如何办理房产公证

① 办理继承房产公证怎么办理，需要什么手续

1、被继承人死亡证明。(1)注销的户口;(2)医院的死亡证明书或火化证明。2、被继承人单位证明内容：(1)被继承人的姓名、姓别、出生日期、死亡日期、死亡地点、死亡原因、生前住址;(2)被继承人的父母生存状况(后于被继承人死亡的注明死亡日期);(3)被继承人的配偶状况(注明是否原配);(4)被继承人的生子女(包括已死亡子女的死亡日期、其配偶和子女);(5)被继承人的养子女、有抚养关系的继子女。3、要继承的财产权利证书。(包括房屋所有权证书、存款凭证、股票帐户及证券公司出具的股票明细单、债券凭证、专利权证书等)。4、被继承人的遗嘱公证书。5、全部继承人均携带户口、身份证到公证处。6、要放弃继承权的人必须本人到公证处。在外地的，在当地公证处办理“弃权声明书”公证;在国外的，在驻在国的中国大使馆办理“弃权声明书”公证。7、被继承人的档案复印件(单位盖核对章、密封)。8、公证员审查所需要的其他材料。

② 怎样办理房产公证

第一步：当事人准备材料。
应携带以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。
关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
第二步：
亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
第三步：
公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
第四步：
在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。

③ 房子公证要怎么做

房产公证流程：
第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。
关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

④ 如何进行房产公证

房产公证的定义：
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
二、房产公证的流程及所需材料：
（一）房产公证所需材料
1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；
2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；
3、要求公证的协议书或合同；
4、公证人员认为必须的其它材料。
（二）提出公证申请
1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请
资料审查；
2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；
3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
三、进行房产公证的注意事项

1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；
2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；
3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。

⑤ 如何办理房产公证委托

一、证明法来律行为1、证明自土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让标的额200万元以下部分，收取比例为0.25％，按比例收费不到200元的，按200元收取；200万元—1000万元部分，收取0.2%；1000万元—5000万元部分，收取0.1%；5000万元—1亿元部分，收取0.05%；1亿元以上部分收取0.01%。二，证明其他经济合同标的额2万元以下的，收取比例为1%；2万元—10万元部分，收取0.6%；10万元—100万元部分，收取0.4%；100万元—300万元部分，收取0.2%；300万元—500万元部分，收取0.1%；500万元以上部分，收取0.05%。三、证明民事协议每件收费200元，涉及财产关系的加倍收取。四、证明收养关系生父母共同送养的，每件收费400元；生父母单方送养的，每件收费600元；其他监护人送养的，每件收费800元。五、证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额比率收费20万元以下的按2%收取；20万元—50万元部分按1.5%收取；50万元—100万元部分按1%收取；100万元以上部分按0.5%收取；最低收费200元

⑥ 深圳房产公证如何办理

房产抄公证虽然不是房产交易必须要进行的环节，但经过公证处的证明，当事人可以避免掉很多风险。
深圳房产需要做公证的话，当事人需要去户籍地的公证处申请，而且需要准备很多的材料，例如：身份证、户口簿、房产证等。把材料递交到公证处以后，公证处的工作人员会进行审核，审核通过即可为你办理，通常需要4-6个工作日。

