光照与房产

『壹』 请问房子光照不合要求 怎么办

合同法 第四来十一条【源格式条款的解释]】对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。
第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条【合同约定不明时的履行】当事人有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准行业标准的，按照通常标准或者符合合同的目的的特定标准履行。...（后面不大相关）
第一百一十一条【瑕疵履行】质量不符合约定的恶，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定人不能确定的，受损害放根据标的的性质以及损失大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
这个都是合同法里找的，去书店13块就能买本注释本的合同法，您可以先去跟他们协商下，不行就直接起诉吧，赔钱是铁定的事。

『贰』 房屋与房屋之间采光距离是多少

房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

1、房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

2、生活效用主要表现在四个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。

3、采光：南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。

(2)光照与房产扩展阅读：

采光质量：

1、顶部采光时，Ⅰ～Ⅳ级采光等级的采光均匀度不宜小于0.7。为保证采光均匀度不小于0.7 的规定，相邻两天窗中线间的距离不宜大于工作面至天窗下沿高度的2倍。

2、采光设计时，应采取下列减小窗眩光的措施:

(1)作业区应减少或避免直射阳光；

(2)工作人员的视觉背景不宜为窗口；

(3)为降低窗亮度或减少天空视域，可采用室内外遮挡设施；

(4)窗结构的内表面或窗周围的内墙面，宜采用浅色饰面。

3、对于办公、图书馆、学校等建筑的房间，其室内各表面的反射比宜符合表的规定。

4、采光设计，应注意光的方向性，应避免对工作产生遮挡和不利的阴影，如对书写作业，天然光线应从左侧方向射入。

5、当白天天然光线不足而需补充人工照明的场所，补充的人工照明光源宜选择接近天然光色温的高色温光源。

6、对于需识别颜色的场所，宜采用不改变天然光光色的采光材料。

7、对于博物馆和美术馆建筑的天然采光设计，宜消除紫外辐射、限制天然光照度值和减少曝光时间。

8 对具有镜面反射的观看目标，应防止产生反射眩光和映像。

『叁』 光照不足，可以办房产证吗

不应该呀？开发商手续齐全，就能办证呀？办房产证跟采光没关系，那种朝北的一居或开间，都能办房本呀！开发商肯定没说实话，你还是到当地建委咨询一下吧。

『肆』 房屋与房屋间的采光距离是多少是如何规定的

房屋的采光间距为相连房屋中较低房屋高度的0.8-1.2倍。

『伍』 房屋朝向与光照

我凭想象答一下，不对莫见笑哈。
客厅朝北就没有日照了，卧室朝东早上有日照。

『陆』 光照不足的房子能办房产证么

办理房产证对于光照没有什么规定。建设时规划那里可能有要求。应专该能办房产证。属投资价值应该不大。按照生活居住建筑间距暂行规定
第四章“遮挡现状居民住房阳光的处理”中第十三条规定：凡城市规划行政主管部门批准建设的新建建筑遮挡现状居民住房阳光的，建设单位（含建房的个人）应主动按下列规定办理：被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点（均以外墙面计），在冬至日日照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度两倍水平距离以外的居民住房不予补偿。
所以，按照现有的法规只要开发商所盖楼与居民所在楼的间距达到法律规定的最低限——18米，同时居民房屋在冬至日日照时间超过1小时，依照现行规定建设的新建建筑，即使影响了居民的采光权，因为其建筑间距合乎规定的标准，就不必承担相应的赔偿义务。

《物权法》对采光权进行了明文规定
《物权法》规定(第八十九条)：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

『柒』 采光≠光照 买房时怎么看房子的采光情况

决定房间采光状况的因素很多，最直接的因素便是房间的朝向和前后建筑的高度、楼间距，其次是房子的户型、格局等。到底购房者在看房子的时候怎么判断一套房子采光情况的好坏？看采光并不意味着看光照时间，这些你懂吗？什么时候看房子才能真正看明白发房子的采光情况？

采光≠光照

采光可分为直接采光和间接采光。

直接采光指采光窗户直接向外开设，光照只是采光中的一部分来源；

间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（超向室内）、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。

怎么看房子采光好坏？

一看楼间距

楼间距对房屋采光有很大的影响，购房者在选房时必须注意该房屋早上几点阳光可以照进房间（最晚不能过十一点），而下午几点阳光直射结束。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理（通常楼间距应是楼高的1.2倍以上），如果间距过小采光一定会影响。

二看房屋朝向

南向＞东朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意的是：客厅一定要朝南、主卧最好也是南向的。客厅是住户活动的场所，待的时间最长；主卧是休息的空间，需要充足的阳光照射保障健康。所以南向的客厅和主卧是很必要的。

如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，西南向次之。

三看楼层高度

楼层高度是指应该房位于几层。正常情况下，小高层应该买3层以上的房子，而高层之类的建筑应该购买6层以上（根据楼房实际高度与楼间距而定）。

四看面宽与进深

这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。

什么时候看房子的采光情况最稳妥？

1、朝向和楼间距、高度直接决定房屋采光情况，购房者可以直观感受其详细情况。一般坐北朝南的房子最好，但很多楼房建筑的朝向并不正；很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。因此，要多次、不同时间段看房。

2、至少要在早晨看一次房。早晨是一天中阳光最弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面基本就可以放心了。

3、冬季也较适合看房，这就与我们所学的地理知识有关了。冬至前后，昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况。此时看房，就能看出房子的采光状况。

（以上回答发布于2017-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 房屋的光照问题

不会的,如果你觉得不够亮,可以在墙壁上挂面大镜子,既可以显的屋里
亮亮
的还能映称出空间的变大,我家就是这样~祝你成功