新加坡模式房產

① 新加坡的房產模式是怎樣的，有弊端嗎

新加坡住房養老模式多樣第一種，允許符合條件的組屋擁有者出租全部或者部分居室來換取內養老收入。第二種容，對於一些居住在原來較大面積的已退休夫婦來說，如果子女長大成人並且已經搬到他處居住，老年夫婦可以將現有住房置換成面積較小的住房，以大換小後獲得的凈收入用作老年日常開支，或者投資一些風險小的產品來獲得收益。新加坡允許當事人根據經濟狀況選擇一次性或者分步地完成住房的以大換小。比如，賣掉私人住宅後換取5房式的組屋，然後再換取3房式的組屋，依次類推。 第三種就是平常所說的倒按揭。退休者將自己的住房抵押給金融機構，按月從該金融機構獲得現金收入，退休者仍居住在自己的住房內。當該退休者死亡、出售該住房、搬出或原先商定的貸款期限到期時，抵押變現並結算利息。

② 新加坡的房產類型有哪些

新加坡住宅分為政府規劃建造的HDB組屋、執行共管公寓，以及私人商品房住宅。

③ 新加坡的住房模式是什麼這種住房模式好在哪裡

新加坡在建國之初，全國大概有40%的人還居住在貧民窟或者是搭建的窩棚里，為了解決這一問題，政府成立了建屋發展局，開始實行居者有其屋的政策，新加坡公民可以用非常低廉的價格向政府購買組屋，再通過賣掉就組屋換新房。

新加坡對居民財產的掌控性強，居民財產是獲得購房資格的重要因素，財產高的家庭不能購買組屋房，嚴格按照限定戶均一套，有房家庭要想組屋，需要賣掉現有房屋，避免有房有錢家庭資產而買安排更多房的情況。這有效控制了新加坡房屋市場，避免了一家幾戶房子的情況

④ 如何看待新加坡的這種住房模式

一.我認為很正常吧，因為每個地方有每個地方的特色，每個地方有每個地方的風俗，地方不同，什麼東西都有差異，文化有差異，語言有差異，甚至方方面面都有差異，這是很正常的事情，不要說地方了，就是一母同胞的兩兄弟肯定是有各有差異的。

四.我認為，所以說，新加坡有他的住房模式，我們中國有中國的住房模式，我們中國的每個地方有每個地方的住房模式，南方有南方的住房，北方有北方的住房模式，我們不能強制性的把它們顛倒混亂，因為這樣子是行不通的，住房模式都是因地制宜而建造的，所以不能說隨便的去混亂使用，正因如此，每個地方都有每個地方的特色以及風俗環境，我們要入鄉隨俗，這些房子住房模式並沒有好與不好，只有4適合與不適合之說，就跟衣服一樣，沒有最好之說，只有適合和不適合之說。

⑤ 新加坡房地產模式中三種養老方式是怎樣的

新加抄坡住房養老模式有多樣：
第一種，允許符合條件的組屋擁有者出租全部或者部分居室來換取養老收入。

第二種，對於一些居住在原來較大面積的已退休夫婦來說，如果子女長大成人並且已經搬到他處居住，老年夫婦可以將現有住房置換成面積較小的住房，以大換小後獲得的凈收入用作老年日常開支，或者投資一些風險小的產品來獲得收益。新加坡允許當事人根據經濟狀況選擇一次性或者分步地完成住房的以大換小。比如，賣掉私人住宅後換取5房式的組屋，然後再換取3房式的組屋，依次類推。

第三種就是平常所說的倒按揭。退休者將自己的住房抵押給金融機構，按月從該金融機構獲得現金收入，退休者仍居住在自己的住房內。當該退休者死亡、出售該住房、搬出或原先商定的貸款期限到期時，抵押變現並結算利息。

