查封房产拍卖

1. 被法院查封的房产拍卖时没人买怎么处理

2018年1月27日我在淘宝法院拍卖，拍下了珠海市金鸡路658号4栋1单元402的房子（见1月28日的网拍成功确认书）。3月我拿到裁定书，按法官的意思，拿到裁定书房子就是我的了，我咨询法官合法后，让开锁公司去开锁。3月8日我和开锁公司的人开锁后，准备换锁芯，从里面出来个裹着浴巾的女人，后来又来一个男人。我告诉了他们我拿到了裁定书，法院法官说房子归我了，我和法官沟通后，依法来开锁换锁。那个男人要求修复锁芯。我想想反正要换锁，就换了锁芯。并告诉其最多住到五一。
我就被拘了8小时，其中24.00前录了口供。撸完口供后一会，我就问看管我的警察，为什么我推到保险箱就被拘，那两个女人砸烂了100万的放在在外面？那位警官说，他不知道，叫问黄所长（广东省珠海市明珠派出所黄华标,警号080583,珠海格力电器公司对面）.我要求其帮我叫黄所长，他说所长忙着呢，不给叫。过了一会那个所长来了，我就问他，为什么我推到保险箱，还是法院法官告诉我那个是我的财产
就被关在这里，他们砸烂100万的查封房子却在外面。黄华婊所长说物品是他们的，房子我还没有取得使用权。我很纳闷，法院执行法官都不确定的事情，这个所长这么清楚。他问我明白了吗？我说不明白。他就走了。
中间他叫我拿钥匙给他们去我家取原业主的东西，我说你这是命令还是其他，这个所长说是命令，我说我要是不同意呢？我们就吵了起来。旁边的录口供警察（大家叫他四哥）劝我把钥匙给太太，叫太太陪他们去取。我担心太太大声告诉他们我不同意，中间太太还咨询了执行法官杜法官。法官和所长通了电话沟通。最后我跟四哥说，你是好人，我看你脸把钥匙给他们。就去找锁我的警察拿已经封存的东西，但没找到钥匙。我确认钥匙在我这。就又找了边没找到，结果在后面的裤子口袋找到了。四哥说这样很危险，我不明白为什么很危险。随后就把钥匙给了太太，太太陪他们和警察去取保险柜东西，并拍照。
这里我也很奇怪，我推到保险柜，放到电视，他们应该是以破坏财物的名义，牵强拘我八小时。（因为我查了民法，我的行为不该拘。）他们应该把保险箱以及保险箱的东西和电视封存作为证据才对，而所长却威胁我命令我拿出钥匙，给他们去拿走证据？
后来我明白了，保险箱里是价值连城的玉或黄金。他们怕法院查封，再转移财物。
那么我们可以猜想：这位所长为什么冒着违法拘我八小时，而不拘破坏法院查封物品的业主和她妹妹。还要违法命令我拿出钥匙帮着她们转移有可能是法院查封目标的财物。

2. 房子被法院查封以后，什么情况下可以被拍卖

被查封，进入强制执行阶段之后，符合法律规定的就可以拍卖。

《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

(2)查封房产拍卖扩展阅读：

人民法院对被执行人的财产不得查封、扣押、冻结的情况：

（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；

（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；

（四）未公开的发明或者未发表的著作；

（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；

（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；

（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；

（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

3. 法院查封个人房产到执行拍卖需要多少时间

时间上没有法律规定，被查封的财产，法院可以及时拍卖，具体如下：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

(3)查封房产拍卖扩展阅读：

拍卖房产法律有要求需要提前公示，具体规定如下：

第十一条拍卖应当先期公告。

拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。

4. 法院拍卖查封的房屋

法院拍卖所得是给债权人抵偿债务的不会分给房产证的关系人：报告

5. 法院查封房产拍卖

只有到进入到执行阶段才会进行拍卖

6. 法院查封的房子，一般多久要被拍卖

对于法院查封房多久会被拍卖这个问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和回国民事诉讼法〉的解释答》（法释〔2015〕5号）第四百八十七条第一款规定“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。”查封扣押不动产是3年期限，要看执行人员的了，有的快、有的可能很多年都不会拍卖

7. 查封房产多长时间可以拍卖

被执行人不履行生效法律文书确定的义务时，法院可以拍卖或者变卖查封的房产以清偿，具体没有说明多久可以进行拍卖。

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

第九条保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价；重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。

依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。

拓展资料：

民法解释

中华人民共和国民法通则第九条、第十一条、第十三条、第二十一条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第一百三十四条规定，以下情况应考虑“不动产的所有权，适用不动产所在地法律。本法所称的 ‘不可抗力’ ，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

刑法解释

中华人民共和国刑法第五十二条、第五十三条、第五十九条、第六十条规定，对犯罪人的存款、有价证券、房产、收藏品等进行核实没收、拍卖是刑法赋予人民法院的判决权利。以下情况应考虑“由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。”

公司法解释

中华人民共和国公司法第一百五十四条、第一百九十一条规定，以下情况应考虑“公司破产以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”

查封 网络

8. 法院查封房产后，必须经过拍卖程序吗

要根据案件情况由法院决定。

9. 法院查封后拍卖的房子可以买吗

法院查封后拍卖的房子可以买，适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。

依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定如下：

1、第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

2、第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

(9)查封房产拍卖扩展阅读

法院拍卖房子流程：

1、第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)

（1）竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

（2）人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。

（3）拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

2、第二次拍卖

拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。

3、第三次拍卖

（1）对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。

（2）第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。

（3）自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

参考资料来源：中国人大网—《中华人民共和国民事诉讼法》

10. 被法院查封的房产拍卖时没人买怎么处理

在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节了。

1、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）

⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。

⑵人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。

⑶拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。

2、第2次拍卖

拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。

3、第三次拍卖

对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。

4、变卖

第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他措施的除外。

5、所有权转移

不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。

我们提到的保留价，是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖较高价格达不到该价格应当停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的一种保证手段。拍卖保留价是指拍卖时的拍卖销售价应达到的低价格。司法拍卖应当确定其保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价来确定；未作评估的，应当参照市价来确定，并征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第1次拍卖时，不得低于评估价或是市价的百分之八十；如果出现拍卖未成功的情况，再行拍卖时，可以酌情的降低保留价，但每次降低的数额不可超过前次保留价的百分之二十。

房地产拍卖注意事项：

1、拍卖房屋的付款方式。我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧。

2、房屋的相邻关系

3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等

4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚

5、房屋有无户口

6、房屋是否注册了公司

7、房屋是否为凶宅

8、房屋的风水

9、房屋是否包括了装修及家具家电，有些拍卖案件中，会进行分开拍卖

10、房屋是否有人正居住

11、房屋是否存在质量问题，有无漏水等问题

12、房屋有没有拖欠工程款的

法院房屋拍卖流程不是特别的复杂，反而是其中的一些注意事项必须引起重视，在拍卖前应当对这些做一定的了解，避免引起不必要的麻烦。