台湾的房产

① 请问如何继承台湾在国内的房产

台湾公民在抄大陆购屋，法律上本无问题，买受人之房产证如以自己名义取得，嗣后本人过世，则有继承的问题。
我国遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

不知道有没有帮到你！如果不懂可以直接加我好友！我再具体跟你分析下！

② 大陆居民如何在台湾买房产

主要还是委托台湾当地的中介

③ 台湾人的房子

台湾来基本上以公寓跟源透天房屋为主

独栋的别墅在乡镇比较多,多半是农地改建

不过共同的特徵就是都很丑-.-

台湾房子比较重视内在,外面通常都不花什麼心思,里面可以花几十上百万装潢,外面却丑的毫无品味的房子一大把

④ 台湾的地产发展史

-本报记者 曹盛洁 北京报道

谈到台湾远雄集团在北京这两年的发展，赵文嘉用了“跌跌撞撞”这样一个词汇来形容。赵是台湾远雄旗下控股子公司远中集团北京分公司副董事长。

作为台湾最大的房地产开发商之一，远雄已在台湾连续5年占据年度销售额榜首，但
更多的业内人士对和黄、新世界等香港开发商耳熟能详，对台湾地产商却知之甚少。实际上，远雄1995年即进入了内地，目前在上海、北京、昆山等地均有投资，并且积极地在重庆、大连等城市寻找机会。

去年年底，远雄集团董事长赵藤雄曾公开表示，该集团将大步跨入内地房地产市场，2004年在京沪两地销售量争取达到新台币100亿元(约合25亿人民币)，而预计2005年的年销售量将逾200亿新台币(约合50亿人民币)，超过同时间在台规模。在具有高度地域性的房地产行业，远道而来的远雄是否能实现这一目标？其在内地将做怎样的布局？

拿地之痛

成立于1969年的台湾远雄集团，以建筑业起家，10年前出于分散投资风险的考虑开始走向多元化，目前拥有房地产、空运仓储、人寿保险、休闲旅游业四大产业。1999年，该集团在台湾上市。

1995年，赵藤雄通过其在新加坡的控股子公司远中集团，投资成立了远中房地产发展(上海)有限公司，正式拉开了进军内地房地产市场的序幕。由于长期以来台湾不开放房地产行业到大陆发展，赵只能采取这种迂回途径，即通过远中集团在大陆进行间接投资。据记者了解，台湾当局相关法令直到去年才解禁。

目前，远中以上海为基地，但赵藤雄表示，到2005年，则将发展重点移至北京。“从政策面来看，将来总部设在北京的可能性很大，尽管我们刚刚起步。”赵文嘉说。之所以说“刚刚起步”，是因为远中进入北京比上海整整晚了六年，并且是上海公司的获利转投资到北京。

作为房地产开发首要的生产要素，土地资源是“三外”企业面对的第一瓶颈。对于远中，拿地同样成为其在北京发展的最大梗阻。2002年8月，中关村核心区海淀欣苑1-3号土地挂牌交易，这也是北京市首块公开挂牌交易的土地，标价2.7个亿。奇怪的是，当时只有北京远中一家企业竞标。结果没有任何悬念，北京远中在没有竞争对手的情况下取得这块土地。

“我来北京之后，很多后来认识的朋友都对我说，中关村那块地那么高的价钱是没有人投标的，实际上，你可以用同样的价钱拿到更好的土地。但我们当时不了解还有更好、更便宜的方式取得土地。以成本的角度看，我们的确比较后悔，但从长远来看，可以将‘远中’这个品牌推出去。”赵文嘉告诉记者。

尽管中关村项目赚不了钱，但各项工作还是在紧锣密鼓地进行。目前，该项目正在申请开工证，预计今年3月正式开盘。远中准备将其建成名为“远中悦莱”的酒店式公寓。

在此之前的2001年，北京远中以协议出让的方式拿下了原北京市第二电缆厂一块占地面积仅为4.8万平方米的土地。这块土地位于刘家窑环岛东侧，远中在此独资开发的“筑梦缘”住宅项目已于去年9月入市。对于赵文嘉来说，这个小项目只是“问路石”，是远中在北京发展的一次“热身”。截至去年年底，按户数计算，该项目销售了约50%。

