开封期房

『壹』 您好， 我在我们这买了套房子（河南开封），当是买的是期房，预交了十万块钱（当是好像证不齐全

你可以解除合同，也可以继续履行合同，面积误差比3%以内部分你可以补足，超过的部分由出卖人承担！

『贰』 开封市锦绣皇城的房子有房产证吗

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常版三个月拿到房权产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

『叁』 开封商品房购房合同共几份

按套内面积卖房有新规 产权人可以写两人以上 预售合同单出一本

记者近日从北京市建委了解到，已被开发商广泛采用的2003版《商品房买卖合同示范文本》近期还要再作修改。据了解，有关部门将结合一年来百姓购房中的投诉热点与各相关政府部门的意见，制定信息更为对称和透明的合同范本。日前，记者就现有的和将要推出的合同范本采访了市建委有关负责人，并请她对合同纠纷等热点问题发表看法。

是否所有开发商必须使用合同范本？

答：政府提倡使用商品房买卖合同示范文本，但并非是强制性的，开发商也可以自定合同。据我们统计，北京绝大多数开发商都使用市建委的合同范本。购房人可到政府网站(www.bjfdc.gov.cn)下载合同范本做参照。

合同范本封面上的编号做什么用？

答：市建委监制的合同范本都有编号。编号为的是让合同与开发商出售房屋一一对应，将来方便备案。

开发商自定的合同有陷阱怎么办？

答：去年12月1日施行的《北京市城市房地产转让管理办法》中已经规定，开发商自定转让合同必须包括下列内容：(一)转让人和受让人的名称或者姓名、住所；(二)房地产的坐落位置、四至范围和面积；(三)房地产用途；(四)房地产权属证书编号；(五)买卖的价格或者交换的差价金额、清偿债务的金额；(六)房地产交付的条件和日期；(七)违约责任；(八)争议解决方式；(九)转让人和受让人约定的其他内容。这些同样在《合同法》中有规定。没有这些条款将视为无效合同。

开发商要求合同一个字不准改是否是霸王合同？

答：一些热销楼盘开发商不允许购房人做任何修改，这样做有不合理之处但也不违法，因为业主是可以选择不买的。

为什么还要修改合同范本？

答：在2003版合同范本中对规划设计变更，交接，出卖人关于装饰、设备标准的承诺，出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，关于产权登记的约定，关于保修责任、前期物业服务的约定等都需要再细化。一年来，政府出台了大量购房消费的相关法规，同时相关政府主管部门都接到过购房人有关合同的投诉，所以市建委正在向各政府部门收集修改意见，并于近期推出新范本。

新版合同范本新在哪里？

答：在对开发商和购房人兼顾和平衡的基础上，此次修改对2003版范本的格式和条款内容都将做修改。例如买受人一栏只留有填写一个人的空间，考虑到现在买房人的产权可以夫妻共有，也可与子女共有，因此在新版购房合同范本中增加了多个填写空间；另外针对日前做出的按套内面积卖房的规定，新版购房合同范本也对套内面积和建筑面积做出了更为详细的补充说明。

更重要的是，新版合同范本将单出一本《商品房预售合同》范本，以降低购房人购买期房的合同风险。(杨晓/文)

『肆』 开封拆迁安置房美景仁和能办房产证房产证

买房子最重要的就是房产证，如果没有办理房产证，那就说明这个房子暂时还不属于你。一般来说，房产证都是由开发商办理，业主只需要交齐所需资料即可。今天小编主要介绍一下如何办理房产证，办理房产证的流程是什么？

不动产登记处理申请流程

开发商将材料提交给不动产登记中心

开发商会将材料提交给不动产登记中心，不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。

购房者拿到房本

一般来讲，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可拿到房本。由于房屋的类型不同、开发商的办理速度不同，办理期限以实际情况为准。（注：如果是贷款买房，房本办理完成后不一定会发到自己手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求；如果是全款买房，房本办好后，开发商会统一寄给你。）
另外，自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋所有权证》，统一颁发《不动产权证书》。

『伍』 开封市哪个区房价升值空间大是金明区还是鼓楼区还是龙亭区

针对于郑州新区的房价和开封相比较来说西区的房价只算中等水平，当然高专档别墅的价属格也有很离谱的，不过那是对于普通老百姓，对于有钱人来说也不算什么。关键看看位置。开封新区的规划是从金明广场南北为界限一直想起把杏花营包括在内，以后可能市政府都要搬到杏花营，具体规划还是去开封市政府网站看看开封2010-2020规划报告。在开封现在买房子绝对比大城市划算，好的地段升值很快，向西区龙城香榭里、500亩、荣勋花园那一片，5年前均价2500-2700元，大部分人嫌贵，现在再去看看低于3500元你都有可能找不到。总的来说，多看看，多咨询一下，最好买期房，价格能便宜点。随着发展开封西区的房价肯定还有稳步升值，如果对物业管理要求不是太高的话，一些村子中自建的别墅，行比价很高，不过这些自建别墅买卖前一定要先看一下房屋产权。说这么多还是需要你自己多方面考察

『陆』 开封森林半岛第11期房怎么样

位置很不好
但是建业森林半岛环境很好
我是小孩子，也就懂这么多
我家就住建业半岛
我觉得交通很不方便`

『柒』 想在开封西区买套房，二手房是不是很多问题啊

二手房卖的是现状。因为不是自己装修和居住的之前，所以很多人会认为有很多问题，内但是人家也是容在居住啊。只是有些没人住过的房屋，可能存在问题，但是一般都是小问题。试想一下，自己装修的房子才住进去会不会出现这种那种的问题呢？只是心理感觉而已。但是还是要提醒，买之前，也一定 要看清楚，因为不排除有些有问题的房屋。

『捌』 开封欧洲小镇的开发商是 开封正开置业有限公司 ，为什么在网上查不到这个公司啊，是不是骗人的啊

我知道这里，是团购的，开封所有以单位团购为主的都查不到信息，欧洲小镇在网上可以查到的。是个例外，我觉得所有的团购房以后都没有多大的升值空间，因为房子都被挂到中介那了，能进去住的肯定不多，

『玖』 开封市九鼎颂园 的房子怎么样怎么有人说这里的房子不好

不很好，人烟稀少