房产升值潜力
⑴ 什么样的房屋升值潜力大
升值有几个因素:
1、物业所在的地段不会过时,有发展空间的地段,一般政策倾向要内大力发展的地段都好容。
2、房子本身的品质要在短时间内不过时,比如环境、配套、建筑风格、细节等都在时代前沿的;
3、房子现在的物业管理要规范,物管好的小区,房子和配套保养也好,房子折旧率会很低,甚至为0;
4、房子的卖价不至于脱离市场,如果现在的房子卖五年以后的价格,那么升值空间肯定小;
5、房子所在的城市的发展空间也有影响;
6、最容易判断的两点,房子要么特适合居住,要么特别好租或好转手(如商业区的房子),这两种一般升值潜力都大
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⑵ 五大因素看清房产升值的潜力
买房，作为家庭中最大的消费与投资兼容支出，谁都希望自己的房产除了居住外，还能不断升值。于是，对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。影响房产多，主要是以下几个因素。
一是位置。在诸多影响房产增值的因素中，位 置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。
二是商圈。商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街30分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。
三是环境。包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，如果小区内开辟有大量的绿地或有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪声、阻尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。在购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。
四是配套。在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。很多小区是逐步发展起值模?
五是品质。随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物，可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。
（以上回答发布于2014-03-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑶ 什么样的房子有升值空间
自住购房时，考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。所以你得掌握并运用好房产升值的八大希望因子。
1.交通状况
影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况
2.周边环境
包括生态环境、人文环境、经济环境。
3.物业管理
以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低
4.社区背景
这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在中关村周围会形成新经济产生的“新贵”们的新社区。
5.配套设施
足不出户”（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。
6.房屋品质
网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。
7.期房合约
投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。
8.经济周期
这是一个最难把握的因子。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。
⑷ 最近想买房，谁知道那些房产升值空间大
看你在哪个城市，哪个地段了，不是所有的都有升值价值。
⑸ 买房要看升值潜力 哪些因素影响你房子升值
买房子不仅是为了自己住，也是为了投资升值。不少没有买房的人都希望房价能降点，而更多的买了房的人，则希望房价一路飙升，这样她就赚了。买房也是买升值，一套房子不可能住一辈子，所住的房子升值了，不少人转手卖出换更好的大房子来住，何乐而不为呢？因此，买房也是要看房子未来的升值潜力？如何判断你买的房子升值潜力大不大呢？买房看升值潜力看哪些？
影响商品房升值的因素
1、地段
在诸多影响房产升值的因素中，地段占有重要的地位。买房买地段，地段好了啥都好，地段好了人气旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商业发展起来的速度也快。放眼望去，为啥3环、2环、1环，一环比一环贵呢？就是这个道理。
2、商圈
商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中形成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街区。在就业中心区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路。其三，在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。
3、周边环境
包括周边的生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。
4、小区物业管理
以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平;它直接决定了租金的高低。另外，有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便;掌握这一因素的关键是在购房时，应将物业管理公司的资质，信誉和服务水 平加以重点考虑。
5、社区背景
每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在当今知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。想想当别人问你住在哪个小区时，你告诉人家**小区，别人一听就知道是一高档小区，自然对你刮目相看。
6、配套设施
“足不出户”就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的最高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。掌握这一因素的关键是要看开发商的实力，如果小区开发工程中途停止，配套设施的完善也就泡汤了。
7、房屋品质
生活条件的改善，生活品质的不断提高，人们对住宅的要求也越来越高。是否为科技住宅、环保住宅？房屋建筑外形漂亮与否？小区布局、层高、建筑质量、环境等是否有优势都是影响人们购买和升值的因素。
另外，户型也非常重要。一个好的住宅户型应能满足起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习7项基本功能需求，这样住起来才舒服。具体来看，有5大标准值得参考。
（1）功能分区标准：
（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑹ 什么样子的房子增值潜力高
首先投资抄房产需要考虑几个方面，低价入手，有增值空间，有人接盘。房子增值，其实并不是房子本身增值了，而是周边的配套完善、生活方便，间接的导致房价涨了。另外，房子能卖掉有人接盘，再能真正算是价值。
低价入手：目前十里春风项目均价在26000左右，预售证上的价格是36500意味着建委承认它值这个价格。另外，因为是期房，所以在期房转现房的时候，再批现房证的时候价格一定会高于期房时的价格。
增值空间：目前周边规划都在建设中，规划中的地铁23号线通往国贸仅7站预计30分钟通行时间，门口的漷将拓宽为双向6车道直通城市副中心车程30分钟，京津城际铁路永乐预留站到达北京南站15分钟到天津20分钟。小区自带幼儿园，北侧也有12年制教育用地（暂未确认是哪所学校）
有人接盘：北侧20分钟车程环渤海总部基地，大量公司进驻所带来的就业人口，对住房有着极大的需求量。由于近几年不再批新的住宅用地，现有的住宅存量并不足以应对如此多的需求，所以不管之后是租赁还是买卖都不缺人接盘。
⑺ 在未来5年，哪一些房子的升值潜力大
无论是买房，还是生活，其实都与一座城市绑在了一起，俗话说，买房就是买一座城市的未来。如果说大城市现有的，可能我们需要付出更大的代价，因为所有你看得到的，别人也看得到，这就是稀缺资源，同时也会对房价起到一个推动作用。
所以，我一向对购房者说，甭管现在一线城市房价是涨还是跌，都不能被吓到，只要你想生活在这里，那么什么时候买房都没问题，只要你是用来自住，而且有资格有实力，第一选择肯定是大都市，毫无悬念。
非常好理解，现在京沪等一线城市正大力进行人口疏解，同时许多二线城市积极向优秀人才抛橄榄枝，在一线城市容纳不下，三四线、中小城市吸引力又偏弱的情况下，二线城市尤其是强二线城市，将成为未来人口聚集的主战场。
从这个角度来说，二线城市就是一线城市的后备军，也代表了未来的力量，这样的城市在未来必然会有很大的发展空间。
5月全国房地产市场持续复苏，已经走出低迷状态，一二线城市交易恢复至2019年水平。4月市场恢复到80%，5月市场恢复到了100%以上，在部分一二线城市重现楼市“小阳春”。