南京润鼎房产

① 全球最触目惊心的房地产崩溃轮回，什么时候降临到中国头上

潮起
二十世纪初，美国经济进入历史上最繁荣的时期。
首先是工业革命的升级，汽车、电话、电力工业不断进步，带来了生产效率的飞跃。其次是欧洲的一战，带来对军工设备、食品、医药等的强烈需求。资本家们拼命扩建工厂，招揽从农村涌进城市里来的孩子，将城市化浪潮推向了高峰。

▲20年代美国汽车工人
到了20年代，一个强大的美国中产阶层形成了。到处都是工作机会，奖金丰厚，假期众多，人们都可以买得起小汽车玩自驾游了，买房增值保值更加成为了大家的共识。
这种现象在半个世纪之后的日本同样上演。
1973年的石油危机过后，日本经济迅速恢复，其节能型小汽车在全球广受欢迎，尤其是在美国市场上将通用、福特、克莱斯勒打的丢盔弃甲。家电、高铁、电子游戏等产业也得益于新技术的进步，迅速兴起。持续的货币贬值，使得出口业的竞争力更加强大。

▲80年代大萧条前的日本
1980年代中期，日本外汇储备超过4000亿美元，占当时世界外汇储备的一半。日本也取代了美国，成为世界上最大的债权国。豪起来的日本人到全世界去收购、旅游、爆买，当然最刚需的还是日本的房子。
东南亚也有过这一段似曾相识的荣光。

▲80年代,乔治敦,槟城,马来西亚
80年代日本富起来之后，大量的资本跑到东南亚去投资，那时候的新马泰就像一片处女地，工资低廉，民风淳朴。丰田、日立、东芝的工厂纷纷在泰国、马来西亚建起来，工业化迅速发展。热带的阳光海滩，相对完善的基础设施，也使得这里成为了极具诱惑力的旅游胜地和养老地产开发地。
中国的黄金十年更是历历在目。
每年的春运期间，浩浩荡荡的农民工返乡潮和奔赴沿海打工的人潮，都让人感概这人类历史上最壮观的迁徙。推动这一切的改革开放、汇率贬值、入世、人多力量大、亚太产业转移、公路港口机场电厂建设……就像一曲震耳欲聋的宏大交响乐，将城市化和工业化的需求交织在一起，也释放了新富起来的一代人对买房的强烈热情。
每一段的浪潮涌起，都是来自真实需求的推动。尤其是技术革命、工业化、产业转移带来的快速生产力提升，极大的膨胀了全社会的财富购买力，而其中最大的一项支出通常就是房子。
洪水
1925年，大英帝国恢复战前的金本位制度，英镑兑美元由之前的1兑3.4 升值至1兑4.866 。这件事带来的一个结果就是，美国对英出口的加速上涨，欧洲资本大量流入美国。洪水开始泛滥。
另一方面，1920-1929年期间美国连续出台有利于富人的减税政策 ，再加上垄断家族对中小企业的挤压，使得整个社会的财富越来越集中到了上流阶层的手中。这群人的财富大部分都不会花在消费上，而是用于各种可以资产增值的投资，比如股市、房市，哪边升值得快就往哪边砸。
在日本，这样的现象本来是殊途，后来竟奇妙的同归了。
广场协议之后，日元开始大幅升值，三年的时间就涨了86%。眼看日元天天涨，依靠出口的日本企业唉声叹气，关怀备至的好家长日本政府连忙出台了一系列“稳增长，扩内需”政策。 这种政策全天下都是一个套路：降利率。
从1986年1月到1987年2月，日本银行连续5次降低利率，将中央银行贴现率从5%降低到了2.5%，为当时世界之最。利率降下来，货币洪水就开始泛滥了。但实业仍然是不好做啊，于是在此间的数年，日本国内的资金开始大量进入股市和房地产，股价扶摇直上，楼市四处暴涨。
日元升值，最得益的就是新马泰地区了。
因为这些地区采取的是和美元挂钩的固定汇率制度，同时从1986年开始陆续放松了对金融进出的限制。于是日元长驱直入，有投资工厂的，也有只为赚快钱而跟着来坐等升值的。1989年，泰国的住房贷款额是459亿泰铢，到1996年这个数字超过了7900亿泰铢，涨了17倍。
在马来西亚，领导人制定了雄心勃勃的2020年跑步进入发达国家的计划，强力开动固定资产投资的大杀器，到1997年时已为这些基建项目欠下了高达452亿美元的国家外债，其中30%都是短期债务。
汇率贬值和出口畅旺，会带来大量国际资本的涌入，比如美国、东南亚，也比如黄金十年前半段的中国。但是，货币升值与出口承压，并不意味着洪水就有可能消失，因为政府为了稳增长的需要，通常会逆周期降低利率，使得洪水的输出龙头从国际市场转向了中央银行。
日本是如此，金融危机之后的中国同样是如此。今年以来，我国地王频出，北上深房价问鼎世界前十，南京、苏州、合肥、厦门房价四小龙接力，此起彼伏，地产中介在城市小区中三五成群，越开越多，莫不是资金泛滥的表征。
这就像是股市，本来是由基本面驱动的长牛起舞，随着行情的深入，平均市盈率一步步攀高，这个时候的驱动力量，就从基本面需求转向了资本的流动性过剩。
泡沫
资金多了，总是要流入有升值空间的投资渠道的。但是有些时候，政府的放纵和市场的金融创新则让问题进一步迈向滚烫的沸点。
在美国，一方面是政府的不作为，内幕交易不止，投资银行和商业银行混业经营，摩根家族等豪强利用其资源买空卖空，大获渔利。另一方面，是全新消费信贷制度的实行。1916年的《联邦储备法》修正案和1927年的《麦克法登法案》，允许国民银行可以发放非农业不动产贷款。
这是人类历史上的一次伟大金融创新，本来买不起房的中低收入阶层也可以买得起了，成倍的扩张了市场的规模，而杠杆的放大效应也让这泡沫变得更大、更虚幻。
在日本，一方面是银行资本金管理制度的改革，在此制度之下，银行必须大量补充资本金，但是由于房地产抵押贷款的风险权重设定较低，通常只是公司贷款的一半，这使得银行对房贷资金的去向更加鼓励。据统计，1984至1989年，日本银行对房贷的年均增长率为19.9% ，而同期的总体贷款增速只有9.2% ，增速高出了整体的一倍。
另一方面，则是日本的财阀结构，企业与企业之间互相持股，使得一家企业通过房地产或股市获利了，其他持股企业的账面资产也同时增加，在向银行贷款的时候就可以拿到更高的要价。这其实也是一种杠杆，不断放大着整个社会的财富泡沫。
1985 年，东京的商业用地价格指数为120.1，到了1988 年暴涨至334.2，在短短三年内增长了近两倍。1990 年，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985 年上涨了约90%。
在东南亚，一种从香港传入的“炒楼花”游戏就像瘟疫一般盛行起来。
所谓炒楼花，就是在房子开建的时候交了首付，等房子还没有建成的时候，已经把它转手卖掉了，在房价涨得猛的时候，快进快出，以小博大，其中的复利效应是非常明显的。老一辈的中国人都应该有印象，这种炒楼花游戏也曾经广泛在90年代的沿海地区盛行，只不过在后来被建设部的一纸休书给禁了，明令房子必须封顶才能买卖。
而在东南亚，炒作气氛越来越浓厚，1994年，房地产贷款在总贷款中的占比，新加坡33%、马来西亚30%、泰国50%。同期房价，马来西亚和泰国都出现了三年涨3倍的幅度，而到1996年的时候，曼谷的商业办公楼空置率已经高达50%。
只要有钱赚，资本总是在变着戏法创新，放大杠杆，那是一种类似于吸毒的瘾，让整个社会兴奋不已，陷入一种集体性的癫痫与迷幻意识里。
在我国的变种，则是首付贷和抵押贷，前者在上半年已被封，但后者正如野火春风般，遍地开花。房地产由于其昂贵的价格，高杠杆已是不可避免，最怕的，则是银行在业绩压力下的非理性放贷失控，通过房价上涨--抵押物升值--进一步推动放贷的攀升，将泡沫一步步吹向云端。
暗涌
泡沫的吹大并不必然会立即破裂，事情总是在悄悄的起变化。
1922年，美国参议员斯特姆起草了一个关税法案，目的是为了保护本国自主品牌抵御欧洲跨国公司的冲击。1927年，关税法案在斯特姆的推动下再次提升。事实上，斯姆特-霍利关税法直到1930年6月才最终获得通过，但是早在一年多前，其危害已经被放大。
原因就在于，该法案将2000多种的进口商品关税提升到了历史最高水平，引来欧洲国家的强烈抵制，1929年，美国政府收到了34份外国正式抗议，和大量的报复性关税措施。当年，美国的出口额就大幅下降了50%。
日本的问题，则是在于低利率并没有让企业的出口竞争力获得改善，反而鼓励了更多的企业将资源投向来钱快的股市和楼市。于是出口更加艰难，形成一种恶性循环，股市平均收益率不断下滑，可以继续流入投机市场的水龙头慢慢就枯竭了。
另一方面，随着城市化的结束，老龄化的到来，庞大存量二手房的积累，刚需市场悄悄的关上了大门。
和美、日这种大国不同，东南亚小国们则是身不由己。
新马泰的工业化阶段仍然处于青春期，人口红利和工资价格都很有竞争力，但是禁不住北方巨龙腾飞所引发的强烈海啸。1994年的人民币强制贬值，汇率从5.7调整为8.6，一下子贬值了50%，亚太产业转移的方向很快就从南流改为了北上。
另一方面，和美元挂钩的固定汇率，也让东南亚各国的出口业在中国面前失去了价格竞争力，实体企业的收益率开始一步步恶化。
在上个二十年的竞争中，中国大获全胜，然而时移世易，今天的中国所面临的问题，同样严峻。
最值得警惕的，就是人口的“90后陷阱”。90世代的人口出生量比80世代大幅下滑了接近一半，带来的三个后果就是——
1、工人减少，议价能力提升，引发涨薪潮，制造业成本上升，失去出口竞争力。
2、房地产刚需市场减少，连锁效应则是钢铁、水泥等重工业萎靡，大量产能的过剩和亏损。
3、财富效应减少了，能够投资到房地产市场的水龙头也在慢慢的拧紧。
人口也好，老龄化也好，很多问题都是一点点积累的，开始的时候人们并不在意，就像温水煮青蛙一样，直到有一天，暗涌席卷为巨浪，转化成毁天灭地的海啸。
刺破
随着房价的加速上涨，越来越脱离基本面的真实需求，更多的大众坚信房价会永远涨下去，将所有的财富押宝在上面，甚至借债买房，危机就将一步步逼近。
在房地产的泡沫高峰期，通常是全社会都在讨论房子，聚会在讨论，媒体在讨论，即使是最理性的人，原来完全不屑一顾的人也被这汹涌的房价所击溃，倾其所有献上首付款。人们都坚信一点，“今天不买，明天就买不到了”！
这和牛市巅峰期的舆论氛围如出一辙。
摧毁这一切心理基础的，一定不是某个智者的呐喊，狂热中的赌徒是听不进任何理性的声音的。那根针，通常是赤裸裸的现实：钱不见了。
因为钱突然不够用了，买方无法推动房价继续上涨，终至引发整个市场天枰的逆转，看到不对劲的投机者赶紧撤出，由此导致恐慌性的社会践踏事件。
1929年一季度，美联储收缩银根，力图抑制过度的投机气氛，半年后股市崩溃，大萧条降临。
1989年，日本央行连续5次加息，并且在政策上严厉限制对房地产的贷款，一年后股市崩溃，房价也同步反转。
1996年，索罗斯为首的对冲基金大量抛售泰铢，泰国政府为稳定汇率，被迫动用大量外汇储备吸纳，并调高利率严防死守。钱迅速被抽空，股市房市双双崩溃。
2004年，美国开始加息，经过两年多，连续17次加息以后，联邦利率从1%上调至5.25%，低收入阶层终于还不起房贷了，次级债违约开始，逐步酝酿成又一轮的金融风暴。
纵观历次金融危机，几乎每一次的泡沫刺破都和“加息”紧密相关。利率的每一次升高，都抽走了一部分钱，当连续多次之后，大家忽然就会发觉，钱不够用了。
于是泡沫，“啪”一声炸裂！
深渊
房地产崩溃之所以可怕，就在于其市值规模在整个国家财富占比中的份量。
一般来说，房地产由于贷款杠杆效应，其市值总规模通常是国家GDP的2-3倍，在社会总财富中占到一半左右的份额。相对来说，股市总市值通常只有前者的五到十分之一，而债市、期货、收藏品市场等就更少了。
更重要的是，房地产上下游产业链牵涉甚广，其相关投资会占到一个国家全社会固投的一半左右，不仅仅是搬砖的，还有挖煤的，造船运铁矿石的，造家具窗帘的，甚至国道边服务于运输司机的沙县小吃，无不被一根隐形的锁链紧紧扣住。
而这根锁链尽头，最重要的一环则是银行。因为银行贷款中，房贷的占比通常是最大的，泡沫一旦破裂，不仅是房地产企业破产，银行也将因为巨量坏账而深陷其中。当银行出现问题，那么所有的人都将逃不脱这噩梦的缠绕。
1929年的大萧条中，10万家企业破产，全国四分之一的人口失去工作，无数的富豪、投机者沦为乞丐。麦当劳创始人雷·克洛克，被迫做了17 年的纸杯推销员来还债，《股票大作手回忆录》里的主角杰西·利弗莫尔，吞枪自杀。据《光荣与梦想》记载，胡佛总统打电话给参议员波默林，任命他主持复兴金融公司。在接到电话时，波默林的口袋里只有九角八分钱，而且在他前往宣誓就职的路上，就有十个叫花子跟他要钱。
严重的房地产危机、股市危机、银行业危机，最终演化为社会危机、军事危机，席卷全球。
1990年代日本失去的十年中，日本全国住宅地价下跌了一半，商业用地价格下跌了七成，而跌幅最巨大的则是泡沫最严重的东京都地区。
迅速蔓延的危机，推倒了东京协和信用社、宇宙信用社、北海道拓殖银行、日本债券信用银行、山一证券等180多家金融机构。
1990 年 6-12 月，仅证券业就裁减了 14000多人。1992年，失业人口高达80-100万人，失业率直线飙升。
在东南亚金融危机中，无数家庭沦为负资产阶层，而最严重的印尼，则陷入了政府倒台，社会骚乱，种族屠杀等的一系列动荡之中。
2009年的美国次贷风暴，甚至席卷到欧洲、阿拉伯世界，引爆了突尼斯、利比亚、埃及、叙利亚等无数国家的内战和政治危机。
我们将向何处
回顾历史，十次危机九次地产，在一开始，通常都来自技术革命、产业转移等带来的经济繁荣，然后在社会财富的增长过程中，唤醒买房的刚性需求。接着，房价开始涨，投资属性凸显，越来越多精明的投资者入局。
涨的时间越长，人们越坚信“房价永远会涨”的真理，其支持论点大致有二：
1，“政府不会允许房地产崩盘”；
2，“房价已经涨了20年，如果还要涨20年才会崩盘，那我管那么多干嘛？”
我们的人生经验中，见过了太多资产价格的暴涨暴跌，商品期货跌过，股市涨跌都好几轮了，只有房地产，一直在经历着慢牛。因此人们越来越愿意将所有的资产投入到这看起来唯一安全的避风港中，于是推动了房价的进一步暴涨。
房价涨的越快，人们便越失去理性，生怕再也买不起房子了，于是借钱、抵押也要将首付交上，当一个痛并快乐着的有房者。这个阶段中，房价租售比越来越高，就像股市一样，平均市盈率不断抬升，全社会都陷入了狂热之中。
但房价是否一定会崩盘呢？
如果读完上面的这些现象描述，你一定会觉得今天的中国和他们太像了，几乎每一个问题和征象都已出现。崩盘，或许随时都有可能发生。
如果是这样的话，你读的历史还不够深。
我们再读一次历史， 删繁就简。
1997年的东南亚，工业化刚刚进入青春期，因为在与中国的资源竞争中败北而盈利恶化，危机加深，再加上索罗斯的攻击，国家储备枯竭导致流动性短缺，意外崩盘；
1929年的美国和1991年的日本，都已经是世界上最发达的国家，城市化完成，工业化结束，需求停滞，再遇上加息、加税等一系列的政策叠加，最终泡沫刺破。
你得到了什么启示呢？
1、对于小国来说，竞争形势复杂，命运由天不由我。就像小盘股，波动会很剧烈，崩盘说来就来。
比如香港，70年代以来的半个世纪中，房地产周期每十几年左右轮回一次，1973年石油危机后房价下跌40%，1981年中英谈判之后房价暴跌60%，1998年的金融危机中又跌了70%，2016年的这一轮旅游业寒流中，房价半年时间已经下挫20%。
房地产崩盘就像过家家，什么样的世面没见过。
2、对于大国来说，竞争力掌握在自己手中，结局则完全不同。就像大蓝筹，稳定性要好得多。
特别是对于全球第一第二的大国来说，在追赶先进的过程中由于市场规模、潜力等各种资源都是最佳的，竞争力强大，因此通常能够获得持续的“转型优先权”。
比如中国，虽然有着这样与那样的诸多问题，但是环顾全球，与同样经济发展水平的金砖国家相比，无疑是最强的，而与发达国家相比，人均GDP又仍然较低，因此仍然可以享有技术转移所带来的“生产力提升红利”。
这是非常关键的一点。
这使得中国仍然是所有发展中国家里转型前景和潜力最好的。这就确保了中国有极大的机会走出转型陷阱，全产业的平均收益率不会跌到负数。于是房价，高高在上的房价，就得到了支撑，虽泡沫而仍不至于破裂。
事实上，我们今天的社会发展阶段，只是1970年代中期的日本。1974年的能源危机过后，日本也经历了一段时间的转型低迷，汇率贬值。但是此后，随着转型的成功，产业竞争力提升之后，企业利润大涨，社会财富剧增，房价的泡沫就得到了缓解，继续维持着又涨了十几年。
3、在如今这个市道环境下，超过一半的行业都在萧条，政府不可能加息。在中国3万亿美元的外汇储备面前，也不可能有哪个对冲基金敢飞蛾扑火。
这就是中国与美日东南亚崩盘时的重要区别。由此我们可以相信， 这泡泡，大概数年之内还看不到破裂的可能性。
4、对于大国来说， 房价的崩盘通常来自其国家走向世界巅峰之后。
1929年的美国，1990年的日本，都已经是当时世界大国中最发达的一员，产业竞争力强大，看似无坚不摧。但危机往往就此而孕育。
因为这个时候的社会生产力提升将不再能够依靠“转移”来获得，于是增速逐渐停滞，再也无力追上膨胀的泡沫，在惯性作用下将泡沫吹向了无穷大。
1929年的美国，1990年的日本，房价泡沫事实上远远比今天的中国更加夸张。对比一下就知道了，1990年的日本，光东京都的地价就相当于全美国的地价，1920年代后期的美国，迈阿密市7.5万人口中就有2.5万名地产中介，两千多家地产公司。
承认吧，今天的中国房价，虽然泡沫，但就整体而言，显然还达不到美日当年的高度。以美日当年的泡沫程度来说，北上深的房价，对应的或许将是纽约房价的两倍。
就是这么疯狂的不可思议，就像6000点的A股，2000年的纳斯达克，消灭10元股，市盈率千倍万倍，鸡犬升天。
之所以会达到这样的疯狂状态，因为大国盛世，信心膨胀到了极点，股市、楼市、几乎所有的资产市场都在涨，更加容易让所有人都陷入迷失状态之中。
只有极盛，才会狂妄，才会将危机推向万劫不复，任何人都无法阻挡。与他们相比，中国目前的这点泡沫，仍然处于社会主义的初级阶段。

