洛阳一楼带花园二手房

⑴ 一楼带花园的房子是否合法

只要有产权证就是合法的。

一楼带花园的房子的好处：

1、高层的一楼，底下是地下车库，干燥方面，一点问题也没有。

2、一楼有个三十多平的院子，朝西，采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽，院子外是大片的草地，地势也比较高。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以基本上需要自己浇水的时间不多。

3、窗户下面就是漂亮的花草，重要的一点就是消防条件极好，要是楼起火了，从院子里一翻就走了，处处都是逃生通道。

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买带花园的一楼要注意：

1、注意查看小区的总规划图纸，留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。

2、要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。

如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。

3、要考虑物业好坏，比如，有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1．5米，地下车库也做了防潮层。

物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。

⑵ 买一楼带花园的房子好不好值得购买吗

买房时，一楼因为存在采光不好、潮湿、噪音大等问题，往往不易销售，但如果一楼带一个小花园，可以种花养草，就会受到一部分购房者的青睐了。

网友：最近准备买房，看中了一个环境很不错的小区，总共六层的房子，想买一楼，因为送一个50平米左右的小花园，想着以后好好打理花园，种一架葡萄，在底下摆把椅子看书什么的，但不知道实际使用起来是不是跟想象中一样美好？这种户型有哪些缺点？希望各位能够分享一下住这种户型的实际体验。

网友：我觉得首先得注意是否潮湿、多蚊虫、窗户邻近人行道会被看到室内或者多噪音、下水道设计的有没有问题会不会楼上一堵自己家就浸水……然后还有小区居民素质如何，花园里会不会被楼上扔垃圾，有没有熊孩子爬进来摘花，有没有熊老太太半夜来偷葡萄（别笑，真的有），邻居会不会在你的花园旁边养狗养鸡鸭弄的臭乎乎，是不是需要为了防贼装很多铁栏杆等等等等……总之我觉得住一楼挺麻烦的。但是我承认有个小园子确实好玩。我小时候就经常到楼下邻居家的园子里偷草莓。

网友：1 夏天蚊虫巨多，多到睡床上都能突然发现枕头下有个蜈蚣，拿个衣服都能发现衣柜里有个蛐蛐儿。

2 暴风雨的天气院子里经常会有楼上刮下来的东西，最夸张的一次是刮下来一个铁架子。

3 院子里种的菜总会莫名其妙的少，而且院子会成为散步的邻居的谈资，站在你家院子前就讨论开了，什么这个菜长得不行了，那个菜就不应该种了

4 不需要闹钟，自然醒，因为早上六点总有晨练的大爷大妈站你窗外谈笑风生

5 采光不好 家里容易光线差

6 总觉得不安全，每天睡到床上了都还不放心，得再检查一遍门窗 ，因为在一楼，窗户没锁的话，小偷翻进来分分钟的事。

与普通的一楼一样，带花园的一楼有着进出方便的优点；同时，也存在私密性差、采光差、噪音大、潮湿、夏天苍蝇多等缺点。

一楼带花园，在上面的基础上，多了些惊喜，却也多了些忧愁，为什么这么说呢？来看看下面的介绍：

1、窗户下面就是漂亮的花草，看着确实养眼；但是夏天各种虫子拦都拦不住，而且阳光被树给被挡住了。

2、刚刚种下的几株花草，被从天而降的各种杂物砸烂。

3、有个小地方晾晒被子、衣物等确实不错；可就怕楼上乱丢垃圾，或者浇花的水不小心泼了下来。

4、花园里面长了杂草，需要定期打理，不打理又不好看，经常打理又比较耗费时间。

5、如果一楼光照不是很好，花园里就只能种对日照时间要求不高的植物。

6、天气好的时候，在花园里面摆上桌子，吃个早餐很舒适；不过就是隐私容易被人偷窥，对了，害怕高空抛物。

7、家里有老人、孩子，天气晴朗时，在花园里面玩耍很不错。

一楼带花园，有好有坏，那么，这样的房子值不值得买呢？如果能满足以下条件，那么，购买还是很不错的。

1、对业主的素质有一定的要求，如果业主的素质高，则不会出现高空抛物的现象，一楼的住户居住也能更安心。同时，在进出单元门时，会注意不使劲开关门，减少了噪音。

2、对物业管理的要求高，如果物业能够按照一定的程序灭蚊灭鼠，则能保持小区环境的整洁。好的物业会在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。

