济南房产赠与

A. 济南市可以把房子赠予不具有买房资格的人吗

因为房产限购的原因
是不能完成过户的
除非你的母亲也具备在上海买房的条件（也就是目内前处于已婚状态容、原来在上海无房、可以提供2年的社保或个税记录）

如果暂时不具备条件
你们可以先行完成赠与公证，这样也可以基本确保你母亲的房产利益
因为不能过户只是政策原因，今后政策一旦放宽，还是可以随时去过户的

B. 济南市的房产赠与过户都要哪些材料，哪些费用，都分别去什么单位办理

户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转版让，建议还是买卖过户，赠权与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税，但是你们是直系亲属，接受赠与后以后转让是不需要交20%的，如果不是直系亲属就一定会在你转让时追加20%。办理赠与需要夫妻双方带着身份证户口结婚证房产证受赠人带着身份证就可以，公证费是房产评估的2%。

请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）--办理赠与合同公证后不过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

C. 济南市直系亲属间房产赠予和买卖哪个省钱

买卖比赠予费用少 你可以上附近的中介 借着看房和她们拉拉这事

D. 济南父母能把房产赠予外地女儿吗

只要是合法的继承人，老人的房产赠与或被继承合情，合理，合法。受法律保护。

E. 济南赠与的房子大于90平方，能不能落户口

非济南户口人来员在济南买房能否自落户一直是许多外来人口关注的焦点，根据此次出台的《意见》，有合法职业的人员，符合下列条件之一的，允许本人及其配偶、未成年子女迁济落户：在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品房并取得房产证(含办理抵押贷款房)；在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手房、取得房产证2年以上(含办理抵押贷款房)；在章丘、平阴、济阳、商河县(市)居住3年以上，在市区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证(二手商品房须取得房产证2年以上，含办理抵押贷款房)并实际居住。每套商品住宅房5年内只能享受一次购房落户政策。

F. 济南人，名下有两套带证的房子，有一套是赠予的，还可以在济南买房子吗

还可以，赠与和继承的房子，不影响购房资格，但你首付需要六层！

G. 在济南名下已有两套房产，还可以接受房产赠予么求专业解答，谢谢😊

可以呀，没有问题，有贷款也没有问题，你妈妈的赠与？直接过户不就得版了吗？如果涉及赠与权是先要公正，然后让银行对房屋价格进行评估缴纳3%的税费的，然后在过户。过户费用200元左右。直接过户就不用缴纳3%税费了。

H. 请教各位现在济南市房产赠予(直系亲属)各向费用是多少详细点，谢谢。

收取个人所得税20% ，即那套房子的价值的20%

I. 济南房产继承过户房产费用是多少

您好。

一般来说，房产过户给子女的方式主要有以下三种：
一、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
三、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
关于这几种过户方式的费用比较，建议如下：
一、继承过户最省钱：因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
二、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
三、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
回答完毕。

J. 济南赠与房产过户费用怎样算

赠与过户住房，2016年7月起取消赠与强制公证，可以省赠与公证费用2%，但是，要求受回赠方有住房所答在地区购房资质。
直系亲属之间赠与过户住房，需要缴纳评估费用千分之6，
印花税万分之5，
手续费几百元，
全额契税3%