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Ⅰ 菲律宾房产到底值不值得投

我将简单从菲律宾的基本情况、城市分析、开发商、供需分析这4个方面介绍一下：

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1. 菲律宾基本情况

近年来菲律宾经济持续增长，2017年增速达到6.5%。亚行认为菲律宾经济2018年仍将保持较快增长，将继续成为全球增长最快的经济体之一。根据亚洲开发银行发布的报告称，得益于政府推进基础设施建设以及内需增长，亚行将菲律宾2018年经济增长预期分别调高至6.7％。据国际货币基金组织预测，在2026年有望超过马来和泰国，成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济的发展，70%依 靠的是内需的拉动。所以经济发展前景一片光明。而经济的高速增长也助推了居民的购买力。以马尼拉市为例，自2010年以后，马尼拉市的房价一直以至少6%的增长速度增长，八年来马尼拉市的房产均价已经增长了近一番。

其实，在看菲律宾经济增长和房产前景上，有一个很重要的因素我们不可以忽略。这就是庞大而年轻的人口！！

菲律宾是世界上第十二个人口过亿的国家。而且与中国即将进入老龄化社会不同的是，菲律宾的人口红利刚刚到来。到2016年，菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为 34.5%， 65岁以上的人口比例为3.8%。 这是一个什么概念，大量的年轻劳动力进入市场，促进经济的发展。这也是最强大的消费市场，对住房的需求非常旺盛。

4. 马尼拉房地产供需情况

到2015年底，包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、Ortigas、Eastwood等几个首都的CBD-商业中心(Central Business District)存量的公寓单元数量约为7万套，到2019年底，还将建成约3万套。而这些核心CBD的公寓数量约占马尼拉大首都区公寓总量的50%.

到2019年底，马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。

根据世界银行等预测，到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元（与中国2008年的人均水平相当），中产阶级队伍将会壮大很多，国际投资也会显著增多。 根据政府数据分析显示，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应量不到20万套，远远不能够满足市场需要。可以预见，菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。

作为菲律宾这个新兴市场上搏杀的炒房者，从2016年开始接触菲律宾房产到现在，我们几个温州人组成的炒房团，通过购买预售期房和接手断供房等方式，积累了一些海外投资的经验和财富。希望大家有机会可以交流取经，甚至扩大我们这个群体，提高我们跟开发商的议价能力。

Ⅱ 菲律宾美加房产(Megaworld)如何

美加房产公司（Megaworld Corp）是
1989年华人吴聪满（Andrew Tan）创立，第一个成功的项目是“比华丽花园”；
1994年，美加房产，成功上市；
1999年，美加房产总公司安德集团（AGI），整体上市；
1999年，美加房产，成为菲律宾第一个获得ISO900认证的地产公司
2010年，美加房产的销售额达到496.8亿比索，相比于2009年的263亿比索，上升了89%；
2011年，美加房产，超越其竞争对手阿亚拉地产公司，成为菲律宾第一大地产公司和城市综合开发商。

美加房产公司的地产项目，涉及住宅项目和商业，旅游地产。其住宅项目，遍布菲律宾全国，并在泉州注册了全资公司。商业地产，主要是酒店和BPO 办公大楼。旅游地产，最著名的就是“马尼拉云顶世界”（Resort world Manila）.

为了配合美加房产业务的高速增长，美加房产公司于菲律宾退休局缔结官方合作伙伴，为外国投资者提供菲律宾绿卡。
凡购买美加房产的外国投资者，可以获得菲律宾移民签证。

不仅如此，由于吴聪满早年生活在马尼拉中国城，对故地有深厚的情感。近些年来，马尼拉中国城发生了翻天覆地的变化。吴聪满大力完善旧马尼拉中国城的设施，并新建了新天地，美加广场，现在热卖中的君临天下（Noble Place）,提升了旧马尼拉中国城的城市风格，让这座历史名城，重新焕发生机。

关于吴聪满的介绍，太多了，我就不在这里赘述，建议查看“菲律宾美加房产新浪博客”，他们有详细的介绍。

Ⅲ 最近听说菲律宾马尼拉房价大跌是真的么

马尼拉是菲律宾的首都，能成为首都的城市，势必是生活、经济、政治高度发达的城市，试想在这样的一个城市里，房价有可能下跌吗？如果还有人不信，那么我们从马尼拉的地理环境、文化、旅游来简单的谈一下为什么马尼拉的房价不会大跌。