3、要求小区完全人车分流，车辆不在地面行驶，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到最低。

4、如果一楼有垫高或者带有地下车库，防潮措施做得比较好，则能在一定程度上避免潮湿。

5、如果楼间距大，房屋的朝向好，采光也是不存在问题的。

6、花园洋房的一楼比较好，因为花园洋房楼层不是特别高，且通常为一梯两户，居住的住户少，对一楼住户的影响也就相对较小。

买一楼带花园的房子要谨慎，老小区的一楼不要买，物业服务等各方面得不到保障。另外，小区的环境、物业、居民素质真的很重要，买房的时候，务必要考虑全面。

（以上回答发布于2017-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 高层一楼带花园

新疆阜康，看上了一个17层的高层一楼，带个私人花园，大概30平，地下是停车库。房子建筑面积133平，南北都是17层的高层，楼间距68米，东面绿化带，西面小区道路，路对面也是高层，很想要花园，

买一楼的话，有一个问题，就是冬天晒太阳会有一定的影响

但是带花园，

两者比较下来

还是买一楼。

价格也差不多了。

⑷ 一楼带花园的房子怎么样有什么利弊

一楼带花园的房子好不好？

一、一楼带花园房子的弊端

1、噪音问题

一楼的房子普遍是靠近电梯口的。换句话说，不管是楼上的哪层的邻居，要想回家一定要按电梯，电梯门打开关闭以及到站提醒的声音肯定会随时干扰一层住户的生活。

2、通风采光问题

要从多方位考虑了

1，个人的需求最重要，家里有老人或者小孩，为了出行方便，或者老人喜欢种植一些花花草草，那么1层带花园的房子，相对来说还是比较好的，尤其是没有电梯的房子，1层带花园还是非常受欢迎的。

2，价格，一般1层带花园的房子价格都会相对贵一些，但如果价格太离谱，那肯定也是不予考虑的，如果其他条件相似，1层带花园的房子跟其他楼层相仿，那肯定是值得考虑的。

3，院子的大小，可以想象一下如果有一个200平米的院子是什么感觉，院子达到一定程度，那院子实际上比房子更贵。

4，现在市面上很多的院子是违规建筑，自己圈的，这种就要多注意了，万一被拆违建，那就得不偿失了。

⑸ 一楼带花园的房子好吗

挺好的，闲时养养花草，自己看着舒心，城市里这样的房子是可遇不可求的吧

⑹ 洛阳 哪有一楼带花园的房子

新区洛阳理工学院东区前面有一个别墅区，都带院子，可以去看看，富人区。

⑺ 六层多层一楼带花园值得入手不

和我家一样😊

⑻ 一楼带院的一个二手房，就是房龄太老了，这样的房子还有什么购买的价值吗

一般我们买一个二手房的时候，但是发现房龄太老了，我们可能会考虑一些房子该如内何发挥它的价容值，下面来具体了解一下吧！

如果你转手再买，肯定会比新房子便宜得多。有人建议这栋老房子可以出租。当房客考虑房子时，顺序是位置>价格>装饰>居住环境>年龄。因此，如果你选择投资老房子，位置应该是第一考虑，再加上更好的装修。

如果房子太旧，它可能会遇到一些问题，如无法借钱，生活费用增加，土地使用寿命短。

因此房龄大的一些房子可能会面对的一些问题，我们尽可能的考虑好房子的一些价值，充分利用，祝你健康愉快！

⑼ 购买一楼带花园的房子是否合法

我家也是，收房时说的绿化部门会规划，所以60平的位置，我开了2平方种菜，楼上业主投诉给物业，物业直接我给用脚踩平了…
我们一楼的业主应该怎么办呢？本来冲着带花园才买的，现在不能使用…

⑽ 我买了一个一楼带花园的房子，花园为二家共有，问题是我这边房子多一间，因此花园也要大一些，房产证上的

房产证上花园是虚线，代表花园并不是你的产权，两家共有的，一般来说对方也不可能同意你多占点面积的，就只能跟对方均分了。
并且，如果有楼上其他业主要求你们楼底的花园公有，法院判也会判公有的。