北京顺义房产

⑴ 北京顺义区现在多少钱一平房子

见习记者张一鸣北京报道随着国庆节前中国国际展览中心新馆在北京顺义区天竺空港工业商务区的封顶，新国展东移对顺义地区的房地产市场以及周边配套设施建设的影响越来越显著。中国贸促会副会长王锦珍在接受中国经济时报记者采访时表示，新馆将于2008年3月正式投入使用。

近年来，随着北京市区房价的节节攀升，普通市民的购买需求逐步向郊区县转移，与中心城区距离较近的郊区县正发展成为疏解中心城区人口和缓解房价压力的主要载体，其中交通状况改善程度相对明显的通州、昌平近年来房价上涨速度较快，而顺义地区的房价涨幅则相对平缓。

据了解，天竺空港城是顺义工商业最为发达的区域。链家地产市场部分析人士认为，新馆的投入使用将极大推动区域商业配套的进一步完善，使得区域的商业在众多展览活动的带动下更为密集和活跃，这对于拉升顺义的房产价值将起到巨大的“牵引力”作用。

据链家地产的统计数据显示，2007年顺义天竺空港城区域的二手房价格已经呈现出快速增长趋势。2007年1月顺义的二手房价格在4800元／平米左右，而2007年9月顺义的二手房价格已经达到了5700元／平米，价格涨幅达到了18．75％；其中国展新馆所在的天竺区域，其价格涨幅更为明显，2007年1月顺义天竺区域的二手房价格为5200元／平米左右，2007年9月该区域的二手房价格已经达到6500元／平米，在8个月内价格上涨了25％。

同时，顺义天竺空港城又是一个高级别墅的聚集地，国展新馆的投入使用将吸引更多的商务人士，增加区域的高档房产需求，拉动其价格上涨。分析人士预计，后奥运时期顺义地区房地产价格可能会有较大的上涨空间

⑵ 北京房产金色时光好吗尤其是顺义那边的

如果考虑做房产销售，在顺义地区县城（链家，万紫千红，金色时光，博爱地产）都可以选择，相对来讲，做普通住宅销售工作强度大，时间长，只要勤奋每个月基本都会有买卖或者租赁。都能有提成。后沙峪板块（链家，典盛置地等门店也比较多），再有就是中央别墅区，收益也很可观。很多经纪人都买了房子和车子。

⑶ 在北京顺义买房子首付需多少

大约三十万吧！

⑷ 北京顺义区所有的房地产公司

北京链家房地产经纪有限公司，北京博爱房产公司，北京万紫千红房产公司，北京燕衔泥房产公司 这几个是顺义区比较大比较多的公司，占据了80%的市场份额，其他就是私人开得小公司了

⑸ 外地人在北京顺义买房有什么限制吗

外地人在京购房怎样办贷款

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外地人在京买房申请贷款应注意以下几点：

一、目前的购房贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款（公积金贷款和商业贷款）三种形式。由于外地个体工商业者、私营企业主等在北京没有而且无法交纳住房公积金，所以在北京购房只能采取商业贷款的方式。

二、现在的房地产开发商都非常重视给购房人提供贷款的机会，而且通常采用的方法是由房地产开发商和提供按揭贷款的银行共同指定一个律师事务所（或公证处）作为购房人办理购房按揭贷款的前期调查。

三、购房人只需在该律师事务所（或公证处）办理委托代理手续、提交相关材料并交纳相应的代理费用（一般是购房款的4‰），具体手续将由律师事务所指定的律师代为银行审查借款人资信。

四、购房人在指定的律师事务所（或公证处）办理申请个人住房按揭贷款的手续时需准备的主要材料如下：

1．购房人的身份证明。对于外省市的人来说，指的就是居民身份证和在京暂住证以及在京务工证。

2．《外省市个人在京购房批准通知单》。外省市个人购房者须向北京市房地产交易中心提交上述1提及的证件及在京购房申请书。交易中心在验明填写无误后，连同复印件及其他资料，报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资料后，签发《外省市个人在京购房批准通知单》。

3．购房人的收入证明。借款人在京经营的私营公司，由该公司盖章出具本人的收入证明即可（同时提供该公司的营业执照等文件）；如果没有注册的私营公司，须提交能证明自己收入水平的材料，例如近期的纳税证明（个人所得税）、银行存款证明等个人资信状况的证明材料。

4．购房合同。也就是说在申请贷款之前，购房人先要与房地产开发商签订购房合同，并交纳所购房屋的首期应付款（一般是总购房款的30％，不同的房地产项目该比例会有所变化），有了已经签订的购房合同和已付款项的收据才能办理申请购房按揭贷款手续。

