找房产中介
㈠ 房产中介新人怎么快速找到房源
1、打电话洗盘
作为房产中介新人，工作的开展往往从打电话洗盘开始，中介公司会给新手房产经纪人一些小区业主电话，房产中介新人可以从电话中，询问了解这些业主是否有买房或者卖房需求，虽然很枯燥或心态崩溃，但这也是锻炼自己的时候。
2、门店接待
房产毕竟是大宗交易，有些业主会通过房产中介线下门店，上门委托房源，这种上门房源有的是比较优质的房源，经常去关注上门的房源有利于开单，勤做笔记记录。
3、朋友圈
经常发朋友圈，让身边的人知道你正在做房产中介，有需要联系你；扩大自己的关系圈，让身边朋友或者亲戚介绍要出售的房源，要买房的客户也可以，多方采颉。
4、网络房源
现在信息流通太发达了，很多业主为了节省时间，会直接把房源信息发布在大的房产网站，借助工具效率更高，例如经纪人在线办公软件房客多，房源采集几秒钟更新一次，快速采集，一键录入，还省去例如同行房源的烦恼，房产中介新人找房源更快更真实。
5、新楼盘接代理
除了二手房，新房也有很大市场，房产中介新人带上自己的名片，带上自己的“专业”，去新开的售楼部寻找能代理的房源，和开放商具体谈合作，拿到一手代理的房源。
6、发传单
在人员密集的地方派发广告，例如大超市，院校，影院，做宣传活动吸引客户。
7、扫街
一天没有带看，或者平时没事的时候，都可以到街道或周边小区里转一转，不但熟悉周边环境，还会看到一些小贴条广告，或许能够从上面获取一些房源信息。
8、“打入”社区内部
与精耕小区的门卫、物业打好关系，可以的话加入小区微信群，第一时间知道谁家有房要卖，而谁又有购房需求，做好可是能有事半功倍的效果。
9、贴条
打印些优质房源，留下联系方式，在人集中的街道、小区或常路过的天桥，贴上广告。也经常见在共享单车上贴条，不过这种方法有损市容。
10、扫楼
以前常用，就是亲自上门拜访，看看他们有没有愿意出租或出售的房源，让他们帮忙留意。不过，这种方法比较容易引起业主的反感，严重的话有可能产生冲突。
㈡ 买房子一定要找房产中介吗
当你咨询中介费的时候，中介人员往往会告诉你 ：“按照公司规定，要收取3个点的佣金。”如果你还没有开始看房就开始谈中介费，一般来说中介就不会理你了。
在买房的过程中，中介费用其实是一个很大的支出，500万元的房子大概需要15万元的中介费，并且中介对中介费一般是比较坚持的，这关系到他的收入。因此我们需要选择一个合适的时机，让中介又乐意帮你省中介费，又不会伤你们的感情。
谁能给你找好的房子，这是一个极其关键的事情。如果你一开始就跟中介谈中介费，中介会认为说，其实你可能不诚心买房子，或者买了以后也不会给他付中介费。他会怀疑你有跳单的风险和可能，因此他不会把好的房源给你，还会在中间为你设置重重障碍，所以你不应该一开始就谈中介费，你应该跟中介保持良好的互动关系，并承诺会给他相应的费用。
而真正省中介费的时机应该是在买房的中间，就是在你基本已经确定要买定这套房子的时候，再来跟中介谈中介费。你可以告诉他这套房子离自己的预期和家人的期待还是有距离的，对于这房子也是处于两难之间，现在非常犹豫不决。
你还可以说，你现在首付也不太够，就差10万元左右，怎么样才能够买得起这套房子呢？在这个时候，你猜中介是怎么想的？他面临着两个选择：第一他能成交这套房子，而且收全款中介费，也就是15万元收入。但如果今天这单无法成交，你很可能明天决定不买这套房子了，那他面临的第二个选择就是 ：他收不到一分钱，收入为零。
因此在成交前的那一刻，中介是非常愿意促成的，少收点钱总比收不到要好得多。在这个时候，特别容易协商中介费。因为你们的关系已经建立了，你以请教他的方式来处理这个事 情，而且他确实看到你买房的诚意。这个时候，砍中介费才会变得又轻松又有效，同时又能够保住你跟中介的关系。
中介费一般能砍多少下来呢？结果可能超乎你想象！假设中介费按3个点收取，那就是15万元，有可能他会给你打5折，你能省下7.5万元；可能他会给你打3折，你就能省下10.5万所以我们要勇敢地找中介帮忙。
整理自 子安 著《买房可以很简单》，当当网可购买
㈢ 房产中介怎么找房源
1、网络
每天登陆当地房产网站，收集网上业主自租自售的信息，同时了解网上目前该区域的售价和租价。公司外网、其他门户网站会有一栏业主自售 的栏目，对于以上的房源信息，我们也必须跟进，这也是一种获取信息的途径。首先要确保这套房子是否还在进行销售，其次要求接受中介为 您服务，说服他接受中介的好处，最后，还可以询问是否有其他物业可以出租或出售的，以及是否在房子买了还有购房需求呢？不要放弃一丝 机会！
个人房源：时间段：21：00之后，信用度较低的客户
工具：推荐使用“易房大师”批量采集口碑、赶集、58、百姓、搜房等所有网站个人房源。
2、社区驻守（社区推广）
在每家连锁店的商圈里，都有几个重点小区，对于这些小区，可以跟物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动，发传单送礼品等；还 可以在小区中张贴海报等。还有疏通保安和物业（和保安聊天，相互诉苦。发烟。拉家常。尽量表示对他们工作的配合）等方式。
