房产证夫妻名字

『壹』 房产证上写夫妻双方的名字

新版婚姻法规定，如果是结婚前买的楼，房证上是谁的名字就是谁的个人财产；如果是按拿给婚证后才买的房，不管是写谁的名字都是夫妻共同财产，如果买房在结婚证时间前，拿房产证在结婚证之后，可以凭购房合同及购房发票时间作佐证（注）。
注1：2011年8月份生效的，最高人民法院的第三版法律解释，即使在结婚后，如果是由男女任一方的家长出全资所购的住宅（父母出资的要有相应证明），房产证上又只写他们儿女一个人的名字的，当作单方赠与处理，为单方个人财产，不属于夫妻共同财产（如岳父母出全资买的房，房本上只有女方的名字，那即使买这套房时是在结婚后，那也属于女方的单方个人财产，不属于夫妻共同财产；同理，如果是公公婆婆出全资，房本上写的是男方的名字的话，该房产亦属于男方个人财产；如果属于双方家长共同出资，那么这套房就按双方家长出资的比例来分配夫妻两人所占的比例。）
注2：这个解释是针对双方家长（老人）出资的情况，如果是小夫妻两人自己出资买的房，不管是男方还是女方出的钱，都属于夫妻共同财产，没有说谁出的钱，而已写的也是出资方的名字，就可以认定为出资人的个人财产，这就乱套了。

你说的这种情况，写的是夫妻两人的名字，又就注明比例的，那就不管是婚前还是婚后买，也不管是男方（或其家长）还是女方（或其家长）出钱，到离婚时都是一人占一半。（除非有一方主动放弃）

『贰』 房产证写夫妻名字问题

1、房产证在办理完贷款手续后，就可以办理了，不过这时候办理的房产证，只能是写你老公的名字，无法添加你的名字。
2、如果房产证上不写你的名字，根据婚姻法解释三的规定，这个房子不是你们夫妻的共同财产。但婚后共同还贷中，属于你的部分是你的。由你的这部分所产生的房产增殖部分也是你的。这就相当于你是借钱给你老公了，房子与你无关。
3、如何添加你的名字？
如果房屋处于抵押贷款状态，则须先将房屋贷款还清，或经抵押权人书面同意，否则无法办理。如果贷款已经还清后，再去办理房产证或添加你的名字，那只要加上你的名字就可以。因为你们是夫妻关系，只要带上你们的结婚证，户口本，身份证到房产局交易中心办理一张房产证共有权证即可。
不需要交什么契税。只有工本费，需要交登记费：住宅80元/套，非住宅550元/宗，权证工本费10元；配图费40元；登报公告费136元；这是大概的情况，具体的税费还要按各地地税局核定标准征收。
4、记住如果房产证不写你名字，这房子就不是你们夫妻的共同财产，原则上这房子永远是你老公一个人的，你只是一个借钱给你老公的人。
还有一个办法，你们夫妻双方签订一个婚内协议约定房产归共同所有。如果协议经过公证，那更有效。但总不如在房产证上加上你的名字靠谱！

『叁』 房产证可以同时写上夫妻二人的名字吗

买房子可以同时写夫妻两人名字。

需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起两人和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理房产证就是两人名字。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

一、有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

(3)房产证夫妻名字扩展阅读：

办理房产证所需要费用：

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

1、商品房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

『肆』 如何在房产证上加上配偶的名字

要加名抄字只需到公证处办理夫妻财袭产约定协议即可，夫妻双方到公证处，提供居民身份证、户口簿、结婚证、产权证书即可办理相关业务。

夫妻可约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。意思是指，夫妻财产约定只对夫妻双方具有约束力，对夫妻以外的第三人不具有约束力。

(4)房产证夫妻名字扩展阅读

夫妻财产约定协议公证是指公证机构依法对夫妻（未婚夫妻）双方就夫妻关系存续期间实行何种财产制度及所得财产的分配方法、原则所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。

日常生活中常有夫妻为逃避债务而办理夫妻财产约定，这种约定协议是无效（可撤销）的，不可取。不动产实行产权登记生效制度，故夫妻双方对不动产办理夫妻财产约定协议公证后，需及时前往不动产登记部门办理产权登记手续。

『伍』 房产证上写夫妻一方的名字和两个人的名字都写有什么区别

只要是已婚身份，处置住房，需要夫妻俩一起拿着身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证，一起签字办理手续，才可以 。如没有事先特殊书面约定，夫妻共同买房，房产证上写一个人名字和夫妻两个人名字是一样的。都是属于婚后取得共有财产，一人一半权益。如有事先特殊书面约定，就依照书面约定判定
《婚姻法》规定：
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定