5．开发商提供的所认购房屋的贷款担保。现在市场上已经有很多的房地产开发商在销售过程中采取了由开发商给购房人提供按揭贷款全程担保的促销方式。

⑹ 我家在北京顺义，有没有专门做房产的律师能打顺义房产继承的案子顺义房产律师有吗

是农村房屋吧？我在网上看到一个律师写的文章，推荐给你。
北京房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房产继承律师总结了大量办理房地产案件的经验，并将相关的房地产纠纷案例制作成相关的房产纠纷案例，以此希望能够帮助到正在经历房产纠纷的当事人，这是一个遗嘱继承案件，我把这个案件改编成案例，希望可以帮助到可能需要帮助的你。

案件介绍：
张静初和张济系夫妻关系，两人生前孕育四名子女，即张樊、张闾、张石和张葛.张静初和张济在世时，居住在诉争院落内，有北房5间。1993年8月17日，张静初取得了《集体土地建设用地使用证》，获批土地面积150平米。2009年5月20日，张静初、张济在张闾、张石及张闾儿媳王美丽的见证下，立下了纸质遗嘱一份，并当场由王美丽录像为证。该遗嘱内容为：“我叫张静初，爱人叫张济。我们在北京市顺义区有一处房子，为了避免日后我们死后儿女因财产发生纠纷，我们特立本遗嘱，我名下财产有房屋一处，包括屋内生活用品及屋外院内一切皆归大女儿张闾、二女儿张石两人平均分配，特此立证。立遗嘱人，张静初、张济；证明人：沈天清，曹某。2009年3月11日。”
随后，张静初和张济又留下一份录像，其录像内容为：录像人从大门进入诉争院落内，在每个房间拍摄后拿相机到正房东侧第一间房屋内，张静初和张济拿着集体土地建设用地使用证原件和纸质遗嘱说房本给我两个闺女了，我儿子已经分了一份了，不能再分两份。
张静初和张济分别在2011年4月11日和2015年8月17日去世。张济去世之后，张闾、张石因遗产继承问题将张樊、张葛起诉至北京市顺义区人民法院，要求依照被继承人张济的遗嘱继承上述房屋。

庭审过程：
在案件庭审中，张闾、张石递交上述遗嘱和录像后，张闾述称该遗嘱的代书人为其儿媳王美丽，录像亦由其持数码相机拍摄，立遗嘱人处的签字并非其本人所签，见证人处的签字是由王美丽代笔，但王美丽作为代书人没有在遗嘱上签字。
证人王美丽述称：遗嘱内容是被继承人的真实意愿，立遗嘱时被继承人张静初和张济的意识清醒；因为老人已经80多岁了，所以由其代书遗嘱并录像；遗嘱上的证明人当时并未在场；立遗嘱人和证明人的签字均为其代签。
张闾、张石、张樊和张葛均认可遗嘱上的房产系指306号院内的房产，应当为张静初和张济的遗产。

审判结果：
北京市顺义区人民法院经审理后判决：
诉争院落内的北房5间归张闾、张石共同所有，院落由张闾、张石共同使用。
一审判决后，张樊不服一审判决结果，上诉至北京市第三中级人民法院，经三中院审理后，三中院判决：
驳回上诉，维持原判。

北京房地产律师靳双权案件点评：、
北京房地产律师靳双权认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承发生之后，有遗嘱的依照遗嘱继承，无遗嘱或者遗嘱无效的，依照法定继承。
本案件双方所争议的主要焦点在于被继承人张静初和张济所立的遗嘱是否有效。从本案涉案的遗嘱形式上看，作为代书遗嘱，该遗嘱由于没有无利害关系人作为见证人且代书人没有在遗嘱上签字，存在明显的下次，然而张闾、张石提交的录像资料和张葛的陈述及证人王美丽的证言足以证明被继承人立遗嘱时具备相应的民事行为能力，遗嘱的内容是其真实的意思表示，且不违反法律规定及社会公共利益。
本案涉案遗嘱在形式上存有瑕疵，应当考虑到被继承人立遗嘱时年事已高且对法律认知能力有限导致，而涉案遗嘱又能和其他证据相互印证，因此该遗嘱应认定为有效。因此诉争房屋作为遗产应当依照涉案的遗嘱分配方式进行继承。
综上所述，法院的判决是正确的。

律师介绍:
安居房地产律师网由北京市东卫律师事务所房地产事务部创办，由靳双权部长领导数十名房地产律师组成安居房地产律师团队，具有成功办理各类房地产案件经验。安居房地产律师团队，多年以来，潜心研究了房地产法律及房地产案件，对商业地产、工业地产、商品房、存量房、经适房、房改房、央产房、回迁房、限价房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究。对国内大型房地产开发公司及中介公司的操作模式有深刻解读。精通房地产交易涉及的资质、权属、解押、网签、面签、监管、过户、交房等环节的法律问题。安居房地产律师办理案件主要涉及房地产买卖、继承、腾房、分家析产、居住权、共有、确权、借名买房等相关案件，在房地产专业领域享有很高的声誉。有能力办好各类房地产案件，如果您有相关问题，欢迎来电或当面咨询。

