临泉房产局

⑴ 安徽阜阳临泉房产证怎么办理需要多少税费

如果是一手房，税费很少的，主要就是3%的契税，如果是唯一住房，和90平方以下专的房产都有优惠税率，具属备同时两种条件的优惠更大，不过您三居估计不会在90平方以下。还有大概万分之三的印花税，还有房产证和土地证工本费，以及房产交易费，几百块钱的样子。二手房税费就比较多了，除以上费用外，还有：营业税及其附加大约是5.65%，个人收入所得税是差额的20%，土地增值税是差额的30%。（差额是指房产现值减原值的差价，千万要注意，在我们阜阳市，这里的现值是指评估价，不是成交价，而且评估是政府专门机构评估，社会上的评估没用，即使是一手房交易也是按评估价交税的。）实际上个人收入所得税和土地增值税，应该是卖方交纳，但是政府部门不过问这种事情，需要双方协商。希望能对您有所帮助

⑵ 临泉县房地产开发前期费用大概在多少钱一平方米

一、揭开县级“房地产成本”的神秘面纱
房价由开发成本、期间费用、行政事业性收费、税金和利润五大部分构成。近年来，随着楼市的快速发展，商品房的开发成本一直是一个颇具争议的话题。房价的成本构成，地价所占房价比例，在一场场争议中变得扑朔迷离，众说纷纭。房价成本构成到底如何？我们最近走访调查了几家房地产开发企业。调查资料显示：在房价总费用支出中，流向政府的部分（土地成本+税金及附加+行政事业性收费）700元/平方米以上，所占房价比例为30%，开发商公开利润700元/平方米，占房价比例30%。
（一）土地成本由容积率决定，占房价比重12-14%
楼面地价占房价的比重，不仅由地块的地段决定，而且还与建设密度（容积率）有关，容积率越大，土地成本摊在房价中的所占比重就越小。当前澧县的土地出让价格一般为每亩60万元， 楼市住宅均价在2500元左右。如果多层房按容积率2.0计算，楼面地价为450元，占房价的18%；小高层按容积率2.5计算，楼面地价为360元，占房价的14.4%。目前澧县竣工和在建项目的大部分用地都是前几年征用，地块价格也就40万元左右，项目的容积率也要高于2.5，因此，楼面地价占房价比实际在10-12%左右。
（二）前期工程建设费用70-100元/㎡，占房价的2.8-4.0%
这部分费用项目较多，主要包括勘察设计和七通一平等前期工程费用两大项。这些费用有较明确的收费标准。具体包括：（1）、可行性研究费：聘请专业策划公司进行市场调研、论证、定位。一般一个项目5-10万元左右，折合1-2元/㎡。（2）、勘察费：2元/㎡；（3）设计费合计：多层6元/㎡，高层10元/㎡；（4）、临时供电、供水设施费：3-4元/㎡、招标代理费、评标费：2元/㎡；（6）、监理费：4-5元/㎡；（7）桩基础：30-50元/㎡；（8）、土地平整费用：20-30元/㎡。
（三）土建和安装成本600-900元／㎡，占房价的24-36%
土建安装成本是指所有因建房而发生的建筑安装工程费用，包括建材费、人工成本、机器使用费，水电线路安装成本等。今年来，由于建材价格和人工工资明显上涨，直接建设费用也比去年大幅上升。目前钢材每吨4200元，比去年上涨1000元/吨；水泥350元/吨，比去年上涨了100元/吨；沙石料看着不起眼，但是价格也在成倍增长；去年小工每天70元，技工90元，现在上涨到每天90元和120元。建安成本中，由于多层、小高层、高层等商品房类型不同，开发成本也有差异。当前多层房600元/㎡、小高层900元/㎡、高层1100元/㎡。
（四）配套建设工程费140-190元/㎡，占房价5.6-7.6%
配套建设工程费主要是指供水、供电、供气、道路、通讯、照明、园林、绿化、环保、排水排污等工程发生的费用。由于各个项目建设标准不一，所发生的费用也有一定的区别。目前澧县这部分成本费用基本处在100-150元/㎡的区间。如果加上燃气立户费1860元/户、自来水立户费1000元/户、电立户800元/户、有线电视立户6.8元/㎡，配套建设工程费约为140-190元/㎡。

⑶ 安徽省阜阳市临泉万家滨湖小区房产证还没以办理吗

安徽省阜阳市临泉万家滨湖小区房产证还没以办理吗？可以去有关部门催一下。

⑷ 临泉二手房买卖手续是怎样的（过户手续），请详解。

第一、不一定需要中介，首先，你和业主签定购房合同，不能一次付给全部房款，回先付部分订金答，请评估公司对房子进行评估价格价格证明书、测绘公司测绘报告书（加快的会多收费），然后到房管部门填写正式购房合同（房管部门制定），只有所有合同并到房管部门交所有购房的交件你才付完房款。（有的业主会叫你提前付完全部房款，不必理会他，如果付现金，交件以后可以付钱给业主，如果是打卡的话，业主会担心签完字以后剩余的房款，叫业主自己信过得的和你信任的的另一个人到指定银行交易，银行完成交易后，你和业在房管部门立即签订所有的文件并完成交件）。按评估价的3%缴获到财政局征收契税再到地方税务局缴纳销售不动产税这是两个特别大的项目，还有一些收费项目例测绘报告书费用、房管部门的查档费、登记费等。如果是豪宅另还要加收税费。这不需按揭贷款的，整个流程约 60天能拿到属于自己的房产证。
原业主需要提供原的房产证、夫妻双方身份证和本人也要到房管部门亲自签署有关文件，购买方提供本人身份证、测绘报告书、评估价格证明书、契税、营业税等资料。
通过中介公通时间会缩短很多，因为他们轻车熟路，并和职能部门理不清的关系。

⑸ 临泉县谭棚镇的房子为什么不给过户有房产证

你可以查来一查谭棚自镇的房屋建设政府没有当地政府国土规划局的规划许可证与建委的建筑工程施工许可证因为如果没有这两证的房产属于违章建筑依据国体规划法是不能发给房产证的因此也就没有过户的问题因为不能过户违章建筑不能过户是常识有房产证也不能过户

⑹ 临泉县房地产协会代表大会圆满落幕

2018年6月21日下午，临抄泉县房地产协会袭二届一次会员代表大会暨2017年房地产综合实力前三强企业榜单发布会在临泉中泉君临国际酒店盛大召开，华安发展临泉曲金置业有限公司项目总经理周磊先生新任临泉房产协会副会长并代表临泉广大房企宣读《临泉县房地产企业诚信经营自律倡议书》。

⑺ 临泉天翔小区为什么办不了房产证

购房合同上有办来理房产证源这一条款吗？有就按合同来。没有？你们能拿出其它他们说能办房产证的依据，同样生效。
不管怎样，小区的业主们联合起来，耍求开发商、中介办理房产证。不办向工商局、消协、住建局投诉。向法院起诉。

⑻ 安徽省阜阳市临泉县房屋108个平方税费大概多少

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税内5.5%（房产证大于5年的免），容买方：契税1.5%，其它过户知税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产道证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管回局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去答过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下