② 2008年全球最富有个人五百排名

2008福布斯中国富豪榜
排名 2007排名 姓名 性别 年龄 2008财富（亿人民币） 公司名 总部所在地 城市 主要产业
1 20 刘永行 男 60 204.0 东方希望集团 上海 饲料、铝电、金融
2 10 黄光裕 男 39 183.6 鹏润投资 北京 家电零售、房地产
3 1 杨惠妍 女 27 151.0 碧桂园 广东 佛山 房地产
4 12 刘永好家族 男 57 149.6 新希望集团 四川 成都 饲料、房地产、金融
5 360 周成建家族 男 43 136.0 美特斯邦威集团 浙江 温州 服装连锁
6 5 张近东 男 45 122.4 苏宁电器 江苏 南京 家电零售
7 21 李彦宏 男 40 115.6 网络 北京 搜索引擎
8 115 杜双华 男 43 108.8 京华创新集团、日照钢铁 河北 衡水 钢铁
9 40 马化腾 男 37 107.4 腾讯 广东 深圳 即时通讯、门户网站、网络游戏
10 54 周福仁家族 男 57 105.4 西洋集团 辽宁 海城 化肥、耐火材料
11 8 卢志强 男 57 103.4 泛海控股集团 北京 金融、房地产
12 / 施正荣 男 45 102.0 尚德太阳能 江苏 无锡 太阳能
13 6 彭小峰 男 33 95.9 赛维LDK太阳能 江西 新余 太阳能
14 24 史玉柱 男 46 95.2 巨人集团 上海 保健品、网络游戏、金融
15 29 朱林瑶 女 39 91.8 华宝国际 香港 电子消费产品及精细化工产品贸易
16 63 宗庆后 男 63 88.4 娃哈哈集团 浙江 杭州 饮料
17 63 丁磊 男 37 85.0 网易 广东 广州 门户网站、网络游戏
18 2 许荣茂 男 58 83.6 世茂集团 上海/香港 房地产
19 7 潘石屹、张欣夫妇 男/女 45/43 82.3 SOHO中国 北京 房地产
20 34 何享健 男 66 78.2 美的集团 广东 佛山 家电
21 41 张志祥 男 41 76.8 北京建龙重工集团 北京 钢铁、造船
22 33 鲁冠球 男 63 74.8 万向集团 浙江 杭州 汽车零部件、投资
23 41 王传福 男 42 72.1 比亚迪 广东 深圳 电池、IT零部件、汽车
24 49 沈文荣 男 62 68.0 江苏沙钢集团 江苏 张家港 钢铁
25 51 祝义才 男 44 66.3 雨润集团 江苏 南京 食品、房地产
26 15 黄伟 男 49 66.0 新湖集团 浙江 杭州 能源交通、海洋资源、房地产
27 17 梁稳根 男 52 65.6 三一集团 湖南 长沙 机械制造
28 41 黄如论 男 57 65.3 世纪金源集团 北京 房地产、投资
29 63 童锦泉 男 53 64.9 长峰房地产 上海 房地产
30 4 张力 男 55 64.6 富力集团 广东 广州 房地产、金融
31 16 陈发树 男 47 64.3 新华都实业集团 福建 福州 黄金等有色金属、连锁零售、投资
32 23 林立 男 45 59.2 深圳立业集团 广东 深圳 保险、医药、电力变压器、金融
33 92 李兆会 男 27 58.5 海鑫钢铁 山西 运城 钢铁、金融投资
34 81 姚巨货家族 男 77 57.8 美锦能源 山西 太原 煤炭
35 / 王健林家族 男 54 57.1 大连万达集团 辽宁 大连 房地产
36 97 施文博 男 58 55.4 恒安集团 福建 晋江 个人护理用品
37 101 许连捷（许自连） 男 55 55.1 恒安集团 福建 晋江 个人护理用品
38 54 陈丽华家族 女 67 54.7 富华集团 北京 房地产、紫檀木博物馆
39 52 陈天桥夫妇 男 35 54.4 盛大网络 上海 网络游戏
40 72 吕向阳 男 46 53.7 融捷投资 广东 广州 投资、金融
41 71 钭正刚 男 55 53.0 杭州锦江集团 浙江 杭州 环保能源、有色金属、建材
41 98 刘志强、翟美卿夫妇 男/女 44/44 53.0 广东香江集团 广东 广州 房地产、家居流通、能源、金融
43 113 吴亚军夫妇 女 44 52.7 龙湖地产 重庆 房地产
44 84 吕慧、陈宁宁母女 女/女 59/37 51.7 嘉鑫控股 香港 投资、钢铁
45 35 高德康 男 56 51.3 波司登 江苏 常熟 服装
46 / 张荣华 女 39 50.7 荣程联合钢铁 天津 钢铁
46 264 张祥青 男 39 50.7 荣程联合钢铁 天津 钢铁
46 41 陈义红夫妇 男 50 50.7 中国动向 北京 运动服饰及体育用品
49 106 周泽荣 男 54 50.0 侨鑫集团 广东 广州 房地产、餐饮、媒体
50 / 熊续强夫妇 男 - 49.6 宁波银亿集团 浙江 宁波 房地产、基础建设
51 61 孙广信 男 46 49.3 新疆广汇 新疆 乌鲁木齐 LPG、房地产、建材
52 28 张桂平 男 57 49.0 苏宁环球集团 江苏 南京 房地产
53 3 郭广昌 男 41 48.3 复星国际 上海 钢铁、房地产、医药、零售、金融
53 19 曹德旺 男 63 48.3 福耀集团 福建 福清 汽车玻璃
55 99 俞敏洪 男 46 47.9 新东方教育 北京 教育
56 232 徐镜人、徐浩宇父子 男/男 64/38 47.6 扬子江药业 江苏 泰州 医药
57 93 张宏伟 男 54 47.3 北京东方集团 北京 家居连锁、金融、投资
57 91 朱新礼 男 56 47.3 汇源集团 北京 饮料
59 / 邢利斌 男 41 46.9 联盛能源 山西 吕梁 煤矿、煤焦化
60 / 陈金霞 女 40 46.2 涌金集团 湖南 长沙 金融投资、医药
61 243 姜照柏、姜雷兄弟 男 -/36 45.6 鹏欣集团 上海 房地产、金融投资
62 151 孙飘扬 男 50 45.2 恒瑞制药 江苏 连云港 医药
63 108 马兴法家族 男 46 44.9 天马股份 浙江 杭州 轴承
63 9 荣智健 男 66 44.9 中信泰富 香港 基建、特钢、航空、发电
63 100 沈国军 男 48 44.9 银泰集团 北京 零售、房地产
63 / 金福音家族 男 58 44.9 上海人民企业集团 上海 电力设备、电器仪表
67 / 李赶坡 男 58 42.8 河北敬业集团 河北 石家庄 钢铁、化工、发电
68 76 马云 男 44 42.2 阿里巴巴 浙江 杭州 电子商务
69 / 方威 男 35 41.5 辽宁方大集团 辽宁 抚顺 冶金、化工、机电
70 73 王玉锁、赵宝菊夫妇 男/女 44/- 40.8 新奥集团 河北 廊坊 天然气、房地产、生物制药
70 153 张志东 男 36 40.8 腾讯 广东 深圳 即时通讯、门户网站、网络游戏
72 112 黄怒波 男 52 40.5 中坤集团 北京 房地产、旅游
72 63 郦松校 男 43 40.5 中新集团 北京 房地产
74 63 徐明家族 男 37 39.8 大连实德集团 辽宁 大连 化工、建材、金融
74 161 杜厦 男 61 39.8 天津家世界集团 天津 商业零售、家居建材、超市连锁
74 275 贾廷亮、王锁兰夫妇 男/女 52/48 39.8 大土河焦化 山西 吕梁 冶炼、焦炭
74 148 倪召兴 男 52 39.8 中融集团 上海 房地产、能源
74 168 王张兴 男 41 39.8 家饰佳 上海 房地产、建材零售
74 / 杨休 男 47 39.8 江苏天地集团 江苏 徐州 房地产、博物馆
74 194 叶立培家族 男 64 39.8 仲盛集团 上海 房地产
74 266 张新明家族 男 45 39.8 金业煤焦化集团 山西 太原 煤炭
82 / 孟庆南家族 男 50 39.1 武汉凡谷 湖北 武汉 通信设备元件
83 123 吴岳明 男 42 38.8 丰立集团 江苏 张家港 港口、钢铁、贸易
84 199 黄红云 男 42 38.1 金科实业 重庆 房地产
85 118 王文京 男 44 37.7 用友软件 北京 软件
85 194 高彦明 男 51 37.7 河北远洋运输集团 河北 秦皇岛 海运
87 78 刘汉元 男 44 37.1 通威集团 四川 成都 饲料、房地产、太阳能
87 164 邓伟 男 45 37.1 亿阳集团 北京 电信、交通、能源、投资
89 41 张克强 男 48 36.0 广东华美国际投资集团 广东 广州 教育、投资
89 69 徐航 男 46 36.0 迈瑞医疗 广东 深圳 医疗器械
91 128 徐万茂家族 男 63 35.7 宁波华茂 浙江 宁波 文具、教育、金融
92 54 江南春 男 35 35.4 分众传媒 上海 数字户外传媒、互联网广告
93 181 李仲初 男 45 35.0 石基信息 北京 信息技术
93 135 杨澜、吴征夫妇 女/男 40/42 35.0 阳光媒体投资 上海 文化产业、媒体投资
95 212 陆克平父女 男 64 34.7 江苏阳光集团 江苏 江阴 纺织、金融、太阳能
95 223 梁亮胜 男 57 34.7 丝宝集团 湖北 武汉 日化用品、药业、房地产
95 140 王树生 男 54 34.7 大田集团 天津 物流
95 199 张大中家族 男 60 34.7 大中电器 北京 家电零售
95 232 张跃 男 48 34.7 远大空调 湖南 长沙 空调
100 160 徐勇 男 44 34.0 网络 北京 搜索引擎
100 194 严彬 男 54 34.0 华彬国际集团 北京 房地产、体育产业、饮料、旅游、贸易
102 296 戚金兴 男 46 33.7 滨江房产 浙江 杭州 房地产
103 49 李宁家族 男 45 33.0 李宁公司 北京 运动服饰及体育用品
104 144 黄茂如家族 男 43 32.6 茂业集团 广东 深圳 房地产、百货、零售
105 / 韩长安 男 42 31.6 山西潞宝集团 山西 潞城 能源、电力
105 275 童文其 男 52 31.6 四川其亚铝业集团 四川 峨眉山 铝业
107 74 陈金凤 女 45 31.3 苏宁电器 江苏 南京 家电零售
107 88 李西廷 男 57 31.3 迈瑞医疗 广东 深圳 医疗器械
107 / 郭浩 男 57 31.3 超大农业 福建 福州 农产品
110 232 缪双大家族 男 57 30.9 双良集团 江苏 江阴 空调
110 / 陈光标 男 40 30.9 江苏黄埔投资集团 江苏 南京 材料制造、再生资源利用
110 311 尹明善 男 70 30.9 力帆集团 重庆 摩托车、汽车
113 36 李新炎夫妇 男 57 30.3 中国龙工集团 上海 重型机械
114 / 林秀成家族 男 53 29.9 福建三安集团 福建 厦门 钢铁、电子
114 128 车建兴 男 44 29.9 红星美凯隆家具集团 上海 商业地产、家居流通
114 199 郭恩元家族 男 60 29.9 普阳钢铁 河北 武安 钢铁
114 / 黄世再 男 57 29.9 大中华国际 广东 深圳 房地产
114 199 梁光夫、梁小雷父子 男/男 76/45 29.9 春和集团 浙江 宁波 造船、房地产
114 / 刘满世 男 60 29.9 内蒙古满世煤炭集团 内蒙古 鄂尔多斯 煤炭、化工、房地产
114 / 徐其明 男 45 29.9 徐龙集团 浙江 宁波 水产品
114 / 薛靛民 男 49 29.9 山西阳光焦化集团 山西 河津 煤焦
114 / 杨敏家族 女 53 29.9 抚顺罕王实业集团 辽宁 抚顺 矿业、钢铁、零售
123 229 张朝阳 男 44 28.9 搜狐 北京 门户网站、网络游戏
123 80 周连期家族 男 46 28.9 七匹狼 福建 晋江 服装、投资
125 61 黄晞家族 女 46 28.6 福信集团 福建 厦门 投资、房地产
125 14 杨贰珠 男 57 28.6 碧桂园 广东 佛山 房地产
127 199 戴志康 男 44 27.9 证大集团 上海 房地产、投资、能源
127 217 周庆治 男 53 27.9 南都集团 浙江 杭州 房地产、金融投资、高速公路
129 178 周健 男 39 27.5 鼎和创业投资 广东 深圳 投资
130 194 刘忠田 男 44 27.2 忠旺集团 辽宁 辽阳 铝型材、塑料型材
131 360 王填 男 40 26.9 步步高商业连锁 湖南 湘潭 零售
131 / 李德福 男 50 26.9 天津永泰红磡集团 天津 房地产
131 199 孙荫环 男 59 26.9 亿达集团 辽宁 大连 房地产
134 / 杨钊家族 男 61 26.5 旭日集团 香港 服装、房地产
134 27 刘沧龙 男 52 26.5 四川宏达 四川 成都 冶金、能源
136 104 黄俊钦 男 40 25.8 新恒基房地产 北京 房地产
136 224 兰世立 男 42 25.8 东星集团 湖北 武汉 航空、旅游
136 / 刘建民夫妇 男 55 25.8 甘肃建新实业集团 甘肃 兰州 有色金属
136 146 韩敬远 男 51 25.8 东方控股 河北 唐山 钢铁
140 175 陈大年 男 30 25.2 盛大网络 上海 网络游戏
140 13 朱孟依 男 49 25.2 合生创展 广东 广州 房地产
140 68 丁立国夫妇 男 38 25.2 德龙控股 河北 唐山 钢铁
140 168 缪寿良 男 53 25.2 富源集团 广东 深圳 房地产
144 / 何茂雄夫妇 男 47 24.8 冷湖滨地 青海 海西州 化工
144 / 黄善年 男 46 24.8 上海舟基集团 上海 房地产、船舶制造
144 140 黄文仔 男 55 24.8 宏宇集团 广东 广州 房地产
144 / 黄小平 男 50 24.8 江苏常发集团 江苏 常州 机械制造、房地产
144 / 霍庆华 男 47 24.8 内蒙古庆华集团 内蒙古 阿拉善 焦煤、铁精粉
144 232 蒋锡培 男 45 24.8 远东集团 江苏 宜兴 电缆、医药、房地产
144 168 杨绍鹏 男 50 24.8 海丰航运 山东 青岛 海运
144 / 虞松波 男 44 24.8 和润集团 浙江 舟山 航运、能源储运、造船、房地产
144 / 张文荣 男 43 24.8 上海亚龙投资集团 上海 电缆、房地产、教育
153 85 刘晓萌 女 53 24.5 苏宁电器 江苏 南京 家电零售
153 32 鲜扬 男 34 24.5 恒鼎实业 四川 攀枝花 煤炭
155 / 陈华 男 42 24.1 京基集团 广东 深圳 房地产、金融
156 / 金惠明家族 男 55 23.8 上海大华集团 上海 房地产
156 87 李伟 男 40 23.8 思念食品 河南 郑州 速冻食品
158 246 张雷 男 46 23.5 当代集团 北京 房地产
158 113 潘政民、吴春媛夫妇 男/女 39/37 23.5 AAC声学科技 广东 深圳 声学器材
160 159 文一波家族 男 43 22.8 桑德集团 北京 环保产业
160 / 刘艳国家族 男 39 22.8 玺萌置业 北京 房地产、投资
162 248 何金明家族 男 56 22.4 人人乐商业集团 广东 深圳 零售
163 259 马兴田家族 男 38 22.1 康美药业 广东 普宁 医药
163 187 左宗申家族 男 55 22.1 宗申集团 重庆 摩托车
165 253 成清波 男 46 21.8 国泰恒生 北京 房地产、公用事业投资
165 / 郭占春家族 男 54 21.8 内蒙古奈伦集团 内蒙古 呼和浩特 农业、化工、房地产
165 / 茹伯兴家族 男 61 21.8 百兴集团 浙江 常州 制造、商贸、房地产、物流
165 54 朱保国家族 男 46 21.8 健康元药业 广东 深圳 医药、保健品
165 / 王力平 男 - 21.8 福山能源 香港 煤焦、珠宝
165 155 安康家族 男 59 21.8 华兰生物工程 河南 新乡 生物医药
165 25 陈卓林 男 45 21.8 雅居乐地产 广东 中山 房地产
165 / 陈隆基 男 52 21.8 利嘉国际 香港 投资
173 30 苗连生 男 52 21.4 天威英利新能源 河北 保定 太阳能
174 125 徐传化、徐冠巨父子 男/男 73/47 21.1 传化集团 浙江 杭州 精细化工、日用化工
174 291 张文中 男 46 21.1 物美集团 北京 零售
174 253 史跃武家族 男 35 21.1 振兴集团 山西 河津 能源、电力
174 261 李德文 男 58 21.1 金帝集团 福建 泉州 房地产
178 / 陈凯旋家族 男 50 20.7 立白集团 广东 广州 洗涤用品
178 221 缪汉根 男 43 20.7 盛虹集团 江苏 吴江 印染、化纤、酒店、房产、贸易
178 / 任铁柱 男 48 20.7 山西通洲煤焦集团 山西 长治 煤焦、能源
178 217 孙宏斌 男 45 20.7 融创集团 天津 房地产
178 266 王振滔 男 43 20.7 奥康集团 浙江 温州 鞋业
178 / 周泊霖 男 55 20.7 大连宏光好运来集团 辽宁 大连 房地产、建材
178 54 耿建明 男 46 20.7 荣盛控股 河北 廊坊 房地产
178 241 李振江 男 52 20.7 神威药业 河北 石家庄 医药
186 54 朱庆伊 男 - 20.4 珠江投资 广东 广州 投资、房地产
186 / 付嵩洋 男 - 20.4 唐山瑞丰钢铁集团 河北 唐山 钢铁、矿业、贸易
188 391 周海江家族 男 42 20.1 红豆集团 江苏 无锡 服装、房地产
188 212 王义政 男 40 20.1 福佳集团 辽宁 大连 房地产
188 / 柴慧京家族 男 47 20.1 浙江国都房产集团 浙江 杭州 房地产
191 / 陈妙林 男 56 19.7 开元旅业集团 浙江 杭州 酒店管理、房地产
191 199 戴皓 男 44 19.7 中发集团 北京 房地产、保险
191 148 丁建通 男 67 19.7 三六一度 福建 泉州 运动服饰及体育用品
191 360 方吾校夫妇 男 59 19.7 胜达包装 浙江 杭州 纸包装
191 / 高仕军 男 41 19.7 江苏高力实业集团 江苏 南京 房地产、物业
191 275 韩文臣 男 51 19.7 唐山宝业集团 河北 唐山 钢铁
191 / 侯抗胜家族 男 55 19.7 上海东苑集团 上海 房地产
191 / 黄焕明 男 45 19.7 厦门明发集团 福建 厦门 房地产、酒店
191 31 梁信军 男 40 19.7 复星国际 上海 钢铁、房地产、医药、零售、金融
191 / 茅永红 男 54 19.7 湖北百步亭集团 湖北 武汉 房地产、造船
191 / 孟庆山 男 - 19.7 河北梅花味精集团 河北 霸州 调味品
191 275 南存辉家族 男 45 19.7 正泰集团 浙江 乐清 工业电器
191 / 唐骏 男 46 19.7 新华都实业集团 福建 福州 黄金等有色金属、连锁零售、投资
191 275 王超斌 男 52 19.7 中陆物流 河南 郑州 物流、房地产
191 / 叶德林 男 52 19.7 新明珠陶瓷集团 广东 佛山 陶瓷
191 / 俞国生家族 男 51 19.7 野风集团 浙江 杭州 服装、房地产
191 275 袁汉源 男 46 19.7 万裕集团 云南 昆明 房地产、文化、投资
191 / 袁玉珠 男 55 19.7 山西中阳钢铁 山西 中阳 钢铁
191 / 王旭宁 男 39 19.7 九阳股份 山东 济南 小家电
191 86 叶华能 男 56 19.7 宝丽华集团 广东 梅州 能源
191 18 孔健岷 男 40 19.7 合景泰富 广东 广州 房地产