可能由于获得土地不易，远中对土地的关注远远超过了许多本土开发商。据赵文嘉介绍，每个星期该公司的前期部都必须提交一份关于整个市场招投标状况的报告。同时，通过收购项目公司获得土地的方式远中也在尝试，与一些项目公司的谈判即将尘埃落定。“从规模上，我们希望购买的地块在20万平方米以上。”

谋求合作

目前，远中在北京的项目都采用独资开发经营的模式，其在上海开发的项目也大多如此。事实上，该集团在台湾一直比较偏向于独资开发经营，其开发模式类似于万通董事局主席冯仑所说的香港模式，即从土地资源的取得，到规划设计、销售、策划、营造、客户服务、维修管理一条龙做下来。这种模式与强化专业分工的美国模式有较大差别。远中进入上海房地产市场之后，将此模式也带了过去，其在上海除成立开发公司之外，还成立了物业管理公司及房屋咨询公司，以拓展房地产上下游产业链。

由于房地产行业地域性很强，异地扩张往往阻力重重。与当地强势地产商联手开发项目，是不少外资发展商最为现实的选择。比如美国汉斯与多家国内地产企业合作开发“公园大道”，香港置地与万通合作开发“新城国际”，都取得了不错的销售业绩。选择与当地开发商合作，不仅可以获得土地资源，还可以在整合营销层面得到最低成本的反馈意见。

去年10月底，远雄集团曾邀请内地最大的房地产公司中房集团到台湾交流。据媒体报道，远雄集团欲凭借中房集团在内地房地产界立足，双方建立策略联盟的计划正在实施中。“中房两个多月前去台湾是我们第一次接触，我们上次邀请他们纯粹是进行技术性的交流，关于合作方式等内容还没有具体谈。目前我们在北京和中房的领导正在进行进一步沟通，尽管我们也在通过不同的方式寻找大家可以合作的点，但这需要一个过程。”赵文嘉说。

除了中房集团，远中在两年前进入北京市场之初就与首创谋求合作，由于双方对一些问题的认知存在较大分歧，商谈至今没有实质结果，但远中并没有选择放弃。

内地攻略

“我们在内地的开发脚步比我们设想的还慢。”赵文嘉如此评价远中这些年在内地的发展速度。自1998年住宅市场开放后不久，内地房地产迎来了新一轮“牛市”，业内人士认为，这轮“牛市”至少在5年之内不会终结。谁会对如此巨大的市场熟视无睹呢？据了解，目前台湾的前十大房地产商都在大陆探听消息，有些发展商正准备伺机而入。

而已在内地开发项目的台商却有一个奇特的现象：那些内地做得好的企业，在台湾都不是以经营房地产为主，也就是说，它们大多是“门外汉”。

是什么原因导致了远中在内地的发展相对滞后？赵文嘉认为，一是赵藤雄董事长最初对内地市场并没有很倚重，另外就是人才的问题，由于相当长一段时间没有合适的人派到内地工作，而人才本土化的步伐较慢，直接影响了远中在内地的布局。

去年年底赵藤雄在媒体面前发出的“2005年远中在内地房地产市场年销售额将逾200亿新台币”的豪言壮语，足可证明其内地投资价值观已发生根本转变。此外，远中正在加快人才本土化的进程。目前，北京远中总经理由本地人担任，今后部门主管也将大量任命本地人。但用本地人并不意味着就实现了本土化，关键是要看企业文化能否和当地文化融合在一起。