⑦ 如何办理房产公证

推荐阅读：房产赠与公证的法律常识房产继承公证需要注意的问题房产公证法律常识 公证员了解后得知：宋某军已去世;宋某军和余某妹是原配夫妻 ，该夫妻二人共有子女五人，分别是宋大某、宋二某、宋三某、宋四某和宋某朝，别无其他子女;宋某军的父母均先于其死亡;没有靠宋某军扶养的无劳动能力和生活来源的人;没有他人对宋某军尽主要赡养义务;该房产没有抵押等权利约束。 焦作市众信公证处的公证员告知宋某朝：如通过公证将该房产变更登记在其名下，应提供宋某军的死亡证明，宋某军及其配偶、子女的亲属关系证明等材料;然后宋某军配偶及其子女对该遗产做放弃继承权声明书，宋某军配偶余某妹将其享有的该房产权利转让或者赠与宋某朝;最后宋某朝去房管部门办理该房产的变更登记手续。 根据《中华人民共和国继承法》的规定，上述房产中属于宋某军的个人份额为其遗产，被继承人宋某军的遗产应由其配偶、父母和子女共同继承。 一、转让 (一)合法的房产转让 房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人，也就是人们通常说的出售。房产的转让首先要确定房产所有权的归属，房产一般归个人所有，夫妻共同所有，其他组织所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产(包括房产)物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，故房产的所有权以登记为准。房产转让的过程中，应房产的所有权人(卖房人)和受让人(买房人)签订合法有效的《房屋买卖合同》，然后买卖双方依照合同履行各自的义务，其中最主要的就是交付房款和房产过户的义务的约定。 (二)房产转让中的误区 1.认为没有房产证也可以转让房产。有的转让人虽在该房中居住多年，原购房款也已经交清，但尚未办理房屋所有权证，在这种情况下就转让房产。根据《中华人民共和国合同法》的规定效力待定合同是指已经成立但是不完全具备法律所要求的效力要件，因此其效力是否发生还有待进一步确定的合同。这样的《房屋买卖合同》就属于效力待定的合同，只有转让人取得了房屋所有权证后该合同才会有效。 2.认为房产登记一个人名下，该个人就可以转让房产。许多房产只登记在一个人名下，但实际属于夫妻共有财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，故房产登记在个人名下但实际属于夫妻共有财产的，应该夫妻双方共同处分，也就是《房屋买卖合同》的转让方应该是夫妻双方。 3.《房屋买卖合同》签订后，房款付清，但因为暂不想过户，认为让转让方去公证处申请办理一份委托买房的《委托书》买卖双方就万事大吉了。根据我国《民法通则》的规定，委托书是公民、法人委托代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为的法律文书。《委托书》中如受托人的权限过宽，如受托人可以随意出售，这样就可能损害转让方利益;如受托人不去办理过户，而转让方又去了外地，这就加大了过户的成本。 二、抵押 (一)合法有效的房产抵押 房产所有权人可以为保证债务的履行为自己的房产(没有权利限制)设定抵押权。根据我国《物权法》第一百八十七条、一百八十八条规定，抵押人以不动产作为抵押的，抵押权自办理登记时生效。房产抵押双方签订《房产抵押合同》后到房管部门办理房产抵押登记后该抵押权才生效。 (二)房产抵押的误区 1.以为把房屋所有权证和国有土地使用证给他人就是把房产抵押给了他人。房产抵押权不登记不生效。 2.以为房产登记在谁名下谁就可以抵押。如属夫妻双方财产需夫妻双方共同抵押，如夫妻双方离婚，离婚协议书、法院判决书、法院的调解书注明：该房产归一方所有，但另一方有居住权，或者给他人设定了权利，该房产抵押仍需夫妻双方同意或者其他权利人同意。 三、赠与，遗嘱，遗赠扶养协议 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同;遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照《中华人民共和国继承法》规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务，并在死亡时发生效力的单方民事法律行为。遗嘱人可以立遗嘱将其个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将其个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人;遗赠扶养协议是指遗赠人与扶养人(包括集体组织)签订的，遗赠人将其全部或部分财产在其死后按协议转移给扶养人所有，扶养人承担对遗赠人生养死葬的义务。 (二)赠与，遗嘱的误区 1.生效。以为家庭成员之间签订一份协议，将房产给某个人就可以生效。合法有效的赠与要房产的所有权人(赠与人)与受赠人签订《房产赠与合同》。误以为夫妻一方立一份《遗嘱》就可以生效，如是夫妻共有财产，夫妻一方只能针对自己的产权份额立《遗嘱》，《遗嘱》在立《遗嘱》人死亡时生效。 2.以为赠与人赠与房产要经过受赠人以外的其他子女的同意，赠与人如没有债务无须经过他人的同意。误以为《遗嘱》不能变更，撤销，《遗嘱》是一种单方民事法律行为，可以变更，撤销。

⑧ 支招 房产公证如何办理

你好，很多买房者关心，买房之后还需要哪些必须的环节，房产公证就是其中的一个，公证可以使房屋名正言顺的到自己的名下，这是一个很好地法律保障。但是如何办理房产公证呢，下面整理了一些资料，希望能够帮助到你。

房产公证的办理流程

第一步：

当事人准备材料。

应携带以下资料：

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

3、双方已经草拟好的协议书。

关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

第二步：

亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

第三步：

公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

第四步：

在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。

房产公证所需材料

在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括，

出售方

1、企业营业执照(居民身份证)

2、房屋所有权证或土地使用证

3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。

购买方

1、居民身份证

2、户口簿或法人资格证书。

此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。

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