③ 涵江 码头村国欢镇 公园西路 哪有房出租

给你介绍一下：淮海战役烈士纪念塔----最近新建成淮海战役烈士纪念馆，据说还是不错的，到里面参观一下可以增长不少知识。彭园----徐州游乐园，里面有了玩具都不是很刺激，而且比较过时。里面包含一个动物园，需要另买门票，动物园还是很值得一看的，有时候会有一些驯兽表演。云龙山------云龙山是苏北一带的名山，是徐州自然风景区重要风景山林之一，山上巨石磷峋，林壑幽美。云龙山有九节山头组成，南北走向，蜿蜒如龙，因山上常有云雾缭绕而得名。云龙山长3公里，北头毗连市区，海拔142米，易于登览。宋苏东坡在徐为太守时，常登山览胜，醉卧山石。他写并书“放鹤亭记”碑文现存山中。现山上满布松柏，四季常青，山顶建有亭廊，供人休息。山上主要风景有放鹤亭、招鹤亭、饮鹤泉、碑廊；东麓兴化寺内有大石佛，西麓大士岩有石造观音像，云龙书院内有东坡石床，黄茅岗摩崖石刻。现又将一些古迹整修一新，重建了卧牛泉，扩大了招鹤亭平台，更为云龙山增添了新姿，成为中外客人来徐州必游之地。云龙湖----- 云龙湖风景区是国家水利风景区，位于徐州市西南奎河上游，属淮河流域，奎睢河系，东依云龙山，西连韩山，距离徐州市中心仅3公里。景区面积达11.4平方公里，其中湖水面积5.8平方公里。经过多年的开发与保护，已成为一座以城市防洪为主，结合城市风景、农业灌溉、市区冲污、水产养殖、旅游开发、度假休闲和餐饮美食等综合效益功能的风景区。景区内山清水秀，风光如画，文物古迹众多，有汉画像石馆、汉墓、刘备涌泉、水上世界、生态岛、十里杏花、滨湖公园及苏公塔等许多景点。旅游资源非常丰富，是徐州市民休闲娱乐的一个极其悠闲的场所。水面湖光山色，相映生辉，一条玉带般的湖中路，把湖面分成东西两湖；环湖路依山顺堤，宽阔平坦，锁绕一湖碧水，长约14公里。临湖而立，三面青山，叠翠连绵，烟波浩渺，尽收眼底。沿湖而行，岸草如茵。三月桃红柳绿、仲夏荷花吐艳、深秋枫林尽染、严冬梅花傲雪；东岸春景、南岸夏景、西岸秋景、北岸冬景。四季风光层次鲜明，各自异彩纷呈,世有徐州西湖之誉。真可谓“天工美景已如画，人意雕琢又著花”。云龙湖风景区以其独特的地理环境、优美的自然环境、丰富的旅游资源、便利的交通和配套齐全的旅游、餐饮、娱乐及住宿设施，每年都吸引着众多的中外游客来此观光旅游。徐州旅游景点介绍--------------------------------------------------------------------------------徐州古称彭城，具有四千多年的光辉历史，是国家历史文化名城之一。徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为北国锁钥，南国门户，地理位置十分重要，自古便为兵家必争之地。四千多年的文明史为徐州留下了大量文化遗产和名胜古迹，宛如斜挂于历史苍穹中的璀璨星河。其中尤以“汉代三绝”－－汉兵马俑、汉墓、汉画像石为代表的两汉文化最为夺目，集中体现了古人的非凡创造力和深遂智慧，极具艺术欣赏和考古价值。以云龙山水、泉山森林公园为中心的风景区风光怡人，美若西子，秀比江南，兼有北雄南秀之美。名胜古迹掩映其中，与之交相辉映，令人流连忘返。徐州历来就是钟灵毓秀、藏龙卧虎之地。中华意经和养生学的鼻祖彭祖，汉代开国皇帝刘邦，人杰鬼雄项羽，一代文豪苏东坡，都在徐州留下了他们的痕迹。徐州是汉高祖刘邦的故乡。刘邦统一天下，建立西汉王朝，封其弟刘交为楚王，定都徐州，延传了十八代，长达数百年之久，留下了丰富而宝贵的汉代文化遗产。构造各异的汉墓、栩栩如生的汉画像石，惟妙惟肖的汉兵马俑被称为“汉代三绝”。徐州汉兵马俑是继西安秦兵马俑后的又一重大发现。作为楚王的陪葬品，四千多件汉俑是用写意的手法，将汉代军旅中士兵们的思想、神态和情感惟妙惟肖的刻画出来，具有很高的艺术和观赏价值。如今的徐州人，正用他们的勤劳智慧书写历史的新篇章。高楼耸立，绿草如茵，交织成一道生机勃勃充满动感的都市风景线。美丽的徐州正张开双臂热情地欢迎来自五湖四海的朋友--------------------------------------------------------------------------------范增墓范增墓在徐州市彭城路乾隆行宫后的土山上。范增（前277-前204），居剿（今安徽桐城南人）。参加了倒秦的项梁起义，后为项羽谋士，被尊为"亚父"。项羽听谗言，多疑忌，中了刘邦的离间计，他不得不告退回故乡，在路中病。据传西楚军人非常敬重范增，将他葬此。范增墓现在是国家级风景区。--------------------------------------------------------------------------------故黄河公园故黄河公园是徐州任命改造故黄河的杰作，是徐州人民的骄傲。公园贯穿古城，全长7公里，绿化面积157.6亩，为开放式的大型公共绿地。 徐州，地处沂、沭、泗诸水下游，历史上汹涌的黄河给沿岸人民带来无数沉重的灾难，徐州人民饱受水害之苦。公元1875年，黄河在徐州留下了一条故道，由于黄河故道河床高出地面，堤岸残破，河道淤塞，每逢汛期，故黄河水位高出地面3至7米，严重威胁着市区人民的财产安全。为此，徐州人民曾经进行过无数次艰苦卓绝的斗争。留下了宋知州苏轼、明总理河道潘季训治水保城的业绩和佳话。但在生产力低下的旧社会，根治黄患，人们只能寄"苏姑显灵"、"铁牛镇水"，而故黄河，犹如一条巨大的水袋，千百年来悬吊在徐州人民头顶，随时都有浇顶之灾。 水患不除，寝食难安。解放以来，徐州市委、市政府本着"人民城市人民建，建好城市为人民"的方针，先后对河床进行了大规模整治，五十年代末基本控制了水患。党的十一届三中全会以后，市人民政府决心从根本上治理故黄河，变水患为水利，一方面对河床进行疏浚、加宽、复堤、砌石挡水，一方面铺路架桥，河岸广植花草树木，大搞绿化，开始了新的黄河综合治理工程。经过十余年建设，一个绿树成荫，四季常青、景点相连、景色宜人的开放式带状公园呈现在市民面前。 故黄河公园，北起合群桥，南至鸡嘴坝，横贯市区庆云、济众、和平等9座大桥和中山、淮海、建国等市区7条主干道，全长6313米，宽20米，花坛166个，乔灌木90225株，树种50多个，游园道路8000余米，绿化面积157.6亩。林带面积43亩，每年播种花草30多亩。昔日的黄河故道，而今如绿色玉带，沿碧水清波绕系城区腰间，成为徐州市重要的风景旅游带。--------------------------------------------------------------------------------汉兵马俑博物馆徐州汉兵马俑位于东郊狮子山附近.1984年12月，徐州东郊狮子山附近出土了4800多件西汉时期的彩绘兵马俑。这批分布于六条俑坑，总数四千多件的陶俑群反映了西汉初年分封在徐州的楚王国军队的整体建制。步兵中既有官吏，又有普通战士如持长械俑，弓弩手俑，发辫俑等。车兵中则有甲胄俑和御手俑之分，对研究我国古代军事史有重要的意义。而由于作为楚王的陪葬俑，所有陶俑的面部表情则多表现得悲怆肃穆，展示了楚国工匠的杰出制作工艺和艺术表现力。 此次发现是继咸阳杨家湾西汉彩绘兵马俑、西安临潼秦代兵马俑之后的第三批重要发现。当地政府在原址建立起全国第二处兵马俑博物馆。展出的兵马俑分为兵士俑、官员俑、马俑、盔甲俑和跪坐俑等五类。--------------------------------------------------------------------------------淮海战役烈士纪念塔淮海战役烈士纪念塔在市南郊，凤凰山麓。为纪念在淮海战役中牺牲的烈士而建。淮塔上面的碑文为毛泽东书写的"淮海战役烈士纪念塔"九个闪闪发光的镏金大字。塔高三十八点一五米，前有平台和一百二十九级石阶，庄严雄伟。塔上端雕刻着五星照耀下相交的两只步枪和松枝绸带组成的塔徽。塔座正面镌刻着碑文，两侧镶刻着大型浮雕，右侧室中国人民解放军一往无前压倒一切敌人的英雄形象；左侧是解放区人民全力以赴奋勇支援前线的感人情景。周有回廊、角亭环绕，前有宽敞的平台，供人民群众集体凭吊。长250米，宽31米，总计129级的台阶直通上下。整个纪念塔显得气势磅礴，雄伟庄严。塔东南不远为纪念馆。--------------------------------------------------------------------------------快哉亭公园快哉亭，位于徐州市解放路快哉亭公园内。《同治徐州府志》记载："在城东南，旧志宋熙宁末李邦直持节徐州，即唐薛能阳春亭故址构建。郡守苏轼名曰快哉，后明奎楼，俗名拐角楼。" 快哉亭自北宋熙宁十年（1017年）任京东提刑使持节徐州的李邦直在唐代阳春亭旧址改建以来，几经兴废。清同治十一年（1872年）徐海道吴世熊重建。清光绪十五年（1889年）太守桂中行又进行扩建。新中国成立后，任命政府曾多次拨款维修。因十年动乱遭受严重破坏，1989年又拨款在原址上重建，与新整修的快哉亭公园在建国40周年之际同时对外开放。 重建的快哉亭座南朝北，是快哉亭公园内东南角高出地面五米的一座独立院落。沿着二十多级台阶攀登进入枣红色的大门，跨入快哉亭幽静的小院，亭楼主体建筑座落正中，古式敞廊环绕相连，显得层次分明。院内的配房、花坛、太湖石河各色花木，交错别致。院门外台阶下的石板路、小桥，直通对面仿古建筑逍遥堂。小桥东西大面积的荷花池中，凉亭、水榭、曲桥相通。春夏之际，荷花妖娆，清香四溢，占地七十多亩的快哉亭公园，已成为闹市区中安静优美的景点。 快哉亭取名苏轼的《快哉此风赋》。宋西宁十年（1077年），苏轼调任徐州知州后，常约宾朋来此避暑。一天，苏市登城步入新改建的亭内，李邦直请他命名。苏轼挥毫作赋："贤者之乐，快哉此风。虽庶民之不共，眷佳客以攸同。穆如其来，既偃小人之德；飒然而至，岂独大王之雄？如夫鹢退宋都之上，云飞泗水之湄，寥寥南郊，怒号千万，飒飒东海，鼓舞与四维。因此隅晋人一映之小，笑玉川两腋之卑。野马相欢，搏羽毛于汗漫，应龙所行，作麟角以参差。"。从此把阳春亭易名为快哉亭。 昔日的快哉亭，建筑在古城墙的角上，北成为奎楼，为徐州古城的五楼之一，与彭祖楼、霸王楼、黄楼、燕子楼、布于古城周围。奎楼祀奎星，为文人崇祀之神。古时每年五月十六日有庙会，香火甚盛。因楼建在古城东南处，有成拐角楼。徐州的古城墙在历史上享有盛名，1928年被当时的驻军扒砖卖钱拆除。今快哉亭下的城墙已修复，游人在快哉亭举目眺望，古城内外景色尽收眼底，为古今登临观赏胜地。北宋诗人陈师道在《登快哉亭》师中写道： 城与清江曲，泉流乱石间。 夕阳初隐地，暮霭已依山。 度鸟欲何向，奔云亦自闲。 登临兴不尽，稚子故须还。--------------------------------------------------------------------------------彭城广场彭城广场坐落于市中心，建设于1998年6月4日，同年9月底建成开放历时116天，是徐州九八年市政府工程建设的重中之重，它的建成实现了徐州市人民拥有市中心区大型广场的宿愿。彭城广场规模宏大，气势不凡。广场东西长约250米,西起中山北路，东至彭城路：南北宽400余米,横跨淮海路，管理面积近十万平方米，绿地面积近4.2公顷,绿地率达67%，为目前全省最大的城市中心广场。 彭城广场由中心广场、副广场和南广场三个部分组成。主广场按"鼎"字形分割绿地，组织游人。"鼎"的四只脚为伸向四方的游览道，"鼎"身用安溪红、太行红花岗岩铺装成目前国内最大的象棋盘，象征着徐州自古为兵家必争之地。绿地以大块四季常青的美国进口草坪做底色，保留原有大乔木及观赏石榴树，形成"树下有花，花下有树"的效果。广场中心设有零公里标志和国旗旗杆。副广场由原广场改造而成。中心部位设有广场鸽房、工具房等。广场草坪多以不规则图形分割，留出大块活动空间，方便了市民晨锻、休憩等活动。与淮海路相望的南广场是以观赏为主的草皮广场，面积12320平方米,中心设有圆形喷泉、灯光、音响设施，"火树银花"彩灯高19.98米,采用现代高科技技术模拟出色彩斑斓、五彩缤纷的礼花怒放造型。--------------------------------------------------------------------------------人民广场人民广场坐落于徐州市区西部、淮海西路、纺织西路叉路口东北角。 