众力同城花园

1. 最近好多人在咨询半岛温泉别墅，请问入手这栋别墅要具备什么样的条件呢

据知情人士消息：就青岛市即墨区有一大独栋别墅(名为：半岛温泉别墅)，在当地被称之为“保值”别墅引发不少上流人士的关注。数据显示：该别墅最近挂在58同城上的售价是1500万元，毛坯(含豪装价格在内)，众所周知就2019年房市行情而言，若是真正能够买到保值的房子，莫过于购房者求之不得的美梦了，若真有这么难得的机会，又会不会出现“ 抢房潮 ”的现象?令人根本意想不到的是，半岛温泉别墅是国内唯一、豪宅历史上闻名遐迩的一枝“ 独秀 ”，只有一栋，切记只有一栋；真有想入手的朋友，一不留神，机会稍纵即逝。
半岛温泉别墅正在出售，谁买下就赚大了，其保值、升值空间不言而喻，国庆长假期间，人们在外出游玩之余讨论得热火朝天的莫非就是房价的涨跌，毕竟房子对中国的老百姓来说其意义深长、心知肚明；至于半岛温泉别墅为何有保值、升值的潜力?
小编不妨在这里为大家一一道来：
一、半岛温泉别墅具有独特、广为人知的文化底蕴：经常上网的朋友不难发现，半岛温泉别墅早已名副其实，它承载着青岛建筑史上百年不落的繁华；它是别墅文化、文化别墅的开山之作；它是“山主人丁、水主财 ”的中国传世大宅；它是一个沿海城市特色建筑的符号；它是生产经济效益和彰显影响力的代名词；它是名门贵族、上流人士对顶级豪宅追求的向往；它是成功人士的另一张“身份证”；毋庸置疑，半岛温泉别墅是值得收藏中的收藏之佳品。
二、半岛温泉别墅距离地铁站仅6分钟车程;这一点是绝对优势，2018年4月青岛地铁11号线开通运营以来，青岛地铁11号线还创了多个“ 山东之最”：绝佳的地段与交通的贯穿，导致半岛温泉别墅周边的别墅会所、SPA中心、高密度园林水景项目、度假养生等综合物业体瞬间迎来了许多非富即贵的上流人士居住于此，就以半岛温泉别墅为中心板块而言，它的存在推动了该地段之优越的重新定义，半岛温泉别墅距离青岛地铁11号线皋虞站(gaoyuzhan)仅6分钟车程，在出行方面不管是自驾、还是公交、地铁都十分便利。
三、半岛温泉别墅乃世界上四大海洋温泉别墅之一；海水温泉直接入户，论气候之变化春夏秋冬均可随时享受，海洋温泉，又名海水温泉、海底温泉。
世界著名的四大海洋温泉分别为：中国青岛即墨区(半岛温泉别墅区域范围内)、意大利西西里岛夏卡城温泉、日本九州鹿儿岛沙蒸、台湾绿岛朝日温泉；海洋温泉是温泉的一种，源自大海深处，富含多种有利于人体健康的微量元素和矿物质，养生效果更是优于一般的温泉！
海水温泉的保健功效主要有三部分：1、首先它可以降低神经末梢的兴奋性，缓解肌肉、肌腱和韧带痉挛及僵直状态，产生镇痛效果；2、海水温泉有活跃单核巨噬细胞系统吞噬功能，起到抗炎消肿、解痉镇痛作用；3、它还能改善局部的血液循环、促进新陈代谢，并能减少炎症产物及代谢产物的堆积，加速组织再生能力和细胞活力，有利于水肿的消退及组织的修复。
四、半岛温泉别墅是中国正统的大独栋、大花园别墅；据58同城上挂牌的售卖信息显示，半岛温泉别墅的产证面积约690平方米，总占地面积约1200平方米，房型方正，花园连绵高低起伏，风水极佳，足以体现大独栋的贵气。
五、半岛温泉别墅价格超级实惠，价值不同凡响；一栋约690平方米的大别墅，其影响力如此之浩大、其文化内涵如此之深厚、其设计原理如此之适中，仅售1500万元(还包括开发商为之提供的多种装修风格设计和施工的总价在内)，简直是太实惠了，由此可见半岛温泉别墅的业主出售之诚恳。
六、未来最好的空气就在半岛温泉别墅；未来最贵的是空气，您住的什么别墅并不重要，重要的是您居住的别墅内流淌什么样的空气，有点健康意识的人都会领略到其中之深意，半岛温泉别墅依托当地山、海、城、泉、滩等不可再生的自然优势，倾情打造宜居、宜游、宜商、宜养之生态，引领健康生活为蓝本。
以上六点对于懂别墅的内行人士来说，足以让其为之动容，无论您身居何处，半岛温泉别墅永远连接着您的向往；对于市场上非常普见的别墅优势(大家都懂)就没必要一一介绍了，好比周边医院、学校、幼儿园、娱乐场所、公交车站、附近的银行、超市等，在半岛温泉别墅这里都是应有尽有，只有您想不到的，没有您想到了在该别墅周边找不到的。
专家表示，大独栋别墅的收藏迹象在我国已成主流“ 眼睛看到的是价格、眼光看到的是价值 ”，无论是收藏投资和自住方面，并不是每一栋别墅都是值得入手的，就半岛温泉别墅而言，这一绝版山水，亲近自然的生态环境，与世长存的人文特色，在青岛，您值得拥有。