⑥ 新加坡的房產模式可以移植到中國嗎

不可以，有幸半個月前剛從那裡回來；

1.新加坡的模式是3/7開模式 政府主導70%（所謂的經濟適用房） 市場化30%，

在我們國家這樣執行會觸動整個社會各個環節的利益，地上的經濟效益，其實我

們國家這次調控的一個方向 就是增加經濟適用房，可以也必須向這個方向靠

攏，以減少 弱化越來越大的貧富差距，滿足低收入人群的居住問題。

2.新家破也算是個 島國吧，三面環海，北與馬來西亞相接，其從東到西約42公

里,從南到北約23公里。包括所有大小島在內,647.5平方公里，人口約500萬，算

其基本居住需求也就是140萬套住宅，所謂船小好調頭，用在新加坡上最合適不

過了，目前新加坡也算發達國家，

3.目前新加坡也算發達國家，人均收入在2000-3000新元，相當於10000-15000人

民幣，其收入差距較小，社會幸福指數遠高於我們國內，同是在新加坡政令嚴

明，新加坡的鞭刑全球聞名，他們對對房地產的政策執行的力度也遠非我們國內

能比的，其社會的吏治較好，這也就不容易滋生腐敗，放在國內，這樣的政策想

想都不會實現。

⑦ 中國應該學習新加坡的住房模式么

很多人推崇新加坡模式，認為新加坡高達87%的住房自有率（2010年數據）很值得羨慕，以為如果中國也能實現這么高的住房自有率，那一切住房問題都迎刃而解了。但筆者以為，如果中國要學習新加坡模式，先要考慮三個問題。
首先，新加坡經驗能不能學？筆者以為，新加坡住房模式的核心是住房供應的政府計劃型主導，但這種模式很難照搬到別的地方，世界上沒有哪個國家能夠仿效新加坡成功就足以說明。一個根本原因在於，新加坡是一個城市國家，其城市是一個封閉的經濟體，本地人口穩定增長，外來人口數量受到很強控制，這樣政府對住房需求了如指掌，從而可以做到住房供應的針對性，有條不紊地提供計劃好的組屋來滿足住房需求。而其他國家都遠不止一個城市，中國上海、北京、廣州這樣的城市，非戶籍人口比例很大，達到三分之一以上，而且流動性很強，住房需求的無序波動性大，很難按照一個既定的計劃來提供住房供應。
第二，新加坡經驗有必要學么？很多觀察家都指出，因為新加坡是一個小國家，時刻面臨強鄰的威脅，如果社會不穩定，馬來西亞就會吞掉它。所以李光耀立國之初就把解決居者有其屋作為立國的基本國策，執政黨始終把提高居民住房自有率為促進社會穩定、增強社會凝聚力的基石，在這點上完全沒有討論的餘地。但其他國家並不一定需要通過住房自有率來綁住民心，實現團結。展望世界各國，住房自有率從來不是與社會和諧程度一一對應的東西。比如往往越是不發達國家越是住房自有率接近100%，最低收入國家的人們都自己建房。中東國家近乎100%住房自有率，還是擋不住鬱金香革命。發達國家中，英國、美國、義大利、西班牙住房自有率達到68%，但同樣發達的瑞士、德國、法國和瑞典則只有40%～50%，而後者這些國家的社會和諧程度被公認比前一組更高。
從國際對比來看，中國城市住房自有率上升空間不大。從中國經濟發展的階段性來看，也沒有必要性。首先，由於中國居民收入差距分化嚴重，大量中低收入家庭無法承受購房經濟負擔，哪怕商品房價打個對折都照樣買不起，以租房來解決他們的住房問題更加實際；其次，中國還處於快速轉型中，城市中總會存在很大一部分流動人口或暫住人口，他們不願買房，寧可租房。政府應該鼓勵這種行為，同時也是促進勞動力市場流動性的需要。
第三，新加坡經驗真的應該學習么？主張政府應該盡量幫助人們實現購房的，往往都以孟子所說有恆產者有恆心作為依據，認為人們有了房子之後才會對社會更加認同，社會才會更加穩定。如果對中小城市而言，買房就是生活安定的標志，政府無妨多鼓勵購房。但對於大城市，尤其大城市的夾心層，既不可能，也不適宜推行用鼓勵買房來安定他們。因為這部分人群的特點是具有流動性，住房困難具有階段性和臨時性特徵。對他們而言，最主要的是要先解決居住問題，其次才是資產積累問題。從財力出發，政府也只能解決居住問題，資產積累問題不是政府的義務，也無法解決。如果政府要解決資產積累問題，相當於介入到居民投資領域，這是很危險的。這個契約暗示一旦形成，就無法擺脫。政府要一直背負穩定房價、促進住房資產保值增值的使命，否則一旦房價下跌，社會矛盾就會全面激化。
新加坡，乃至很多亞洲國家與地區，都試圖推行更多的住房自有率，都想鼓勵居民尤其中產階級和夾心層盡可能多買房，這固然與亞洲人的居家置業文化傳統有關，根本上也在於這些地區的政府都推行的是低福利主義。政府希望老百姓自己為自己儲蓄，自己為突發事件負責，政府只承擔最少的福利保障義務。住房資產被看作最好的儲蓄方式。
這也是英美自由資本主義與歐洲大陸福利主義的一個根本區別點。英美鼓勵人們買房，住房自有率多在68%左右；歐洲大陸國家如德國、法國、瑞士和北歐，不鼓勵人們買房，住房自有率只有30%～50%，大城市更低。但相對應的是，英美實行低福利，歐洲大陸實行高福利。道理很簡單，當一個國家把公共財政資源過多投入到對住房的扶持政策上，必然減少對其他福利的支持。也就是說社會保障福利與住房自有率之間存在替代關系。
結論：與新加坡不同，中國仍然處於快速城市化進程之中，數以億計的人口在大量流動之中。住房政策要服務於促進城市化中國國家建設核心命題這個歷史重任，為此住房供應不能只為解決短期的安定和民心問題，要放眼國家長遠發展戰略，要有高度的靈活性和可擴展性。滿足外來新增人口的階段性住房需求是住房政策的重點。同時，與新加坡不同，中國還處於經濟與社會管理體制的轉軌期間，從政府能力建設和社會建設角度來說，政府在住房方面應該更多是發揮組織協調和法律規製作用，但資源的初次配置仍然要盡量從政府轉移到社會、更多發揮市場機制的作用，政府主要通過稅收、轉移支付等手段在二次分配的調節上入手。在住房方面也要防止打著民生保障的旗號重新走大政府、政府高度集中壟斷資源配置的老路。
（作者系復旦大學管理學院住房政策研究中心執行主任、副教授）錄入編輯：張珺

