鹤壁莲花佳苑二手房
需通过中介了解，或实地咨询。
不同的二手房类型，在位置的选择上有着不同的标准和要求。在选择居
住性二手房时，要注意以下因素：
自然条件
自然条件中，日照、温度、风向等气象状态，房屋景观、小区绿化，是
否沿水、临街等人文和天然环境状态，空气、水流等公害污染程度等方
面，均是考虑的重点要素。
对于气象状态，往往受住宅小区内环境与外环境情况影响。比如小区内
大量开辟绿地或种植园林，由于局部区域绿地的变化而影响局部气象条
件。
对于人文和天然环境状态，主要体现于所谓的“推窗望景”。首先，房
屋建筑物本身的艺术造型及其与周围房屋及公共建设设施是否协调一致
，往往就是居住小区内环境是否舒适宜人的直接表现，同时也是小区物
业管理是否运转良好的直接性外在表现。如果某二手房所处住宅区内部
环境质量粗劣，外在环境形象丑陋，可想而知，常年在此居家将绝不是
乐业静修的理想居所。其次，如果房屋依水靠园，那么水景园艺将一览
无余，心情之舒畅自不待言。同时也必将远离尘嚣和噪音的污染，换来
一片宁静。也许，“推窗望景”享受的不仅仅是视觉上的满足，更多的
是心理上的满足与充盈。
对于一些灾害发生可能性及现实或潜在污染源的考察也是很重要的。对
于临水二手房屋，要考虑该城市历史上降雨量的大小，是否发生过大型
的洪涝灾害，该房屋的抗灾性能及临近河段的防洪措施是否可靠，堤岸
上的道路及护栏是否安全。如果是临海二手房屋，不仅要考虑防水，还
要考虑该地点的台风记录以及该房屋的抗风性能。如果该地点（或地区
）是地震多发区，重要的考虑对象就是该房屋的减震性及抗震性措施。
此外，对有可能对水质、空气等造成污染的源头和由于靠近主要交通干
线或餐饮娱乐设施而带来的噪声污染源也应密切关注，以免带来不必要
的麻烦。
环境条件
环境条件主要是指二手房所处区域的城市功能规划性质、周边建筑物景
观、小区物业管理水平等方面。对环境条件的选择，首当其冲的就是居
住片区的选择。随着经济的发展，各城市建筑必然按照城市规划要求逐
渐形成区域性的城市功能划分。
在购买居住性二手房对房屋地点的环境因素选择时，就要重视城市规划
的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的二手房，尽量购买已形成或
有条件形成大规模居住区的地点。此外，伴随着经济的发展，城市区域
在不断地扩大，人们的消费习性及需求方式也趋向现代化，即生活、住
宅有休闲化的趋势。加上郊区房屋价格往往较城区房屋便直很多，更多
人喜欢购买郊区二手房。此时，对房屋地点环境的选择显得尤为重要。
如果选择不好，就可能出现配套的公共设施滞后、环境条件恶劣等问题
。
交通条件
交通条件主要是指城市及二手房所在居住小区内交通网络的建立、道路
等级、道路通过能力、交通设施是否齐全等方面。对交通条件的考虑，
主要是针对远郊地点的居住性二手房。由于远郊地点的居住小区往往属
于新区建设，城市的交通网络的完全建立需要一个较长的时期。单从交
通条件这一因素来看，城市中心地点的二手房要优于城郊二手房，因为
其可节约大量的交通费用和时间，也可以省却交通堵塞、交通事故等带
来的烦恼。当然，选择城市中心地点二手房要以牺牲一定的价差和环境
优势为代价。
配套条件
配套条件主要是指二手房所在小区的水、电、气、热、电视、电话等管
线网络，学校、派出所、邮局、银行、商店、餐饮、娱乐休闲设备及设
施配套情况。配套设施的齐全与否，直接决定着该地点二手房的附加价
值及升值潜力，同时也是决定人住后居家生活方便与舒适与否的关键因
素。同交通条件相类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，
在城市中心区域大多不存在配套问题。
『贰』 我想在鹤壁老区二中附近买二手房三万至五万的有吗
有鹤壁老区来二中附近三万源-五万的二手房，寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式：
1、找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
『叁』 鹤壁房价淇河附近有两千多的价格吗
鹤壁房价淇河附近没有两千多的价格。价位4000左右的一般楼房和5500左右的精装房。
『肆』 鹤壁老区二手房为什么那么便宜有的两室一厅才四五万
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
『伍』 我想在鹤壁老区买一套二手房，钱不够想贷款，请问我该怎么办呢
鹤壁老区二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢
『陆』 鹤壁二手房的税费
关键点(1）卖方是否唯一住房、是否满五年（2）买方是首次购房享受契税优惠~
根据评估价格、面积后对号（卖方和买方需缴纳的费税都在每项后注明）1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%-3%（首次1.5%，非首次3%））买方；
4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免除），卖方！
关键点不清楚，自己对号吧~
『柒』 我是鹤壁市淇县的，买了一套二手房，因不是首套房，要交纳4%的契税，税务局还要我再替买房者交纳4%的契税
房屋契税是买家缴纳的，你买的肯定是超过140㎡的房子吧要不然契税不会这么高，90平米以下契税1.5%，90-140平米之间的契税2%，140平米以上的是4%按豪宅计算，但是各地规定也可能不一样的。
『捌』 鹤壁市福田嘉园房价
参差不齐，来便宜的要自2300左右，贵的要4500左右，具体一些像黎阳路上的房子，还有一些靠北的房子便宜。
阳光家天下，森林半岛那一片是比较贵的。 鹤壁新区均价已上3000，黎阳路以北不到3000，新开小区有北辰嘉园（外国语中学东边）、巴黎华庭（紧邻。