广场面积22000平方米，草坪12000平方米，栽植雪松、女贞等170余株，广场绿地面积1.4公顷，绿地率达62%，硬铺装8000平方米，是一处面积较大的广场绿地，广场由主广场和西部两个副广场组成。主广场为下沉式喷泉广场，采用圆形空间排列组合，构成主水景区、次水景区、休憩区、绿荫广场四个区域。主水景区大型音乐喷泉利用循环用水控制技术，辅以灯光音响，形成高低不同、流光异彩的复式喷泉效果。次水景区以圆弓形休息花架为建设主体，游览道曲折蜿蜒，是欣赏水景的最佳场所。休憩区位于广场西南端，呈扇形，18米宽的弧形前庭绿带呈缓坡状延伸至主水景区边侧。西侧鹅卵石铺成的游步道是市民健身的好去处与主广场隔路相望的两个副广场用流畅的线条布置花卉、树木，与主广场遥相呼应。广场绿化以常绿的雪松、女贞为背景，以常绿草坪为底色，间植银杏、枫树等色叶树种，简洁明快，四时景异，充满盎然生机，是市民休息的好去处。--------------------------------------------------------------------------------狮子山西汉楚王陵狮子山楚王陵位于徐州狮子山。是西汉早期分封在徐州的第三代楚王——刘戊的陵墓，遗址距今已有2100余年的历史。位于其西侧300米远的汉兵马俑则是楚王陵园的一个组成部分，象征着卫戍楚王陵的部队。 汉兵马俑在1984年12月发现，由徐州博物馆发掘。并在1985年在原址建立徐州汉兵马俑博物馆。兵马俑坑分步兵坑和平、骑兵坑两部分。一号坑前段全部放置站式俑，共516个，后段有陶俑约500件；二号坑前段放置各式陶俑832件，后段残存以跪座式俑474件；三号坑尚未发掘；四号坑内有俑仅十余件，且多破坏。据初步推测，此墓的主人为汉代分封到徐州的某一代楚王，这批陶俑是楚王拥有军事力量的缩影。狮子山仅兵马俑的发现，对研究当时的墓葬制度，兵俑的装备和组成，骑兵、车兵的建制和运用等提供了重要资料。 1994年12月至1995年3月，考古工作者发掘了楚王陵，使得狮子山地区一举成为全国瞩目的旅游热点。这座楚王陵不仅规模庞大，气势恢宏，奇特的结构更是独树一帜，前所未有。墓中出土了各类珍贵文物近二千件(套)，有金、银、铜、铁、玉、石、漆等质地。其中不少文物，如雕龙玉璜、弦纹玉环、王卮（杯）、螭虎纹玉饰、镶玉漆棺、铜扁壶等均是国内考古的首次发现。尤其珍贵的是，科学工作者根据墓中残留的楚王遗骨，首次成功地复原了二千一百年前一代楚王的形象。 最有名气的是徐州狮子山楚王陵金缕玉衣，它以其使用玉片和金缕最多，玉质最好，堪称国之重宝。在灯光下闪烁出玻璃光泽的金缕玉衣，长1.74米，从头到脚连成一体，非常像古代的盔甲，共使用了4248片玉片，金缕1576克。据介绍，这件金缕玉衣目前有很多全国之最。年代最早：入土年代不晚于公元前154年，距今超过2000多年。玉片最多：在国内已发现的玉衣中，一般所用玉片少于3000片，而此件玉衣玉片达4248片。玉质最好：玉衣全部用新疆和阗白玉、青玉组成，温润晶莹。工艺最精，保存最好：这些玉片最大的10平方厘米，最小的不到1平方厘米，且非常薄，有的仅厚0.1厘米。玉片的表面抛光光洁度很高，打孔工艺也很规范。现存徐州博物馆。 狮子山楚王陵的发掘填补了西汉初年东方汉文化研究的一大空白，其雄浑博大的汉代特色更令后人赞叹已。--------------------------------------------------------------------------------土山汉墓土山汉墓位于云龙山北麓，为东汉时期某彭城汉王妻子的墓葬。1979年，从一号墓出土了一件银镂玉衣，全长1.7米，由2600多块玉片用银丝编缀而成，其复制品现存于徐州市博物馆。此汉墓具有一定的考古价值。--------------------------------------------------------------------------------龟山汉墓龟山汉墓位于中国江苏徐州市九里山经济技术开发区内的龟山西麓，为西汉第六代楚王襄王刘注（即位于公元前128年－前116年）的夫妻合葬墓，该墓于一九八一年二月被当地群众开山采石首次发现，同年十一月和一九九二年十一月，南京博物院会同徐州市文化局先后对北墓道及整个墓葬进行了发掘清理。一九八五年，在文物普查工作中征集了该墓出土的刘注龟钮银印，从而揭开了墓主人的身分之谜。一九九二年七月筹建，龟山汉墓第一期保护工程已于一九九三年六月竣工。龟山汉墓为两座并列相通的夫妻合葬墓，其中南为楚襄王刘注墓，北为其夫人墓，两墓均为横穴崖洞式，墓葬开口处于龟山西麓，成喇叭形状，有南北两墓道，墓室由人工开凿而成。每条甬道长56米，高1.78米，宽1.06米，沿中线开凿最大偏差仅有5毫米，精度达到了1/10000，南北甬道之间相距19米，夹角为20秒，误差是1/16000，甬道地平面，内外高低相差527毫米，呈10/1000的自然坡度，是迄今世界上打凿精度最高的甬道。每条甬道由26块塞石分上下两层堵塞，每层13块，每块塞石重6－7吨。墓室十五间，室室相通，大小配套，主次分明，墓葬东西全长83米，南北最宽处达33米，总面积达700余平方米，容积达到2600多立方。此墓工程浩大，雕凿精细，气势雄伟，实为世界罕见，中华一绝。--------------------------------------------------------------------------------徐州汉画像艺术博物馆徐州汉画像艺术博物馆位于云龙湖东岸。博物馆是一座仿唐宋建筑，占地1公顷，建筑面积1600平方米。馆内藏有汉画像石260多块，展线长达400多米。汉画像石是汉代人雕刻在墓石、祠堂四壁上的装饰画像，盛行于西汉至东汉、魏晋年间。此处的汉画像石艺术价值很高，同时是研究汉代历史的珍贵文物资料--------------------------------------------------------------------------------戏马台戏马台，是历史文化名城徐州现存最早的古迹之一,为公元前206年项羽所建。盖世英雄项羽灭秦后，自立为西楚霸王，定都彭城，于城南里许的南山上，构筑崇台，以观戏马，故名戏马台。历代在台上营建了不少建筑物，诸如，台头寺、名宦祠、三义庙、聚奎书院、耸翠山房、碑亭等。岁月延嬗，时移世变，昔日的建筑物已荡然无存。 为保护古迹，褒彰项羽的历史功绩，徐州市人民政府对戏马台进行了重修，新建山门、曲廊、诗碑廊、追胜轩、集萃亭；新雕铸了项羽石像和霸业雄风铁鼎；修缮了碑亭和照璧，特别引人注目的是那两组仿古建筑群，红墙黄瓦，雕梁画栋，飞檐翼角，古朴典雅。整修一新的戏马台，巍巍壮观，流光溢彩。登台揽胜的游客络绎不绝。它已成为国内项羽遗迹旅游网络上一颗熠熠生辉的明珠。--------------------------------------------------------------------------------云龙公园云龙公园位于市区王陵路南侧,在解放前是耶稣教和佛教墓地，1958年建成公园。东临云龙山,南靠苏堤,向北楔入市区,面积361亩,其中水面面积120亩,是我市开发建成较早,紧靠市中心、规模较大的综合性公园。年接待游客量170万次。 云龙公园采用自然是园林布局手法，有盆景园、知春岛、荷花厅水榭、假山花廊、花圃、游乐区6个景区。 盆景园，又名"以林"，位于东大门内北侧，是我市独具特色的盆景专类园。总面积13800平方米，其中水面4300平方米，1982年建成开放。园内建筑为岭南派风格，山水相映成趣，景点错落有致，如诗如画，园中陈列和展出的3000余件具有浓厚地方特色的盆景作品，令人啧啧称奇。 知春岛景区，面积500平方米，因多植迎春、春梅等早春花木，故名。景区内主要建筑燕子楼，为古代徐州五大名楼之一。白居易有"满窗名月满帘霜，被冷灯残拂卧床。燕子楼中霜月夜，秋来只为一人长......"等诗句。历代文人如苏轼、文天祥、陈师道、阎尔梅等都有咏怀燕子楼的作品。元、明、清的戏剧和小说亦有许多描写关盼盼独居燕子楼的作品。唐景福二年，燕子楼毁于战火。此后屡建屡废，楼址亦变异不定。1985年，徐州市政府拨款在云龙公园知春岛上重建。1992年，日本"徐州同乡会"捐款23万元新建了回廊、假山等配套工程，使该景点更加完善。 荷花厅水榭区由茶社水榭、长廊、平台组成，建筑面积914平方米。这组建筑面山临水，古朴典雅，为公园的主体建筑。此处凭榭东望，潋滟湖水映衬着树木葱绿的云龙山景，山光水色令人陶醉；至夏日，红莲争艳，荷叶田田，临水观赏，景致更加怡人。 假山花廊位于南湖临水半岛上，由大假山、花廊、花坛组成。假山高5米，山上有亭、桥等建筑，山上有通道逶迤至山。周围花木扶疏，景色优美。 公园南部为花圃，由龙柏、园柏、水杉、紫藤、剑麻、月季等植物100余种。该景区以景取胜，是晨练、阅读、休息和散步的最佳场所。 游乐区在公园北部，设有海陆空电动游戏机、碰碰车，"洞天福地"等多种游艺设备及湖面游乐项目。每逢节假日，人们或荡舟轻歌，或纵情游乐，欢声笑语，此伏彼起。该区东北隅有一土丘，占地约400平方米。丘上松柏苍翠，古意幽幽，相传为西汉王陵母墓。--------------------------------------------------------------------------------云龙湖这是徐州最美的风景。云龙湖风景区位于城区西南、南郊风景区西北部，西连韩山，东依云龙山，南傍大山头和猪山，现有水面5.8平方公里，陆地5.6平方公里。真山真水，山青水秀，湖光山色，山水争辉。古往今来，其三面云山一面湖的天工自然风景，吸引了众多游子。北宋文学家苏轼知徐州时，情钟此湖，曾发奇想："如能引上游...之水流入此湖，则此湖风光可与西湖媲美，而徐州俨若杭州。"然而，苏轼空有此愿，遗恨千年，到了改革开放的今天，才变为现实。 现在的云龙湖光彩照人，成为一处综合观光旅游风景区。一条玉带般的湖中路，把湖面分成东西两湖；环湖路依山顺堤锁绕一湖碧水，长约14公里。 主要景点： 一、云湖泛舟:东湖设有多种游船码头，备有大型游船、快艇等多种船只，为游客服务。 二、湖光灯影:云龙湖夜景迷人。湖心岛、游泳场及环湖道路、建筑均装有多彩灯光。金塔耀眼，桨声灯影，令人陶然，留连忘返.三、十里长堤:云龙湖三面环山，北大堤长约十里，堤顶标高37.5米，堤面宽19.5米。站在堤上，炎夏酷暑，凉风拂面，举目远山近岭，葱绿一片，游客衣衫飘飘，怡然快然四、万人泳在十里长堤东段，沿湖建有大型游泳场，长1500米，宽100米，面积15万平方米。泳场水泥铸基，辅以人造沙滩。每逢盛夏，男女老幼，成群结队而来，泳者往往数万。 五、别有洞天:云龙湖东北隅，有隧道穿越云龙山第三节，高6.5米，宽7米，长约600米。游人乘舟可达彭园。 六、荷风渔:湖南路北侧，沿湖面植莲400余亩，每逢荷花盛开之际，即呈"接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红"之景。 七、湖滨垂钓:环湖一周，即或可放杆钓鱼，东湖南岸尤佳。湖南路中段辟有大型鱼塘，并设钓位200余处。 八、桃霞烟柳:沿湖东路、湖南路，傍路滨水，桃柳相间。冬去春来，杨柳吐丝，垂绿水面；桃花灼灼，红云缭绕。 九、金山塔影:云龙山下，临湖一丘，名"小金山"，海拔45米。金山上有五层八角金黄琉璃塔一座，为仿宋代建筑，高22米，建筑面积312平方米。每层有观景护栏，内有旋转楼梯，扶摇而上。登塔眺望全湖，一览无余。 十、杏花春雨:云龙山与小金山之间的云龙山麓，旧植大片杏林。早春时节，杏花盛开，如烟如雾，蜂飞蝶舞。苏轼有送张水部诗："云龙山下试春衣，放鹤亭前送落晖。一色杏花三十里，新郎君去马如飞"即指此地. 十一、寒波飞鸿:隆冬季节，湖面水气氤氲，烟笼雾罩，成群凫雁降落，密密麻麻，星星点点，或闻声惊起，如旋风升空，散落水面，激起水花片片，成为冬湖一大景观--------------------------------------------------------------------------------云龙山位于和顺县城西，山上建有公园。 在云龙山“玉泻桥”北，有石牌坊一座，登阶而上，连走数十个台阶，便可到达“龙王庙”。庙东有“澄碧楼”，楼中水井，清澈澄碧，偶见游鱼，历历可数；庙西，有钟楼一座，钟鸣之声，远逸数里。此外，云龙山还有典雅古朴的“棋盘亭”。这个小亭，构造精巧别致。在云龙山上，还有“四明所”、“翰俗轩”、“掌陀庙”、“观音堂”等景观。