⑧ 深圳住房將學習新加坡模式，新加坡的住房模式是怎樣的

近日，為了解決深圳住房問題，深圳市准備改進房地產發展模式，計劃由原來的香港模式轉為新加坡模式。深圳市住房和建設局黨組書記、局長張學凡在發布會上提出，將發展110萬套公共租賃住房，每年建設10萬套公共租賃住房，讓60%的深圳市民都可以入住政府提供的租賃或出售的住房，這段演講引發了各界對深圳樓市的熱議。
新加坡住房模式能夠有效解決住房短缺和住房支付的問題，加上有購屋津貼的存在，所以大部分的居民都是可以負擔得起的。但是如果照搬到深圳的話有一定的難度，因為深圳非戶籍人口比例很大，人員的流動性也較強，很難按照既定的計劃來提供住房供應，所以還需要結合當地的政策來做出適時的調整。

⑨ 新加坡模式住房能否在深圳實現

深圳作為經濟特區，是很多人嚮往的地方。然而，它雖然發展速度很快，但是由於城中村的房屋較多，幾乎占據了深圳的一半，導致區域經濟發展不平衡，整體水平快速提高比較困難。因此，深圳借鑒新加坡的經驗，學習他們的住房模式，進而讓深圳更好地發展下去。面對深圳借鑒新加坡模式住房的問題，有很多人對此提出了質疑，沒有太大的把握認為深圳可以實現新加坡住房模式。據我所了解，我認為，深圳在不久的將來是可以實現的，原因如下。

在認清楚自己的別談以後，深圳相關人員還製作了如何解決弊端的措施，並且正在計劃實施過程中。由此可見，一個願意認清自身實力，願意去改正自身缺點的城市，是可以發展好的。相信不久的將來，深圳將能實現新加坡式的房屋管理模式。