08年房产

⑴ 08年的房地产难到什么程度

很多人认为08年奥运会过去了.房价就会落..不是人们的观念改变了是中国这两年房价太不稳定.好多买房人都在观望..08年算是一个过度期..过了08年.09年相比之下会比较好做点..

⑵ 08年房地产有什么新政策

新政策之一就是国家减息

⑶ 2008年房地产政策

08年房地产政策预估 政策因素将直接影响2008年上海房地产市场。对于2008年上海住宅市场政策预判，戴德梁行分析人士认为，货币政策、“90/70”政策、土地政策，以及或将开征的物业税政策，将对房地产市场产生影响。 ★货币政策继续影响楼市：开发成本和购房成本预计都将上升 2007年宏观调控政策的一个明确方向，就是货币政策稳中适度从紧，戴德梁行认为，2008年这一货币政策取向不会改变。货币政策2008年会继续紧缩，开发成本和购房成本预计都将上升。 ★“90/70”政策继续贯彻：中小户型普通商品房继续获支持，非普通住宅开发将受限 在供求偏紧的情况下，结构调整仍是缓解社会住房矛盾的一个核心政策要点。随着结构调整的政策效果逐渐显现，90平方米以下的住房供应量会增大，其中包括普通商品房里面的中小户型，也包括经济适用房和限价商品房的供应量。 ★土地政策：挤出存量土地，限制企业囤地增加市场有效供应 缩短开发周期，明确开工、竣工时间。加强存量土地开发进度的管理，限制开发企业的囤地行为，增加市场的有效供给。 ★物业税开征：缓解收入分配不合理状况 专家们提出的改革建议是：将现行房地产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等项税费合并，转化为房地产保有阶段统一收取的物业税，并统一内外税制，取消房地产使用环节的各种收费，实现税不重征。开征物业税，将强化对财富的调节，缓解收入分配领域中的不合理状况。

⑷ 2008年前后房产证的区别

根据《土地管理法》第62条第4款的规定，农村村民可以出卖住房，即实现私有房屋的版所有权在不权同所有者之间的转让。既然农村房屋可以依法买卖，那么，用于抵押贷款应该是可以的。 不过，抵押房产的要求是：产权清晰、无债务纠纷，同时集体土地性质的房产是不可以向银行申请抵押贷款的。由于您的房产在农村，所以很有可能是集体土地性质的房产 。 在贷款办理机构的选择上，建议您选择农业银行、邮政储蓄银行或地方商业性农业银行。上述银行对于具有农业性质的贷款业务品种比较多，也许可以解决房产土地性质的问题。 据了解，2013年8月15日，厦门市发布新规，开始试点农村房屋抵押融资，以此深化农村金融改革，加快城乡一体化。厦门农商银行成为首家试承办金融机构。农户只要没有不良信用记录、拥有土地使用证和农村房屋所有权证且获得村民大会或村民代表会议的书面同意，都可以申请。抵押贷款房屋的价值，则以试点地的市场价值做参考，最终由银行和贷款人协商确定，没有评估费用，贷款抵押率最高可以达到70%。至于农村房产证抵押贷款利率，则执行政策性优惠利率，远低于其他农户贷款。

⑸ 08年出台的房地产新政策有哪些

权威消息人士透露，住宅和城乡建设部正在拟定旨在稳定房地产市场的一系列新措施，并将上报国务院，该措施将包含在国务院稳定宏观经济的一揽子计划中，且有望近期出台。

“我不赞成‘救市’的说法，房地产市场回归稳定是此轮中国经济应对下滑风险的最重要力量之一。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生说。

楼市新政有望近期出台

时至第四季度，房地产市场的地方救市政策一波紧似一波。以日前出台的杭州24条为例，包括买房送户口等多年未见的以鼓励购房为目标的优惠政策重现。“地方政府的政策肯定是根据中央意图而来。”中国住房产业协会副会长顾云昌说。

另一边，中央相关部门正在酝酿制定全国性房地产市场“回稳”政策的说法甚嚣尘上。有报道称，中国房地产协会已经给国务院有关领导递交了一份房地产政策调整建议，主基调是改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求等。

另有报道称，聂梅生透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出，方案内容包括部分取消对第二套以上购房提高首付比例和利率的限制，下调相关税费以及延长个人房贷偿还期等。

15日，中国房地产协会副会长、秘书长朱中一在接受本报记者采访时并没有否认递交建议一说。聂梅生则向上海证券报表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定会出台。她同时用“迫在眉睫”一词形容房地产市场“回稳”的重要性，并表示房地产新政将经过多个部门会签，而并非源自单一部门的决策。

同样是昨天，住宅和城乡建设部两位高层均表示因话题敏感，不方便就调控新政接受采访，其中该部委政策研究中心一位高层表示正在撰写相关报告。

到昨天晚些时候，上海证券报获得证实，住宅和城乡建设部正在拟定旨在稳定房地产市场的系列措施，并将上报国务院，该措施将包含在国务院稳定宏观经济的一揽子计划中，且有望近期出台。