另一种方式是在热闹的区域如路口，超市门口，小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守，会有大量的购房者或是观望准 备购房者出现，这里会是一个产生客房资源的集中地，或者某个刚交房的小区门口，会有很多的房东信息可以采集。
3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好
4、熟人、老客户介绍
推销自己，让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问，他们或他们的朋友亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。每个 人的影响力范围清单有：同事、同学、同乡、同好、邻居、亲人、专业人士、其他。
对于自己已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢，作为置业顾问我们不要放弃任何一条 开发的渠道，推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。
5、通过小区的住户
6、扫街-----宣传栏中的“出售”、“出租”信息
7、通过保安、通过物业公司
㈣ 房产中介用什么软件找房源
房客多软件！所有网站网络房源，在几秒里全部采集抓取到软件中来，不会遗漏任何一条！
㈤ 小房产中介是怎样找房源的
小中介，一般都是门店接待，买物业资料，因为是电话沟通，业主信任度低，效率低
还有几种方法你试试
1、小区驻守
每个公司周边都会有几个核心商圈和重点小区，就是拿块人字板在小区驻守，也可以在人流量比较多的地方摆摊，如果公司有微店铺，在白板上可以贴上带有二维码的房源海报。
2、网络开发
可以通过58、赶集、安居客、地方性房产网站开发。人工扫网的话效率低，可以借助找房软件，比如“房客多”。房客多的房源采集功能，可以将几十个网站的房源一键抓取到软件里，及时全面无遗漏，省时省心又省力。
3、老客户介绍
房子作为大宗消费品，有的人可能一辈子就买一套房子，但也有很多人也会改善居住环境或做投资用。对于已成交的客户也要做好售后服务，和客户做朋友。客户的关系圈是很庞大的，维护好客户关系，相信他会给你源源不断的带来价值。
4、专业的移动端营销平台
动互联网时代，很多公司都会做移动微店铺。可以借助“易房大师”的中介微店或房产小程序，搭建中介企业的移动营销平台，经纪人分享公司房源，可以替换成自己的联系方式，快速成交房源。
自己在实际工作中去发掘！！
㈥ 房产中介怎么找房源
一，紧盯相关的房产门户网站。
很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、业主或者房东主动上门店咨询了解。
有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。
三、与物业、开发商合作，获得业主信息。
有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处，购买了业主的个人信息，通过电话联系业主，确认业主是否有卖房或者出租房子的需求，以此获得相关房源。
四、想方设法混入各个小区的业主群。
现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群，有不少房产中介就想方设法混进这些群里面。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息，房产中介一般就主动私聊这些业主，与业主谈合作，获得房源。
五、进到小区、在每位业主家门口上贴小纸条。
有的房产中介通过各种方式进入了小区，并在每位业主的门口、门把上贴上了带有姓名、联系方式、卖房或者租房服务等用途的小纸条，且也注意到小纸条的内容要诚心，要容易撕下来，不然业主会非常的生气等这些特点。有需要的业主有时候就会主动联系房产中介，接容易达成合作。
六、从周围的亲朋好友、同学、老顾客等人群获得房源。
这个靠的就是房产中介自身的人脉了，人脉广、人缘好，自然周围的亲朋好友、同学圈、过去的旧同事、老顾客等人群就会帮推荐的客户，这样一来房源也多了。
七、房产中介之间共享房源信息。
现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现资源共享，大家一起努力，成单率也更高。
资料拓展：
房产中介在消费者满意度方面仍有大量工作需要改进，比如一些消费者对房产中介不满意的抱怨理由中，存在房产中介未履行合同约定的服务内容、已售的房源仍在挂牌、隐藏房屋真实信息、交易不成功时不退意向金或佣金、从业人员不真诚、强买强卖、不签合同或合同不规范、不当使用客户个人信息或者商业秘密等问题。在接受房产服务时有超6成涉及纠纷，其中最主要的问题就是房源信息发布作假。
㈦ 房产中介怎么快速寻找房源
1、扫网
互联网成为现代人生活不可或缺的一部分，网络已成为人们传播信息和获取资源的主要途径，如果不好好利用这个资源，就得不偿失了。业主在网络上发布自己的房源需求，网络上的房源更新快，并且大多数都是业主发布的真实消息，房产中介通过网络找房是一个快速并且行之有效的获取房源的方法。
