澳洲房产律师
① 在澳洲买房为什么需要律师
在澳大利亚购买房屋，从法律本质上说，和在中国国内购买房屋没有区别，都是签署购房合同，遵循合同法，执行合同，买方付款，卖方提供房屋，房屋过户。但是由于两个国家的法律体系、律师体制、房屋登记制度，房屋销售传统和所有权根源的不同，在购买、销售房屋的过程中有着明显重大的不同。
澳大利亚早先是英国的殖民地，从英国继承了英国普通法系（Common Law）的传统。作为老牌的资本主义国家，保护财产私有权是其核心。而从封建社会发展来的私有权法律保护，私有权神圣不可侵犯的原则是基于土地私有权，土 地所有权制度的发展和完善。澳大利亚作为继承了英国普通法体系的资本主义国家，其土地所有权制度已经经过上百年的发展，非常完善健全，但是同时，这种完善 健全也带来了其土地转让法律流程的复杂繁琐和专业化，其法律体系庞杂，同时还受高等法院判例影响，再加上联邦制的澳大利亚各个州政府有自己独立的司法体系 和法律规定，导致没有受过专业法律培训的人士很难能够顺利的处理整个购买或者销售澳大利亚房屋的程序。
很多国内的客户说 因为我不懂英文，所以要请律师处理相关法律事务，含义是如果我英文好，我自己就能处理了。这种想法可能不太正确。其实虽然良好的英文在处理房屋转让法律程 序中是必须的，是必要条件但非充分条件，只是英文好而没有相关法律知识和法律培训并不能很好的处理相关的法律问题。由于上述澳大利亚法律体系繁杂、专业分 工体系完善，澳大利亚本地土生土长的居民在土地转让中一样需要聘请律师处理。所以在澳大利亚房屋转让程序中，买家和卖家都需要自己的律师为自己处理法律事务。
② 在澳洲买房，需要我雇佣一个房地产律师吗
想要在澳洲买房是否需要什么证明，对于这个问题，其实目前来看在澳洲买房子还是比较宽松的，并不需要什么特殊的证明，对于中国公民来说，想要在澳洲买房子跟正常的买房流程是一样的，并不需要特殊的证明，但是也并非一点材料都不需要，具体需要哪些，我们下面来看看吧。
在澳洲买房需要什么证明的吗
对于在澳洲购房，并没有要求需要特殊的证明，但是在购房过程中，或多或少都会涉及一些材料，但是和国内购房差不多，必要的材料都是难免的。
和在中国不同的是，虽然在澳洲买房子不需要特殊的证明，但是需要申请FIRB，而在申请过程中需要填写申请表，只需要在澳大利亚税务局（ATO）网站上填写外国投资申请表，这里可能需要填写一些个人的信息资料，所以这部分可以算是需要一点证明资料吧。《在澳洲购房如何申请FIRB》
此外，如果对于需要贷款的，那么就需要申请贷款，那么申请贷款也是需要一些必要的材料的，所以如果说这些算是证明，那么也需要计算在内。
在澳洲买房贷款需要哪些材料
对于需要贷款的购房者，办理贷款时需要一些材料，选择不同的贷款机构，材料需求方面可能会略有不太，但是基本上都需要下面这些。
（1）资产部分：原有房产，存款，汽车，财物等
（2）债务部分：其它贷款情况，其它负债情况
（3）收入部分：包括单位或公司的年收入证明信及工资单，其它投资收入，如房租，股息分红等
（4）支出部分：生活开支，抚养子女支出，旅游及娱乐支出等，这部分一般是不做书面要求的，只需要填表告知即可
此外，投资人还需要提供身份证明，也就是100pointsID。目前银行的新政策规定：贷款申请人需要提供护照（70分），驾驶证（40分）。
对于这些证明材料，大家是否觉得繁琐了，但其实已经很简单了，因为澳洲对于海外人士购置新房还算支持，因此并没有更多的限制，所以办理购房过程中的手续已经算是简单了，就拿它跟国内购房相比，澳洲的一手房政策还是相当人性化的：
1、在澳洲购买房子首付只需10%就够了。
2、澳洲房产没有公摊面积，房产面积按照套内面积计算。
3、在物业施工没有完工前，买家不需要支付其他费用，期房贷款拿到房产后才开始还贷
因此，我们可以看出，想要在澳洲买房子，一些手续材料还是必不可少的，对此大家也应该都理解吧，毕竟是国外买房，就算是在国内，一些手续材料也都是少不了的，而在澳洲购房，相对来说已经算是不错了。更多有关澳洲购房问题，可以直接咨询我们，将有专业的购房顾问为你做详细的解答。
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③ 澳洲房产过户问题，澳洲房产怎么过户，流程怎样
您好！以下回答希望能帮助到您。
一、澳洲房屋贷款流程选定房子――联系贷款机构，递交申请，评估，交换合同达成共识，settlement。
二、在澳大利亚,当看好房子之后,一般是先付2000-5000澳币不等的定金,您还有一段时间完成自己的贷款程序,然后交钱入住。值得注意的是:如您的资信条件无法贷出您希望的额度,因为其它种种原因,您的贷款无法按时完成等等,房屋者有权不退还您的押金,而将该房卖给别人。贷款所需时间一般为六周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。
④ 澳洲房产律师需要去哪里找，有谁知道吗