调控基础变成鼓励消费

种种迹象表明，新一轮全国性楼市利好政策已经呼之欲出。而聂梅生的“迫在眉睫论”也被多数地产界人士和决策层认同。“现在已经不是考虑房价收入比等单纯的房地产指标的问题，而是要通过房地产拉动可能走出向下曲线的中国经济的问题。”一位房地产界资深人士称。

国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌日前在接受采访时表示，纵观出口、内需、投资这所谓的国民经济“三驾马车”，出口无疑将受到直线下挫的国际经济形势影响。而启动内需仍将是一个复杂、系统的工程，且显效缓慢。“消费会得到改善，但增长不会很直接，因此防止经济突然过快下滑，只有投资，而投资中20%是房地产投资，所以现在应非常密切地关注房地产市场，这确实很重要。”夏斌称。

其实，关于房地产市场可能迎来复苏的说法在9月份就已经传出，10月初举行的十七届三中全会提出“保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定，保持社会大局稳定”的战略方针，令市场再次强化了房地产市场回暖政策出台的可能性。

去年以来，随着房地产领域有关调控政策逐渐显效，以交易量大幅下降和部分商品房销售价格跳水为特征，中国房地产市场开始进入下降通道。毕马威统计数据显示，今年前8个月，中国房屋销售总额同比下降15%左右，成为中国经济增长中的一大隐忧。“虽然目前中国的出口额、零售市场和工业利润仍旧保持较快增长，但值得借鉴的是，美国等西方国家此轮经济下降正是由房地产和汽车市场遇冷引发的。这一点与目前中国的情况十分类似。”毕马威亚太地区主席George称。

另有华东某大型房地产开发商向记者透露，因为2008年土地出让量骤减，且成交价格低迷，部分地方政府从土地市场的收益已经减少1/3甚至50%。“一直以来，土地收益和房地产交易环节的税收占地方政府收入的很大一部分。其中房地产税收占地方税收收入的1/3，房地产市场一旦长期低迷，对中国经济构成的影响可能出乎市场意料。”一位经济学家表示。

“现在执行的楼市政策是在防止市场过热的大原则下提出的，在目前市场已经开始回调，且交易量下降明显的情况下，原来的调控基调已经不合时宜，市场调控基础已经变成鼓励消费。这样的市场形势说明，出台新的楼市政策完全有必要。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌说。

房地产融资形势局部回暖

一系列利好刺激地产股在资本市场逆市上扬。15日，A股各行业指数几乎全线下降，地产指数则以2.02%的涨幅列行业涨势首位。万科、保利、金地等大型地产股几乎尽数翻红。业内人士预计，事实上，房地产业新一轮利好可能刚刚启动，随着实质性利好政策的出台，房地产将再次身负拉动投资从而拉动国民经济稳步增长的重要使命。

但分析人士指出，新政出台可能不会立即在市场上形成合力。“宏观调控政策显效是一个缓慢的过程，起码在今年来看，房地产市场不大可能于年底时体现明显的回暖趋势。”聂梅生表示。而一些欲在年底前在销售量方面做最后一搏的大型开发商也许仍将寄希望于直接的降价促销。

有消息称，恒大地产拟在年底前再推12个楼盘，全年回款计划在150亿元左右。万科、龙湖等企业因业绩表现和现金流等各种需求同样可能继续其降价策略。

“货币政策的显效可能增加市场上的资金流动性，令房地产融资形势局部回暖，但总体来说，我们预计中央的调控意图会是以刺激需求为主，而不是放开对开发商的信贷。这样可以保证开发商在资金链紧张的前提下继续其价格战略，进而稳定此前的宏观调控成果，同时推动成交量上升，令消费有所抬头。”易居中国房地产研究院分析师称。

对于国内银行业而言，房地产放松政策同样被看作利好。光大证券银行业分析师金麟此前表示，新政一方面有助于房贷业务增长；另一方面也有助于稳定房地产价格和房地产贷款的质量。

数据显示，截至今年6月末，国内上市银行房地产开发贷款规模为1.39万亿元，个人贷款规模为3.335万亿元，其中个人贷款的绝大部分是按揭贷款。两者相加约占上市银行贷款总额16.23万亿元中的30%。“因此，房地产政策放松对银行改善资产质量有很大帮助。”专家表示。

“包括降低利率、存款准备金率在内的货币政策的放松一定会对房地产信贷产生积极影响，同时我们预计，新政也可能在直接融资方面有所突破，比如此前一直在呼吁的REITS产品等。”聂梅生称

