直管房产
① 自管公房和直管公房的区别
区别如下：
1、公有房屋作为国家财产，按管理主体不同分为两个类型，一种类型是由各级房管部门直接进行管理的公房，称为“直管公房”。
2、另一种类型是由国家机关、社会团体、国有企事业单位出资建造，由该单位自行管理的公房，称为“自管公房”。
3、直管公房的租赁一般由承租人提出申请，经房屋管理部门批准后按照国家政策进行分屋并签署公房承租合同。
4、自管公房一般由申请人提出申请，由申请人所在单位按照国家及单位制定的相应政策进行分配，双方签订公房承租合同。
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关于公产房的性质：
所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
按照产权人的不同又分为三种：
第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。
网络-公房
② 产别是国有直管什么意思
国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、版新建以及由国有单位用自权筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
③ 直管房的问题
直管公房抄虽然在历史上袭是无限期使用的，但目前这个格局已经逐步打破，相信你与房产局签订的租赁契约也是有期限的（房屋租期超过20年也是无效的），所以，在承租一定时间后，收回租约房也不是没有理由的，当然，应该考虑承租人实际问题，予以解决住房问题。
④ 直管房屋和自管房屋有什么区别
1、管理部门不同
直管公房：由各级房管部门直接进行管理的公房。
自管公房：由国家机关、版社会团体、国有企事权业单位出资建造，由该单位自行管理的公房。
2、申请人不同
直管公房：一般由承租人提出申请，经房屋管理部门批准后按照国家政策进行分屋并签署公房承租合同。
自管公房：一般由申请人提出申请，由申请人所在单位按照国家及单位制定的相应政策进行分配，双方签订公房承租合同。
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禁止出售公房的范围：
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
6、上市出售后形成新的住房困难的；
7、擅自改变房屋使用性质的；
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
⑤ 直管房和公租房有什么区别
直管房（指的是直管公房）和公租房（指的是公共租赁房）有3点不同：
一、两者的含义不同：
1、直管房的含义：直管房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。
2、公租房的含义：公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
二、两者的性质不同：
1、直管房的性质：国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，称直管房屋。管理形式表现为某市某区的某个房产经营管理所，简称房管所。
2、公租房的性质：公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
三、两者的管理不同：
1、直管房的管理：持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。公房使用权交易前，当事人双方应当签订书面协议，协议签订后，当事人双方持相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理公房使用权互换、转让、转租手续。
相关材料包括申请书；双方当事人身份证明；公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；房屋所有权证和共有人同意意见书。当事人因故不能亲自办理相关手续的，可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。
以公房使用权交换住房产权，当事人双方须按规定到房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外，包括平房、筒子楼、简易楼等其它直管公有住房均可上市进行交易。
2、公租房的管理：公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。
公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定，并按年度实行动态调整。符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。
公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年，合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设（住房保障）部门制订。承租人应当按照合同约定合理使用住房，及时缴纳租金和其他费用。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。
公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。承租人违反规定使用公共租赁住房的，应当责令退出。承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出。对承租人拖欠租金和其他费用的，可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。
⑥ 直管公房的归属
直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。 如同国有企业的“大锅饭”一样，直管公房是计划经济福利制度的产物。改革开放以来，对直管公房这一国家资源，如何在社会中公正、合...
⑦ 有谁知道直管房的有关规定
各地对直管公房的规定不尽相同,下面以某市对直管公房有关规定为例:
为了加强对直管公房产权、产籍的管理，依法管好直管公房，保护国家财产不受损失，促进我市房地产业的发展，使直管公房权属管理逐步走向制度化、规范化、根据国家建设部有关精神，特对加强直管公房的权属管理作如下规定：
一、直管公房的产权性质属国家所有。不得出让、转买、交换，。如特殊情况和国城市建设需要处置国有房产时，必须申报房地产管理局批准，并将处置后的资金全部上缴局计财科。
二、直管公房的动迁，必须按直管公房动迁的审批权限及程序履行审批手续。因危房改造动迁直管公房，首先由局危改办公室审核动迁范围。下危改计划书，通知房管所立项，填报 公房危改（拆迁）调查表 ，由局房管科审核，转局拆迁科下发准迁通知书。对直管公房进行丈量计价方能进行动迁。未经领证者，不准拆除公房。
因建设需要，凡动迁直管公房的单位（含局属开发单位），必须向房地产管理局拆迁科申报，由局危改办公室、房管科按上述程序审批。经主管局长批准签发，再由本辖区房管所与动迁单位按照沙房（1988）4号文件要求，签订扩迁安置还原产权协议书后，方能动迁。
动迁完毕，应及时办理产权变更登记手续。
三、凡涉及拆迁 有历史遗留问题 （含落实私房政策的房产），一律由本辖区房管所认真审定报局房管科核定产权，方能拆除，任何部门、个人无权处理。
按照国务院（83）194号精神执行。要严格控制用公款购买私房。拆迁自留房不得随意扩大面积或高额收购。
四、凡拆除工商营业用房和非住宅用房，必须无条件就地归还原使用性质和建筑面积。
回迁后的计租标准一律按沙价费（1990）第192号文件规定执行。新承租户可执行新房新租或协议租金，租价标准参照沙房（1988）36号文件执行。有关直管公房的接管范围和接管程序必须按上级有关精神办理。
五、凡属直管公房还原房屋竣工后，由本辖区房管所报告局修建科汇同有关部门组织验收，并签发房屋验收证明书后方可组织回迁。
六。直管公房回迁安置后，各房管所必须及时绘制图卡，核定资料在七日内将新房安置的基本情况和 分户使用情况表 及时上报局房管科备案。经局产权科审核产权发证后由房管科通知该所办理异动报表。
⑧ 直属房产过户
通过公证处赠与的情况下契税是3%或5%根据各省地方税务执行政策，如果走交易不超过五年的房屋产权卖方应承担6.5%买方应承担1%或3%
⑨ 自管房产和直管房产的区别主要是什么
自管房产抄和直管房产的区别，自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。简单说直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产也就是公产房屋自管房屋也就是一般所说的私产房屋
⑩ 什么是“直管公有住房”房产类别、房屋产别具体怎么分类
直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经专济时代国属有和大集体企事业单位自建的福利房。
如同国有企业的“大锅饭”一样，直管公房是计划经济福利制度的产物。改革开放以来，对直管公房这一国家资源，如何在社会中公正、合理地进入市场，以充分发挥其作为“物”的社会效益，改变《公地悲剧》现象，进行符合市场经济规律的改革，物归其意，是应有之义。但正因其带有很浓的福利色彩，显然步子迈得比国企改革艰难得多。
房屋产别分类包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。