房产联机备案

❶ 买房后，仅给网签，迟迟不做“联机备案”， 开发商是否有问题

合同签署后一般在一个月左右的时间备案，当然这个也要看实际情况。只要是专网属签，房管系统里面你所购买的房子就已经以你的信息录入，并且会产生一个编号就是你所签署的合同封面上的编号，上面带条形码。这样的话，这个房子基本上既不会出现上面问题了，关于你说的迟迟不做备案，这里你也没有说是多长时间，如果时间很长你可以问问售楼处到底是怎么回事。
交首付款后包括银行放下贷款，开发商给你开收据是没有问题的，因为在房子没有交付给你之前，你所签署的合同上的面积只是预测面积，只有等到房子交付的时候房管局会来做最后的验收并进行最终面积测量。交付的时候还要根据最终测定面积进行房款的多退少补，等你办理完了交付手续后，开发商才会给你开发票并收回你之前的收据。
所以只要你手里有合同，有收据，就不用太担心。
希望那个回答可以让你满意！

❷ 对方房屋产权证没下来,但是房产局联机备案了能申请法院判决吗

起诉,申请财产保全.

❸ 怎么能看见自己房产的联机备案

和建委联网，这种情况以后都是必须的

❹ 商品房预售合同联机备案怎么只有一个人的名字

1、传真方式会签的合同合法有效。

2、开发商凭有效购房合同专网上备案属，合法。

3、如合同中有买方违约1万元不退的约定，则开发商不退合法。如果确属国家政策原因不能购买，则属于情势变更，开发商应退还1万元。

4、如1万元不退，其性质即为定金，根据法律定金和违约金不能同时适用，即开发商不能在罚没1万元定金的同时再向你主张违约金。

5、合同解除，你有义务配合开发商取消房屋备案，但应在合理时间内，开发商在时隔7个月之后要求你配合，使你履行义务的成本大幅增加，开发商应承担你为履行该义务额外支出的费用，即交通费、请假期间的工资补偿等。

希望能帮到你。

❺ 商品房买卖合同如何联机备案

传真方抄式会签的合同合法有效。

2、开发商凭有效购房合同网上备案，合法。

3、如合同中有买方违约1万元不退的约定，则开发商不退合法。如果确属国家政策原因不能购买，则属于情势变更，开发商应退还1万元。

4、如1万元不退，其性质即为定金

❻ 哈尔滨商品房买卖合同联机备案

哈尔滨在全市范围内实现“哈尔滨商品房买卖合同联机备案”，所有在售商品回房信息全部实现联网，答市民可随时在网上查询任何一套商品房的真实信息。 据悉，自去年5月15日启动哈尔滨商品房买卖合同联机备案以来，已纳入联机备案管理的项目151个，总建设规模1000多万平方米。联机备案管理加强了对开发建设单位的监管，有效防止了无证销售、一房多售、囤积房源、违规炒房、价格欺诈、面积缩水等违规经营行为。同时，政府也全面掌握了全市房地产开发建设情况、各类房屋销售情况、商品房屋空置情况、建设项目资金回笼情况，可实现对全市房地产业进行动态跟踪。此外，该平台还将建立远程房屋信息查询系统和商品房屋动态监控系统，以方便房屋信息的远程查询和房屋交易信息的汇总和分析。

❼ 请问网上联机备案和已签约有什么区别

备案只是意向，没买呢，有时更新不及时查到就是备案

❽ 请问什么是商品房买卖合同联机备案这样做有什么好处

优点：联机备案的作用是规范商品房销售行为，防止商品房一房多卖
，“一女多嫁”，内有效促进房地产业容持续快速健康发展的重要举措。进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护伞，在出现商品房买卖纠纷，
一套房屋几个买卖合同时，房管部门将以进行联机备案的登记情况，来确定该房的产权问题。也就是说，进行了联机备案的房屋，可以对抗第三人，将受到更多的法律保护。而通过联机备案只能签订一次合同，打印一次联机备案单，而要修改联机备案合同必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。这样就会为购房户起到很好的产权保护作用。

❾ 购房时的联机备案是什么意思

指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部回门的答备案方式。联机备案的作用是规范商品房销售行为，防止商品房一房多卖，“一女多嫁”，有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。

进行了联机备案的房屋，可以对抗第三人，将受到更多的法律保护。而通过联机备案只能签订一次合同，打印一次联机备案单，而要修改联机备案合同必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。这样就会为购房户起到很好的产权保护作用。

(9)房产联机备案扩展阅读

联机备案的程序：

1、房地产开发企业与买受人就可销售的房屋协商拟订商品房买卖合同条款。

2、商品房买卖合同条款经双方当事人确认后，通过联机备案专网在线填写商品房买卖合同，买受人自行设置密码，网上提交合同后，管理系统自动生成合同编号。

3、房地产开发企业通过联机备案专网打印正式商品房买卖合同，同时管理系统自动备案。

4、楼盘表标识公示，即管理系统的商品房楼盘表内同时标明该商品房已销售。