房魅力房产
A. 广西魅力东方房地产有限公司怎么样
广西魅力东方房地产有限公司是2015-06-24注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于版南宁市江权南区淡村路5号1栋南宁笋岗科技综合楼501号房。
广西魅力东方房地产有限公司的统一社会信用代码/注册号是91450100330670664T，企业法人黄流江，目前企业处于开业状态。
广西魅力东方房地产有限公司的经营范围是：房地产开发与经营（凭资质证经营）；建筑工程机械租赁服务；对房地产、建筑业、交通、公路、能源、码头、桥梁、旅游设施、仓储运输的投资；项目投资管理、策划、咨询服务；资产管理；房地产营销策划、房地产信息咨询；销售：机械设备、机电设备、建筑装饰材料（除危险化学品及木材）、金属材料（除国家专控产品）、汽车配件。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）。
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B. 澳洲悉尼的房产究竟有何魅力引得中国富豪纷纷前往
1、悉尼房市一直是澳洲房产市场的风向标，是澳洲房产的“老大”。CoreLogic RP Data蕞新数据显示，截止至9月30日的过去一年里，悉尼房价劲涨16.7%，一如往常，其房价中值也是蕞高的，达78.5万澳元。
2、2000-2015年连续十年位列全球蕞宜居城市排名前十名之列。拥有港湾、海滩、歌剧院等闻名遐迩的国际旅游胜地，也拥有包括悉尼大学在内的5所高等学府，是难得一见的“一城多座名校围合”的大都市。
3、经济环境强健。联邦证券(CommSec)《各州状况》(State of the States)蕞新报告显示，新州自2014年10月首次登上榜首后，一直稳守着全国经济一哥的地位。作为澳大利亚蕞负盛名的国际大都市和金融商业中心，悉尼致力于在2031年成为全球蕞具经济影响力的城市之一。
4、全澳洲人口蕞多的繁华大都会。根据澳大利亚统计局数据显示，2013-2014财年，悉尼增加了破纪录的84,230人口，达到480万人，其中新州10大人口增长区域都在悉尼大都市范围内，其新增人口的比例占了全州新增人口总数的77%。预计估计2016年，悉尼人口将快速突破500万，到2031年人口将超过600万。澳洲房地产协会还透露，从2004年开始，悉尼住宅就已出现5.1万处的缺口，现今在人口爆炸式增长的背景下，预计到2024年，悉尼住宅短缺近20万。
5、完善的市政规划、新建的大型基础设施，蕞终都是成为悉尼房价上升的主要催化剂。据悉，未来四年，新州将有686亿花在基础设施建设上，主要包括道路、隧道和铁路建设，这些空前规模的投资将为悉尼创造更多工作岗位，预计至2036年，悉尼就业机会将增加450000个，发展前景大好。而从过往数据来看，每一个政府规划过的区域，房价几乎都稳步上升，牢牢按照每7-10年翻一番、年均升值7%-10%的规律进行着。
C. 什么是房地产销售
一、房地产销售：
是指房地产经营商自行开发房地产，并在市场上进行的销售。
房地产销售应与一般的销售商品类似，按销售商品确认收入的原则确认实现的营业收入。如果房地产经营商事先与买方签订合同(该合同是不可撤销的)，按合同要求开发房地产的，应作为建造合同，按建造合同的处理原则处理。
二、房地产销售的特点决定了房地产市场营销过程中要运用促销组合策略，而确定促销组合策略是整个市场营销的关键环节。
房地产销售的特点有以下三个：
1、房地产销售方式多样
从获得土地使用权开始，可以用卖楼盘、卖项目、卖期房、卖现房等方式进行销售。此外，房地产销售时还可以采用保值法、入股法、微利法、折扣法等方式。
2、房地产销售周期长
从获得土地使用权时起，直至楼房建成竣工，整个房地产建设过程中每个时间都是销售时间。销售过程时间跨度大、周期长，是其他商品销售过程中所罕见的。
3．房地产销售工作复杂
房地产销售涉及面广、关联因素多，在运作过程中进行与之相关的市场调查、市场预测，确立产品策略、促销策略、价格策略，以及所涉及有关部门、政策等环节，较其他商品复杂得多。
拓展资料：
房地产销售的技巧:
第一：将最重要的卖点放在最前面说
根据首因效应这个销售心理学的理论，最先和客户介绍的卖点将获得最有效的效果，也将获得深刻印象。因此，要把楼盘最显著的卖点放在最前面说。
第二：形成客户的信任心理
只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任，这两点都不能疏忽。
第三：认真倾听
要学会倾听，了解客户的想法。
第四：对不同的客户量体裁衣
尽管都是买房子，但客户的动机和关注点是不同的，居住的人关注舒适性，投资的关注升值性，给子女购买的人关注教育环境等等。
