

B. 有个台湾朋友要在西安买房子，谁知道西安哪些楼盘有外销证

这个外销证好型都没有啊！

C. 房产开发大确权怎么办理

那个答案太简单了，根本办不成。

首先需要提供：法人委托书（原件，必须加盖公司公章）
营业执照，组织机构代码证（复印件加盖公章）
房产测量报告（原件）
申请表（在初始登记窗口领取，自己填好加盖公章）
建设工程规划验收合格证！
竣工验收备案表
除了预售证的其他四证（规划2个、土地1个、施工证)
建审图一套。

请注意，因为项目当时办理预售证的时候，这四个证已经放在了房地局市场处了，所以你手里并没有这四个证的原件，市场处会发给你这4个证收据。但是这个收据，在办理建审备案的时候(就是项目按揭手续），应该已经交给了市房管局的抵押科。所以，你首先要去抵押科撤销建审备案。拿回那四个证的收据。但是这样做了，整个项目就无法办理按揭手续了，所以你提前要和你们公司营销部说好。在一段时间不要和客户做按揭。拿到四个证的收据后，把它们交给房屋初始登记办公室。
这样你的手续就齐全了。

会发生的问题：1测量报告的面积大于规划验收合格证的面积。操作办法：这个问题出现后，比较麻烦如果不是很着急，就先撤掉几幢楼。知道面积和验收合格证一样再说。能先办多少就先办多少。剩下的楼，等交了配套费以后就可以办了
2网签合同为住宅，但是建设图和规划上不是住宅，这个问题的产生一般是在08年前的楼盘比较多，因为那时公寓和住宅的划分不是很明确。所以这个时候就要去房产测量事务所修改房屋性质，拿到新的测量报告（你说改就能改？哈哈你懂得）凭此报告和预售证复印件去软磨硬泡。。总之是历史问题，你得给我解决了。
3超规划~~这是最麻烦的。建议先去规划局，该交的罚款都交了 准备好手续在去办理初始登记

还有好多小问题，就靠你自己啦（哈哈，公关嘛。。你懂得）

都是业内人士留个QQ互相交流一下吧306700880

D. 内销和外销的房子有啥区别

你不仅可以买外销证的楼盘，也可以买内销商品房。

内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、港澳台人士）销售的商品房。但通常情况下，内销商品房可以销售给个人和单位，包括中央单位和个人，以及批准设立的办事处和联络处；外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售，但向国内（香港、澳门、台湾地区除外）个人售房，须经人民政府批准。

所以，以上就是内销商品房和外销商品房的区别。

E. 台湾人怎么在大陆买房需要什么手续怎么办一次性付款！

分析如下：

1、签订房屋买卖合同→支付房款→交付房屋→办理房屋所有权登记；

2、以下登记手续作为参考，具体手续和费率等以房屋所在地政策规定为准：房屋发生买卖、赠与、互换、继承等事实后均应办理房屋所有权转移登记。申请房屋所有权登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书;

（二）申请人身份证明;

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书;

（四）证明房屋所有权发生转移的材料;

（五）其他必要材料。

3、一次性付款只需要准备好足量的钱向开发商付款就可以了；

4、港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在大陆购买一定面积的自住商品房，非因生活需要购买房屋或购买非自住房屋均不允许。

5、至于“一定面积”是指多少没有具体规定，但大部分城市出台的地方政策要求，每个港澳台地区居民或华侨仅能购买一套自住房屋，这意味着如果购买第二套或更多房屋将不能办理房屋所有权登记、第二套或以上房屋的所有权不被保护。

(5)房产外销证扩展阅读：

办理产权证注意事项：

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的问题。

资料来源：网络：买房

F. 一又二分之一国际公寓的房子有外销证吗

没有。本地的开发商很少有外销证。

G. 买二手房，还需要外销证吗

在二手房交易中，不需要查看五证！只需要查看房产证，土地证是否齐全即可，部分地区需要查看契税证明。 二手房交易中，第一步首先去查档（也叫调档），确认该房产是否有查封，抵押，析产，继承，共有权人情况，确认没有任何纠纷后。

H. 燕郊嘉督国际有外销证么

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

I. 房地产项目对外销证如何办理外销证

国家六部来委2006年7月下发的《关源于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称意见）规定：境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。 一般外销证是按照项目批准的，详细情况可以咨询西安市国家安全局涉及国家安全事项审批办公室。

J. 什么是房地产的外销证

外销证指经有关房产部门批准，销售（或出租）给境外企业和个人，包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的房地产房屋面积的证书。
1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监 理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线 图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据；
3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋外销证》。