2. 征收引发的房产纠纷

征收引发的房产纠纷的法律分析和处理方法：
一、房屋征收的概念与法律特征

1、房屋征收的概念
房屋征收也叫房屋拆迁，是国家在征用或征收国有土地的过程中发生的一种社会现象，它与土地征收有着相同的性质和密切关系。。所谓房屋征收，就是指国家为了城市发展的需要，根据城市的整体规划，通过法定程序，对原土地上的房屋或其他构筑物进行拆除，并依法给予被拆除房屋及附属物所有权和使用人安置和适当补偿的行为。
2、房屋征收的法律特征
（1）国家意志性：房屋征收关系的发生，体现了国家意志。
（2）计划性：A、国家建设需要 B、法定程序（征收许可证）C、城市规划
（3）民事协商与行政命令的交叉性：房屋征收是国家建设需要并经法定程序批准而进行，被征收人应服从国家的整体利益；但是在房屋征收过程中，凡涉及安置、补偿的方式或数额等利益问题时，则征收当事人双方的关系又属于平等的民事主体的关系。因此，房屋征收既具有行政法律的性质，又具有民事法律的性质，具有交叉性。
二、房屋征收纠纷的概念与法律形式
1、房屋征收纠纷的概念
房屋征收纠纷，是指在城市房屋征收过程中，有关征收法律关系主体间，因房屋征收活动而产生的需要由第三方介入并处理的争议或争执。
从房屋征收的法律特征不难看出，房屋征收带有国家的强制性，是一种强制性的法律行为，它不以被征收人是否同意为条件。同时根据法律规定，对被征收人又必须予以妥善安置与合理补偿。说到底，房屋征收实际上是政府、征收人与被征收人三者之间的一个利益平衡与博弈的问题。
在这里，国家作为土地的最终所有人，当然要保证土地的保值和增值；而作为征收人，一般是房地产开发经营企业，要力图让其自身利润最大化；而作为被征收人，房屋是其赖以生存的物质基础，具有高价值的资产，绝不会轻言放弃。因此纠纷的产生在所难免。
2、房屋征收纠纷的几种表现形式
按照房屋征收活动的性质，可以将房屋征收纠纷主要概况为两种。
一是房屋征收当事人之间因房屋征收活动中的民事权利义务而产生的民事纠纷。包括因征收、安置、补偿、补助等各项民事权利和义务的所产生的纠纷；二是当事人对房屋征收的行政管理部门所作出的具体行政行为不服而产生的行政纠纷，包括与土地、规划、建设、环保、房管等部门产生的争议。这里作者要与大家交流的是第一种纠纷中最常见的房屋征收安置与补偿纠纷，即房屋征收补偿纠纷和房屋征收安置纠纷。就前述两类纠纷的处理分别进行阐述。
三、房屋征收补偿纠纷的处理
1、明确补偿的对象与补偿的范围
（1）补偿对象：房屋征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的所有人或产权人，其中包括代管人。代管人包括私有房屋的代管人和国家授权的国有房屋或附属物的管理人即房地产管理局。
（2）补偿范围：A、被征收房屋价值的补偿 ；B、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 ；C、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿，但对未超过批准期限的临时建筑应给以适当补偿。
这里需要特别注意的是，征收范围确定后，凡对新建、扩建、改建房屋；改变房屋和土地用途；租赁房屋的行为，一律得不到任何补偿。
2、合理选择补偿的方式
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定：“征收补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换”。这两种方式可以单独使用，也可以结合使用，但原《城市房屋拆迁安置补偿条例》有两种例外：即第25条规定“征收非公益事业房屋及附属物，不作产权调换，由征收人给予货币补偿”，第27条规定“被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，征收人应当对被征收人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人应当与原承租人重新签订房屋租赁合同”。 而新条例对此并没有明确规定。
3、重视征收房屋价格评估
(1）房屋征收估价的意义：
A有利于房屋征收活动的有序进行
B有利于房屋征收主管部门加强管理
C有利于征收当事人加快协商进程
D 有利于裁判及时处理纠纷
（2）房屋征收估价的范围
建设部2003年12月1日颁布了《城市房屋征收估价指导意见》，第3条2款对此予以明确“房屋征收评估价格为被征收房屋的房地产市场价格，不包括搬迁补助费、临时安置补助费和征收非住宅房屋造成停产、停业的补助费以及被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和征收非非住宅房屋造成停产、停业的补助费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被征收房屋内自行装饰装修的补偿金额，由征收人与被征收人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估机构的评估价格来确定。”
（3）估价的方法：市场比较法 权重调整法
（4）估价的原则：独立、客观、公正、合法、自愿原则、回避原则、公示原则
（5）估价的程序
A 选择评估机构 B 实地勘察 C确定价格 D公示初步估计结果 E 对估计报告异议的复核 F专家委员会技术鉴定
（6）如何完善评估机构
脱钩，侧重，领会，效率
4、认真签订《房屋征收补偿安置协议》，及时对协议进行公证。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条第1款规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”由此可见，签订房屋征收补偿安置协议不仅是客观的要求，更是法律的强制性规定。
（1）签订的基本原则
A合法原则 ：程序，内容，形式均要合法
B平等协商原则
（2）主要条款
A标的物 B被征收房屋及安置房屋的面积、质量与四至。（质量是关键）C安置与补偿：此条款是整个协议关键条款，也是最难达成的条款。D履行期限E安置地点与面积F安置房产权的归属G违约责任H当事人认为需要订立的其他条款（3）协议的公证：
5、目前在房屋征收补偿纠纷中，有两类问题最难处理：一是如何认定被征收房屋的性质即是住宅用房还是营业性用房，性质不同补偿标准不同，甚至差异非常巨大；二是对被征收房屋承租人的权益保护问题。
案例一
吕某在A城有住房一套，因自己工作在临近的B城，便将A城的住房交予李某承租，约定租期为三年，在租期满一年后，吕某以租金过低要求李某提高租金，李某未予同意，导致双方产生矛盾。吕某通过发律师函的方式告知李某要求解除双方的租赁合同，李某未予理会，但仍按月支付租金而吕某拒接。在此情况下，李某将租金向当地街道办提存。当租期临近两年的时候，吕某在A城的房屋面临征收，李某知道后即以承租人的身份要求安置，而吕某要求征收人对其进行货币补偿。显然，李某的要求于法有据，而吕某的要求不应支持。
四、房屋征收安置纠纷的处理
1、明确安置的对象和安置方式
（1）安置对象：包括被征收房屋的所有权人或承租人
（2）安置方式：包括原地安置（就地或回迁安置）与异地安置（外迁安置）
2、正确把握安置的原则
（1）按原面积妥善安置原则
（2）鼓励迁往市区边缘和人口稀疏地区原则
（3）等价交换原则
（4）先安置后征收原则
3、征收人对被征收人的安置责任
（1）依法支付被征收人的搬迁补助费、停产补助费与临时安置补助费。
（2）不得擅自延长过渡期限。
《南京市城市房屋征收管理办法》第30条规定：“征收过渡期限自被征收人或者房屋承租人腾空房屋之日起，一般不得超过18个月。征收人不能履行对渡期限约定的，从逾期之月起，征收人应当按照下列规定向被征收人或者房屋承租人支付过渡补助费：一、对被征收人或者房屋承租人自行解决过渡用房的，延长时间在12个月以内的，按月双倍支付；延长时间超过12个月的，自超过之月起按月三倍支付；二对由征收人提供过渡用房的，延长时间在12 个月以内的，按月支付；延长时间超过12个月的，自超过之月起按月双倍支付，当事人另有约定，从其约定。”
（3）确保安置房屋的质量和安全使用
4、认真签订《房屋征收补偿与安置协议》并及时对其进行公证。（与前同，不累述）
5、几种特殊情况的征收安置，如使（领）馆房屋、军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等房屋设施的征收；属于征收范围内的坟墓征收等。
案例二
成都市武侯区晋阳街道办事处所辖的吉福村、晋阳村逾千户村民，分别在2004年至2007年间与武侯区国土局属下的五大花园征地拆迁办签订了《住房征收过渡协议书》，约定其土地被征收后村民房屋由征收办同意征收，由村民自行解决过渡用房，待新建房屋修建完成后按每人35平方米的标准进行安装。然而，安置用房直到2010年上半年才竣工。根据《住房征收过渡协议书》约定，过渡期为18个月（有的为15个月），过渡费为每人每月200元人民币。上千户村民以征收人未按约定提供安置房和同城其他安置房面积为每人45平米或55平米及过渡期限太长为由，要求增加安置房的人均面积并按规定增发过渡费。由于该案案情复杂、涉及面广，且与成都市城市建设和农村集体土地所有权息息相关，因此，笔者在接待来访群众时，并不主张通过诉讼途径来解决，而是建议按照法定程序与有关主管部门协商。但不管怎样，笔者以为村民的有关诉求理应得到合理的解决。