④ 无锡有那些房地产开发公司请一一例举

无锡明华房地产开发有限公司
无锡世界贸易中心有限公司
无锡市鸿基置业有限公司
江苏百大实业发展有限公司
无锡隆舜置业有限公司
无锡南天广置业发展有限公司
无锡风水隆国际置业有限公司
张家港市成鑫房地产有限公司
张家港帝景豪园房地产有限公司
江苏恒丰置业有限公司
张家港豪得房地产开发有限公司
盱眙盈通旅游房产开发公司
江苏亚太房地产有限公司
靖江市新纪元建设有限公司
溧阳市龙达新农村房地产开发有限公司
江苏大丰港建材城发展有限公司
句容市城市建设投资有限责任公司
新沂市新虞房地产开发有限公司
泗阳中胜置业有限公司
常熟市金茂置业有限公司
江苏中洲投资有限公司
江苏煜华置业有限公司
江苏骏泰置业有限公司
宿迁市大智置业有限公司
江苏中通房地产开发有限公司
泗洪金利房地产开发有限公司
江苏安通地产有限公司
沭阳县坤恒房地产开发有限公司
江苏中港房地产开发有限公司
宿迁市湖滨房地产开发有限公司
常州御景房地产开发有限公司
常州市嘉源房地产开发有限公司
常州龙晶房地产发展有限公司
常州国泰建设发展有限公司
常州淮都金属城置业有限公司
江苏白马湖置业发展有限公司
南京幸基房地产开发有限公司
扬州山水置业有限公司
南京江东房地产开发有限公司
启东市枫达置业有限公司
南京昌盛房地产开发有限公司
连云港舜鑫置业有限公司
江苏余坤置业有限公司
昆山瀚泓科技园投资发展有限公司
宿迁广历投资有限公司
泰州华侨城有限公司
大丰越亚置业发展有限公司
昆山海帝房地产开发有限公司
中海英奥置业(苏州)有限公司
泰州亨利房地产开发有限公司
镇江联丰置业有限公司
苏州吴地雅舍置业有限公司
苏州工业园区海宜置业有限公司
苏州保利苏景置业有限公司
苏州工业园区诚驰房地产开发有限公司
苏州万科置业有限公司
苏州汇成房地产开发有限公司
苏州恒润置业有限公司
苏州月光房地产开发有限公司
苏州工业园区商业旅游发展有限公司
昆山翠城房地产有限公司
昆山鼎耀房地产开发有限公司
太仓市骏园房地产开发有限公司
苏州通盛房屋开发有限公司
太仓起浩商贸有限公司
昆山白杨湾置业有限公司
南洋（太仓）房地产置业发展有限公司
苏州一力实业有限公司
扬州美特房地产开发有限公司
扬州新东方国际五金城开发有限公司
江苏中江泓盛房地产开发有限公司
江苏东海天工建设有限公司
盐城国泰置业有限公司
徐州市鸿运房地产开发有限公司
南通万通置业有限责任公司
泗阳县坤龙房地产开发有限公司
兴化南房房地产开发有限公司
无锡高达置业发展有限公司
南通京扬天下置业有限公司
南京市浦口区房地产开发总公司
泰州市高港科技创业园开发投资有限责任公司
泰州市今日阳光房地产发展有限公司
江苏省中油泰富置业有限公司
南通同济房地产土地估价咨询有限公司
苏州工业园区华富置业有限公司
华汇置业(南京)有限公司
扬州万嘉置业有限公司
南通瑞东置业有限公司
吴江市永信房地产开发有限公司
吴江市天盛房地产开发有限公司
江阴精亚房地产置业有限公司
江阴市晨泰置业有限公司

⑤ 北京房地产经纪毕业论文题目

房地产一级市场

房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级是由国家垄断的市场。

北京房地产一级市场的状况

即将在全国第一个推出土地一级开发招标办法的北京市，可以说是目前土地一级开发企业参与热情最高的城市。
目前，北京市土地一级开发招投标政策已经获得了北京市国土资源局内部审批通过。“文件正在报经北京市主要领导审阅批准，”北京市国土资源局内部人士告诉记者，“这个政策如果正式出台，将会是全国第一个此类规定。” 她解释说，虽然这个文件只是部门规章，但要由北京市人民政府主要负责人审阅才公布实行，这样做主要考虑内容的敏感性和创造性。
如果没有变化，这个政策会很快出台。该负责人表示。
蓄势待发
所谓土地一级开发，是指按照城市规划、城市功能定位和经济发展要求，由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、制定土地用途及规划设计、地上及地下市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。一级开发权将通过招投标方式确定开发企业。
而在以前，和其他城市一样，北京市的土地一级开发工作主要是政府来完成，不管是农用地转征后的土地一级开发，还是国有用地生地变熟地的开发，都是由政府主管部门来做。
随着我国土地市场化步伐的加快，很多城市土地一级开发也出现了转变。中国人民大学土地管理系曲卫东副教授介绍，这样由政府部门垄断来做的土地一级开发变成了三种情况：一是仍由地方政府主导来做，这在目前很多市场化程度不是很高的中小城市仍存在；二是国有企业或事业单位性质的土地储备机构来做，政府和企业或储备机构在土地收益上有一个分成，比如上海、杭州等地；三是政府委托企业来做，政府负责管理和监督。
近年来，北京市土地一级开发市场化实验摸索步伐很快。北京市国土资源局相关负责人向记者介绍，从开发模式来说，北京市目前土地一级开发主要是后两种：北京市土地整理储备中心作为北京市国土资源局直属事业单位，做一部分土地一级开发；此外越来越多的开发企业也逐步参与土地一级开发，而且这已经成为一个市场趋势。在这个过程中，无论是政府主管部门还是参与土地一级开发的企业，都积累了一些经验和成果，这也是北京市出台土地一级开发招标政策的背景。
从北京市土地一级开发项目的性质来看，北京市目前土地一级开发的项目多是两种情况：一是在2004年“8·31”之后没有过关的项目，根据当时政府文件，这些土地仍由原来项目的拥有者进行土地一级开发，开发成熟后进入北京市土地整理储备中心以公开方式出让，原项目拥有者可以参加竞争；二是区县政府和开发企业签订的土地一级协议。“如果区县政府与开发企业签订的协议和市国土资源局即将出台的土地一级开发招标等政策没有很大出入的话，这些开发企业还将继续进行这些土地一级开发项目。”相关负责人表示。
“土地一级开发市场化将是发展方向。”北京市土地整理储备中心主要负责人表示，“未来政府将管住两个方面：一是哪些土地可以进入一级市场开发，二是哪些已经开发成熟的土地进入交易市场。北京市土地整理储备中心更多的就是代表政府扮演这样一种管理和监督的角色。”
同时，她还强调，目前来说，两类土地的一级开发还不适宜进入市场由企业来做：一是政府指定的土地一级开发项目，比如地铁沿线、政府重点用地项目、新城开发、城中村改造项目等，这些项目土地或社会敏感性强，或意义重大，一段时间内仍由政府部门操作或指定国有大开发企业来做；二是一些国有企业自有用地的一级开发，从实际情况出发仍由企业自己来做。
考验刚刚开始
对开发企业来说，除了参与土地一级开发有一定的利润外，也是企业曲线拿地的一种方式。多家企业负责人在接受记者采访时这样表示。
“现在，很多开发企业都瞄着土地一级开发。”北京阳光100房地产开发公司常务副总经理范小冲告诉记者，虽然一级开发完成后，土地仍会拿到二级市场进行正常的招拍挂，但是，由于开发商参与前期的工作，相当清楚地块的各方面情况，尤其在土地成本核算方面占据绝对优势。
实施招标制后，土地的一级开发与二级开发市场可望真正实现各自独立，通过一级开发实现一二级联动的可能性大大下降。可以说土地市场化势不可挡，但并不表示一蹴而就。当开发企业积极参与、政府部门积极探索的时候，专家和企业家也清醒地看到了其存在的弊端。
范小冲表示，要让人们认识到土地一级开发市场化的重要性和必要性，观念的转变必不可少，“这不是一个简单的说教问题，是一个很紧迫的事情。”范小冲认为，土地一级开发市场的节奏、价格和成败，对土地出让有至关重要的决定作用，“观念跟不上，土地一级开发市场化的很多事情只能停留于表面，暗箱操作的事情也不能从根本上杜绝。”
而在曲卫东的眼里，事情远没有那么简单，“首先土地一级开发并不简单是一个生地变熟地的过程，可能还牵涉到农地转征、拆迁补偿等社会问题；其次，一级开发也涉及到土地功能规划、区域协调发展等问题，并不是一个简单的工程概念。”
曲卫东一直强调，土地一级开发应该是一个系统工程，应该全面看待这个问题。“经济适用住房的投资回报为3%，土地一级开发的回报是8%，所以，对开发企业的利润空间的制定应该是一个很科学的事情。”他甚至建议，可以通过供地方式明确给开发企业参与一级开发加以回报。

