杭州房产行情

1. 现在杭州房地产行情怎么样

冷热不均，很多先知先觉的地方已经在降价抛售了，后知后觉的地方还在疯狂抢购。半年左右，谁对谁错会有个结果的。

2. 杭州房地产市场行情

市场供需：

经济、人口双增长，购房需求持续增多。

【现象1】经济快速增长：人才加速聚集

上市公司的数量和市值代表一个地区的经济实力和经济发展势头。截至目前，杭州拥有境内外上市公司165家，总市值达到5万亿元，不管是家数还是市值规模均列全国第4位，仅次于北京、上海和深圳，在省会城市中排名第一位。其中信息经济、智慧经济发展最为快速，2015-2017年，杭州市信息经济连续三年增长超过20%，成为该市经济增长主引擎。

【现象2】G20峰会大幅推动杭州整体发展,城市吸引力不断提升

G20峰会向世界全方位展示了杭州，同时，为提高杭州的国际化地位，杭州在交通和产业上都有了新的规划：

交通规划：依据杭州市城市总体规划和综合交通规划，杭州市城市轨道交通 2025 年线网由10条线组成，总长度约423.5公里，共设车站228座，其中换乘站39座；远景年线网由14 条线路组成，总长度 642.2公里，共设车站 310 座，其中换乘站 82 座。预测2025年，杭州市公共交通占全方式出行量比例为40%，轨道交通占公共交通出行量比例为30%。

产业规划：加快产业国际化。作为G20杭州峰会主会场，杭州国际博览中心启用4个月，营收破亿元并实现盈利，最远的订单已排到2022年；全球电子商务平台（eWTP）建设加速推进，杭州正在探索一套适应和引领全球跨境电商发展的管理制度和规则。2017年，建成国家级众创空间55家，省级特色小镇创建对象增至24家，占全省22.2%。人才净流入率、海外人才净流入率均居全国城市第一。

除此之外，全国学生运动会、世界短池游泳锦标赛、世界游泳大会以及2022年亚运会，国际性赛事项目接踵涌入杭州；新一轮旅游国际化行动计划，也将让杭州基本形成以国际化为引领的全域旅游新格局。杭州市承载了很多政府的规划期望。从 16 年开始始终保持着全国人才净流入率。

【现象3】常住人口连续3年增长，人口总量已达946.8万

杭州市2017年城镇化率为76.2%，全市年末常住人口为946.8万人，比2016年末增加28万人，增幅3.05%。2015年、2016年、2017年，杭州新增常住人口分别上涨了12.6万、17万、28万，呈现快速增长的态势。

【现象4】新房市场供需缺口不断拉大

杭州近1034万套，新建商品房批准上市总套数约35万套，基本处于即供即销的状态。而2015年开始，新房市场供应量连年下滑，杭州市新房市场出现了严重的供求的现象

3. 现在杭州的房地产行情，刚需自住的话考虑公寓和住宅，怎么选择比较好

 所以在选择居住业态的时候，需要考虑同样的预算情况下，选择公寓和住宅的区别，并且根据自己的需求，选择对自己来说，相对好的业态。

优缺点如下：

1.公寓的单价比同地段价格低，也有小面积的户型可选，所以同样预算可以买在更好的位置（近地铁、更市区）。

2.公寓相比住宅生活成本较高（商业水电），基本是普通住宅的生活成本的1.5倍。

3.公寓长久来看适合过渡性居住和投资，未来杭州房价较稳定或收入水平有提升时，可以利用好地段的公寓置换同地段住宅，实现在比较市区的地方买住宅的想法。并且购买公寓不占用住宅购房资质，对后续买住宅没有任何影响。但是需要多一次转手，没有直接购买住宅那么一劳永逸。

4.公寓不需要摇号，可以直接购买，可以尽快上车，避免因为长年摇不到号导致未来手头的预算已经支撑不起现在杭州快速上涨的房价，导致未来彻底买不上房。

4. 当前杭州楼市行情如何

当前杭州楼市整体回暖迹象明显，国家统计局数据显示，2019.1杭州新房价格涨幅专0.4%，稳中有微涨属。具体表现在，人们的预期发生了很大变化，“7.31”调控大半年以来，不少购房者处于观望，认定房价下跌，苦等的结果却是房价基本在“维稳”的状态，年后购房者需求较之去年下半年明显旺盛；其次，各种利好也在刺激楼市需求，比如房贷利率明显下调，“放开限价”不再是个案；再次，外部政策松动对杭州楼市的刺激，多个城市对楼市都进行了政策调整。

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7. 19年过来怎么感觉杭州楼市火了很多，什么原因

杭州年后的行情确实好了很多，杭州人民的购房热情高涨了许多。除了传统的开发商金三银四，还有2个杭州的超级网红盘的开盘吸引了万人过来摇号。一个个网红盘的清盘，也让许多摇号大军动摇沁园的涨价也让杭州人民对政府是否一直采取限价产生了置疑。10+3的地铁轻轨通行，特别是今年会通一条杭临轻轨加上地铁5号线，让未来科技城跟萧山人民收益多多。总体来说，当杭州的土拍价格越来越高，政府的限价松口。整体新房库存不足，让整个房产行情变好了许多。

8. 在杭州买房子大概需要多少钱

在杭州买房子大概需要多少钱？

我感觉这个投入还是非常大的，因为毕竟杭州这样的城市它是非常先进的，并且非常发达的。

如果要是考虑当地的物价水平的话，可以发现一套房子估计也应该值三四百万，至少在大多数情况之下是这样的，因为啊他们的平均房子的价格估计有三四万块钱。

以上就是我对这个问题的回答，希望我的回答能够对大家有所帮助，喜欢的朋友可以在下方评论区点赞关注，我将会和大家积极互动，积极讨论。

9. 杭州房产均价大约多少

学区房2万5~3万5.（平方）
一般的房子1万5~2万5（平方）