3. 闻名遐迩的半岛温泉别墅究竟有何与众不同之处

半岛温泉别墅，地于山东半岛即墨区，在当地被称之为“保值”别墅引发不少上流人士的关注。数据显示该别墅最近挂在58同城上的售价是1500万元，毛坯(含豪装价格在内)，众所周知就2019年房市行情而言，若是真正能够买到保值的房子，莫过于购房者求之不得的美梦了。
半岛温泉别墅是国内唯 一、豪宅历史上闻名遐迩的一枝“ 独秀 ”，只有一栋，切记只有一栋；半岛温泉别墅正在出售，谁买下就赚大了，其保值、升值空间等热议的话题也正在网上疯传，国庆长假期间，人们在外出游玩之余讨论得热火朝天的莫非就是房价的涨跌，毕竟房子对中国的老百姓来说其意义深长、心知肚明。
至于半岛温泉别墅究竟有何特色，为何具有保值、升值的潜力? 小编不妨在这里为大家一一道来：
一、半岛温泉别墅具有独特、广为人知的文化底蕴；经常上网的朋友不难发现，半岛温泉别墅早已名副其实，它承载着青岛建筑史上百年不落的繁华；它是别墅文化、文化别墅的开山之作；它是“山主人丁、水主财 ”的中国传世大宅；它是一个沿海城市特色建筑的符号；它是生产经济效益和彰显影响力的代名词；它是名门贵族、上流人士对顶级豪宅追求的向往；它是成功人士的另一张“身份证”；毋庸置疑，半岛温泉别墅是值得收藏中的收藏之佳品。
二、半岛温泉别墅距离地铁站仅6分钟车程；这一点是绝对优势，2018年4月青岛地铁11号线开通运营以来，青岛地铁11号线还创了多个“ 山东之最”：绝佳的地段与交通的贯穿，导致半岛温泉别墅周边的别墅会所、SPA中心、高密度园林水景项目、度假养生等综合物业体瞬间迎来了许多非富即贵的上流人士居住于此，就以半岛温泉别墅为中心板块而言，它的存在推动了该地段之优越的重新定义，半岛温泉别墅距离青岛地铁11号线皋虞站(gaoyuzhan)仅6分钟车程，在出行方面不管是自驾、还是公交、地铁都十分便利。

三、半岛温泉别墅乃世界上四大海洋温泉别墅之一；海水温泉直接入户，论气候之变化春夏秋冬均可随时享受，海洋温泉，又名海水温泉、海底温泉。世界著名的四大海洋温泉分别为：中国青岛即墨区(半岛温泉别墅区域范围内)、意大利西西里岛夏卡城温泉、日本九州鹿儿岛沙蒸、台湾绿岛朝日温泉；海洋温泉是温泉的一种，源自大海深处，富含多种有利于人体健康的微量元素和矿物质，养生效果更是优于一般的温泉！
四、半岛温泉别墅是中国正统的大独栋、大花园别墅；据58同城上挂牌的售卖信息显示，半岛温泉别墅的产证面积约690平方米，总占地面积约1200平方米，房型方正，花园连绵高低起伏，风水极佳，足以体现大独栋的贵气。
五、半岛温泉别墅价格超级实惠，价值不同凡响；一栋约690平方米的大别墅，其影响力如此之浩大、其文化内涵如此之深厚、其设计原理如此之自然，仅售1500万元(还包括开发商为之提供的多种装修风格设计和施工的总价在内)，简直是太实惠了，由此可见半岛温泉别墅的业主出售之诚恳。
六、未来最好的空气就在半岛温泉别墅；未来最贵的是空气，您住的什么别墅并不重要，重要的是您居住的别墅内流淌什么样的空气，有点健康意识的人都会领略到其中之深意，半岛温泉别墅依托当地山、海、城、泉、滩等不可再生的自然优势，倾情打造宜居、宜游、宜商、宜养之生态，引领健康生活为蓝本。
以上六点对于懂别墅的内行人士来说，足以让您为之动容，无论您身居何处，半岛温泉别墅永远连接着您内心的向往；对于市场上非常普见的别墅优势(大家都懂)就没必要一一介绍了，好比周边医院、学校、幼儿园、娱乐场所、公交车站、附近的银行、超市等，在半岛温泉别墅这里都是应有尽有，只有您想不到的，没有您想到了在该别墅周边找不到的。

4. 广州哪里的夜景好看

珠江夜游大沙复头码头沿途景观制有珠海丹心、东湖春晓、黄埔云樯、鹅潭夜月等"羊城八景"，还有南方大厦、爱群大厦、广州宾馆、华厦大酒店、江湾大酒店、二沙海珠广场花园、白天鹅宾馆，沙面洋房建筑等。全程两个小时左右。
珠江夜游船票同程网预定特价船票，每张船票节省10/RMB.你可以上拉手网团购，或者58同城团购网，或者其他团购网。一般是39元，具体时间你可以预约，团购的票有效期一般有3个月我女朋友之前在拉手网买过“蓝海豚”公司的票，换票和登船地址：越秀区沿江东路406号大沙头码头

