房产公司破产

『壹』 房产公司破产了，没办房产证怎么办

开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，回而且在办证过程中答，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：
第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。
第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

『贰』 房产公司申请破产需要什么条件

房产公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能版力的，权可以申请破产。法律依据《中华人民共和国破产法》
第一条为规范企业破产程序，公平清理债权债务，保护债权人和债务人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，制定本法。
第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
第三条破产案件由债务人住所地人民法院管辖。

『叁』 400多家房地产公司破产，房价真要跌吗

据报道，截止今年10月底，已经有超过400家房企宣告破产，而且这种现象，估计还要延续一二年时间。对此，专家们解释称，破产的房企大多数是一些中小型企业，这些破产的企业规模并不大，由于以前房地产热而盲目进入，很多企业缺乏专业经验，破产的主要原因是企业管理问题，而不是房价的问题。所以，破产和房价没有必然的联系。
不过，我们认为，400多家房地产公司破产里面有三层含义：第一，每年都有房企诞生或倒闭，今年只是比前些年多了一些而已。这说明房企的优胜劣汰在加剧。目前，我国房地产开发企业数量达到97,938个，破产企业400多个，占比仅有0.5‰，这个比例是非常低的。据我们所知，多数房企在破产后，是被更大一些的房企收购或吞并了。如果把由于经营不善被其他大型房企收购了的中小房企算进去，估计这个数量还会更庞大。
第二，不管房企宣布破产也好，还是被收购也罢。主要是前些年房企融资圈地扩张过快，各城市地王记录被不断刷新。而今明两年又是集中到期日，但由于最近房地产市场降温迅速，回笼资金难度越来越大，再加上房企现在也面临融资难问题。所以，今年房企倒闭或被大型房企收购了也不足为奇。
第三，如果是前几年，房地产市场生意还是很好做，只要新楼盘一经推出，很快被卖掉，房企回笼资金速度飞快。而且房价越涨，房子越是容易卖。但现在则不同了，受到各地房地产调控政策的影响，以及中央提出”房子是用来住人的，不是用来投机炒作”的理念。就连龙头房企的业绩也大如前。商品房库存积压严重，那中小房企资金回笼就更不顺畅了。生意越来越不好做，也是中小房企倒闭的原因之一。
2019年有400家中小房企倒闭，虽然占整个房企的比重很微小，但也反映出一些真实情况，就是由于市场降温，投机性需求退出，债务集中到期，导致了一些房企被淘汰出局，而大型房企也要努力去库存，所以未来新房价格也会随着二手房价格而下跌。房地产市场的拐点已经出现，整个风向已变，未来房地产将去投机化，房价将全面下跌，逐步回归居住属性是大概率事件。

『肆』 那么多房产公司破产,为什么没有买房人维权的报道

房产公司破产跟买房人没有关系，房产公司破产因为资金紧缺再加上银行利息无法解决，最终导致破产。但是买房人买的房产是合法的，无论怎样首先保护得是买房人的合法权益不受侵害。

『伍』 已到法院起诉了房产公司宣布破产有什么后果

法院起诉房产公司，但房产公司宣布破产的，只能破产清算

『陆』 公司破产的话，其名下房产可以作为资产还给债权人吗

1、由于公司拖欠债务，可以通过以房产折抵债务方式，将房产折价抵偿给债权人（该种情况下，房产过户的手续费、税费与普通房产交易一样；从法律规定上看，相应的税费不可能逃避得掉）
2、如果以破产方式清偿公司债务，可能会承担高额的诉讼费用（法院、破产管理人、会计师事务所、拍卖公司等收取的诉讼费用及佣金，总计可能达到债权总额的15%以上），因此，你公司这种情况走破产方式非常不经济。
3、如果仅是拖欠其妻子款项，建议以清算方式、注销公司。公司清算，只要能与债权人达成还款的协议，了结拖欠职工工资、税费等，即可依法申请工商局注销，如清偿债务后还有剩余财产，股东还可按出资比例分配剩余财产。该种方式手续简便，费用相对于破产而言，十分低廉。
4、公司被吊销后，不能从事经营活动，但公司的诉讼主体资格仍然存在，公司法人身份仍未消亡。从公司法规定来看，吊销后即应组织清算，公司清算组有权以公司资产清偿债务。即房产仍能通过抵债等形式过户给其妻子。手续和普通的房产过户手续相似，但需要抵债合同（相当于房屋买卖合同）、股东会决议（公司重大资产处置事项需要通过股东会决议）等。

本律师全程参与过多起公司破产案、也办理过许多公司清算注销事务，希望以上意见对你有帮助。

『柒』 房地产公司破产会怎么样

房地产公来司破产时房屋的自权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

『捌』 房地产开发公司宣布破产后续建,债权还按破产处理吗

在国内，破产，并不是说就可以赖掉所有的欠债，这些俩务关系还是始终存在的。专只是说，可以缓解还债的属压力(在能力不足时，能还多少就还多少)。
因此，在经济条件转好以后，还是必须偿还以前的欠债。
像你所说的，破产后续建，就应当承担以前的债务，否则的话，那就是有意借 破产为名，来逃废债务，属于恶意的行为。

『玖』 公司破产房产有何政策

1、由于公司拖欠债务，可以通过以房产折抵债务方式，将房产折价抵偿给债权人（该种情况下，房产过户的手续费、税费与普通房产交易一样；从法律规定上看，相应的税费不可能逃避得掉）
2、如果以破产方式清偿公司债务，可能会承担高额的诉讼费用（法院、破产管理人、会计师事务所、拍卖公司等收取的诉讼费用及佣金，总计可能达到债权总额的15%以上），因此，你公司这种情况走破产方式非常不经济。
3、如果仅是拖欠其妻子款项，建议以清算方式、注销公司。公司清算，只要能与债权人达成还款的协议，了结拖欠职工工资、税费等，即可依法申请工商局注销，如清偿债务后还有剩余财产，股东还可按出资比例分配剩余财产。该种方式手续简便，费用相对于破产而言，十分低廉。
4、公司被吊销后，不能从事经营活动，但公司的诉讼主体资格仍然存在，公司法人身份仍未消亡。从公司法规定来看，吊销后即应组织清算，公司清算组有权以公司资产清偿债务。即房产仍能通过抵债等形式过户给其妻子。手续和普通的房产过户手续相似，但需要抵债合同（相当于房屋买卖合同）、股东会决议（公司重大资产处置事项需要通过股东会决议）等。

『拾』 业主买了房产公司抵押给银行的房子,房产公司破产了怎么办

这下复子麻烦了，如果房产公司制把房子抵押给银行的话，你没有房产证的话那么你这个房子的话到手机上的收走的话，你也没办法，那你就认倒霉了，那你只能再去起诉发展公司让他们陪你去，可是他已经破产，他拿什么赔偿你呢，不过谁是最大的就是你。