您的做法是非常正确的也是非常好，在澳洲房产购买中，律师的作用是巨大的，甚至可以说与银版行、购房权中介、发展商是同等重要的，我听朋友说盛通海外的合作伙伴是澳洲最出名的华人律师行，并且是澳大利亚唯一一家获得在中国境内运营资格的跨国律师事务所，同时也是澳洲房地产物业法方面的翘楚，拥有强大而专业的团队，并荣获2014年澳洲物业法专业律所年度大奖，所以要找比较专业靠谱的澳洲房产律师的话，建议你可以联系下他们看看。其他的就不多说拉，纯手打
⑤ 为什么购买澳洲房产需要律师
中国房产政策一直都在调控，在一线大城市，限购让很多人有钱也买不到，所以想要买房投资可以说很困难，因此海外投资成为了中国房产投资者的曙光，至于中国人为什么买澳洲房产，相信当大家了解了澳洲房产后就会知道了，下面就来告诉大家中国人为什么买澳洲房产。
中国人为什么买澳洲房产
虽然中国房产投资陷入僵局，但是海外房产可选择性还有很多，为什么会选择澳洲房产，对于澳洲房产投资者和澳洲自住购买者来说，都有吸引的地方，那就来看看澳洲房产吸引大家购买的地方都有哪些。
对于自己居住的中国人来说，购买澳洲房产，很多人是考虑移民的，虽然无法直接通过购房完成移民，但是移民肯定需要住所，而且购买澳洲房产对于移民还是有一定帮助的。澳洲是世界上出了名的适合居住的国家，不管是环境、气候，又或者是政策、待遇，都吸引了很多海外人士移民澳洲。
而对于投资者来说，选择澳洲房产的理由无外乎能否赚钱，有没有投资的价值。而澳洲房产诸多有利的政策以及投资前景成为了中国投资者选择它的原因。
中国人投资澳洲房产的原因
1、良好的投资前景：澳洲房产房价整体一直是上升趋势，房价的走势相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。而且因为澳洲人口不断增加，加上政策方面的优待，能够看到澳洲房产增值前景还是非常可观的，因此是很好的投资目标。
2、不限购：中国很多有大城市的房产购买都是有限购的，所以想要投资这些大城市很难，而在澳洲，悉尼、墨尔本等大城市都不限购，中国人也可以随意购买，只要有钱就行。
3、房屋永久产权：和中国70年房屋使用产权相比，在澳洲购买的房子是永久产权，不必担心到期后需要续费的问题，一世购买，世代相传，并且没有遗产税。
4、澳洲经济稳定：相比一些国家经济不太稳定的情况，澳洲即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象，所以投资澳洲房产，相对稳定的经济也会让投资者更加的安心。
5、大量海外移民者：澳洲吸引的不仅仅是中国人，有很多国家的人也不断移民澳洲，所以移民人数的增加也会从一方面增加澳洲人口的数量，刺激澳洲房价的上涨。
现在大家应该知道中国人为什么买澳洲房产了吧，如果您也想购买澳洲房产，对于澳洲房产方面有什么想要了解的，或者有任何疑问都可以在线咨询我们，我们将提供专业的帮助，并且有澳洲购房顾问为你解疑答惑，让购房变的轻松、简单。
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⑥ 我是留学生，要在澳大利亚买房子，请问我父母可以直接从国内汇钱到澳洲律师的 信托账户 吗
钱是应该汇到你自己的账户的，没有听说要汇到律师的账户的，
你要小心上当了
另外 中国有外汇管制 你父母不一定可以汇款那么多给你的
⑦ 在澳大利亚买房有房产税吗
对于房产税，在澳洲买房是不需要缴纳的，澳洲房子持有中,没有房产税,只有所谓的地税,主要也是正对别墅，有些公寓需要缴纳，有的不需要，即便缴纳公寓也是整栋楼平分，所以不会很多。每个州的缴纳线都不一样。总体而言,土地税占整个房价的比值相对较低。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
而对于在澳洲买房，如果是自己住的话，那么就不会涉及，但是如果是租出去，那么也就有了租金，租金在澳洲也是个人所得的一部分，但是对于贷款购房者来说，可以通过贷款抵扣的方式避免这部分的交税。
在澳洲买房是不需要交纳房产税的,澳大利亚房产税:印花税,市政税,像土地税和印花税是可以忽略不计的,主要要交纳的房产税费有市政费、物业费,以及如果你想出租房子时候所交纳的租务管理费和交房时支付的律师费。
省政府和市政府的相关税务费用所有的这些澳大利亚房产交易税费用,将根据你所购买的房屋所在的不同区域,收费也不同，以下是详细介绍。
(7)澳洲房产律师扩展阅读:
印花税
澳大利亚各州政府都对购买房产征收印花税，对于海外买家来说，从2017年7月份起在维州将会对投资买家征收全额印花税，将会是5.5%加上7%的额外印花税，共房产价格的12.5%。
对购买期房再无省印花税政策，大家可到SRO网站查询准确的印花税征收。
市容建设费用+排污费+土地税
此外还有一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。一般来说，每年将会收取$1200左右，根据政府不同会有所不同。排污费一般在$500-$1200不等，由房东或代理中介缴纳政府。
土地税则根据土地的评估价值不同，通常费用在几百澳元，在维州24万以下地价的物业不需要缴纳土地税。