5. 法国留学租房

找房源
找房子最重要的就是地段啦，地段不光决定了价格，还决定了你所居住的环境是否安全，交通是否便利，当然也决定了房子的价格！
那就先来说说在巴黎各个地段的情况吧：
小巴黎分20个区，其中1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16等区安全指数较高，移民较少，有法国传统特色。3，10，11区有部分温州人聚居区，生活较为方便。但是要注意Chateaud’eau, Belleville, Couronnes等地铁站周边有很多无业游民，卫生和安全状况不太乐观。13区是著名的华人区，会给人一种置身国内的感觉。
17、18、19、20区治安条件就比较差了，但是这些地方也有旅游景点和休闲的好去处，比如蒙马特高地， Stalingrad附近的小塞纳河，所以大家选房时还是一定要亲自实地参观，注意周边的交通环境和治安环境是否称心，生活是否便利。
小巴黎总体的房租价格最高，其次就是近郊了，也就是92，93，94三个省。
92基本在三圈，93，94则在三圈至四圈，甚至有部分在五圈。
大部分的留学生都是住在这三个省份，但这三个省的状况也有所不同。
92省相对较好:传统法国区，移民较少，环境尚可，从香街往ladefense区域向西直到92省省会Nanterre这个区域，已经在向巴黎最繁华的商业CBD中心的趋势发展，沿线都是重要交通枢纽站点的RER A线作为枢纽线路，从东到西贯穿小巴黎，交通十分便利，比较适合在巴黎学习或实习工作的同学们。这里的房租价格也已经接近小巴黎甚至部分地区已经超过了小巴黎。此外要注意北部与93省接壤的Gennevillier，Clichy的部分区域治安卫生不是很好。
94省是法国主要的犹太区，阿人和黑人也不少。由于离华人区较近，生活比较方便，但交通不太便利，许多房子地点偏远，需要公交换乘地铁，会在路上浪费许多时间，而且晚上八九点bus停运之后会更加麻烦。因此该区的房租要比92省和小巴黎便宜一些。
93省的房租可以说是最便宜的，因为这里的治安和卫生状况较差，是大部分盗抢案件的集中区。尤其是北部，有大量黑人阿拉伯人非法移民在此盘踞，不过靠近巴黎东边也就是94省的部分区域还是可以的。住在这个区的同学一定要多观察周边环境，注意人身安全。
最后是5圈或6圈以外的远郊，也就是77，78，91等省，交通不方便，有些甚至要坐火车。有很多安静的小镇，房租也很便宜。
更详细的巴黎分区介绍可以查看
【新生必读】可能是最全的法国留学安全小贴士！
http://bbs.xineurope.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2026531&fromuid=1157600
小巴黎的房源通都很紧俏，想在巴黎找到方便安全性价比高的好房子实在不是一件容易的事儿呢。
那么合适的好房子都去哪儿找呢？
大家一般会选择这几种找房子方式：
1. 去新欧洲跳蚤http://buy.xineurope.com/ 或者中国人聚集的论坛和网站上搜房屋出租信息，大多数是华人的房子，沟通起来更加方便。但是要提醒大家的是，华人介绍的房子有时不太靠谱，可能会出现房子不知被转手多少次或者收取高额押金等情况，同学们要擦亮眼睛谨慎选择。此外，在论坛上发布的一些租房广告里也潜藏着不少骗子,这里教大家如何识别骗子：一般这样的信息都不会留下电话号码或者是详细的联系方式，多数都会留QQ号或者网址。再就是一些地段和其他条件极佳价格又极低的房源信息，多是骗人的陷阱，大家不要贪图便宜轻信他人让骗子得逞哟！
2. 法国安居网平台网 是一个很方便找房又便宜的网 里面包含有担保人 搬家 修理等业务 挺方便的
www.leboncoin.fr，相当于法国的58同城。不仅有房屋租赁信息，还有二手货物买卖。
www.abonim.com，分地区的法国本土网站
看房应该带什么？
因为房东选房客会首选有工作和担保的，那么不如在看房的当天就带上所有的证明材料和个人资料，再带上支票随时准备交费。
应该主要看哪些方面？
首先要搞清楚房东的资质。真正的房东是买下了房产的个人或者公司，只有他拥有房子的所有权，有权利签署房补，并且要交地产税。但是现在有很多人高价转租出去自己租的房子牟利，被称之为二房东。建议不要租这样没有法律保障的房子！另一种房东是SCI（民事房地产投资公司）是由多人合股购买房产，然后以公司形式出租给学生，是法国比较常见的正规出租方式，其中的股东就是房东。