“我们在北京的发展比在上海快了至少三倍。今后的两三年，我们将有更大的动作。”赵文嘉说。尽管如此，在短短两年内实现赵藤雄所设定的目标，还是面临很大困难。记者了解到，2003年上海远中的销售额达到了10亿元人民币，北京远中则为1亿多人民币，如果2005年达到50亿元人民币的年销售额，意味着这两年其年销售额要增长约4倍。赵文嘉认为，这不过是赵藤雄董事长对他们的一种期许，而要实现这一目标，至少需要5年的时间。

赵文嘉对内地房地产市场持相当乐观的态度。在他看来，内地房地产市场可以分为几个大区域，每个区域有一个中心城市，旁边有一些中等城市、小城市围绕它，每个中小城市又有自己的营运形态及生命链，因此，不管是进一线、二线、三线、四线，甚至是五线城市，都会有不少机会。早在三年前，远中就对大连、重庆、天津等城市进行考察，待其在大陆赢利模式成熟及本土人才培养起来之后，就会有选择地进入这些城市。

投资得失

“远中在发展中取得过哪些教训和经验？”面对记者提出的问题，赵文嘉坦陈，远中曾遭遇过很大的危机。

1986年，远中到美国投资，并在当地找了合伙人。但后来发现合伙人并没有按照双方最初达成的协议在做，而且他们发现得太晚了：时间整整过去了十年。远中在这十年中投资的2000万美金损失了一半。赵文嘉认为，投资失误的根本原因是缺乏前期调研，对当地市场不了解，太过于相信别人告诉自己的事情或以为有些事情可以照旧有的经验来办。

在浪费了10年的时间和1000万美金之后，美国的项目终于走上了正轨，目前有三四个项目在做，年销售额在9000万美金左右。

真正给远中以致命打击的事情发生在1992年。那一年，远中在台湾与合伙人共同投资了一个很大的项目，总投资额大概在20亿人民币，在执行过程中合伙人因种种原因撤出，导致远中现金流周转不灵，只好采取割肉放血的措施，以求企业继续生存下去。

在赵文嘉看来，有些代价是必须付出的，有些则是在执行过程中人为因素造成的。有了这些前车之鉴，远中在内地的投资将更为谨慎。

⑤ 台湾房产的发展前景如何啊

台湾房产的发展前景如何？我觉得前景房产不太好，但是台湾的我觉得还是可以吧！

⑥ 台湾房屋中介

推荐两个信誉不错的房仲业者

1.21世纪不动产

http://www.century21.com.tw/
地址: 桃园县芦竹乡南崁路一段83号16F之3
各大分行寻找
http://www.century21.com.tw/ugC_FranchiseCat.asp

网路卖屋可以在此留言
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email: [email protected]

2.永庆房屋

地址在台北市大安区敦化南路2段2号5楼
也可以进入网页寻找其他分行
http://www.yungching.com.tw/

⑦ 台湾房地产

你没说台北 宜兰 高雄的哪里 不好回答
一样是台北 宜兰 高雄 房价都可以差很多
大概很难讲
台北市10万RMB起跳
高雄大概在5万RMB
宜兰大约3万
以上都是新成屋价钱

⑧ 请问台湾人在大陆的房产怎么继承

如果没有遗嘱，按法定继承办理。其子女带着对方的死亡证明，身份证件，和死者的亲属证明，到 房产所在地 住房和城乡建设局 办理。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

法律依据 《房屋登记办法》
第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
（七）法律、法规规定的其他情形。
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

⑨ 台湾的最好房子多少人民币一平方

我们台湾来最高价的豪宅源 一平方米大约10万人民市___以下是magQQ调查了台湾房价的参考数据 ^^"
台北市 一平方米大约 2-10万人民市
台北县 一平方米大约 1-4万人民市
台中市 一平方米大约 7千-3万人民市
高雄市 一平方米大约 5千-3万人民市
其他乡村 像屏东(台湾最南部) 或东部(台东花莲)会比较便宜不过据mag调查 一般行情最便宜 一平方米也要2-3千

⑩ 台湾房产年限一般是多久

商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地回使用权年限为70年。

商品房答在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。1、内销商品房，指房地产开发企业通过实[3] 行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。