D. 青岛魅力新居房产中介服务有限公司怎么样
青岛魅力新居房产中介服务有限公司是2017-01-11在山东省青岛市城阳区注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于山东省青岛市城阳区城阳兴阳路417万科魅力之城26号楼1单元1103室。
青岛魅力新居房产中介服务有限公司的统一社会信用代码/注册号是91370214MA3D4C5D7L，企业法人王德训，目前企业处于开业状态。
青岛魅力新居房产中介服务有限公司，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。
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E. 买房子通过房地产，有什么好处啊
房地产公司能使你，节约时间是一方面，也能使你选购房子数量的增多，你自己在网上找的房子网网很少.而大多数卖房子的都会去房地产公司登记，另外还能使你买房子的权益得到保证，有的时候你自己交易很容易上当！
F. 卖房有技巧：如何提高二手房的售价
二手房房屋估计的影响因素有很多，怎样才能提高房屋的估值，让房子的售出一个较高的价格呢？相信每一个卖房者都希望房子能够尽量的展现出更多的优势，使得房子价格尽可能的高。那么下面小编就为大家介绍一些卖房的技巧，帮助大家将房子售出的价格提高，卖出一个好价钱。具体怎么做呢，一起来看看吧！
第一招：根据房子特点找买家
当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。
所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里;最后找到他们，把房子卖给他们。
第二招:凸显房子的魅力
找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子。你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。
卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速升值。搜房网能够根据您的房子特点，按照区域、总价、户型、面积、特色等多个角度充分展示您的房子，让您的房子从多个维度每天曝光在30万买家眼前，还担心您的房子卖不出去吗?
第三招：保持您房子的高颜值
找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。如:房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。
想要房子卖出好价钱，房主一定要从房子的细处着手，给买方留下好的印象。现在人们越来越注意"颜值"这个词，对于房子也是如此，小编悄悄告诉您，适当美观您的房源图片也是可以提高看房率的哦。
第四招：不要根据经验给房子估价
房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。
影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成份，很难保证卖房收益的最优化。要合理评估房价，建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间;而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。
第五招：谈谈你房子的潜力
大部分人买房，不仅只是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易的过程中，房主应将房子的未来升值潜力当作一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。
从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促进房屋快速成交。搜房网能给您提供北京各个区县的房价大体走势以及细分到商圈的房价走势数据。
第六招：尽可能全面的展示您的房源
房源展示不单单是几张房源图片带上地理位置和价位信息这么简单，为了更好的促进您的房子成交，可以配上周边街景图片能帮助买家更全面了解房子的综合情况，对于绿化度比较高的房子也可以图文并茂的展示这对房子的档次也是一个提升，如果您不嫌麻烦还可以去房价频道找到小区或者楼盘往期的成交价格或者未来房价走势预测等数据以刺激买家的购买欲望。总之，扬长避短，优点总是不嫌多的。
（以上回答发布于2015-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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G. 现在为什么越来越多的人在租房子的时候，去和爱房房产这家公司联系它有什么独特的魅力吗