在看房子的时候，要注意以下几项：
1.考察住宿区周围的环境。看看交通是否便利，是否有噪声，停车位是否充足等等。
2.进入房间第一件事就是要闻，看是否有潮味霉味，通风情况是否良好。
3.要弄清楚房屋朝向，注意采光和供暖条件。
4. 查看家具和各种配置。
如果对房子觉得满意，接下来就要和房东商量租金、押金、保险、担保等一系列的事情了。
下面是和房东沟通租金时候要确认清楚的一些必要的问题：
1.对方所能提供的文件（收据等）
2.是否需要缴纳押金。
3.问清房租是包含水电网费和暖气费。
一般房屋出租都是房租+杂费或是房租包杂费(charge compris)。杂费包括物业，电梯，垃圾和水费(甚至暖气和热水)等等。
水费包括在杂费中，无需额外缴费，但仍要节约使用，超过限度房东可以要求房客额外支付
电费(EDF)和煤气费(GDF)一般不会包括在房租中的，多由房客的名字申请，这份单子十分重要，可以说是在法国合法居住的证明，续居留，开银行，签手机，申请探亲都需要用到，所以最好不怕麻烦用自己的名字申请电费单或煤气单。
巴黎冬天冷，一般房子都有暖气，只是有中央供暖和电暖的差别。中央供暖一般包括在杂费中，而电暖根据用电量计算的，房租上体现不出来。租带电暖的房子一定要考虑取暖费。
这里提醒大家注意：在任何情况下都不要提前支付任何费用！因为很多租房诈骗通常是只留邮件地址，联系上之后会用假照片骗取房客信任，再要求房客在看房之前汇押金过来，大家一定要提高警惕，小心上当。
在这里给大家讲一下押金：
押金（Le depot de garantie），就是由房东要求租客支付的保证。主要是防止租客不支付租金或对房屋造成伤害，用来保障房东的利益。
租房前，租客需要在和房东签合同的时候向房东缴纳一笔押金。数额一般是多为两个月，少为半个月的租金。依据相关法律规定，去除杂费的前提下，押金不能超过两个月房租。对于有家具的房屋，房客可和房东共同商议押金数目，一般是房租的15％-20％，具体要看内部设施，电视、无线网等设备。如果房东提出较高押金，可进行商量甚至拒绝支付。
在归还钥匙后的两个月内，房东应当将押金退还给租客。如果房东超过两个月没有退还押金，租客可以以挂号信的方式寄封信催要，作为要求业主尽快退回押金的正式通知，并且留好挂号信的回执做证据。在信中应提及押金数额和到期时间，还要写明将会从到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后还是要不回押金，就需要启动法律程序了。
但如果房客在租房期间没有履行义务，房东可以在一定条件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期间，租客有责任维护房屋正常状态如果出现状况如说灯泡破损等，租客需要自行修理。如果收房时类似的状况没有解决，房东有权从押金扣除修理费用。
如果对租来的房子擅自改修，房东有权利从押金中扣除恢复原貌的费用。
如果在租房期间拖欠房租杂费，甚至合约结束时还未缴纳拖欠费用，会在押金里扣除相应数额。然而根据法律，房东在扣留任何押金的时候都要提供必须的证明材料，因此如果被扣了押金，为了防止房东滥用权力，可以向房东索要所支付的发票等作为证据。若房东不能提供出证据证明房屋的损坏是由房客造成，那么在提出扣押金时，应提供Etat des lieux（在下面的部分会进行详细介绍）在交钥匙检查房屋时，可请一位司法人员对房屋情况做份笔录说明。有一点需要注意，房东是没有权利以常年使用的正常损耗为借口扣押金的。
保险：
在租房期间难免会遇到漏水等：常见问题造成损失，还面临入室盗窃、火灾、地震等不可抗力因素。因而在法国租房一定要购买租房保险。这个保险是和房东的保险互相分开的，保险跟着人和合同走，所以换房子时候保险也要换地址，所以如果换地址或者搬家要提前写信通知银行或保险公司，且会以一年为周期自动续约。通常房东不会提供这个保险，需要自己购买，买保险时告知保险公司学生身份可以享受优惠，保险价格在每年45欧到200欧不等，要视房屋情况而定。几乎每个银行都有住房保险业务，当然也可以在专门的保险公司购买。
住房税taxe d’habitation也是租客应该承担的一部分费用，根据法律规定，每年1月1日拥有或租用住所者均需缴纳居住税。不同地区纳税金额不同，税率由市镇、省和大区各级地方政府确定。通知会在每年10月15日左右发，需要在12月15日前付清。
接下来我们来讲讲担保问题。
为防止拖欠房租等情况发生，在法国租房都需要担保。
租房担保有两种，一种是银行封钱担保，一种是找在法国有收入的人做担保。
银行封钱担保，就是把6—18个月的房租放到银行里冻结，由银行出具证明。
找担保人，就是要有在法国的担保人，且担保人的工资收入需达到房租的三到四倍。除了对担保人的工资要求，还要求出具一年的税单、最近三个月的工资单、银行RIB、法国身份证、EDF、最近一年的地产税。
谈妥了租金，押金，保险和担保，就可以签署租房合同了。
在法国租房，一份合法并且规范的租房租赁合同是必需的，一定要谨慎对待。
一般需要提供有效签证复印件，入学通知书复印件等材料，签署一式两份的合同书。
一份有效的房屋合同需要具备：
1、合同双方的资料
房东以及租客的真实姓名、出生日期，房东的地址以及租客原来的地址
2、特别指示
出租房的地址、面积，房间里的设备配置。
3、用途
出租用途，留学生填写居住即可，如果是商业用途则要写明。
4、周期
就是合同的有效期，包括起始日和终止日，还包括预告期(在租客停止租房前预先通知房东的时间)。一般为3个月，会标注在合同上。如果没有遵守预告期的条款，即使搬走了还需要承担房屋租金。所以签订合约时候可以和房东商议缩短预告期限，这样比较有利。
5、特别条件（非常重要）
——租金价格和杂费及付款方式
——押金。押金不能充当房租，只是租房担保的用途。
——工作条款。指租客为房东提供服务来交换住房，如照顾老人、做家务等。一般会注明具体工作以及服务交换房租的金额。
——特殊条款。如提前多久提出解约或续约。
——合同双方的权利和义务
这里需要特别注意的一点：
每个月交完房租都一定要记得索要房租收据!这里是指缴纳租金后房东所开具的收据。拿到收据后要妥善保存，因为办理许多行政手续都需要它作为证明文件。
6、签字和盖章
合同双方必须签字并注明签字日期，如和房屋管理中心签合同，还需房屋管理中心盖章。
合同期限
一份正规的租房租赁合同租约一般是1年至3年。
如果没配备家具，要求合同租约至少3年
如果配备了家具，设施齐全，则双方可以任意约定期限。
租户可以自由地在任何时间离开，但房东必须等到租期结束才有权结束合同，并需要说明退租理由。一般在合同到期前，房东会要求你找到下家才能离开。还有一种特殊情况，就是在冬季的三个月里，依据人性化的法律规定，即使租客拖欠房租，房东也没有权利收回房子。当然，还是尽量不要在冬季拖欠房租的好！
房屋合同签好了就万事大吉啦？
当然没那么简单了！还有最最最最关键的一步！就是做L'état des lieux！
要知道历年的房子纠纷绝大多数都是因为这一环节出了问题导致退房时和房东出现纠纷，吃了 哑巴亏。所以建议各位在入住时一定要把L'état des lieux做好。
说了半天多重要嗷，L'état des lieux到底是个啥？
它是一个房屋状况检查。
法律规定无论你是租客还是房东，在在拿到钥匙的那一天，和退房还钥匙的时候都要同时做一次全面的房屋状况检查。包括房间状况，屋内设备和家具状况等。入住时如果检查出来发现有需要修补的，房东需及时修补。不能修补的地方要详细记下来。
L'état des lieux具体如何做呢？
房东与房客可以约定一个时间在出租房共同检查。
这个工作最好安排在白天，因为晚上光线差，很多东西看不清楚。
要做的就是把每个房间每个角落，仔仔细细看一遍，千万不要嫌麻烦，也不要看到房子缺陷了却因为碍于面子而不指出。
不光看哟，还应该动动手测试一下家具和设备。比如打开水龙头，门窗甚至百叶窗都要试试看哟。还要看供暖和热水设备是否有漏水情况，地板或地砖有没有裂缝，天花板是否有烟熏痕迹，家具是否有裂痕，水池里是否有水垢，门锁是否好用。要记下来当天的水表电表都记下来当天数字，一般之前是房东的，之后才算租房人的。
总之千万不能轻易地在确认单上签字， 否则可能会遭受巨额损失。
一定要明确写下来。双方同意后签字，写好时间，才有法律作用。一式三份 房东/租客/中介各一份。和合同放在一起。
做完了这些，就可以安心入住啦。
在入住期间房客要注意，在这些情况下，房东可以终止合同！
不交房租和水电费
不买住房保险
骚扰邻居闹到法院等等……
如果租客自己打算退租房子，那么必要的一步就是寄挂号信解除
退房信是非常必要的，且必须通过挂号信的方式寄给房东，才具有法律效应。其次，无论在法国哪个城市租房，要退房通常要提前一到三个月通知房东。
下面就是退房信的模板啦：
租户姓名
租户的具体地址
租户电话
租户邮箱
A l’attention de 房东姓名
房东的具体地址
Objet: Résiliation l
Madame, Monsieur,
Suite à notre entretien téléphonique de ce jour, je vous fais part de mon intention de résilier mon contrat de location de l’appartement situé au 出租房的地址 que j’occupe depuisle起始日期.
Cette résiliation sera effective en date 退租日期 respectant ainsi le délai de préavis de trois mois auquel je suis tenu.
Dans l’attente de votre réponse, je vous prie d’agréer, madame,monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
租客姓名
时间
签名