2、扫街
闲暇之时，可以到处逛逛，不但对旁边的楼盘市场有一定的了解，或许还会获得意外的惊喜。扫街，不但工作时可以做，也可以外出闲逛时，只要善于观察周边的环境，不知不觉，就会积累到潜在的资源。在街上，我们会看到一些小贴士广告，墙上、电线杆上，注意观察，都会或多或少的获取信息资源。
3、扫报
报纸媒体的信息传播是不容小觑的，渗透性也很强。打开报纸，我们会看到一些密密麻麻的房地产广告，其中最多的是中介公司刊登的房源信息，还有的就是业主刊登的一些租售信息。我们房产经纪人可以以客户的名义打电话，咨询房源的情况并判断房源的真实性。确认房源是真实的，就要去现场扫楼，通过和物业、门卫或保安咨询，然后交流，或许还会有新的收获。
4、洗盘
和整个小区的业主统统打一次电话，这种做法，效率低，并且成功的机率也比较小，新人可以去做。
5、人际关系
其实，人脉很重要，通过人脉来获取资源的力量是不容小觑的。每个人都有自己的关系圈，维护好你的人脉，并把自己的工作内容及性质介绍给亲朋好友，说不定有一天他们或者他们身边的朋友就会有房屋买卖的相关需求，然后会在第一时间将信息传达给你。
还有，小区里有很多可以给房产中介提供资源的群体，像物业管理、门卫、保安。他们掌握着业主房源的一手资料，并清楚哪套物业再出售，哪个业主有购房需求，和他们搞好关系，施些小恩小惠的，他们就被你“收买”了。
维护好新客户，建立起自己的服务口碑，相信新客户很快会成为老客户，你的老客户也会给你带来新的资源，不仅节约成本又能提高工作效率。
6、门店接待
房主下班了，吃过晚饭也会到附近散步，走进中介店面的也不少，一有人过来，你就要比其他同时勤快，先到先得。不管他是买房还是卖房，都是一个客户。接待上门客的态度一定要真诚、热情，以良好并专业的服务态度来赢取业主对你的信赖，以后他们也会为你能够带来更多的房源信息。
7、电话接待
一般公司比较大又有一定的知名度，附近的小区业主会主动打电话到公司，所以，经常性主动的接电话，也会发现很多商机的。
8、借助找房软件
现在有很多针对房产中介开发的个人房源采集软件，有些房产中介管理软件不仅有常用的办公功能外，还有自动采集房源的功能，大大减轻了我们房产经纪人的工作，并且也提高了工作效率。就像“易房大师”的房源采集服务，利用房源采集工具找房效果还是很明显的。
拥有了大量的房源信息，才会有资本去开发更多的客户，并且会逐步扩大房产交易市场，在业界也会形成一定的影响力，形成良性循环。
㈧ 房产中介都是怎么找房源的
一，紧盯相关的房产门户网站。
很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、业主或者房东主动上门店咨询了解。
有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。
三、与物业、开发商合作，获得业主信息。
有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处，购买了业主的个人信息，通过电话联系业主，确认业主是否有卖房或者出租房子的需求，以此获得相关房源。
四、想方设法混入各个小区的业主群。
现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群，有不少房产中介就想方设法混进这些群里面。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息，房产中介一般就主动私聊这些业主，与业主谈合作，获得房源。
五、进到小区、在每位业主家门口上贴小纸条。
有的房产中介通过各种方式进入了小区，并在每位业主的门口、门把上贴上了带有姓名、联系方式、卖房或者租房服务等用途的小纸条，且也注意到小纸条的内容要诚心，要容易撕下来，不然业主会非常的生气等这些特点。有需要的业主有时候就会主动联系房产中介，接容易达成合作。
六、从周围的亲朋好友、同学、老顾客等人群获得房源。
这个靠的就是房产中介自身的人脉了，人脉广、人缘好，自然周围的亲朋好友、同学圈、过去的旧同事、老顾客等人群就会帮推荐的客户，这样一来房源也多了。
七、房产中介之间共享房源信息。
现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现资源共享，大家一起努力，成单率也更高。
资料拓展：
房产中介在消费者满意度方面仍有大量工作需要改进，比如一些消费者对房产中介不满意的抱怨理由中，存在房产中介未履行合同约定的服务内容、已售的房源仍在挂牌、隐藏房屋真实信息、交易不成功时不退意向金或佣金、从业人员不真诚、强买强卖、不签合同或合同不规范、不当使用客户个人信息或者商业秘密等问题。在接受房产服务时有超6成涉及纠纷，其中最主要的问题就是房源信息发布作假。
㈨ 做房产中介是怎么找房源的呀
做房产中介以诚信，真诚和守信用为理念，以诚信为本，信守承诺为誓言。
在房产中介内中，严格遵守言必容诚信，行必忠正，诚信为荣，失信可耻。贫而无谄，富而不骄的工作方针赢得八方来客。
做房产中介的房源主要来自于客户房主对中介的信任，自主找上门，说个不恰当的比喻，房产中介是守株待兔坐等房源。