房地产二级市场

房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。

北京房地产二级市场的状况

九部委的新政出台至今已有一个月的时间，用夸张些的比喻说，这个酷热多雨的夏季对于二手房市场却有如寒冬来临。二手市场在面临“5年之内征收5.5%交易税”的阵痛当中，又接连承受了亦庄率先对“个人出售住房征收20%个人所得税”的噩耗，刚红火起来的二手房市场遭到当头棒喝，交易量下降、挂牌量下降、咨询量下降等势头不仅让二手房市场再度降温，而且部分经纪公司抵挡不住新政的力度（查看地图）也不同程度地收缩门店或干脆关门休息。

可以说京城二手房市场继去年“6·1”之后，再次被卷入冰川季。

5.5%营业税20%个税扑朔迷离

5.5%的5年营业税究竟影响了谁？

新政规定：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，这究竟对市场产生了什么影响？

21世纪不动产的专家表示，营业税对市场的影响基本可以分为三个梯队：低端市场内由于流通多为建造较早的房子，建造年代甚至在10年以上，因此基本不受5年营业税的影响，交易量和交易价格没有明显的变化；中端市场的房源主体为5年内的次新房，正好是新政的袭击目标，因此中端市场的供应量和价格都存在着不同程度的变化；而高端市场的表现较好，尤其是地段成熟的公寓仍然持续稳步上扬，而别墅价格则有较明显的上升。

20%个税遭到多方“臭鸡蛋”

据悉，亦庄已经开始对个人出售住房强制征收20%个人所得税，该动作引起了二手市场的一片哗然。

去年，七部委细则刚刚出台不久，6月1日成为两年内期限的二手房交易缴纳营业税的起点，北京市随即又开始在朝阳、海淀等区强制征收二手房交易的个人所得税，市场上的交易量应声而跌，6月份的交易量相比5月份下降27%，其中二手商品房的交易更是萎缩了31%，该事件被业内人士戏称为“6·1”事件。但此次强制征收个税却落得个虎头蛇尾，实施两周后就改为自主申报，而该政策曾先后在杭州、南京、青岛等地的试行也都不了了之。

千万家房地产经纪总经理华国强认为，“二手房个税征收政策过去就一直因各种原因而从未得到过有效的执行，去年的强制征收最后也因市场的强烈反对而不了了之，这次亦庄征收个税同样不可能在北京普及。”准备将手中一套位于亦庄的Townhouse出手的林先生说：“作为卖房人肯定不希望由于个税和营业税等因素降低自己的收入，那只能靠提高售价来转移损失，但不明白为什么亦庄要单独实行强制征收个税，觉得不公平。”二级市场正处于成长阶段，对于政策的敏感性相对新房更强。来自美丽家园的统计显示：自6月中下旬开始，连续数日办理房产过户、免税手续的数量是平日里的2～3倍，交易双方纷纷表明已听说了强征个税的消息，所以希望尽快办理过户手续，从而避免交易成本的增加。

由于营业税的实施增加了卖方的成本，因此进入6月以来二手市场普遍呈现出了观望的迹象。

二手市场房源骤降

新政对二手市场最大的影响可能就是抑制了房源的放量。应该说，从此次政策对于营业税征收时限由原来的2年延长至5年的本意来看，主要是想通过减少房产投资的收益来抑制需求，从而达到缓和供需矛盾的目的；但是，这是在基于房地产市场只存在增量房(或商品房)市场的前提下才会产生的，因为该政策不会对房产的供给产生影响。然而，当前北京的房地产状况是二手房市场正需要被积极的盘活，这其中很关键的一点就是需要增加二手房源的有效供给；但是，营业税征收时限的延长势必在抑制需求的同时，更多的是阻碍了二手房源的供给。

“链家地产”市场总监金育松认为，营业税征收时限的延长，使得一部分房产出售者的成本增加，出售意愿降低，从而导致房源放量减少；特别是，在当前北京二手房市场中将近50%左右的存量房在5年以内，其中二手商品房在5年以内的存量占到了80%，所占比重相当大，在这部分业主的出售成本增加、出售意愿降低的情况下，这部分房源方量的减少对整个二手房市场的成交量将会造成致命的打击，成交量将严重下挫。

据美丽家园的数据统计，进入6月以来，房源挂牌量以平均每周15%的下降速度递减，客户对政策和市场走势的咨询量显著增加，持币观望气氛比较凝重。6月二手房市场的成交量有大幅下降，环比下降近40%。

第四周出现小幅回调

虽然各个数据普遍显示二手市场的低迷，但美丽家园的数据仍然得到了令人欣喜的迹象：从每周的数据统计可以看出，二级市场虽尚未摆脱政策的影响，但从6月第四周的监控数据来看，市场已经开始出现松动并且有缓慢回暖迹象。自第四周开始，二手房的房源量、客户量与交易量均出现不同程度的回升，尽管回升幅度并不明显，集中在1%～4%左右。但值得欣慰的是，与去年同期七部委出台新政导致市场出现近三个月的市场低迷相比，消费者面对此次突发的市场变化显得更为从容。今年6月份的二手房成交量与去年同期相比尚有小幅度的增加，主要原因在于人们对政策的敏感性降低，刚性需求仍占据市场主导地位，投资型消费比例较小，多数自住型购房者对二手房需求量仍具潜力。

热点新兴区域遭遇当头棒喝

对于此次政策，不同区域的二手房市场有着不同的细微变化。受影响较大的区域主要是商品房遍及的新兴热点交易地区如望京、万柳、双井等区域，这些区域内的大部分二手房属于营业税征收范围内，大部分房主采取观望态度或转租为售以避免减少收益。

从21世纪不动产目前的交易数据分析，热点区域处于观望期状态的人群增多，房源投放量总体下降在30%左右。另一个市场现象是，买主除了观望或转入租赁市场以外，有一部分中端买主将目光由二手投向了新楼盘，尤其是四环以外的新盘。

双井地区房源减少

成交价格上升21世纪不动产CBD地区富力城（查看地图）的加盟店主刘女士表示，根据6月前半个月成交量来看，相比4月份的成交量下降约20%左右，房源量减少20%左右，需求量并无明显变化。这是由于在富力城二手房交易中，70%的客户都是一次性付款，说明自住需求的人较多，因此“新政”后需求量没有太大变化。总体来说，价格仍然稳中有升，“新政”后房子成交均价由4月份的11000元/平方米上升到12000元/平方米。这证实了此前21世纪不动产专家所预测的观点“成熟热点区域二手房交易将继续上涨”。

望京亚运村买卖双方均下降

在望京地区，由于望京的二手房多属于中端物业，普遍是在1998年到2000年的房产，且供应量较充足，因此受新政对于5年的房产影响较大。21世纪不动产望京蓝天新城店长曹先生说：“6·1新政”后卖方总体下降40%，买方下降20%，这部分人大都已由买卖进入租赁市场。

北京亚运村地区作为奥运经济催生的热点区域，其房产年龄已过10岁，但由于交易频繁，交易主体的产权证的领取多在5年以内。以华侨公寓为例，其中50%以上的房产为多次交易，因此5年营业税也对该地区产生了影响。据21世纪不动产北京区域天鼎龙加盟店业务经理刘女士说：该门店总体的卖方委托量下降了50%，买方下降了70%。

老牌居住区表现平稳

在一些5年以上已购公房相对较多、二级市场发展相对成熟的传统交易热点区域如安贞、团结湖、学院路、北太平庄等区域，市场表现则比较平稳。这些区域凭借良好的生活配套以及商业设施依然是消费者需求的热点，成交量仅有小幅度下滑，这主要与政策对人们心理预期的影响有关。

“新政”后二手房的大部分成交结果是购房者承担了营业税的转嫁，和去年“新政”后的市场类似，目前二手房成交价格呈现出以6%左右比例的上涨局面。其中价格上涨的现象不仅体现在营业税征收范围内的次新房领域中，不在征收范围内的房源价格也呈现上涨趋势，这主要是由于房主的跟风和比照心理。所以此次政策在某种程度上变相促进了二手房价格的整体上扬。

四类房产凸显购买价值

城区低总价房：抗跌性很强

房产投资置业的一个不变规律就是“地段”，地段的优劣决定了房产价值的上升空间或者是房产的抗跌性能，应该说，京城三环内的房产就是具备了房产投资的地段稀缺性能，特别是总价在40万元以内的低价位房产稀缺性更加显现。虽然此次九部委中规定新建商品房那个套型建筑面积在90平方米以下的比例不能低于70%，意味着未来中小户型房产的供给会增加；但是，新建商品房的供应绝大部分都集中在五环以外，与城区的小户型需求不会形成很强的替代性，最关键的还在于三环内小户型的房产租务市场在城区商业中心的支撑下必将是长期的活跃。

急转房：投资机遇不容错过

急转房是指业主由于某种特殊原因需要在极短时间内出手的房屋。根据“链家地产”近期的一项二手房消费者的调查显示，由于急需用钱等目的而出售手中房产的业主占到了9%，特别是针对当前房产市场环境趋紧的情况下，这一比例还正在增加，这就意味着有很多数量的急转房可供投资者进行投资。“链家地产”认为，如果能够碰上有业主急于出售房产的话，千万不要错过机会，应该尽量在第一时间抓住成交机会，急转房的投资机遇不容错过。因为在一般情况下，由于业主急于融资，不得不在考虑融资的时间机会成本和变现的难易程度上将自己的房产价值打折，所以急转房的价格要比市场价格低一些，可以说，买下急转房的时刻就是投资者开始赢利的时刻。

拍卖房：该出手时就出手

时下，拍卖房正在兴起，目前，银行正在进行企业化改革，其中重要的一环就是尽快处置、盘活不良信贷资产，为了加快清理速度，银行对一些属于不良贷款的抵押房产进行集中拍卖，从拍卖房的市场供给上看，还是有许多拍卖房可供投资者选择的。并且，二手按揭业务参与到了抵押房产拍卖的领域中，只要具备按揭条件的普通市民皆可以申请该业务，这使得更多的人可以参与到房产的拍卖，使得投资拍卖房的门槛和成本降低。以拍卖的形式购买二手房的最大优点就是投资者可以自主定价，自主定价意味着投资者可以对自己的投资成本、投资决策拥有主动权，而这正是成功投资的基础。通常情况下，由于银行急于清理不良资产，希望尽快将抵押物变现以消除流动性风险，所以，通过拍卖取得的二手房产价格都比市场价格低10%左右。目前，拍卖市场置业竞争不是很激烈，这对置业投资者来讲是个利好，况且由于二手按揭业务才刚刚开始参与到了抵押房产拍卖的领域中，现金支付还是主流，对于手头有富余现金的投资者来说是个好机会。

慧眼挑选清盘房

清盘房就是楼房卖到最后剩下的少数几套房，给人的直观感觉是“被人挑选到最后剩下的”，一般都认为，剩下的就是不好的，开发商都不卖，进入二级市场作为二手房来卖，肯定是无利可图的。但是，事实恰恰相反，只要用投资的眼光仔细打量和挑选，清盘房还是很有投资价值的。首先，房屋已经建成，没有晚交楼和烂尾的风险，并且这样的交易一般通过经纪公司来进行代理，在产权、交易资金安全上都有了基本的保障，对于置业投资者来说这就回避了最大的风险；其次，清盘房价格基本回落到了实处，开盘售楼前期轰轰烈烈的炒作造成的价格虚高已经不复存在了，在价格泡沫被挤掉后，这时购买不仅能够降低投资资金的总量，还避免了“刚买就贬值”的尴尬，同时获得的是房产升值的巨大空间。况且，有一些清盘房所处地段还是比较优越的，将来出租或者出售应该都不成问题。其实，对于想要将房屋出租的投资者，只要房屋所处的区域社区成熟，居住氛围浓厚，投资客自己再投入一定的资金进行简易装修即可吸引广大租客，而房子的质量、品位并不见得非得无可挑剔，过得去就行了。

走势 新政带来另类生机

实际上，“新政”对二手市场的影响从长期来看，仍然是机遇大于压力。在刚刚结束的21世纪不动产杭州区域为其三周年庆典举办的“房地产服务业创新与发展论坛”上，杭州区域董事长、浙江大学房地产研究中心主任赵杭生表示：5.5%5年的营业税将会在一段时间内被市场消化并接受，而刚性的市场需求不可抑制，因此市场前景仍然向好。此外，“新政”对一手房90平方米70%的总量控制，必然导致二手房市场在大户型、高品质房源方面交易的向好。赵杭生同时以自身经历表示，经历了2005年长三角的楼市洗礼，杭州区域仍然一路发展壮大，成为当地市场的领军房产企业，因此他对二手市场的整体持乐观态度。

在当天的论坛中，房地产协会副会长顾云昌也明确提出：“中国市场是一个卖方市场，即需求旺盛，我曾经说过中国的房地产市场是挡不住的需求，既有增值性需求，也有投资性需求。”而在这样一个巨大的市场中，“房地产服务业和房地产业的健康发展密切相关。越是一个成熟的市场经济，房地产服务业越发达，通过创新带来持续发展的道路必将是房地产服务业的康庄大道。”而美丽家园则认为，随着市场的日趋成熟，一、二级联动更加活跃，双方的变化必然会导致市场的整体变动。因为随着“建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上规定”的推出，新房市场的供应结构将发生很大改变，具有不同需求的购房者的关注角度也会发生一定变化。原来关注二手房市场中小户型的购房者纷纷寄希望于未来大量的90平方米新房，但是小户型新房与相同品质的二手房相比意味着购房成本增加、总价增加，居住密度也会有所提高，且新盘多分布在距离市中心较远的边缘地带，真正能够满足资金能力有限的购房者的可选新房并不多。

因此，美丽家园预计，二手房凭借其地理位置优越、小区建设完善、交易成本相对较低等种种优势，会使得这部分购房者中相当一部分人群再度回到二手房市场。而随着未来大户型住宅供应的减少，二手房市场中90平方米至120平方米甚至更大面积的户型成交比例和成交价格将在未来呈现上涨空间。综上所述，美丽家园相关人士预测，虽然短期内有一部分购房者会持币观望或等待新房，但是最终的成交仍会体现在二手房市场。

政策调整后，买卖双方都处于半清醒半彷徨的状态，真正走向理性尚需时日，此时也正需要正确的宏观引导，新政的初衷和目的是讨伐投资者和稳定房价，短期的波动不能代表前景灰暗，现实市场的回暖和正规发展的趋势证明二手房市场不会就此沉沦，而是即将担负起房地产市场交易的重担，成为消费者梯次置业的科学选择。