在租期结束交钥匙的时候也要做房屋检查。如果检查时租赁双方存在异议，应该请法庭执法员来协商。
为了方便大家租房，就把租房子可能会用到的实用法语放在最后这里啦！
CAVE是地下室;
T 1一间房，带个单独厕所和厨房;
STUDIO单人间，卧室连着厨房或是有一个角落是厨房，带单独厕所
T 1比STUDIO的优势在于厨房分开，油烟和冰箱的噪音会好很多，BIS的话厨房略大些，基本兼有饭厅or客厅的功能。
T2是一室一厅
T3是两室一厅
T1BIS是一间房，单独厕所厨房，有的会多出小阁楼，或是一小间，但是小间一般没有门，可能拿个帘子遮住，就算是个小一室一厅吧。
BIS有两种情况：一种是带小阁楼，像是个高架床一样。第二种就是大间带一小间，是在同一层，大间和小间之间没有门，有的时候可能拿个帘子隔着，有点儿一室一厅的感觉。
Chambre是房东把自己的大房子分成众多房间出租，一般是公共的卫生间和浴室。
Je voudrais louer une chambre. 我想租一个房间。
Cette maison est louée. 房屋已出租。
Maison à louer. 此屋出租。
Il y a une salle de ns dans la chambre? 房间里有浴室吗?
Y a-t-il la télévision dans la chambre ? 房间里有电视吗?
Y a-t-il le téléphone dans la chambre ? 房间里有电话吗?
Y a-t-il le climatiseur dans la chambre ? 房间里有空调吗?
Pouvez-vous me faire une réction ? 能优惠一些吗?
Où se trouve notre appartement ? 我们的房间在几楼?
Votre chambre se trouve au quatrième étage. 您的房间在五楼。
chambre à deux doubles-lits 有两张双人床的房间
chambre avec salle de ns 带浴室的房间
chambre spacieuse 宽敞的房间
chambre bien meublée 家具布置齐全的房间
chambre insonorisée 隔音房间
chambre bien ensoleillée 阳光充足的房间
chambre bien aérée 通风良好的房间
Cette chambre me pla?t beaucoup. 这个房间正合我意。
Cette chambre est très confortable. 这个房间很舒适。
Cette chambre donne sur le jardin. 房间朝向花园。
Il y a de l’eau chaude toute la journée. 全天都有热水供应。
L’eau est un peu froide. 水有点凉。
Il y a une panne d’électricité. 停电了。
Combien co?te la chambre ? 房费总共多少?
régler la note 结帐
Quel est le loyer mensuel de cette chambre ? 月租是多少?
Le loyer mensuel est de 100 euros, chauffageet électricité compris. 每月房租100欧元，包括取暖费和电费。
Le loyer est un peu cher. 房租有点贵。
Je veux partager cette chambre avec une autrepersonne. 我想和另外一个人分租这房间。
Le transport est bien pratique. 交通很便利。
La maison est un peu vieille. 房子有些陈旧了。
Le concierge est aimable. 门房和蔼可亲。
Le l expire à la fin de l’année. 租约年底满期。
Voulez-vous remplir ce formulaire ? 请您填写一下这张表格好吗?
Vous êtes prié d’y inscrire vos nom, prénom, nationalité, date denaissance, profession et état civil. 请在上面填上您的姓名，国籍，出生日期，职业和身份。
Voilà qui est fait. 填好了。

