三人共有房产

㈠ 房产证三人共同共有怎么样配财产

可以。需要你们签署购房合同时候，在合同上注明你说的产权份额各是多少。以及各自权利专义务，如果不是亲属属关系。你们三方需要事先去公证处，办理协议房产份额公证手续，明确各自在房产上的权益份额，凭公证书，去签署购房合同！

㈡ 三人共同共有的房产,一人去补办房产证可以吗

可以，房产证补办的大致流程
一、提出补办申请
产权人先要版到当地的产权管理部门的档案权处提出申请，档案处核对产权人申请新证的房产的存档，开具房产证遗失的证明。
二、公告声明
申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后，申请人可申请办理新证。
三、申请人办理新证所要提交的材料：
1、补办的书面申请（无固定格式，但要写清楚）；
2、原售房单位（如开发商）出具的曾领证证明原件；
3、申请人身份证明原件，复印件；
4、申请人已公告声明的报样；
5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由产权人核对；
6、如委托他人办理，还应提交授权委托书。

㈢ 姐妹三人共有一套房产，房产证上是共同共有，二人想卖，一人不想卖，

除非有一方主动放弃，或者补偿共有人后把名字去掉。否则，不行。

㈣ 本来三人共有房产,现去掉一人名字,怎么办理

告诉你，不可以更改
但是不是绝对的不可以，你要改也可以，首先去公证，解决你们私下的问题，然后，要把三个人改两个的话的重新交契税！换房本
不少钱呐，契税

㈤ 三人共有房产是否可以出售

根据《中华人民共和国继承法》，“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的专，按照遗嘱继属承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”，如果老人去世前没有通过遗嘱等方式确定房产由一人或几人继承，“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”。
针对你们这种情况，房产当然可以由你们兄妹一人或多人共同继承，可以在完成继承手续、过户手续后，再进行交易，分配既得利益。
所以建议由你们兄妹三人共同协商，将房屋继承过户到兄妹其中一人或两人名下，办理继承公证时，其他人做出放弃继承声明。为稳妥起见，建议兄妹三人在办理完继承公证后，就该房屋产权的后续处置及收益分配做一份协议公证，以避免因今后房产处置使彼此之间甚至是后代之间发生矛盾或纠纷；

㈥ 三个人共有房产证，要更改房产证到一个人名下，需要走什么样的程序

需要房产证登记人和儿子，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况注明，住房的房产证，契税证明，土地证，一起到住房所属房管部门申请办理住房过户手续，需要住房贷款还请。

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；

（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税。

具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

(6)三人共有房产扩展阅读：

一、房产证上加名字情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、房产证上加名字情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种房产证上加名字情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

根据当事人的实际情况，对照以上三种指南，方可办理房产证上加名字。

参考资料：网络-房屋登记办法

㈦ 三个人共有房产现在要过户给其中一个人怎么办

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
由房产证登记的2位把名下房产份额买卖或赠与过户给第三方，重办第三方一人名字房产证。

㈧ 三人共有产权,过户给一人,要交什么税

即将其中两人的房产份额过户给另一人，房产证上没标明每人的份额的，即过户房产的三分之二份额，按房产总价的三分之二作为报税价计算过户税费，可赠予或买卖过户，具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿女，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

㈨ 三人共有房产一方不卖怎么办找律师的话费用怎么收

物权法 第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，内发挥物的效用，容保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。
第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

物权法第一条、第二条指明了物权法的适用范围，买卖房子不能认为是物的归属和利用，应该是物的取得，这不是物权法的适用范围，共有房产概念不使用，直接谈论房子。国家已经明确公布一个政策，即物尽所用，也就是非一家人的多个人不能同时取得或者拥有同一个房子，违反这个政策，当事人根据先前的取得过程可以自己倒腾成一家的，否则在法律上是相关的几个人谁也没有取得