如何分割房产

㈠ 我的房产如何分割

房产是婚前购得，是你个人财产，产权与对方无关，在离婚诉讼中不能分割，至于婚后还的贷款，适当给对方补偿。
子女抚养权利要看具体情况来定，正常情况下是由对方抚养，但如有特殊情况，如抚养能力等，可能归你方。
就离婚问题，如双方协商不成，可诉讼解决。你应该提供相关证据证明双方感情破裂，并可委托律师代理案件。
婚姻法相关规定：
第三十二条 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

㈡ 房产如何分割

分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在回房地产登记上表现为《房答地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。1、如何办理分割房地产的《房地产证》?分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。2、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续?同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。3、在离婚的情况下，如何办理分割的房地产?法律没有明确规定,法官的自由裁量权就会大一点, 但是需要遵守公平合理的原则来分割房地产。

㈢ 一本房产证如何分割

分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。

分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。

同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。

(3)如何分割房产扩展阅读：

房地产转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房地产所有权登记。可以理解为你办理了转移登记，房屋就是你的了。

房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。

房产权属登记，是指房产行政管理部门代表政府对房屋所有权以及出上述权利产生的抵押、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。你办理了转移登记，房屋自然就是你的了。

《房屋登记办法》（建设部令168号）第四条：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

㈣ 如何分割房产证

可以分割，但是要先过户，也就是先把房产证从原房主名过户成你和老邻居共有。
要交的税费主要是原房主过户给你们时产生的契税、个人所得税，契税与面积有关，大概是房价的1.5%-3%，个税是房价的1%。
共有分为按份共有和共同共有，按份共有可以指定每个共有人所占的份额，共同共有大家各自份额相同。你与邻居共同买房，购房合同上是两人的签名，所以你们自然是共有该房屋。
这个事的难点在于过去那么多年，还要找到原房主要求他协助过户，由于房产证上是他的名字，所以法律上来讲，房子其实还是他的。

补充：土地使用税我还真没交过，但是网上一查还真有那么回事：不知道你是哪个市的，只能找黑龙江省的你自己对照：
2007版第六条 根据《条例》第五条规定，我省土地使用税每平方米年税额为：
（一）大城市1.5元至24元；
（二）中等城市1.2元至18元；
（三）小城市0.9元至12元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至9元。
各市、县、镇、工矿区的具体税额幅度和税额标准，省政府授权省财政厅和省地税局另行规定。这个是从07年执行的。
上一版是1988年的：第七条 根据《条例》第四条规定，我省土地使用税每平方米税额幅度如下：
（一）大城市五角至五元；
（二）中等城市四角至三元；
（三）小城市三角至二元；
（四）县城、建制镇及工矿区二角至一元五角；
（五）经济落后地区一角五分至五角。
各市、县、镇、工矿区及经济落后地区的具体税额幅度，授权省税务局另行规定。
估计因为你们的是平房吧，我家100多平方只摊到十几平方土地。。。
但是能不能这样想？07年以前的应该以88年的标准交，07年以后的按07年标准交

㈤ 如何分割房产

如果你朋友的母亲没有留下遗嘱或者所留遗嘱无效的情况下，你朋友是有继承内权的，你朋友是第容一顺位继承人。只是在分割遗产时，对继承人尽了较多义务的被继承人可以多分遗产。
同母异父的姐姐有继承权，你朋友的父亲在离婚时已经将房子给了女方，所有权已经是你朋友母亲的，因此，你朋友父亲无权取得该房产了。

㈥ 夫妻房产如何分割

夫妻财产财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。夫妻共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产;在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。包含：(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;(5)其他共同所有的财产。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一) 工资、奖金;(二) 生产、经营的收益;(三) 知识产权的收益;(四) 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五) 其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

㈦ 共有房产如何分割

房子的属性就是不可分割性。兄弟两人各占50%的产权，要解决房子的产权转移，必须兄弟两人协商达成一致，才可以对公有房产进行分割。如果达不成协议房子是不能买卖。即使诉讼到法院，法院也是以调解为主。

㈧ 共有房产如何提出分割

拿着所有来手续,比如房产自证 户口本什么的,到公证处公证分割,你是打算怎么样个分割法 ,房子卖掉分钱吗??他要是不能到场,签一个委托书就可以,表明委托给谁 协助你办理,也可以直接委托给你!办完公证就可以去房产局办正常手续就可以了~~~~~~~~

就是正常的手续费 和一些税费