6. 请问龙光地产最新开发项目在那里

大”佛山，已走了五个年头！五年过去，这曾招致不解和疑惑的“造城运动”的争议已平息，从当年的不理解到如今的释然，尤其是2006年年底“一环”的开通，真正开启了佛山“同城置业”时代。佛山房地产整合五年来的发展历史，更是佛山房地产区域发展的变迁历史。广东金融高新技术产业服务区落户佛山，汇丰、友邦等金融服务进驻佛山，佛山打造金融中心初见成效，奇美、本田落地佛山等形成了佛山新支柱产业。近年来，佛山市一直致力于推进产业结构的战略性重组，形成以高新技术产业为先导，支柱产业为主导，潜力产业和新兴产业快速成长的产业发展格局。禅城地产中心城区东拓南延上世纪八十年代初期，佛山市最早的一批商品房出现在禅城，同济新村、花园街小区、人民西小区等，它们都位于同济路以北，即现在所说的禅城旧城区。1999年福利房制度被取消，2000年开始佛山房地产业全面市场化，这时在政府规划的引导之下，禅城的第一波房地产开发热潮在季华路以南的城南区域兴起。短短几年内，禅城城南崛起几十个总户数在1000户以上的大型住宅小区，不仅促成了禅城人口大批南移定居的现象，而且吸引了南海、顺德很多人入禅置业，玫瑰园、丽日豪庭等楼盘也代表着四五年前佛山房地产开发的最高水平。城南由于是最早落实“先规划后建设”的“新城区”，在绿化、教育、医疗、文体等配套设施方面都相对其他区域更为完善，但是，由于2003年之前佛山五区楼市的相对割裂，城市规划远远滞后于房地产市场发展速度的情况日趋严重，近年来禅城城南居民区交通拥挤，基础设施跟不上楼盘与人口扩张速度的现象越来越明显。2006年，佛山市中心城区基础设施建设全面落实，禅桂新八项道路工程的改造完工使得禅城与桂城之间实现无缝链接，禅城楼市“东进”的趋势日益明显。同时，禅城房地产开发的风向从季华路沿线继续南移，如今魁奇路沿线已经成为商住房地产开发的焦点区域，魁奇路商圈正逐渐成型，而东平河北岸也在新城区建设的大框架之下成为近两年佛山市商住用地交易的焦点。2008年，招商地产、凯德置地等大品牌开发商的项目都将推向市场，再加上慧港国际、东方水岸、海景蓝湾等项目也正在销售，而市政配套方面，南岸的世纪莲体育中心、新闻中心等已经投入使用，北岸的图书馆、博物馆、中央公园和滨河公园也即将实施，这些项目的建设，将使东平新城加速朝中央商务区的方向迈进，东平新城将成为佛山楼市最热板块。专业人士分析指出，在禅桂城区成片的优质地块日益稀少的时候，佛山中心城区东拓南延的步伐将进一步体现，近两三年内全市土地交易的焦点就是东平河南北两岸的东平新城。顺德地产三年阵痛之后全面开花1992年，顺德撤县建市，开始了大规模的城乡改造建设；1999年，顺德被列为广东省率先基本实现现代化的试点市，顺德房地产业由此从上世纪九十年代初起步，在九十年代迅速发展。碧桂园、新德业、新宏建、威灵、美的、信德、振华、粤诚、新基、信文、金建以及后起之秀的嘉信等一大批房地产企业迅速崛起和壮大，它们不仅开发楼盘，而且进行顺德的道路广场建设、园林绿化建设、行政商住区建设以及文化设施和工业园区的建设，这一时期代表楼盘有顺德碧桂园、城南雅轩等。在一番大规模的开发热潮之后，市民置业相对饱和，同时又遇上了宏观经济调整期，因此在2000年冬末顺德楼市进入淡季，据本地开发商回忆，2001年顺德楼价平均降幅5%-6%左右，伦教商品房最低价跌至每平方米1100元。之后，顺德政府部门吸取教训，着力加强了宏观调控管理，通过控制土地和商品房开发量，使房地产业逐渐恢复平稳发展。经过三年的“阵痛”之后，顺德楼市在2004年全面复苏，尤其是在佛山区域调整后建设“大良-容桂”中心组团的利好之下，大良东区和顺德新城区的房地产开发如火如荼，而在广佛都市圈建设的带动之下，顺德北部的北窖、陈村等地楼市见旺，作为佛山新城区一部分的乐从、陈村更是迎来了房地产开发的新高潮。从2004年底开始，顺德楼市吸引了众多品牌地产商进驻，到2007年顺德楼市的品牌竞争全面呈现：半岛碧桂园、湖景花苑、君领、佛山奥园、康城花园·尚域、纯水岸、保利嘉信城市广场、万科·兰乔圣菲、龙光·水悦城邦等项目一齐面市，规模都达数十万平方米。桂城地产赶超禅城中1992年，南海撤县建市，桂城作为当时的市府所在地，其房地产业迎来发展的春天。1993年是桂城房地产业启动年。这一年，桂城最早期的代表性楼盘花苑广场、海景花园、东怡花园、德宝花苑等都开始开发建设。1997年，兴业新村的开盘成为桂城楼市历程中的一个标志性事件。兴业新村不仅在楼盘的配套设施方面大有完善，而且开始引入外地一些新的策划理念，开创了桂城楼市一种全新的销售理念。1999年开始，在南海市政府的大力支持和积极扶持下，桂城每年投入几亿元资金完善基础设施，加大市政道路建设与城市绿化；加强城市休闲空间建设，引导完善城市功能配套。桂城的居住环境在几年内发生了翻天覆地的变化，桂城区域休闲居住魅力渐显。这一时期，怡翠花园、丽雅苑、鹿璟村等一批高素质楼盘相继诞生，因而从此开始吸引一些禅城市民前往置业。2003年，又是桂城楼市的一条分水岭。2002年初，广佛都市圈概念提出，位于广佛都市圈中心地带的桂城的房地产被众多的投资者所看好。2002年底，南海撤市设区，资源重新整合的同时，桂城楼市开始与禅城楼市实现一体化。2003年开始，桂城楼市受到外地品牌地产商的关注，上海三盛宏业率先，接着中海、万科、保利、深国投等国内一些著名地产品牌先后进驻桂城，桂城楼市由此出现品牌大盘云集的现状。2007年4月以来，千灯湖板块是佛山楼市最引人瞩目的焦点区域，一是桂城“广佛RBD”定位的明确。二是千灯湖板块将发展成为广东省金融业后援中心、佛山市金融商务区和制造业、商贸业企业总部聚集地。三是该板块内两大优质商住用地公开拍卖，分别拍出佛山单幅地块总价新高和楼面地价新高。如今，在禅桂楼市一体化的情况下，桂城因为生态环境较好、临近广州等优势，很多大盘较禅城楼盘更具有竞争力。三水地产2000年起步，2006年爆发与禅城、南海、顺德等地房地产业渐变型的发展模式不同，三水房地产的发展属于“爆发式”的。三水大规模商品房建设从2000年开始，但在2006年以前，都是由本地中小开发商开发，不超过500套房子的小型楼盘，基本上没有小区园林、配套设施的概念。长期以来，三水楼市都以小打小闹的散盘、小盘充当市场上的主角，未形成统一的气候。期间，绿湖?城市花园可以说是三水小区大型化发展的代表，每期推出市场的产品都能迅速被市场消化掉，大盘规模效应初步显现。2006年下半年，三水楼市井喷式爆发，丽日天鹅湖、山水庄园、绿湖爱伦堡、东海蓝湾等多个大型楼盘集中面市，而且去年还有汇银、雅居乐、维森、锯隆、上海银都、华粤投资、金盛卢氏集团等多个本土或外来地产商在三水大举拿地，三水成为了佛山乃至珠三角房地产开发最热门的区域。在开发热潮之下，三水的房价也迅速上涨，据了解，2005年三水普通商品房的售价大多还不到2000元/平方米，如今在售的很多高品质楼盘卖到了4000元/平方米以上。根据《佛山市住房规划(2006-2010年)》，三水区未来5年内土地供应将集中在三达路附近的市中心区、西南涌两岸与云东海旅游经济开发区包括三水森林公园。而经济适用房与廉租房土地供应则集中在市中心区，二类居住土地供应则主要集中在西南涌两岸与云东海两大区域。业内人士分析认为，三水的房地产业仍处于发展中阶段，往后还将有大量的土地开发，未来几年内仍在保持快速发展的势头。同时，随着以广州为核心的都市圈的扩张，珠二环、西南大道双向八车道、一环等路网建设的完善，三水区逐渐融入这个广佛都市圈，三水房地产开发的前景将更多地被外来开发商看到。置业故事东华里居民桂城看楼忙2007年12月29日，由本报发起并承办的“关爱东华里”团购活动胜利启程，60多位东华里居民依次参观了佛山雅居乐花园、万科·金色家园、南海颐景园、康怡丽苑、星晖·叠翠新城、时代倾城和中南恒展·海晖城。在当天居民所参观的楼盘中，只有佛山雅居乐花园位于禅城境内，其它六个盘于南海区域内。已退休的赵先生是东华里老居民，自祖父起就居于东华里。然而，在记者问他买楼区域隔膜是否首先因素时，他一口否定了。他表示，个人觉得桂城东的万科·金色家园、南海颐景园最好，价格适中，环境也不错。“我虽然是佛山老城区居民，对老城区有很深的依恋，但如果要让位给政府规划，换房子不是必定要死守老城区的。”从事IT行业的曾先生的观点代表了当天多位居民的看法，“是佛山人还是南海人顺德人，都讨论了这么多年了，我个人觉得没啥意思。至于买房子，重要的是合眼缘，其次，我觉得最重要的是交通配套、楼盘设置、周边环境等。”而记者了解到，除了禅城区居民向外扩展的同时，其他各区也有为数不少的居民向中心城区涌入。小刚父辈居住于顺德龙江。近两年，亚艺版块、乐从、桂城等区域每有新盘推出，他都要去“凑凑热闹”。“在龙江，我们有几套房子的了。不过，为了就近工作，所以我想多买一套性价比较高的罢了。”其实，2006年年底“一环”的开通，已真正开启了佛山“同城置业”时代。“一环”沿线贯穿11个镇，使各区、各镇之间的交通距离大大缩短，基本上形成了一个“半小时生活圈”。“一环”沿线贯穿11个镇，使各区、各镇之间的交通距离大大缩短，基本上形成了一个“半小时生活圈”。

