北京最新房产

A. 北京现在的房产走向

决定北京房价的因素最根本的是供需关系，居高不下也是因为供给有限，需求旺盛一方面增加供给，包括前两天15万套，另一方面是疏散需求，雄安新区以及众多企业搬离。确实，北京的供需矛盾在趋于缓和，但缓和不代表消失，但对于很多新北京人来说，北京的供需关系依然不平衡。增加的供给量与实际的需求量相比仍是杯水车薪。只要北京依然是我国首都，依然承担太多核心功能：政治中心、文化中心、金融中心、科技中心、贸易中心等，北京这所城市对人口的吸引力就不会下降。毕竟这些附加功能造就了大量就业机会，包括人们最关心的优质医疗和教育资源都集中在北京，这种资源配置的高度不均衡导致了北京的不可替代性。因此，源源不断的优质年轻人在毕业后涌入北京，几乎所有不愿离开北京回到老家的年轻人都怀揣一个“北京梦”，而实现“北京梦”的必要条件之一，就是要拥有一套属于自己的固定居所。只要想明白这一点，想清楚自己是否想在北京扎根，对于是否在北京买房的问题就已经有明确答案了。那么下一个需要思考的问题就是，什么时候买，买什么样的房。

目前政策频出，市场区域平稳甚至小幅度下降的情况，进入了房市“窗口期”。窗口期的长短没有人能预测，因为这在很大程度上是由政策决定的。该不该在窗口期买房则成为了大部分人纠结的要点，而对窗口期的纠结，本质上是对“房产泡沫”的担忧。因为“泡沫”的存在，什么时候“泡沫”能够破掉，什么时候房产市场会崩盘，则成为许多人担忧的根本。要知道，自古历来，房地产泡沫破灭只有两种方法，一种是主动刺破，一种是涨到极限之后被动崩盘。主动刺破需要极大的勇气，只有日本政府在1990年主动刺破过房地产泡沫，其他都是被动崩盘。针对对控制房价能够有效的措施包含以下几种：1.大幅度加息2.征收房产税3.放开供给市场，土地无限供应，买地就可以自建房。以上三条任意一条，都可以使房价泡沫破灭。被动崩盘只有以下两种情况：1.低收入接盘者的现金流断裂，旁氏骗局结束。2.外部冲击，包括实体经济的剧烈下滑，外部金融风险的冲击。比如香港97年的楼市就是因为亚洲金融危机而崩盘。 日本的房价泡沫在90年达到最高点，政府虽然出手晚了点，在泡沫极度膨胀的时候才主动出击，但也可以算作是主动刺破。日本政府从89年开始不断提高利率，再配合大藏省的财政政策，限制融资，一些银行更是停止了房贷，最终泡沫破灭，在几个月的时间里，日本的房价就下跌了70%。后边日本的陷入所谓“失去的20年”。中国政府又怎么会容许这种现象发生？因此，与其期待终有一天中国楼市“泡沫”的破裂，不如抓住自己有能力买房的节点出手，买到自己所能承受范围内最好的房子，这才是对自己的人生负责。

B. 北京房地产市场最新行情

趋势？小户型比较热门！

CBD东小户型投资首选 - CROSS朗廷

CBD辐射区居住办公一站式：随着CBD范围的扩大和传媒巨擘的纷纷进驻，朝阳东区的投资价值越来

越彰显无疑，投资热钱源源涌入，即使在如今经济下行的市场环境下，亦有不少人眼光独具，挑选

合适的产品，抄底进入。目前，在CBD向东，地处管庄的CROSS朗廷项目近日受到比较多的关注，成

为很多投资客的青睐之选。

3分钟地铁、复合交通网络：对于投资客来说，投资房产最重要的因素就是地段。CROSS朗廷地处朝

阳路东端，距离CBD只有一杯茶的时间。另外，CROSS朗廷周边的交通非常便利。距离管庄地铁站步

行仅需3分钟，楼下就是快速公交2号线的始发站，快速联通CBD和朝阳门等城市核心区，投资价值很

高。

学府商圈、投资价值：由于距离CBD和中国传媒大学等高校很近，白领和学生族能够保证朗廷充足的

客源，另外，项目可商可住，除了居住客户外，还可以租赁给CBD周边正处于上升期的公司使用，一

举多得。

品质物业、价值保障：项目与宾至国际这样的国际知名物业公司合作，保证了入住后增值保值的美

好前景。

性价比引动热销：目前，朗廷毛坯房的均价为7900元，综合看其地段、交通、产品和物业等方面，

性价比非常合适，难怪被很多投资客一眼相中，在CBD东引起热销，从开盘至今销售一直飘红！在此

笔者劝诫各位购房客户，不管是投资还是自住，在目前的市场环境下，选择房子一定要仔细斟酌，

多方考量，只有这样，才能抄到性价比超值的房子！

C. 北京最新楼盘，北京房产网，北京楼盘价格，北京哪居网

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。版因此对于业主证件的真实性和权其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

