众筹房产股权

① 众筹和股权众筹有什么区别吗

众筹是指用团购+预购的形式，向网友募集项目资金的模式。众筹利用互联网和SNS传播的特性，让小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意，争取大家的关注和支持，进而获得所需要的资金援助。
现代众筹指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。相对于传统的融资方式，众筹更为开放，能否获得资金也不再是由项目的商业价值作为唯一标准。只要是网友喜欢的项目，都可以通过众筹方式获得项目启动的第一笔资金，为更多小本经营或创作的人提供了无限的可能。
众筹包括
1.债权众筹：它是指投资者对项目或公司进行投资，获得其一定比例的债权，未来获取利息收益并收回本金。
2.股权众筹：投资者对项目或公司进行投资，获得其一定比例的股权。
3.回报众筹：投资者对项目或公司进行投资，获得产品或服务。
4.捐赠众筹：投资者对项目或公司进行无偿捐赠。
所以，股权众筹只是众筹的一种模式。

② 房地产众筹算股权众筹吗

如果是承诺把股权当作收益就是股权众筹，像国外众筹、香港众筹网都有完善的网站制度和风险控制，如果是违法项目过不了网站的风险监控的

③ 百度众筹网我有房产和实务作为股权需要资金看哪位大神能给投资13965718988

网络众筹在网上会用食物的股权。

④ 股权众筹是什么意思

股权众筹是指公司出让一定比例的股份，面向普通投资者。投资者通过出资入股公专司，获得未属来收益。这种基于互联网渠道而进行融资的模式被称作股权众筹。另一种解释就是“股权众筹是私募股权互联网化”。

股权众筹分类

经过分析认为，股权众筹从是否担保来看，可分为两类：无担保股权众筹和有担保股权众筹。

无担保股权众筹

无担保股权众筹是指投资人在进行众筹投资的过程中没有第三方的公司提供相关权益问题的担保责任。目前国内基本上都是无担保股权众筹。

有担保股权众筹

有担保股权众筹是指股权众筹项目在进行众筹的同时，这种担保是固定期限的担保责任。但这种模式国内到目前为止只有贷帮的众筹项目提供担保服务，尚未被多数平台接受。

⑤ 物权众筹和股权众筹的区别

股权众筹相对来说是一个比较专业的投资领域，因为你投资的是一个公司的股权，你需要对整个行业有一个了解，同时你要对公司的组织架构、业务状况、法务状况、财务状况、公司团队、公司的营销等等方方面面做一个全面的评估，才能够决定是否投资一家公司的股权，所以从这个角度来说，可能物权众筹更适合线上普通的投资者，同时根据国家监管的规定，对股权众筹投资者有一个比较高的门槛，那么对于物权众筹来说，目前是没有这样的门槛的。

第二点在于流动性，就是投资期限股权众筹是用投入的资金购买了公司的股权，一定要等到这个公司上市、被并购或通过股权转让的方式才能够把自己的本金收回来，同时获取一定的投资回报，周期会非常长，一般要三到五年以上，所以如果大家选择股权众筹的话，一定要做好长期投资的准备，但是物权众筹，比如我们做的二手车物权众筹，它的周期会非常短，最长不超过三个月，平均是在45天左右，这样的投资期限是比较适合我们投资者的期望的，有短平快的特点。

第三点是投资收益率对于股权众筹，大家可能看到的有滴滴、美团、BAT等等这些非常知名的互联网公司的投资人获得了丰厚的回报，所以大家觉得股权众筹会有一个比较高的回报，但是大家要注意一个事情，就是股权众筹是一项投资风险非常大的行为，可能投资的十家公司有九家都有倒闭的可能性，可能只有一家公司获得成功，所以它的风险相对来说是比较大的!