7. 同城夜约会是骗人的。不要上当

蓦然回首，阔别十载。心依然停
留在哪冰天雪地，而一切却
只能是回忆，原以为你我从此
相隔千里，心也就被冰封了
上而今随着科技发展，相隔千

8. 扬州古城建设有哪些举措

建设“精致扬州”，就是要从精当规划、精心设计入手，增强精品意识，推进精细管理，实现精明增长。我市重点在以下几个方面作出努力：

一是着力优化空间布局。主动融入长三角一体化和宁镇扬同城化，大力推进城市化和城乡统筹发展，积极完善“一带一轴”市域城镇空间布局，努力形成科学布局、有机联系的城乡协同发展新格局。加快建设沿江“一体两翼”都市区，强化扬州与江都、仪征在空间、产业、基础设施等方面的对接和融合，拉开城市框架、拓展城市发展空间，加快形成同城效应。中心城市按照以历史城区为核心，以古运河和文昌路为轴线，以广陵新城、新城西区、临港新城为区级中心的总体布局。合理功能分区，明确建设定位，推进产城融合、互动发展，实现城市格局由单核线型发展向多核组团发展的转变。

二是着力彰显人文特色。我们依托丰厚的文化底蕴，加强城市文化挖掘、文化展示、文化传承、文化创新，全力打造“文化扬州”。一是推进古城保护。在城市建设中，坚决防止“建设性破坏”、“保护性破坏”，努力做到保护古城的历史街巷体系，保护古城的建筑风貌、保护古宅名园、保护古城遗址、保护非物质文化遗产。二是全线整治古运河。对城区近6公里的运河两岸生态、文物、建筑进行全面整治，建成沿河绿化景观，修复了长生寺、大王庙、盐宗庙等文博景点，打造了运河文化公园，开通了水上游览线和龙舟夜游线。三是扩容提升蜀冈-瘦西湖景区。2006年以来，先后投入10多亿元，有序搬迁了200多家工厂、5000多户居民，先后完成瘦西湖活水工程，万花园、傍花村、宋夹城生态湿地的建设和保护项目，群芳争艳、石壁流淙、锦泉花屿、四相簪花、醉月飞琼、风泉清听等历史景点恢复重建。

三是着力改善人居条件。加大住房保障力度，不断健全多层次住房保障体系。加快完善城市功能，先后建成音乐厅、美术馆、图书馆新馆、游泳跳水馆、第五水厂、六圩污水处理厂、

垃圾焚烧发电厂等一批公共服务设施，市区和江都、仪征实现集中供水全覆盖。加快城市路网和地下管网建设，着力解决城市拥堵、积水问题。优先发展城市公交，加快推进城中村、老小区等改造，重视农贸市场、邻里中心、小贩中心、社区医疗服务和文体设施建设，为群众提供方便周到的服务。

四是着力提升生态环境。大力推进“绿杨城郭新扬州”建设，积极构建沿江、滨河、环城风光带，重点实施“五路一环一河”和重要节点的绿化景观提升工程，首创“城市永久性绿地保护制度”，目前全市陆地森林覆盖率35.1%，市区绿化覆盖率47.7%，人均公共绿地面积19.8平方米，百姓出门300-500米就有绿地“小游园”。大力推进水环境整治和水景观建设，加强水体生态保护，充分展示“河城环抱、水城一体”的特色风貌。大力开展生态市创建，推进清洁生产、工程治污和生态保育，推广秸秆机械化全量还田和麦套稻技术。

五是着力推进精细管理。强化城市设计，健全规划设计优选制度，完善建筑高度、体量、风格、色调等规划控制体系，注重保持宜人的建设空间、和谐的建筑色调和适中的建筑体量，突出古城与新区的有机接续、传统建筑与现代景观的有机融合。有序实施街景整治，重点加强新老城区交接处、城市出入口、主次干道、河道沿线的景观塑造，保持城市视觉清爽有序。完善数字化城管新模式，努力形成市为指导、区为主导、街道为重点、社区为基础的网格化管理四级责任体系，不断提升城市精细化、人性化管理水平。