1、地理位置交通便利。在马尼拉只要你能想到的交通这里都有，公交、轻轨、铁路、水路、航空应有尽有，如果这些都不喜欢，还可以选择便宜的吉普尼，可以到达城市的每个角落。交通便利是大都市的基础条件，为生活、经济的发展带来便利。
2、文化教育。马尼拉有着很多高等学府，其中四大名校分别为菲律宾国立大学、圣托马斯大学、德拉萨大学以及雅典耀大学。四所大学有着悠久的历史，不仅在菲律宾本国地位遵从，在国际上也有影响颇深，吸引着各国的学子。大量的学生毕业后就此留在了菲律宾，为菲律宾的城市建设贡献出自己的力量。大量的人才留住马尼拉，还会发生菲律宾马尼拉房价大跌吗？
3、特色旅游。菲律宾是著名的旅游胜地，而作为首都马尼拉更是每年吸引着成千上万的旅客的光顾游玩，无论大人还是孩童都能在这里找到属于自己的天地。超高的客流量让马尼拉的房屋出租繁荣起来，只要有一处房产，每年的租金收取就足以抵掉普通的一家人一年的开支。

Ⅳ 菲律宾的房产交易流程是怎样

菲律宾一手楼大多是期房，一般实行分期付款3-5年不等。订金可以付现金、银联卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三种，第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票，在支票上填写不同的日期和金额，交给开发商，开发商到期去银行兑付。第二种，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款。第三种，从海外银行定期汇款给开发商。如果您想在菲律宾投资房产，但对交易流程不了解，可以向邦外集团咨询。

Ⅳ 菲律宾房价多少钱一平

繁华地段的房价大概是2-3万一平再好一点的就是4-5万，那边的房价其实跟这边回的差不多，相当于中国答深圳2011-2012年时候的房价（不包括很偏远的地方）

（觉得回答可以话，希望楼主点击我的头像关注一下）

Ⅵ 想在菲律宾买房，大家有什么好的建议

这个您可以向邦外集团了解的，他们是菲律宾房产的项目方，现在有一个马尼拉的楼盘上线。前景还蛮不错的

Ⅶ 关于华商菲律宾美加房产（Megaworld）吴聪满（Andrew Tan）

吴聪满（来Andrew Tan),是菲律宾华人。祖籍福建自泉州岁随母迁往香港，16岁移居菲律宾，并在菲律宾东方大学攻读商科。

毕业之后，从打工仔做起，最初的生意是白兰地酒生意，27岁即获得100万比索的收益。从此，一发不可收拾，成就今日安德集团（AGI）超过1000亿比索的庞大商业帝国，业务涉及餐饮，酒，博彩，房地产等诸多方面。

今天的吴聪满，和SM的施至诚，菲律宾航空的陈永栽，首都银行的郑少坚成为菲律宾最大的富豪之一。
当然，吴聪满致富也不忘惠及乡里。曾将为家乡的小学捐助了一座教学楼，并被泉州市政府评为优秀华侨等荣誉称号。

在菲律宾，成立了美加基金，帮助很多穷人。

在菲律宾，纯种菲律宾人干活很慢。而且，大多数菲律宾人也没有太大的理想，他们喜欢做服务业，保安等工作。反正，最好不需要怎么动脑最好。

因此，在菲律宾的经济领域，华人是最大的老板。菲律宾人，一般都是打工的。从餐馆到零售店，从银行到航空公司，从……。这也是为什么，在菲律宾，华人的地位很高的原因。

我这里只说个大概，预知详情，建议还是到菲律宾美加房产新浪博客 查看。他们有详细的介绍。

希望此回复对你有所帮助。

Ⅷ 想了解下菲律宾的房产的投资前景和最新动态，有哪些好的网站推荐

发现一个邦外网，网站里面的内容蛮好的，你可以去看看

Ⅸ 如何获得菲律宾的房产证和过户产权证书

菲律宾的房产证实由政府颁发,不是开发商颁发,开发商只是代为办理过户,把原本他们的房产证经公证及代为到政府土地部门去改成买家旳,

Ⅹ 菲律宾马尼拉找房子上哪个网站比较好

博牛社区不错，是菲律宾最大的一个华人社区论坛，上面有很多租房信息。