那么对于物权众筹，你是平均分散的投资到了二手车行业里了。而且目前二手车行业还是一个朝阳产业，整体来说，行业的投资收益率还是不错的，目前投资人的平均年化收益率是超过20%，这也是一个非常可观的投资收益率。

所以，根据安全性、投资期限和投资收益率这三个维度来对比，我们可以看到物权众筹相比于股权众筹是有比较大的优势，特别适合我们线上普通的投资者。

⑥ 众筹股份是如何分配的

众筹股份分配：

1、公司募集资金到位，给每一个人颁发出资证明，则每一个参与股权众筹的小伙伴成为公司的股东。

2、但在众筹项目注册公司时会碰到问题，这个问题就是股东人数众多且分布在全国各地，开一个线下的股东会可能就会比较麻烦，这无疑会影响公司的决策效率，解决这个问题，在现阶段大多数项目采用股份代持的方式来解决。

就是外地股东把自己的股份委托给发起人或其他人代为行使，这些接受委托的人成为公司注册文件及公司章程上的名义股东，那些委托的人则是公司的隐名股东。

3、如果公司准备将来上市，股份代持在现阶段会被证监会认为股权不够清晰，需要在上市前进行清理。

(6)众筹房产股权扩展阅读：

海外借鉴

2012年4月，美国颁布了乔布斯法案，对认定的新兴成长企业（EGC）在私募、小额、众筹等发行方面改革注册豁免机制，增加发行便利性。

业界普遍认为乔布斯法案在为众筹中的股权型众筹保驾护航：如机械工业出版社出版的《众筹》一书中，这样说到，“当美国有《乔布斯法案》（Jobs Act）为众筹中的股权型众筹保驾护航、法律正名的时候。

在我国，《公司法》 、《证券法》、《刑法》等法律中的限制性或禁止性规定，让人寸步难行 。而国务院研究中心田辉在其论文《美国乔布斯法分析及对中国的启示》[8]中写到乔布斯法案“新设了对众筹融资的注册豁免机制。

众筹，也叫网上小额集资，是一种利用网络平台向众多小额投资者募集股权资金的新型融资方式。在乔布斯法中，确立了对众筹融资的发行豁免条件：发行人每年最高合计的众筹融资不超过100万美元。

投资者的投资金额需满足以下要求：第一，年收入少于10万美元的个人累计投资至多为2000美元或年收入的5%中的高者；第二，年收入超过l0万美元的个人可将其收入的10%用于投资。必须通过经纪人或资金门户进行众筹融资。”

⑦ 房地产众筹模式与股权众筹模式类似，这种众筹方式目前在（ ）兴起。

美国，望采纳

⑧ 我朋友搞了个公司，要我出资众筹股权，请问各位大神这方面我要注意什么

注意点很多，来这里说源明一点：股权众筹的退出
难点在于项目不确定性大、退出周期长、退出渠道单一。在新三板、地方股转系统开放之前，退出渠道甚至仅有IPO一种选择。
从退出渠道来看，股权众筹与私募股权融资大体一致，上市、并购、大股东回购、股权转让、股转债、破产清算。后两者几乎没有意义，基本到了项目失败的地步。
而对于股权转让，私募股权管理意见稿中明确禁止平台提供股权转让服务，从而抑制了投资者通过一对一或者一对多等形式转让其持有股权来盘活资产的合理需求。
股权众筹项目虽然放低了投资者的门槛，为中小企业发展谋得了更多的资金，但是资金安全、收益、知情权和监督权等诸多方面都存在问题。
总结来说：投资有风险，下手需谨慎。

⑨ 权益类众筹和股权类众筹的区别是什么

判断股权众筹和非法集资还有一实质的标准是是否承诺规定的回报，非法集资通常都以承诺
一定期限还本付息为标准，且承诺的利息往往远高于银行的利息，而股权众筹则是召集一批
有共同兴趣和价值观的朋友一起投资创业，它没有承诺固定的回报，而是享受股东权利也承
担股东风险。
判断是否属于合法的股权众筹还是非法集资还有一个重要的标准就是非法集资干扰的是金
融机构的管理秩序，刑法学权威张明楷教授认为，“只有当行为人非法吸收公众存款，用于
货币资本的经营时（如发放贷款），才能认定扰乱金融秩序，才能以本罪论。”而股权众筹
募集的资金往往是投向一个实体的项目，不是进行资本的经营，这也是一个重要的判断标准。

⑩ 众筹融资的股权分配应该是什么样的

资金到位后，给参与股权众筹的人颁发出资证明使他们成为公司股东。如遇股东地区分散，外地股东把自己的股份委托给发起人或其他人代为行使，这些接受委托的人成为公司注册文件及公司章程上的名义股东，那些委托的人则是公司的隐名股东。如果公司准备将来上市，股份要还给委托人或转让给受托人。