购房合同和房产证的区别

❶ 房产证和购房合同有直接关系吗

你和你女朋友先领结婚证后办房产证,那这房子就是你们夫妻的共同财产专了,不管房产证上是属谁的名字,都是婚后共同财产,到拿房产证时合同就作废了,记住,一定要先领结婚证后办房产证.
啊?怎么是她父亲的名字,那不行,即使你们结婚了,那这房子也不是你们的共同财产,是她父亲的财产,你别傻了,赶快去开发商那办更名吧,趁现在还没办房产证.

你女朋友的父亲不同意更名那就没办法了,按最坏的打算来讲来这房子在你们离婚时和你一点关系也没有,你分不到一分钱,这是你未来岳父的房子,与你无关,除非等房款还清,你们再去交易中心办过户也好办遗产继承也好办赠与也好,那都是后话了.现在没人能帮你,只有你自己努力说服你女朋友和你未来岳父.

❷ 购房合同和房产证的区别是什么

1、房产证是复购房者通制过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

❸ 购房合同与房产证区别

难道有些房子本身就没有房产证，只有购房合同或是购房协议吗？那这种房子能买吗？其实，很多房子没有房产证，一般有两个原因，一是房子本身的问题，办不了房产证，所以一般这类房子私下交易也没问题，一般以合同为准。还有一类房子没有房产证，一般是因为开发商还没有办理好房产证，例如一些安置房，需要几年后才能拿到房产证，而这期间，一般是不允许上市交易的，但是私下交易的却不少。这两种就是常见的没有房产证的情况，但是房产证和购房合同还是不一样的。

一般来说，购买期房或者是正规的二手房，都是有购房合同的，而且房产证早晚也会有的。房产证是象征着有房屋所有权的证明，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利证件。房产证实国家颁发的，小产权房是没有房产证的，一旦出了问题，是不被法律保护的。购房合同只是一个合同罢了，但是在一定情况下也可以保护双方的利益，总之，有房产证的话，可以做更多的事情，光有购房合同，是没有有房产证安全的。那么，只有购房合同没有房产证，房子便宜十几万，能买吗？

这是不建议购买的，因为购房合同也可能存在问题。

首先，购房合同可能存在作假的问题。因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大。

其次，一房多卖的情况可能出现。现在，很多新闻爆出了一房多卖的现象，就是一个房子卖给多个人，实际上，只有第一个人享有处置房子的权利，但这种房子建议大家别买，这属于产权不清的房子。

❹ 购房合同与房产证法律效力有何不同

肯定是要赶紧去办。
首先你是八年前签订的合同，估计没有在房管局备案，因为以前合同备案都不是很完善，开发商有再次出卖房屋的可能性。

其次，没有房产证就不能抵押贷款，还有户口了、孩子上学了等等问题

总之房产证是唯一受到法律保护的产权证明。

❺ 房产证与购房合同

购房合同和房产证复的区制别：
1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

❻ 购房合同和房产证的区别

1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使版用、收益权和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

❼ 购房合同和房产证一样吗

不一样。购房合同是购买房子和开发商签订的，房产证是房屋产权归属。
购房合同是根据《内中华人民共和容国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

❽ 房产证和购房合同区别是什么只有购房合同，没有房产证可以吗

房产证是《房屋所有权证》，购房合同是你与卖方签订的购买合同。如果只有购房合同但是没有房产证的房子原则上是无法买卖的。因为合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。