河南濮阳楼盘

『壹』 濮阳市益民路新建楼盘有那些

给几万字，也有房地产市场研究一个城市充满报告中。
[email protected]

房地产市场研究和规划
项目规划和决策的房地产研究，
一个地产市场研究部
>地产市场研究部，特定对象的商品，市场信息系统，收集，整理，记录和分析，然后对房地产市场的研究和预测，制定者和决策者了解真正的变化是在房地产房地产市场的发展趋势，制定公司业务计划，制定业务策略提供参考和建议。由于土地和房屋的??流动性，深厚的地域特色的房地产市场的研究和专指性。切入房地产市场，我们也习惯性的基础地理形态由点（单个楼盘）到线，面（面积98市场），然后通过一条线，面（区域市场），身体（宏观环境），然后回复身体的点，线，面，连续循环，掌握，才能真正掌握。
一个点 - 一个单一的房地产
单房地产市场研究调查的房地产市场，房地产知识员工的风险是第一课不仅是新的，但任何高级人员房地产市场即时了解最具体，最直接的方式。
房地产市场调查通常包括以下五个项目：
该楼盘的地理位置分析。大的方面讲，主要是分析房地产领域，区域特色商业中心，工业中心，大中专院校，社区的历史，了解区域交通条件，（公交，地铁，高架，轻轨，省，市的道路，县道等）;到期或公共设施（水，电及其他市政配套，公园，学校，医院，剧院，商业中心，超市，酒店，图书馆，体育场馆，集贸市场，著名餐厅，如生命支持），和人类生存环境等。小的方面，的房地产地块大小，形状，位置，北，南，东和西的邻居是谁？它是如何进入的道路？无论是街头......等。和其他商品是不一样的，地理位置的房地产是不能分开的一个关键因素在房地产，它的优点和缺点的或没有，往往决定了房地产的价值。
分析产品。这是房地产市枯萎的主要部分，侧重于了解，总建筑拷贝数和房间的房地产，总建筑面积？产品类别的土地，规划，建筑设计和外观的比例，类型的面积，格局，建材，公共设施和施工进度......等。对产品的分析是理解的基础上的房地产，只有认真分析产品，以正确把握所有的变化。产品因素，有一个特殊的项目，虽然不是产品本身，但它是一个重要的组成部分的产品，也就是常说的公司，即知道谁是房地产投资，设计的重大问题的承诺，建筑及物业管理公司吗？他们的资质如何？对方是如何合作的？ ......为了评估房地产的信誉。
第三剖析价格组合。也就是说，产品的单价，总价和付款方式。市场，往往有许多降价促销，但万变不离其宗，最终由于价格相结合的三个方面。剖析价格组合并了解其策略是最吸引人的地方进行市场调研。
第四理解广告策略。广告策略的主要诉求的广告，媒体选择，广告密度和实施效果。
第五销售执行。这是最关键的地方，一方面，是销售点的选择，人员配备，业务执行，另一方面是卖得最好的是指什么腔？什么是最能接受的市场总价格？吸引顾客的主要？购房者有什么特点的客户群......这一切的市场调研要了解。销售情况是一种水果，其他方面都了解的原因和影响，分析原因，是一个单一的房地产整个的市场调研工作的全??部内涵。
，线，面 - 区域市场的一个单一的房地产
详细的了解，您可以继续在区域市场的调查和分析。区域市场的调查与分析，包括区域分析，区域产品和需求的三个特点。
区域分析，区域分析
指的综合分析，交通路线，区域特点，影响房地产市场的发展规划三个因素在某一特定领域。不同的是一个单一的房地产定位分析，具体分析，区域分析更侧重于整体的分析和宏观层面的评估。如上海虹桥开发区的崛起，通过区域分析都知道，它是良性的交通线路到市中心和虹桥机场，虹桥商务区的发展规划是分不开的。