⑥ 南京润鼎房产营销策划有限公司怎么样

南京润鼎房产营销策划有限公司是2014-02-18注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于南京市高淳区淳溪街道通贤街1号。

南京润鼎房产营销策划有限公司的统一社会信用代码/注册号是91320113087734831M，企业法人陈韬，目前企业处于开业状态。

南京润鼎房产营销策划有限公司的经营范围是：房产营销策划；房产经纪；商业管理；房产信息咨询；企业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

通过爱企查查看南京润鼎房产营销策划有限公司更多信息和资讯。

⑦ 郑州市二七区祥云路与红云路的金祥花园产权是多少年谢谢

002，001 3.3三里屯亿城股份二十一世纪的新城区，江宁新路189号，第21号世纪房地产开发有限公司
003 CONDO360°鸟瞰北京朝阳区东风桥，北侧的北京永同昌京都房地产有限责任公司
004 DBC加州生活区通州区的北京八轻轨沿线临河站旁的北京房地产开发有限公司，公司卓越
005 E电源广场重庆市渝中区重庆嘉瑞房地产开发有限公司
006的GOGO新的一代北京市丰台区方庄芳固原市双林北京房地产开发有限公司，公司
007 HIGH HOUSE（高巢）北京市海淀区清河镇龙岗路，北京，北京恒干房地产开发有限公司
008 LACALA阳光海岸上海海湾度假区海岸线置业有限公司
009迷你法院音迷你立方板，北京富力房地产开发有限责任公司，北京市朝阳区姚家园
010的莫马国际公寓北京市东城区东直门香河号当代财富房地产开发有限公司
011苹果社区朝阳区，东南国贸桥安提瓜房地产有限公司
012独奏玻璃·海岸·地下铁北京崇文区夕照寺大街甲1号北京兴隆房地产开发公司
013 UHN国际村，朝阳区，北京国展桥北300米北京广华轩房地产开发有限责任公司
014扎马·让骆驼营路，朝阳区的北京电子城有限公司，北京东
015爱丁堡上海施贤路的交叉点三个新的北叶海亚润置业有限公司
016
爱。枫丹白露的西子湖畔杭州之江路186号，杭州爱所有实业有限公司017的爱法118上海世纪大道1500号滨江房地产有限公司，有限公司，上海爱法
爱琴海花园，天津018 ，河北胜利路建设泰置业有限公司
019岸芷汀兰北京市通州区北关环岛800米北京北正元房地产开发有限责任公司
020引以为傲的阳光明媚的人民桥，海珠，广州南宏德路广州洪德置业有限公司，公司

021铂网站上海东汉杨路296号中铝购房有限公司，公司
022白金汉宫路上海龙东大道4288上海浩洲建设开发有限公司023白领回家方便通州区的北京乔庄东区北京顺开房地产开发公司

024百顺台 - 花岸广州市白云广州市机场路广花四交界处的百顺房地产开发有限公司
025柏林爱乐·阅读莱茵北京市朝阳区管庄路口北京城市和农村房屋建设开发公司
026半岛岛度假村天津河西区友谊路回旋处北路交叉口天津顺驰建设有限公司
027半山区绿景在广州市天河区五山笼岗很多广州的宏伟房地产开发有限公司
028半山北京市海淀区香山枫叶
029雕刻时间和空间的房地产公司与天津塘沽京津塘高速公路延长线天津泰达集团有限公司，有限公司
030宝瑞轩山区人民路富湾仔西方自由贸易区的椰子道沙河实业有限公司
031 GOLF公寓北京朝阳公园，朝阳区，北京，西蒙北京鲁能天润房地产开发有限公司，有限公司
032 Benjiarunyuan北京北京市崇文区广渠门内大街，九鼎房地产开发有限责任公司
033比佛利李庄园苏家屯区佟构翔胜利村村民沉阳市富康房地产开发有限公司，公司
034 Bihaifangzhou 88北京北京朝阳区姜庄姜庄湖园林别墅开发有限公司
035蔚蓝的大海和红树林公园，滨江路，福田区，深圳市车公庙泰然工业有限公司
036碧华庭居秀道北京的房地??产开发有限公司，有限公司，深圳市，深圳市福田区梅林梅
037布里斯托尔龙脊梯田深圳市文锦北路和翠祥云实业有限公司，深圳市翠竹路
038干净的水华亭南京江宁东郊汤山风景区汤泉湖畔房地产开发有限公司南京联骏
039清澈的水和天空沂源北京市海淀区西北三环昆玉河河十亿城房地产开发有限公司，有限公司
040碧云天深圳市福田区深圳市，梅林路西星彦投资发展有限公司，公司
041别墅第八大街的北京市顺义区温榆河北京卓越房地产开发有限公司，有限公司 042波托菲诺天鹅堡2。深圳华侨城香山街深圳华侨城房地产有限公司
043泊岸森邻广州南洲路，海珠，广州市房地产发展有限公司，有限公司的月亮将
044铂宫朝外街，北京，朝阳，北京京龙房地产开发公司
045彩虹城杭州钱江南岸的滨江桥东侧的浙江钱江房地产开发公司
046长安西点西北京海淀区永定路口
047邦泰置业有限公司，有限公司，北京长安兴金融中心的北京西长安街在北京长安投资有限公司的南侧长安街， /> 048长岛澜桥北京市朝阳区来广营东路北侧的北京北辰房地产开发有限公司
049昌河万北京市海淀区高梁桥斜街北京中坤锦绣房地产开发有限公司
050长征大厦18号红星路，河东区，天津河东区，天津康实业有限公司
051朝外MEN北京市朝阳区朝外大街南侧道路北京房地产开发有限公司，成荣
> 052完成北京市朝阳区杨闸迂回西北侧的中国，华润置地（北京）有限公司
053 Chengpinjianzhu北京市海淀区紫竹院路龙口西路，广州市天河区天河北的广州新华汇昌房地产开发有限公司有限公司，北京世博伟业房地产开发有限公司
054市启天声誉露台·伊顿18日
055个城市日记·运行中建大厦广州海房地产有限公司
056个城市的心情，安威城市，广州市珠江西路杭州西湖古墩路，杭州开城房地产公司
057 Chuncuijianshe北京市宣武区马连道东街，常青藤房地产开发有限责任公司2
058大多·杭州下沙新城高科技的建筑风格，高教园区，杭州，在杭州的西湖，房地产发展有限公司
059大华·西溪风格的文艺浙江大华房地产开发有限公司，公司
060乐自豪蒙恩商务街北京丰台西长安街万寿路口南1.1米的北京房地产房地产开发有限公司，有限公司润佳
061
062的世界的关键重庆市重庆市渝中区重庆发展公司拆迁腾项目拱墅区丽水路，东临杭州信上市
063地王广场名仕阁重庆渝中区，渝中区上海实业公司
064帝景园深圳市南山区深南大道麒麟路交汇处深圳声音实业发展有限公司，公司
065第六大道天津市河东区中环线东兴立交桥下天津优联投资发展集团
066 6牧区天津河西解放南路，谭江道交口天津统一投资发展集团有限公司
067第九城市·浦东虹桥花园锦绣大道300号上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司，公司
068第七街区北京丰台岳各庄环岛东北，京大昆仑房地产开发有限公司，公司
069点水晶别墅北京市丰台区洋桥南，南三环北京恒信房地产开发有限公司，有限公司
070品尼高人居深圳：深圳市福田区云宇房地产开发有限公司，公司
071峰值时代深圳市福田敷轰龙蟠中路，深圳华强房地产开发有限公司，有限公司
072东·瑞河耶纳深圳红树湾填海区的深圳东部工程有限公司
073南京东城水岸开发总南京市399 100
074东城坐标天津市河东区卫国道，95个好天房地产开发有限公司。有限公司
075东方比华利别墅通州区北京京东燕郊经济技术开发区廊坊万房地产开发有限责任公司
076东方夏湾拿的神钢广州珠江房地产开发有限公司，有限公司东方云顶上海附近的昆山阳澄湖红枫树置业有限公司，昆山

077 078东海·水漾人家杭州临平城东浙江在广州市房地产有限公司在中国东海 BR /> 079，东海万豪广场深圳市高新11中国南海实业有限公司，深圳
13
080东恒豪园六灶镇六上海东公路733弄恒房地产开发有限公司，有限公司
081东环18古柏家
082德国房地产开发有限公司，有限公司，北京佳利恒，广渠门路31号，北京市朝阳区东区国际的北京市朝阳区慈云寺桥西南角北京三可以达到置业有限公司
083东润枫景北京市朝阳区酒仙桥南十里居北京天鸿房地产开发有限责任公司
084东润闲庭广州海珠，广州，南联路实时运行房地产开发有限责任公司
085东山水之恋广州东山大沙头三马路广州方圆开发公司
086广州东山东山雅筑东风东路776号房地产开发有限公司，有限公司广州市安厦
087在天津东尚
089属性有限公司有限公司
088东一时的区建国路，朝阳区，北京市桥南年龄E站，福田，深圳上海酒店河东区新开路与华龙道交口天津顺驰的发展，相反深圳市雷圳实业公司
090都市心海岸北京朝阳区望京阜通西大街房地产开发有限公司，有限公司，北京英嘉 BR /> 091独墅逸致北京市大兴区庞各庄镇薛营大桥东北京兴香港房地产开发有限公司，公司
092多摩北京市丰台区丰台北路，北京庄维房地产开发有限责任公司
工业园区，苏州工业园区苏惠路，星汉新块苏州鑫房地产有限公司
094半径兰亭栖霞网板路12号，南京房地产半径093发现之旅发展公司
095邻居，深圳市罗湖区，深圳市花样年投资发展有限公司，有限公司
096非常男女天宁寺以西北京，北京市宣武区北京市朝阳区国贸600米南荣丰房地产开发有限公司
097天的生命的房地产开发公司
098宿舍区学清路，海淀区，北京北京城建投资发展有限公司
099菲达·春河绿岛，杭州，浙江菲达房地产开发有限公司，有限公司
九堡南区100 Fenggeyulin丰台花乡黄土岗北京元亨房地产开发有限公司
101阳光明媚的天津，河北南口房地产开发有限公司天津轩尼诗
102风
103北京朝阳区，北滩，风林绿洲北京盛失肇房地产开发有限公司，有限公司的林风路22号，萧中心北京市朝阳区劳动大厦，东900米，路南的北京盛师沼房地产开发有限公司，公司
104 Fengdanlishe北京市海淀区西三旗北京Fengdanlishe房地产开发有限公司，公司
105枫丹雅苑深圳市深圳市福田区长江工业发展有限责任公司
106丰都北京朝阳亚运会村北立水桥西侧的北京三元嘉铭房地产开发有限责任公司
十字路口口107枫叶叶豪景，宣武区粮食市场西南角天丰北京房地产开发公司
108 198上海剑川路上海闵行房地产开发有限公司，有限公司，枫叶花园里
109枫桥雅筑南京市栖霞区南京市栖霞区房地产开发总公司
110枫水岸边苏州工业园区星湖街与中原路交汇处苏州栖霞建设有限责任公司
111，枫溪法庭，广州市白云区岗贝路房地产开发有限公司有限公司，广州浩泽
锋尚国际公寓北京市海淀区万柳中路南口，北京锦绣大地房地产开发有限责任公司112
113 Fengniaoshequ北京市海淀区万柳生态居住区，北京恒宇佳泰房地产开发有限公司，有限公司
114凤凰北京市朝阳区三元桥东北角的中国，华润置地（北京）有限公司
115凤天锦园重庆市沙坪坝区，重庆发展有限公司。有限公司
116北汽福田·假日凤凰山02省道余杭余杭镇的入口处，浙江福田房地产开发有限公司，公司
117苏富比仕上海漕宝路1688号阳光干城投资有限公司
118的免费镇，北京市朝阳区劲松桥东北角北京中坤泰佳业房地产开发有限公司
119财富公园内大街，北京广渠门南，东花市，北京京都房地产发展有限公司120 R＆北京市朝阳区双井桥富力城，西北，北京富力城房地产开发有限公司，公司
北京市宣武区广安门外马连道南路121风格
北京易Lianxuan房地产开发有限公司
122 Gelanqingtian通州运河街的南侧80号新裕阳，北京房地产开发有限公司
123号温室沉阳市沉河奉天街419沉阳金城荆石房地产开发有限公司
14
124耕作的世界诚通北京房地产开发有限责任公司，北京市崇文区永定门西大街...... /> 125公园5号，北京市朝阳区甜水园路西侧北京朝阳区城市建设开发公司
北京市朝阳区朝阳公园，公园大道南126号6课程建设有限公司
127共和党家庭深圳福田泰华房地产（中国）有限公司
128个古娄华谊工业跨塘分区的邻居苏州工业园区开发有限公司
129古桥镜水，房山琉璃河镇富国基金房地产开发有限公司，有限公司北京
大厦纳斯比，130观澜湖高尔夫深圳市宝安区观澜镇高尔夫大道，深圳观澜湖房地产开发有限公司，公司
131概念建北京朝阳区东南四环十八里店南桥CTCI基金房地产开发有限公司，有限公司
132光大花园 - 榕景四季广州市海珠区工业大道北
133房地产开发有限公司，有限公司，容景路，广州市，中国光大花园Guangtaimingzhu北京市朝阳区北苑路亚运村地区，北四环路，北京光大房地产开发有限公司，有限公司
134光大水墨风景，海淀区万柳中路的中国光大房地产开发公司
135的辉煌岁月的公寓，浙江省杭州市下城区文晖路石油房地产开发有限公司，公司
136广厦经典重庆市九龙坡区广厦房地产开发有限公司
137海科鄞州区南坪，重庆庆隆屋业发展有限公司
重庆渝中区朝天门交通广场下138海里？龙湾广州市番禺区大石镇南浦岛房地产开发有限公司，广州新大地/> 139海棠晓月重庆市南岸路东海棠溪重庆浦辉房地产开发有限公司
140海湾艺墅海尔路88号，上海平远房地产开发有限责任公司 BR /> 141我家苏州市金阊区枫桥3昆山兴亚置业有限公司苏州分公司
142约翰·TROPICANA广州市天河区天河北路，广州瓣，广州珠江房地产开发中心有限公司，天津顺驰
143豪珀斯乘客·瑞景商业园的天津市北辰区丁字沽三号路延长线的融科置地有限公司
144江景城市的杭州萧山区瓜沥杭州明华置业有限公司
145繁荣佛得角深圳市福田肤冗路啐道器互换，深圳市好利获得意大利投资发展有限公司

