嘉兴二手房产

① 嘉兴买二手房需要什么手续

二手房买卖流程:

1. 寻找中介信息登记。

2. 入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产版交易管理部门申领权“上市批准通知书”,办理上市审批手续。

3. 评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。

4. 签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。

5. 居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。

6. 过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

② 最近买了嘉兴的一个二手房，是唯一住房，首套房。关于税费问题想请各位大哥大姐帮忙算一下，房子满两年的

中介费：买卖双方各1%（北方） 买卖双方各1.5%（南方）
个税：如果业主也是唯一住房出售免个税。如果不是个税1%征收。
1、 契税：2%
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
贷款时还需要缴纳以下费用：
评估费：评估价的0.5%
保险：评估值×0.07%×贷款年限，保险公司收取；
公证费（律师费）：贷款额×0.3%，公证处收取；
抵押登记费： 200~500元，产权产籍管理中心收

③ 嘉兴市二手房交易税费怎么计算

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额回90平内答1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

④ 嘉兴房产过户怎样计算

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率专5.55%，由卖方缴纳，属同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

⑤ 嘉兴二手房，，买卖流程是什么啊

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方回的约定，比答如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
如果怕中介在中间吃回扣，你一定要他们给你每一种费用的发票，还要验证好给发票的真实性。这样你给中介骗钱的机会就少点了。

⑥ 嘉兴二手房交易流程

新房也很便宜，40万左右可以买到。二手房手续麻烦。如果要买，只能找正规的中介

⑦ 想在嘉兴买房，是买新房还是二手房好呢

想在嘉兴买房，是买新房还是二手房？好呢？如果新房是现房当然最好买新房版，如果不权是现房，是期房，那么建议你去买二手房。因为新房。是期房的话，坑比较多，前期开发商吹得天花乱坠，实际情况怎么样？你也不了解，等你真正定下来，房子到手后悔都来不及的。如果条件允许，最好还是买新房新房，如果说是现房自然是最好的，千万千万不要去买期房。

⑧ 我想在嘉兴买一套二手房，请问二手房交易税费是怎么算的啊

采纳哟！! !
二手房税费根据买方卖方双方不同情况，具体计算税费明细如下回：
一、契税答：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠予免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
4、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%