区产品
区域的产品。在一个特定的区域内的房地产，类别，位置，分布，价格分布的结构，总价总额的理解和分析，各种营销手法反映了市场，，市场缺口获得更多的。分析区域产品关键在于认真研究区域产品的共性与具体点，他们的市场反映实力的原因。一个房地产领域，我们所有的住宅，是相同的价格，相同质量的情况下，其中一个卖得相当好，这是区域产品应重点分析。

需求特点的需求特点指的数量和该地区的人口密度，人口结构和家庭规模，购买力和客户的需求，人口素质的结构和特点和习惯爱好...的角度和客户的需求特点，从产品的外观，把握需求特点之一是创新的动力和源泉。
区域市场的分析是建立在一个单一的房地产详细的市场调查的基础上。要写入的区域市场分析报告，第一次详细的调查，在该地区的一个单一的房地产，然后向的街道上，房地产是一个扩展的区域仔细调查了整个街道的所有房地产。最后，地方在大街上，详细调查的基础上，街道周围的房地产形势......
因此，从点到线，由线到面，不断的比较，分析，总结了区域市场的地位，将是很清楚的。
机构 - 宏观环境
点，线，面的把握是市场调查的主体，但不是全部，只有深刻理解身体
（宏观环境），可能是房地产市场的研究，以取得更多现场更深。房地产市场的主体，包括政治，社会和经济发展的各个方面，行政法规的规定，国际地位（宏观环境）因素。
政治社会的
政治社会是指各方面的国家制度，政治稳定的条件下，社会秩序的程度，房地产投资和城市化的运作。政治稳定是社会发展的基石，房地产市场的分析，政治因素也不容忽视。的经济因素

在所有的房地产公司和个人，最直接的因素的宏观经济因素，经济因素是最明显的。其中包括该国的经济发展，财政收入和支出及价格，人口和消费，居民收入和储蓄......等各种因素的影响，如的数急剧下降，存款利率在1997年，作用是明显的刺激个人购房愿意的房地产市场因此动荡。
行政法规
行政法规包含土地制度，住房制度，税收政策，城市发展战略，城市规划和特殊政策。这样的实物分房制度取消，对房地产市场的影响是显而易见的。土地增值税实施的双刃剑。过于严格，投资基金是不太愿意来，经济发展的步伐相对缓慢;太少，限制对高跟鞋的投机牟取暴利的行为，对国民经济的损害也不容小觑。
国际形势
国际经济，军事，政治环境，对房地产的影响是不容忽视的。 1997年年底，在东南亚金融危机时，它会或多或少地影响中国的房地产市场。单投资成本分析，因为在东南亚金融危机中，中国周边国家的货币贬值20％至50％，人民币巍然不动。在你做出决定之前作为投资的商人，他肯定会是上万元的未来的稳定和成本相对这个阶段作出评估。在不确定状态的事务，他必须停下来了。
总之，平面的点（线），体构成的房地产市场研究的基本框架，这是一个有效的方法，深入研究房地产市场的掌握，只有严重的市场研究，科学的分析整理，我们可以成为真正的市场专家。