147，146好望角苏州市吴中区吴Nanluantai建设商品住房开发有限责任公司，韩浩高地广州珠江新城，天河路23号，广州嘉德丰实业发展有限公司，有限公司，中国
148皓月园深圳龙华民治大道民康路房地产开发有限公司，深圳市祥琦
> 149北京禾风相府内大街，东城区对北京亿美元的海洋星城房地产开发有限公司
150和湾地铁天津杨柳青镇，西青区生活新工业区，天津经济技术开发区绿天力房地产开发公司
151，风润玉（和润家园）上海龙茗路1897弄和运行特性有限公司，
152河南状元坊广州市海珠区前进路广州市房地产开发公司提前
> 153荷塘月色广州市白云区机场路黄石路，广州的半径广东京房地产开发有限公司，有限公司
154山楂一月斯科舍省（学习1911），海淀区肖家河农大南路南侧的北京海开房地产公司
155和田杭州上城区滨江六合塔杭州钱江城发展有限公司，公司正对面
156红磡领世界县天津市津南外环道附近的天津红磡157红石板房地产开发有限公司
·沉塘苑工蔬湖墅南路拱墅区房地产开发和管理公司
158红树林花园，杭州文晖大桥东中国杭州房地产开发有限责任公司
159后现代城北京朝阳区百子湾桥第16届北京金马文华元实房地产开发有限公司，有限公司
北京市怀柔区红螺寺山舍湖160800米南部北京紫峰房地产有限公司
161湖左岸星汉街开发有限公司，苏州工业园区，苏州工业园区园有限公司
162华城·水上公园北京崇文区板厂第81号，申花房地产有限有限责任公司
163，华尔道夫·兰亭浙江省杭州西湖路房地产开发有限公司，公司，文字
深圳市梅林悦华路164华盛顿鑫居深圳市福田区，深圳市华鑫科技有限公司
165华立爵士风格的浙江省杭州市余杭区闲林镇02省道房地产开发有限公司，有限公司，浙江余杭华瑞
166华立集团江南西子湖畔的杭州西溪风景秀丽的杭州余杭区华龙房地产开发有限公司公司
167华茂苑缉嗯海轩深圳市福田区深圳市福田区梅华路，深圳市新兴华茂实业有限公司
15
西大望路，朝阳区，北京， 6号，168中国中央广场，北京国华置业有限公司
169华门·清水湾第二湾余杭区余杭，浙江，中国，泰国乡门房地产集团有限公司 /> 170华门自由21的西子湖畔杭州教工路，浙江华门房地产集团有限公司，有限公司
171吉他富绅花园上海青浦区公园路1688弄上海吉丰富的口音置业有限公司
172集美岸上，武昌乡，蓝山，余杭，杭州集美房地产有限公司
173加华印象通州运河文化广场北京盛房地产开发有限公司
以东174佳境天城北京朝阳望京环南路英大置业有限公司，北京
175春秋北京昌平北郝庄北京争创崇维房地产开发有限公司
176佳和真理道，天津，河北，舍大街和王字符串字段，天津开发区二路路口，陈安置业发展有限公司
177嘉豪国际中心房地产开发有限公司，有限公司，北京华顺半径北京市海淀区车道沟桥西南角
178家苑·御庭广州市越秀区东风西路148号，翠湖山庄广州市越华房地产开发有限公司，公司，
179，天际线露台的生活仍然是广州市海珠区前进路广州市万号房??地产开发有限责任公司。
180佳美郭·时尚
182嘉仕花园中心，北京市朝阳区望京新城房地产开发有限公司，北京金冠有限公司
181嘉铭桐城北京朝阳区北苑路86号北京嘉铭房地产开发有限公司·广州市海珠区的领滨江东路，广州金展房地产有限公司，有限公司
183嘉仕花园还是海，滨江路，广州市海珠区金展房地产有限公司有限公司
184，深圳市深圳市福田区嘉意台，广东鹏房地产开发有限公司，有限公司
185乙方在北京市丰台区方城园20号楼，北京太阳和月亮房地产房地产开发有限公司39东三环中路建外SOHO，北京朝阳区北京红石建外房地产开发有限公司，公司
186
187建于上层建筑的果岭（CLASS ），6日，北京市朝阳区望京广泽北京世纪春天房地产开发有限公司
188建筑师走廊天津河东区卫国道贺兰路交界处天津顺驰发展有限公司，有限公司
189涧桥（泊屋馆）北京市海淀区万柳中路，北京新时代房地产开发有限公司，公司
190江枫苑杭州市上城区凤山桥直街，杭州和泰房地产开发有限公司，公司的
191江南春城余杭白云深处的02省道侧杭州金城江南春置业有限公司
192江南春城·庭院深深余杭02省道侧杭州金成江南春置业有限公司
193江南春城·繁忙的森林景观余杭区02省道侧杭州金城江南春置业有限公司
194江南春城竹林的天空杭州市余杭区02省道边的江南春置业有限公司，有限公司，杭州金城
195金城迦南公寓杭州西湖杭州华宇房地产有限公司
196金岛E屋渝北区，重庆市金岛房地产公司
197金地格林镇，大兴区北京经济技术开发区，北京金西路，远景房地产开发有限公司，有限公司
198瓦尔多。富春山居杭州富阳银湖开发区，320国道浙江金都房地产开发有限公司，公司，
199金的深圳地区，深圳市罗湖区沿河路威士达物业发展有限责任公司
200金仙林，余杭区02省道北侧的浙江省，浙江的房地产公司
阿尔法
Alpha

⑧ 房地产项目名称集锦

半岛故乡之主题景观名称——
五大主题公园 十八组故乡小品
（1）儿童大本营 （2）故乡春舞 （3）四季花组
（4）夕阳棋座 （5）时间园 （6）古意喷泉
（7）故乡夏雨 （8）古井老水车 （9）海韵墙
（10）相思树 （11）流绿墙 （12）莲池
（13）故乡秋意 （14）邀月亭 （15）日式枯山水瀑布
（16）百福桥 （17）福字天书 （18）丫丫桥
（19）晓风轩 （20）鱼福跌水桥 （21）故乡冬恋
（22）故乡阳光 （23）篮球场

亲亲家园之主题景观名称——
备选（一）
亲亲十二景，景景各不同
三大水景++四大组团++五大广场 >>>>
3大水景：听雨轩 观澜阁 静思台
曲廊幽梦 湖塘月色 清雅小筑
一树梨花 一卷幽帘 一棠清月
4大组团：亲雅苑 亲然居 亲清阁 亲幽庭
幽然苑 陶然居 怡然阁 恬然庭
5大广场：清青广场 花季广场 童趣广场
嬉水广场 诗意广场
备选（二）
亲亲十二景，景景各不同
三大水景++四大组团++五大广场 >>>>
3大水景：欢乐赏 丫丫谷 流水嬉
4大组团：情趣空间 至情领地 亲密人家 青清我家
5大广场：主题音乐喷泉广场 心情广场 游憩广场 浓情广场
甜蜜空间广场
（欢乐谷 沁园春 植物赏 香熏园 芳林小憩）

杏花小区之项目名称——
（1） 虎滩佳苑——献给钟情山水、热爱自然的进步人士。
（2）杏花欣佳苑——实现心中的理想，杏花欣佳苑。
（3）青山丽水——桂林山水甲天下，青山丽水甲大连。
（4）青清我家——青清我家，诗境般的梦幻感觉。

北京地产项目名称集锦（寻屋图）——
硅谷先锋 森林大第 枫丹丽舍 金榜园
领秀硅谷 雪梨澳乡 菊园盛景 当代城市家园
清润嘉园 上地佳园 万地国际村 永泰园·新地标
倚瑞轩 澳林春天 风林绿洲 科技财富中心
华盛乐章 亚奥人家 阳光丽景 清上园
学府园 清林苑 竹溪园 学知轩
志新学苑 半山枫林 香山艺墅 阳光100香山别墅
万泉新新家园 知春时代 锦秋知春 都市网景
世纪豪景 山水倾城 锋尚国际公寓 碧水云天·怡园
上河村 韦伯豪 人济山庄 诚品建筑
汇景阁 美丽园 IT家园 北京·印象
名仕花园 御水苑 今日家园 翠微生活·静源居
望园东里 阳光四季社区 风和日丽 丰益城市花园
未来城 风格与林 天伦锦城 优秀·赏银地家园
恋日嘉园 大自然新城 兆丰园 和枫雅居
自由度 信德新时代 北欧印象 华源新第
红莲晴园 朗琴园 丽阳四季 精图雅苑
久居名园 蝶翠华庭 恒华国际 华丰2008
中海馥园 大隐 万豪时代 学院春天
官园公寓 中海·凯旋 尚座 耕天下
荣国府 万和世家 中华家园 南国花城
开阳·佳境 悠胜美地 花香丽舍 草桥欣园
美丽愿景 明日嘉园 日月星城 未来假日花园
塞纳维拉 时代庄园 万科星园 森根国际
北京青年城 亚运新新家园 天创世缘 九台2000
阳光新干线 方圆逸居 世纪嘉园 中基财富时代
柳荫家园 新天第 国展·国际 京香福苑
今都王府 银街俊景 阳光地带 金第·幸福家
城市亮点 四季莱茵 时代芳群 丽水湾畔
翌景嘉园 缤纷四季 优士阁 皇家御院
世纪·财星 建外SOHO 旺座中心 金世纪嘉园
新城国际 日坛精华 蓝筹名座 蓝筹铭居
华源之星 康堡 阳光都市 东方银座
万国城 浩鸿园 凤凰城 VHN国际村
顺天立景 世嘉座 国展新座 太阳国际公馆
东方城 绿雅阁 千鹤家园 新都市计划
蓝爵嘉苑 望京悦城 慧谷·根园 嘉铭·桐城
慧谷阳光 绿荫芳邻 华鼎世家 夏都盈座
大西洋新城 花家地西里 蓝色家族 都市心海岸
佳境天城 利景名门 星城国际 风景线家园
亮马水晶公寓 东润风景 橙色时光 奥林匹克花园
嘉和丽园 亮马名居 丽水嘉园 京润水上花园别墅
紫荆豪庭 第一上海中心 清静明湖花园 棕榈泉国际公寓
盛世嘉园 蓝堡 金地国际华源 阳光100国际公寓
现代城 恋日·国际 珠江帝景 乐澜宝邸
美景东方 山水文园 日月东华 珠江罗马嘉园
梧桐人家 朝阳无限 远洋天地 住邦2000
丽景馨居 都会国际 甘露晴苑 蓝T公寓
美然动力街区 阳光华苑 珠江绿洲 鑫兆佳园·柏林爱乐
雅舍·香桥 康城 水岸长桥 新华经典丽园
日光·清城 世纪龙鼎 云景里 翠城
早安方庄 世纪星 静馨嘉苑 阳光A版
嘉和人家 南山小筑 丰润世家 一栋洋房
顶秀欣园 世嘉丽晶 米兰·天空 金地·格林小镇
听涛雅园 梅园 莱茵河畔 上林苑
蓝色家族 一幅画卷 杰座 柏林爱乐
米兰天空 上河村 贡院6号 尚座
宅美诗 后现代城 旗舰凯旋 金第NOLITA
清芷园南国花城 上海沙龙 真典藏 银地家园优秀赏
国英1号 涧桥泊屋馆 山水倾城 本色空间
塞纳维拉 新锐

加利亚地产项目命名——
加利亚第一印象公寓***ONE+1 NO.1 风尚谷 自由度 天帝居 康堡 心海岸 新锐100 蓝T 飘·风格 意象派 行空天马 悠游部落 花样年华

2002中国住交会·名盘50强
广州南国奥林匹克花园 华南新城 星河湾 深圳碧海云天 翠堤湾 世纪村 中海阳光棕榈园 水榭花都 阳光带海滨城 上海上海奥林匹克花园 宁波常青藤·小城 北京北京奥林匹克花园 锋尚国际公寓 石家庄博雅庄园 成都清华坊
南昌象湖·威尼斯 武汉万科四季花城 丽岛花园 成都华新国际（成都）锦绣花园 天津顺驰太阳城 天津奥林匹克花园 大连海昌欣城 亿达世纪城 弘基·书香园 重庆华新国际（重庆）水天花园 天骄年华 杭州万家花园 广通·信义坊 山水人家 朝晖现代城 长春我的家园 威尼斯花园 南京金陵家天下 贵阳在水一方 兴隆城市花园西安枫林绿洲 高山流水 沈阳华新国际（沈阳）河畔花园 济南普利·建业城市花园 三联城建·阳光瞬城 昆明银海森林 北辰·凤凰城 郑州鑫苑名家 郑州21世纪社区 长沙同升湖山庄 青岛银都景园 天泰阳光海岸 哈尔滨欧洲新城 运华广场 苏州华新国际（苏州）都市花园

北京最新地产项目名称
SOLO精舍 安和家园 岸芷汀兰 奥竺.希望家园 澳林春天 宝润园
北京青年城 北苑家园 缤纷四季 博望园 长安新城 长远天地 朝阳.无限
城南嘉园 创时园 丛林庄 翠微嘉园 大隐 当代城市家园 德胜.世嘉
蝶翠华庭 顶秀欣园 定福园 东方御景 东丽温泉家园 东润风景
都市心海岸 渡水山庄 飞腾家园 枫桦豪景 锋尚国际公寓 富贵园
富河园 富凯大厦 富卓苑2期 耕天下 官书院 光彩国际公寓 光华欣居
广馨居 广信嘉园 硅谷先锋 国电中兴嘉园 国英1号 国展新座
豪柏风度 浩鸿园 宏大家园 宏盛家园 宏泰家园 花市枣苑 华阳家园
汇达公寓 吉祥园 嘉多丽园 嘉和人家 嘉华世纪轩.赛特鼎极 嘉莲苑
交大嘉园 杰座 金第NOLITA 金港.国际花园 金色假日产权酒店
金世纪嘉园 京达国际公寓 京贸国际公寓 京香福苑 静馨嘉苑 康堡花园
康城 快乐无穷大 快乐洋城之真.典藏 蓝爵嘉苑 蓝色家族 朗琴园
立恒名苑 丽水嘉园 丽水湾畔.永鑫家园 郦城 莲香园 亮马水晶
灵秀山庄 龙德嘉园 龙辉大厦 潞河名苑 麓鸣花园 绿景苑 罗马嘉园
美景东方 棉花城 明日嘉园 明珠花园 南极星 青岛嘉园 青年路小区
青云当代 清林苑 清上园 清芷园3期—南国花城 日光清城 日月.星城
荣丰2008 上林苑 尚座 晟丰阁 盛和家园 浉城百丽 石榴园小区
世纪龙鼎 双花园小区 水岸长桥 泰和嘉苑 泰然居 陶然居 天赐良园
天润别墅 天兆家园 恬心家园 万和世家 万科星园 望陶园 未来城
未来明珠家园 武夷花园 西湖新村 西上园 玺萌鹏苑 祥馨日升 晓月苑
新潮嘉园 新都丽苑 新华联家园 新华联锦园 新新公寓 新月家园
鑫兆佳园.柏林爱乐 鑫兆雅园.里仁为美 信恒大厦 兴隆家园 星域轩
旭日嘉园 宣颐家园 雅舍.香桥 亚运新新家园 燕华苑 燕景佳园
阳光.丽景 阳光花园别墅 依莲轩 漪澜鑫筑 怡海花园 怡佳家园 怡清园
倚林佳园 银地家园 银座9号 优秀.赏 御景山 运河园 运乔家园
知春.时代 中海馥园 中海紫金苑 重兴园 珠江帝景 珠江骏景 珠江绿洲
庄维花园 紫竹园 棕榈泉国际公寓