开封海马公馆二手洋房

1. 开封有哪些别墅

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别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、深圳比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，二级城市的别墅目前在1000W左右，但低于500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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2. 开封海马公馆1期有增值价值么

海马的价格太贵了，，溢价不看好，，

3. 海马公馆的房子在开封算什么档次

中上等的房子

4. 开封海马公馆南边的河叫什么名字

用马公馆南边的河叫什么名字？我真的不真清楚呀

5. 东站坐几路公交车到海马公馆

公交线路：37路 → 16q路，全程约14.5公里

1、从开封汽车东站步行约370米,到达客运东站公交四公司站

2、乘坐37路,经过19站, 到达金明广场站

3、乘坐16q路,经过5站, 到达东京大道一大街站

4、步行约210米,到达海马公馆

6. 如何到开封海马公馆走哪条路走哪条路

海马公馆到开封3大街，然后北行到东京大桥就是

7. 海马公馆周边环境怎么样生活便利吗

楼盘名称：海马公馆

别名：开封海马公馆

公交线路：海马公馆(公交站):16路;35路;东京大道一大街(公交站):8路;21路;47路;53路;东京大道·一大街(公交站):21路;47路;东京大道·二大街(公交站):8路;16路;21路;35路;47路;东京大道二大街(公交站):8路;21路;35路;47路;53路;野场(公交站):53路;东京大道三大街(公交站):8路;21路;35路;47路;52路;53路;东京大道·三大街(公交站):16路;21路;35路;47路;四大道职教路口(公交站):47路;四大街·职教路口(公交站):35路;

其他交通方式：步行10分钟到达大宏商业广场，5分钟到达橄榄城商务休闲会所，开车8分钟到达开元购物广场，15分钟到达市中心，3分钟到达开封新区市民之家。北有郑徐高铁开封北站、连霍高速，南有郑开大道、城际轻轨。 公交：宋城路站[公交站]（28），三大街晋安路站[公交站]（27），晋安路三大街[公交站]（30）

规划信息：其占地面积为333333平方米，容积率，绿化率36.45%，共0栋楼，停车位车位总数1150，车位配比1:1.5

周边配套：周边生活配套有：汴西湖湿地公园、大商千盛、苏宁电器、开元时代影城、建设银行、邮政储蓄、工商银行、农业银行、保险公司、市政府、开发区国税局、财政局、中级人民法院、社保中心等。教育配套有：河南大学、开封高中、北大附中、职教园区；医疗配套有：开封市妇幼保健院、开封市中心医院、155医院 收起 学校：柯家楼艺术幼儿园（950米），开封市明德小学（950米），唯思德美幼儿园（976米），开封市金明实验中学（1078米），开封市第三十九中学(四大街)（1091米），满天星幼儿园（1095米） 购物：低价便民超市（392米），诚信副食（563米），全家福超市（594米），拥发广圆综合超市（597米），汇源营业厅（680米），大城小爱便利超市（720米），豪琪超市（720米） 生活：中国银行(开封新区支行)（888米），中国银行24小时自助银行(开封新区支行)（910米），中国银行24小时自助银行(开封新区支行)（910米），中国银行(集英街支行)（1536米） 娱乐：开元时代影城(晋安路店)（2518米） 餐饮：张记营养早餐（485米），逍遥镇优质胡辣汤（562米），汴湖茶楼（854米）

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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8. 开封一大街海马公馆和九大街永威梅陇公馆哪个好

海马公馆。附近交通还方便，离北站也近。

9. 开封火车北站至开封市里有几路公交车

开封北站可乘坐8、16、35路公交能到开封市区。