房产资产管理

『壹』 房地产企业的投资管理岗位是做什么的

一般来说，投资管理专业的岗位职责主要有以下几条：

1、对投资项目进行版前期市场调权研，对行业进行研究分析，及时准确的收集信息；

2、根据行业和市场调研结果进行项目的可行性分析，并完成可行性分析报告，提出有关投资方向的建议；

3、对投资项目实施评估、测算和分析，为投资者的投资决策提供依据；

4、寻找合适的项目资源，根据投资计划方案设计投资项目，积极组织项目调查，并对寻找到的项目进行可行性调查分析；

5、配合投资主管撰写项目建议书、可行性报告以及商业计划书；

6、参与项目谈判，建立和维护与合作伙伴的合作关系；

7、协助投资主管对项目进行监督和控制，并对项目的执行结果进行评估，拟定项目评估报告；

8、对投资项目的相关资料进行整理和归档。

『贰』 重资产的盈利空间变薄，房地产资产管理的价值是什么

自从1998年取消福利来分房以源后，中国的房地产市场经过了20年的高速发展，目前已经有250万亿平方米的存量房市场，房地产行业进入下半场，从“开发时代”转向“运营时代”。
运营时代，房地产资产管理的价值就是提高资产效益，做到这点需要两方面的能力：
1、要拥有地产金融技术，通过资产证券化把重资产变轻；
2、拥有跨界综合运营能力，本质上就是提高物业流量的能力。

『叁』 有谁了解资产管理公司拍卖的房子吗

房地产不良资抄产处置需要注意袭12大类的内容：
公司文件；
融资及股权限制；
除目标房产外其他资产及负债情况；
与目标房产有关的相关资料；
劳动人事；
重大协议；
目标房产的保险情况；
税务情况；
遵守使用法律情况；
诉讼及争议情况；
其他；
需澄清的问题。

『肆』 房地产开发公司的固定资产怎样管理

固定资产管理一直是企业管理中极其重要的一个环节，这不仅是因为固定资产是企业资源的重要组成部分，占用企业资产相当大的比重，更是因为随着企业的发展，如何处理好固定资产问题关系到企业财务管理水平的提高，影响着企业发展的决策。
做好固定资产管理，要站在企业更好的发展的高度看待固定资产管理，必须做好以下三大方面工作：
一、职责明确
规模较小或者处于发展初始阶段的企业，如果没有专门的固定资产管理部门或机构，那么企业的总经理应该是固定资产的最高负责人，特别是涉及到重大资产购置、处置时，还必须由总经理办公会等进行决策，确保可行性和科学性。一般讲，固定资产的管理要遵循“三权分立”的原则进行：
1）实物使用权：由固定资产的使用部门及使用人行使，负责固定资产的日常保管、使用和维护等，各部门的负责人即本部门固定资产的第一责任人；
2）实物管理权：由企业的办公室或资产管理部门行使，负责固定资产的计划、采购、验收、编号、建卡、登帐、调拨、修理、处置、报废等工作；
3）账务管理权：由财务部行使，负责对固定资产的进行登记造册、账务处理、联合资产管理部门进行资产盘点、清查等工作。
二、流程规范
合理界定低值易耗品、固定资产核算管理范围,从会计基础工作、设备管理规程抓起，加强会计监督,建立健全资产管理的内部会计控制制度,加大财务控制力度。对固定资产计划、采购、验收、保管、使用、维护、修理、处置、报废直至退出企业全过程,建立合理的核算、管理流程,从制度上保证固定资产业务操作上的规范化、秩序化与高效率，堵住财务管理上的漏洞，维护资产实物的安全完整及账务的及时准确，规范管理流程。企业中固定资产的管理初始阶段往往只是流水账，欠缺规范化的资产分类，并且在使用过程中缺乏资产调拨等异动情况的监督管理，由此导致较多的固定资产管理问题。
三、监督到位
如果说明确责任是做好固定资产管理的基础和前提，建立健全各项制度和流程是做好固定资产管理的关键，那么缺少了有效的监督和考核，固定资产的管理会流于形式，无法形成动态准确的管理。通过把固定资产管理与各个责任主体挂钩，促使实物使用者、实物管理者和账务管理者形成相互制约、相互监督的关系，加大固定资产管理不善和出现问题者的处罚力度和考核结果应用，使得每个人都称为固定资产管理的重视者，才能最终全面做好固定资产的管理。通过完善财务与资产管理部门的双向沟通，互动管理岗位责任制和工作标准,促使固定资产核算管理人员深入现场，了解资产状况,做到清楚资产状况，实现固定资产的核算与管理有机地紧密结合，保证财务核算与监督做到位，保证资产账账相符及账实相符；同时，完善设备目标责任管理制度，加强固定资产实物、运转维护、保养等管理责任制，提高固定资产运营效率，节约固定资产使用成本达到提高企业经济效益的目的。
另外，财务部要进行合理有效的固定资产报废、折旧计提，为企业经营发展决策提供依据。企业要在固定资产使用部门、实物管理部门和财务管理部门之间建立明确的职责，规范固定资产管理的流程和制度，对固定资产的各个环节进行监督检查，并以此建立起“权、责、利”对等的考核体系，从而做好固定资产管理工作。

『伍』 谁知道房地产行业的资产管理是干嘛的详细点的，需要什么知识

很多地方购房都实现网签了，也许是为了签约吧。有的房地产公司很大，不光是销售房子，尤其是在全球都有业务的公司，8个电脑管理员也不算多。

『陆』 资产管理公司会不会把我房子给转卖呢

不会。
因为房产证还在手上，过户卖房要带房产证去业主签字才能卖的。

『柒』 把所有房产全部以资产管理公司持有，目的是以后可以灵活处置，不影响经营，也可以避税，拆分

追求利益最来大化无错源。但也要有风险意识。房产产权不变，委托资产管理公司管理，所得收入在你的名下，都是在纳税范围。产权转移资产公司持有，不是你的产权，避税了，但你失去了资产处分权，风险极大。不要以小失大。