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Ⅰ 二手房购买房主未按约定时间过户，如何索要违约金

当一方违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。

对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

办理过户系卖方履行房屋交易义务的内容之一，因卖方原因导致双方未能按约过户，至双方合同解除之日止卖方的该违约行为一直持续，应按约定支付自约定过户之日起至解除合同之日止的逾期过户违约金。同时，合同中对解除合同违约金有约定的，按照当事人的约定处理。

(1)新安房产网蚌埠扩展阅读

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

Ⅱ 安徽蚌埠五河县的房价为什么那么贵

因为五河人有钱....上班的不如打工的，打工的不如什么都不会的，上学不如不上学的，要钱都是不要命的....

Ⅲ 新安房产网枞阳尚泽江南府公滩面积多少，楼层多高

国家要求取消公摊面积

Ⅳ 合肥买房需要看什么条件合肥新安房产网提供信息全面。

购房资格怎么看？
1、不同的城市，购房网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、购房你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、想要查询购房审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
购房资格怎么看？买房需要什么条件？
买房需要什么条件？
1、买房需要本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅，而外地户籍每人只得购买一套。
2、外地人贷款买房应提供2年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明。银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力的证明材料。
3、买房需要对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

Ⅳ 现在蚌埠房价大概是多少

新城区的房价是最贵的，大概需要5000左右一平方，周边的也 要在4000左右了，反正是太高。

Ⅵ 本人买房，首付款已交，银行贷款已经审批完毕，卖方以种种理由不过户，怎么办

购房人面对卖房业主毁约该怎么办？

三步。

1、给律师打电话来律所面谈

2、尽快起诉保全房子

3、打赢官司，强制过户

一切的谈判，都是以100%的胜利为前提的，双方无非是互相退让寻求利益最大化，成本最小化。所以，购房人切忌，在对方准备充分的时候还指望靠谈判来解决问题。先起诉，再谈判。可能你这里还谈着呢，那头人家已经把房卖给别人了，或者抵押了。

业主想要毁约的时候，通常购房人还蒙在鼓里。所以业主比购房人先找律师，所以绝大多数购房人遇到业主毁约的时候，业主已经行动了一回合了。打了一个先手。如果双方都对法律充分了解，业主是有很大机会毁约的。

可能购房人还会问，能赔钱吗？违约金约定了20%能赔到么？

这个方向错了，说明你就不懂法，没经验。违约金再高，基于合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房价的上涨。加上执行难的问题，房款被拿在业主手里，导致购房人错过了购房时机。

广大购房人一般不了解，除了要求定金罚则“赔双倍”，合同约定违约金以外，合同法还规定了一种明确具体的违约责任：继续履行合同的违约责任。

合同法 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

通过要求对方承担“继续履行”的违约责任，购房人可以打赢官司，让法院把房子“判给购房人”。用法言法语说是判决业主履行配合过户的义务。如果不执行法院判决，就可以强制执行，单方过户。

Ⅶ 房价走势2011

首先告诉你这个世界上没有任何一样商品是只有涨没有跌的，我谈下我的理解：
1.首先你要明白，我们国家的统治阶级是什么：政府官僚集团和大型国有垄断企业高管，是这些人决定这个国家的走向。
2.其次，国民经济的需要，记得看过一组数据，2009年社会零售商品消费总额是12万多亿，一半是房子，2010年的不知道，估计也查不太多。你要房价崩溃直接要了中国经济的命。（以前是靠剥削低廉的劳动力出口拉动，现在国外危机了，只有通过剥削老百姓口袋来拉动）
3.第三，国民述求，国民的期待，如果超过了最大的承受力，社会就会发生动荡，死得最多还是穷人，但是统治阶级也不会好过。
4.第四，对未来的发展，日本那样前车可鉴。
gcd不是傻子，统治阶级也不蠢，相反很聪明，但是他们贪婪，他们占据了大部分的社会资源，决定国家政策走向，我们的现在国力使我们没有办法通过对外来掠夺利益（像美国就通过发行货币，军事控制，高科技剪刀差等手段），只能转嫁到国民身上（不说灰色和黑色的，就说白的，看看地方政府财政收入），房价大跌，跌得太快不符合他们的利益，在房地产这潭深水当中，有他们太多的利益，大涨也不是他们期待看到的，涨多了，最后结果就是泡沫破灭，经济崩溃，社会动荡，有丢掉政权的危险。（这里有人要说现代社会造反不可能成功，这里告诉大家，历史上真正是农民出生后面当皇帝的还只有刘邦和朱元璋，他们的成功也是建立在笼络了地主阶级，平衡了农民的利益，形成了新的统治阶级，而这里说的丢掉政权，是指苏俄式的，这个世界永远不缺乏野心家和理想主义者，社会动荡就是产生这两者的温床）。
所以综上所述，你可以得到你一个不想要却不得不接受的答案，2011，涨跌10%以内，大部分人还是忙一辈子忙一套房，我个人看跌，因为快要换届了

Ⅷ 房产网上，我买的房子显示签约，是什么意思应该先显示签约还是先显示备案！搞不明白，请懂的朋友回复我

你好 我是中原地产的：房地产官网上是不显示备案，已签约的话就是房子已经有了网签合同！

Ⅸ 关于房产的网站有哪些

房天下、安居客、新浪乐居、搜狐焦点、搜房、腾讯房产、贝壳、链家、58、赶集、我爱我家、吉屋、网易房产、人民网房产等等。很多网站都有房产板块。

Ⅹ 2010年安徽省蚌埠市怀远县房价

两三千左右，三千三的较多。。。三千八的也有。得看房形。。。你要是想知道更多，我问问我姐，她在中央花园售楼。。。