D. 北京房产又有了什么新政策

3月18日，北京房产新政正式公布，新一轮调控政策可谓史上最严，不仅认房而且认贷，即便是“假离婚”也有识别和预防的招数。北京楼市过热的原因有很多，信贷是其中之一，认房认贷对于抑制投机性和投资性购房是一个重大调整，对于满足刚需则是一种政策性的保护。除了信贷政策，还有土地供应、中介机构推波助澜等一系列原因。最近有媒体曝出，北京2017年商品房土地供应量比去年减少七成，因此预计未来可能引发物以稀为贵的商品房价格反应。当然这是一种曲解和误读，每年初的计划供地量与年底的实际供地量完全是两个不同的概念，保证住有所居的房屋供应早已成为政府的责任，加大住宅用地供应，无论是缓解供需矛盾还是平抑市场预期，都是具有非常重要的意义。

寸土寸金的北京城，注定是很多人的梦想，竞争越激烈越需要保持公平。楼市的狂热不应该成为社会公平竞争的绊脚石，有的人在其中一夜暴富，有的人在其中一生房奴。保障每一个人住有所居的公平梦想是政府的责任。新政应该点赞，至少这是政府下决心体现自身价值、保障社会民生的决策。对于那些投机投资者来说，忧伤彷徨不可避免，或许再也容不下那么多房叔、房姐；对于那些为了幸福打拼一生、为了一个温暖小窝的刚需者来说，新政和限令实际上是拉近了自己与梦想的距离。几多彷徨，几多梦想，唯有公平与正义才是最有价值的政策追求。

E. 目前整个北京房产市场的价格走势

2017年“317新政”后整个北京房产市场的成交量明显下降不少，究其原因，主要是因为新政对北京购房资质和首付比例有了一个很大的改变加上贷款政策的变更首付比例大大提升

这两点是导致市场成交量下降的主要原因，但是有一点，目前整个北京的新房项目没出现任何降价的情况。

因为房价跟几个维度关系密切，这几个维度不改变，房价也是没办法下降的。

1、土地拍卖价格，近年来北京土地供应量呈现越来越少的情况，土地拍卖价格也因稀缺而节节高升，拿地价高，房价肯定也会随之变高。

2、供需比决定了市场经济下的楼房价格走势。目前北京在不停地转移底层工作人员，但是为了首都的继续发展，北京还需要不断地引进大量的高层人员，这会让整个北京出现一场换血运动，新进入的高层人才多是具备买房能力的人，这样无形中增大了购房需求，供求的市场经济下，房价的上涨是个必然的趋势。

3、建筑耗材成本一直在上涨，人工成本也在上涨，这也直接导致建房成本的上涨，肯定也会影响到房价的上涨。

在新房越来越少的今天，置业首都仍然不会是一个赔本的买卖。

F. 北京房产市场近况

2017年北京房地产市场经历了多次政策限制，从3月底到上个月一直处在价格平稳的阶段，房价基本没有变化。

但是八月份下半月市场明显出现回暖迹象，八万的单价限制也已经取消，最近上万左右的预售价已经批了好几个盘。

正常情况下，每年九十月份都是房地产的黄金时期，这期间很多楼盘会有价格上提的情况

如果您有买房的想法，建议尽早做决定。

居理新房，祝您早日买到您理想的新房

G. 北京房产信息怎样查询

北京房产登记信息怎么查询？

1、网上查询：进入北京房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。

2、若要查询的北京准确的个人房产证信息（包括：房屋权属人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

3、如果还没有办理北京房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，输入合同号及密码（密码问开发商），就可以查看到你们的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。

北京房产登记信息在哪里查？

1、北京房产登记信息到房产所在地住房和城乡建设局查询即可。权属证查询：权属证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权属归属的文件；依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。

2、权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到北京房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。

3、公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人北京房产信息档案、卷宗。

H. 北京目前的房产市场怎么样

从北京整体房价的问题，未来是怎么样的趋势？

长期来说，从16-17年暴涨以后，房地产市场进入了白银时代，未来10-20年，房产进入平稳增长时期，在这段时间，房价保持稳定上涨10年，但是增幅较慢。

短期来说，2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针，故而房价是基本稳定的，二手房略有下降；同时因为北京房产市场的调控处于较高水平，进一步收紧的可能性相对较小，在政策在不出现大的调整的背景下，压抑市场需求会得到部分释放，使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测明显感觉新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盘（指集中开盘，优惠较多大开发商的楼盘）。且许多限价地商品房也在相继入市（总结有12个限价地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现，并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用，即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十，刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化，改善需求凸显，高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

I. 北京市最新购房政策，北京市房屋限购政策有哪些

为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）和《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施，现就有关问题通知如下： 一、自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 二、各部门、各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》要求，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）购房资格的审查。 三、居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料： （一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》（详见附件）。 驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。 （二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。 四、房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。 五、住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。 网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。 六、房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。 七、市和区县住房城乡建设部门会同相关部门，加强对房地产开发企业、经纪机构执行限购政策情况的检查，发现未严格执行限购政策、未严格核查购房家庭有关材料的，依法严肃处理。 八、居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。 九、居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。 十、本通知自发布之日起执行。