⑹ 2008年以来，国家对房地产业出台了哪些主要的政策

2008房地产主要政策一览 政策名称 颁布时间 颁布部门 关于促进节约集约用地的通知 2008年1月3日 国务院 经济适用住房开发贷款管理办法 2008年1月18日 银监会 房屋登记办法 2008年2月15日 建设部 关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见 2008年2月25日 建设部 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 2008年3月3日 财政部 国税总局 关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知 2008年4月7日 国税总局 关于印发《房屋登记簿管理试行办法》的通知 2008年5月6日 住房和城乡建设部 违反土地管理规定行为处分办法 2008年5月29日 中纪委 监察部 人力资源和社会保障部 国土资源部 关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知 2008年6月1日 银监会 关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知 2008年6月1日 银监会 关于进一步加强和规范外商投资项目管理的通知 2008年7月8日 发改委 关于做好外商投资房地产业备案工作的通知 2008年8月6日 商务部 国家宣布下调住房交易税费房贷利率 2008年10月22日 财政部 国税总局 央行 实行积极财政和适度宽松货币政策 2008年11月9日 国务院

⑺ 2008中国房价会出现什么趋势

年初以来，中国房地产市场的房价持续下降，关于2008年房地产市场走势众说风云，我想用几个关键词试加分析； 货币政策从紧 货币政策从紧 ，房地产业高盈利能力将削弱，同时，购房需求也将受到遏制，特别是投资性购房，但如果国家希望经济稳健增长，08年房地产从全国范围内就不会出现拐点，顶多是由前期上涨过快变为缓慢上涨，或者是进入房地产的蛰伏期，总之，稳定房价的真正含义是不能上涨过快、也不能巨幅下跌。前期房价涨幅过快、投资需求比重较高的深圳和广州地区销售量明显下降，逐步回落至一个相对理性的区域。 人民币升值 对于中国，在人民币升值预期下，境外资金流入逐利，促使国内房市、股市等资产价格膨胀。 城市化 改革开放到现在，我国的城市化、城镇化大概每年提高1%左右，房地产市场升温的趋势至少还会持续10年以上，提高幅度大约10%～20%以上，这种刚性需求决定长期的升温趋势，加上城镇居民自住升级，有机构预测这种趋势会延续到2020年。 行业洗牌 政府调控方面力度越来越大，一些行业龙头主动打折促销“清理门户”，08年房产开发商和房产中介企业面临新的洗牌。 奥运版块地产将风靡一时 2008北京奥运迫在眉睫。奥运商机带动和催生奥运地产的迅猛发展。在奥运拉动下，其周边的房市将呈显出异常火爆的场面。奥运版块地产将出尽风头、独领风骚、风靡一时。其相关区域房价可能会出现局部性阶段性蹿升的情况。 主要结论： 2008年房地产业高盈利能力将削弱，投资性购房需求也将受到一定遏制 ，房价逐步理性回归，中长期仍看涨，房产开发商和房产中介企业面临新的洗牌；奥运商机带动其相关区域房价出现局部性阶段性蹿升。

⑻ 为什么08年到09年房地产如此火热

08年09年刚好赶上世界金融危机，确切的来说是次贷危机。这次危机导致了很多国家和内地区容出现了经济萧条，大量人口失业。人口失业当然会导致一系列的社会问题。
中国为了避免这些问题的发生，温总理四个指头就是四万亿，国家出台了很多政策来挽回经济可能造成的不利影响，房地产就成了核心，因为房地产带动的产业非常多，国家的政策，比如说那段时间买房利率7折，也就是说不管以后利率怎么变，你买房的利率都是市场利率的7折，这个力度非常的发。所以通过一系列的政策促使房地产市场快速火爆，进而拉动了经济的发展。
现在看来，当时的决策可能导致了货币贬值，房地产行业畸形发展等不利的影响。但确实当时很大程度上降低了金融危机对中国经济的影响。到底决策是否正确这个问题不是我们能够明白的！

⑼ 请随便列举几条从08年到现在全国房地产市场出台的主要调控政策

首先你要问的是主要政策，所以我的回答不会给你说的太细了，如果有具体问题，你留下QQ我可以给你仔细解答

言归正传
08年国家政策主要是管控为主，直至08年9月那场金融海啸，因为遭全球经济危机影响，中国房地产市场遭受了巨大创伤
国家2008年9月16日和10月8日，央行先后两次下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率。为解决广大人民群众特别是中低收入者的住房困难问题，2008年10月22日国务院有关部门采取一系列措施:一是降低住房交易税费。自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂时统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

这些都是国家经济危机后，扶持房地产市场的政策

直到2010年国家因为房地产市场发展速度过快，国家为了遏制房价快速上涨，先后出台了《国是十一条》、《国十条》等政策，后来又上调了储备金利率这些都是遏制房地产市场的表现

其实从10年以来国家一直在遏制房地产市场
11年又出台了《国八条》，同时在11年国家多次上调储备金利率。。。

12年基本上没啥了，就是银行贷款利息调高后执行的第一年，因为国家上调贷款利息需要次年1月1日实行，所以近年是第一年，到现在也没啥动静了，，，不过两会过后应该会有政策出台，希望你能及时关注

还有什么不明白的留下QQ，我给你解释或者你给我留言也行

希望我的回答能解决你的问题，更希望我的回答可以得到你给的最佳答案