⑺ 现在年轻人在北京顺义买房划算么

娶了媳妇，有来了孩子就买房，建议现在自不要买（现在顺义的房成交量太低了，都想卖，没人买），顺义的房价现在处于饱和状态，过几年还是会降价的，那时候再买应该能省下不少钱，有了孩子还是上班比较稳定一点，如果还没有孩子，投资干点事业。是北京市户口吗？要是的话可以申请类似经济适用房，具体想不起来了，在顺义马坡（以后马坡是顺义新城），我同事有申请下来的，9000多/平

⑻ 北京顺义有什么值得买的房子

顺义离望京比较近

⑼ 北京顺义地区房产指导价

肯定到不了那个价格的，放心，公积金的评估历来都很低，有12000到13000就不错了

⑽ 顺义有多少家中介

以下是北京顺义的房地产中介服务业企业公司列表（公司名/地址/电话）：当前目录有46个企业
北京创业房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区沙井村井欣路5号 / 13701036885
北京市佳佳乐房地产经纪有限责任公司 / 北京市顺义区顺西路71号 / 81495559
北京绿色港湾房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区仁和地区义宾北区1号楼1门501 / 69445006
北京东智鸿业房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区杨镇下营 / 68023580
北京仙京房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区顺通路李桥段7号 / 89497153
北京市嘉兆风和房地产经纪有限责任公司 / 北京市顺义区京顺路东侧（北京西汉技术开发有限责任公司） / 62073637
北京奥鑫达房产信息服务中心 / 北京市顺义区李桥镇半壁店村 / 81461654
北京市嘉兆风和房地产经纪有限责任公司 / 北京市顺义区京顺路东侧（北京西汉技术开发有限责任公司） / 62073637
北京金桥房地产经纪服务中心 / 北京市顺义区幸福东街19号楼南2号 / 69425703
北京中诚信房地产评估有限公司 / 北京市顺义区顺通路李桥段7号 / 80489022
北京唯尔房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区义宾南区甲1号楼 / 13910105439
北京银座房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区建新南区43－2－101号 / 69469947
北京恒中置地房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区北务镇北务工业区190号 / 85890133
北京世纪财富房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区赵全营镇兆丰工业区 / 84210320
北京三鑫谷房地产咨询有限公司 / 北京市顺义区赵全营镇政府对面 / 60432673
北京明鉴同创房地产评估有限责任公司 / 北京市顺义区石园南区32号楼3门101 / 89441999
北京华博房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区仁和地区新顺北大街路东 / 69429686
北京永顺利房地产信息咨询服务有限责任公司 / 北京市顺义县北务乡政府院内 / 61421995
北京万紫千红房地产经纪有限公司第二分公司 / 北京市顺义区西辛北区5－1－101号 / 69461128
北京中奥远华房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区后沙峪镇回民营村村委会北200米 / 69444639
北京华博房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区仁和地区新顺北大街路东 / 69429686
北京同创兴业房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区京顺路东侧（后沙峪路段16号） / 66014348
北京金房阳光房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区后沙峪镇吉祥工业区 / 84287046
北京君合房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区龙湾屯镇镇政府东配楼二层201室 / 60461100
北京明鉴同创房地产评估有限责任公司 / 北京市顺义区石园南区32号楼3门101 / 89441999
北京舜华泰基房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区樱花园三区20号楼四单元102号 / 81463844
北京百年嘉业房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区杨镇镇政府西50米 / 84210320
北京君合房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区龙湾屯镇镇政府东配楼二层201室 / 60461100
北京顺地房地产咨询有限公司 / 北京市顺义区光明北街路西 / 69443628
北京超越泰古房地产咨询有限责任公司 / 北京市顺义县(北京天竺空港工业区) / 68588766
五环（北京）房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区北务镇北务工业区169号 / 65822857
北京上古房地产经纪有限责任公司顺义分公司 / 北京市顺义区北务镇北务工业区10号 / 85805460
北京峰华伟业房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区仁和地区前进花园一区16－4－102号 / 69441181
北京顺地房地产咨询有限公司 / 北京市顺义区光明北街路西 / 69443628
北京瑾晨琦赫房地产经纪有限责任公司 / 北京市顺义区建新北区12楼－4－302 / 69442154
北京燕衔泥房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区幸福东区19栋1层2号 / 81483488
北京金太阳房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区西辛北区4－5－101室 / 69460711
北京东辰旭房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区李遂镇政府东侧 / 65275755
北京好幸福房地产咨询有限公司 / 北京市顺义区天竺镇花梨坎村南融鼎社区服务中心804室 / 80464760
北京东方宏泰房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区李桥镇半壁店村村西 / 13910765735
北京好房子房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区仁和地区双兴南区32－3－101 / 81481100
北京居家行房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区顺西路71号 / 81498282
北京万紫千红房地产经纪有限公司第一分公司 / 北京市顺义区石园北区40－4－101号 / 69461856
北京玖日房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区后沙峪地区回民营村北（汽车交易市场西侧） / 80491299
北京银座房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区建新南区43－2－101号 / 69469947
北京华博房地产经纪有限公司 / 北京市顺义区仁和地区新顺北大街路东 / 69429686