房地产市场研究业务流程
研究
工作室原则的市场调研和专业的市场调研公司的研究是不是一个静态的，描述性和系统性的研究，但独特的创意策划确认，鼓励和支持研究。
1。研究了一个问题：项目总监应在调查开始三天，项目开发的问题，解决问题，是一个方向。
目标研究：用朦胧的创意，如可能建立的概念定位，经营思路和方向。调研过程中，开始构思？程序的多种可能性。一旦你有想法的？的框架，并开始尝试证明。不要留下，但年底前的全面和深入的研究工作的框架概念。
3.20/80规则的时间和精力的核心问题，不求系统的，全面的，而是集中在核心问题上取得突破。抓住关键的人物，尤其是深层次的沟通与老板。强调沟通与专业人士和机构在同一时间，他们的信息尽可能多的占有。
4。 “顺瓜摸藤”的规则：注重考查的开发和推广的地方寻求房地产开发和市场营销的各种现象，基本上是顺瓜触摸藤蔓 - 为什么这样做？它的目标是什么？什么样的影响呢？这种效应对市场反应给消费者什么样的心态？
研究系统
1，每天定时系统：当天的事，当天完成，调查的最新研究成果之日起，每晚组例会，由项目负责人主持。
2，研究日记：每天系统的会议后形成的文字结论（点），指定一人进入笔记本电脑和电子邮件发送到工作室策划总部。
3，白天测试天方夜谭：白天的室外实地考察，晚上室内的采访，最紧凑的时间完成的研究。
研究的过程
基本动作的研究可以分为以下步骤：
1基本预做准备。请为企业项目的背景资料，并通过各种信息渠道（包括互联网）行业，地区（市），收集和分析信息。
2。组建项目团队，人员分工，制定研究计划，与客户的沟通。包括项目，企业，市场和相关行业信息的信息列表和列表的采访对象提交到客户端。
3。进入项目现场，大约彻底快的企业和项目，所以，有一天，沟通与客户（老板），明确的核心问题，调整的研究计划。
4。调查。书面资料，采访和实地考察相结合的每日摘要的形式分析点与问题点。
5。研究。集团内部沟通与客户，高级管理人员的交流，进一步明确了研究结论。
6。补充研究。
7。撰写研究报告。
研究
地区（城市经济，交通，商业，人口，消费文化）
部门（房地产规模的层次，类型，级别，各大品牌的营销特点链的发育状况
市场（消费者，竞争者）
项目（位置，土地，规划，设计，目标市场细分，营销策略，类似房地产行业，代理商，媒体，广告，策划，设计等）项目的成功和失败的案例分析）
5。企业（企业资源能力，着眼于人与项目相关的金融，如配置和物力资源）
研究计划
1。研究的目的
2。研究范围
研究的重点
研究大纲
5。要求客户提供书面资料，采访的目标和检查目的地
研究时间，地点和人员（包括人员的需要，为客户提供）
研究报告内容
1，市场和行业发展趋势评估
2，企业发展能力和意图评估
项目的机会和可行性评估
相关行业的问题的评估

研究工作文件
1研究纲要（出发前初步提纲）
研究工作提出了具体的计划，在与客户协商
3，研究数据的列表（客户要求）
4，研究问题产品目录（问题） BR /> 5，研究日记和定期的会议纪要

7分阶段总结和评估报告，目录信息，以信息化部

『贰』 濮阳市最新楼盘

新乡比濮阳便宜是不会的，中原路北围绕四百亩

公园，替代原中心广场，老文化宫迁至中原北，

由于中原路北是十年规划市中心，黄金地段地价

一涨再涨，，房价今后涨幅是必然

『叁』 濮阳建业城的楼盘详情

产权年限：70年
容积率：2.00
绿化率：40
总户数：10000
建筑面积：23398平方米
占地面积：13826平方米

『肆』 濮阳市内有哪些楼盘

如果买房或租房的话，建议你还是去濮阳房产网查一下http://www.pyfc.cn/

『伍』 近年濮阳有什么开发小区呢新楼盘呢想入手一套房子。

还是买二手房吧，新房现在不稳定

『陆』 请问濮阳市区2010年新开盘的楼盘有哪些

中原路《泰和花园》三期，高层均价3200元、胜利路《水景湾》

『柒』 濮阳新开楼盘，一般首付都是多少钱

看是什么地段了，一般都2000多到3000之间一平米，首付应该10万有多，个人意见，尽供参考。

『捌』 我是濮阳的，想在濮阳买房，即要方便居住，又要有一定升值空间，请问那些楼盘好

现在买房趋向东到井下，北到清丰，是规划的新区，可以考虑，升值空间大。现在濮阳县的房子也可以考虑，升值空间也可以。