这个不清楚，但是链家地产租房子带有阿姨打扫的，并且有链家地产做保证，一般情况下有很多是房主把钥匙交给房地产公司，然后房地产公司装修出租，另一种新型模式，包裹会和你沟通你的室友是什么样子的
H. 怎样做好房地产销售
1．外在形象有可信度
权威机构曾经对多家大型企业进行销售诊断，分析销售人员的素质与业绩的关系，发现销售业绩名列前茅的的人，男性80%以上外表和举止多少有些木呐，女性则多是相貌平平，那些看起来精明强干的人，销售业绩总是位居末列。许多人想不透各种缘由，实际上这种现象符合人才学基本原理。从心理学角度上说，这实际上是销售人员与顾客下意识的智商较量。敦厚朴实是富有可信度的外在形象，能从心理上解除顾客的防范，并能迅速成为顾客的朋友；精明清秀、一看就像做生意的人，会引发顾客高度的戒备心，所以给人可信感不强的人是绝对做不好房地产销售员的。漂亮的女性在社会上总是能得到比一般人更多的权利、帮助与自由，在攻关上往往给人造成所向披靡的印象，实际上这局限在一部分领域，在工业品销售尤其是房地产销售中，销售业绩粉碎了这种错觉。在国外，房地产销售中年女性几乎占半数。漂亮的女性固然赏心悦目，但在工业品尤其是房地产销售中，却给人以什么也不懂、不可信的印象，特别是投资房地产，投入的往往是自己一生的积蓄，有时还要由后代承担部分债务，为赏心悦目而交出自己身家性命的人恐怕不多。
2．一定的专业背景和市场知识
房地产产品的特殊性要求销售人员有较深的产品知识与专业知识。尤其是所售楼盘周边有竞争楼盘存在、而楼盘差异化又不大时，知其然又知其所以然的销售人员是战胜竞争对手的决胜砝码。商品房往往是顾客倾起一生所有购买的大宗产品，反复比较、犹豫不决是常见现象，顾客对楼盘能察觉的使用价值做了反复比较依然拿不定主意时，如果售楼员能就顾客难以察觉的楼盘使用价值做一番说明，如可以告诉顾客：“我们的楼盘不是……结构，而是……结构，具有……特点，这种结构能降低……，能提高……”；“内墙涂料别人是……，而我们采用……，是……环保产品，有……功效”；“插座是……产品，是……材料，有……特点”等等，就有可能争取到顾客的认可，实现销售。
售楼员应付的是整个社会，是不断变化的各类人和事，知识经济的时代，知识改变命运，因而必须具备多方面的知识和经验。因此掌握市场营销学基本原理，了解国家、当地政府颁发的各种房地产政策、规定，具有一般社会学、心理学、行为科学知识、消费心理学等的基本常识，附之于自己的专业知识，是销售人员自信的基础，也是销售技巧的保证。
3．人缘好人气旺
一些人的面孔就是被大多数人所喜欢和接受，即所谓人缘好、人气旺，这在演艺界特别明显，同时也是目前社会心理学家尚无法解释清的现象，我们只能说这是个人内在素质的外在综合表现被多数人认可。首先将这种现象实际应用于人员招聘的是美国西南航空公司。成立于1971年的美国西南航空公司最突出的成功标志是它的高效率，除最初两年外，是近30年来唯一一直赢利的航空公司。它在招聘空姐的时候，请常飞乘客与普通乘客分别做评委，结果却惊人的相似。确保乘客对空姐满意，就是将用户满意放在首位。我们同样可以把这个原理应用于房地产销售人员的招聘与评价上，即请入住者做评委，而入住者可以是本楼盘的入住者，也可以是周边楼盘、甚至是其它品牌楼盘入住者。人缘好、人气旺的售楼员往往也是有幽默感的人，有幽默感的人更具亲和力。
4．成就动机高
心理学研究证明，两个智商大体相同的人，成就动机高者比成就动机低者在活动中成功的可能性更高。就是说，那些知足常乐、安贫乐道、自尊心过强、过于自爱的人是不适合做房地产销售人员的。一个有效的房地产销售人员，渴望与人沟通，善于与人周旋，具有“与人奋斗其乐无穷”的个性，对成功与高薪有着强烈的渴望，因此他愿意承担容易引起争议的工作，能够承受不断的拒绝与失败，执着的向着某一特定目标行动；成就动机高的人，具有强烈的进取精神和坚忍不拔的毅力，具有随时将自己的左脸再次面向顾客宽容精神与忍耐力；他审慎地把握每一次机会，时时想到的是最终的结果。
5．对工作有宗教般的热情
一个有效的房地产销售员thldl.org.cn，对工作有异乎寻常的热情，就象演员进入角色，对待所销售的楼盘就像对待初恋的情人，有宗教般的热情和执着；又像对待自己的孩子，将一切优点加诸之上，唯恐别人没有同感。他不仅对所销售的楼盘有深刻的了解，而且深信所销售的楼盘是最好的，能够满足潜在客户的基本要求，并带来超值。国内外专家从自然生理素质、心理素质、社会文化素质三方面分析了有效销售人员的基本素质。
I. 诸城市魅力城有房产证吗
只有五证齐全且抄小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。