房產核定價

1. 房產稅自建房如何核定計稅價

財稅〔2010〕121號規定：「對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。」

2. 核定價與過戶價的關系 求答案！

核定價是房產過戶中個人所得稅的納稅方法：個人所得稅主要有兩種繳納的方式，一種是按照核定價格收取普通住宅1%，非普通住宅1.5%，拍賣房3%；另一種是按照核實價格收取，公式為（計稅價格-房地產原值-轉讓過程中所繳納的稅金-合理費用）乘以20%。
現在大家常採用的交易方式是核定的價格繳納稅費的。

3. 二手房中的核定價是什麼是哪個部門去負責的

當地的國土部門，，7.11深圳二手房按評估價征稅政策最新解讀 http://esf.sz.soufun.com/newsecond/news/6118403.htm
7月11日，深圳二手房市場開始實行按評估價征稅，更多的交易成本被轉嫁到了購房者身上。政策開始施行後，一周內深圳二手房成交量暴跌近九成，給二手房市場帶來了沉重的打擊。針對政策帶來的低迷市場，不少中介地鋪也推出一系列措施，在二手房交易成本不斷上升的同時，推出滿5年、可以免徵營業稅的房源，獲得了市場的青睞，而消費者為盡量降低置業成本更傾向於選擇紅本免稅房。更多：http://esf.sz.soufun.com

政策要點：

6月9日上午10時，深圳市地稅局召開的存量房（二手房）核定計稅政策布會，明確表示，今年7月11日起二手房交易征稅將採用按核實價和核定價兩種方式征稅，並通報了二手房核定計稅政策的各項要點。如下：

徵收方式：核實價和核定價。核實計稅即按實際交易價格為稅基來計算各項稅款，該方式要求要提供買賣憑證及相關證明，並且要不低於政府的參考價；核定計稅即是按評估價征稅，對交易價格明顯偏低且無正當理由的二手房，實行按政府參考價格計征各項稅款，

涉及稅種：營業稅及附加、個人所得稅及契稅等稅費。使用范圍暫限於住宅部分。個人所得稅的變化是此次政策的重點。

計稅價格（稅基）：合同成交價或評估價。一是合同成交價。二是計稅參考價格，即評估價，由深圳市地稅局和市規劃國土委委託市國土房產評估發展中心依照房地產評估相關規范和評估標准得出，7月11日後可到國土局評估系統上查詢。

計稅稅率：營業稅、契稅稅率保持之前政策（如表1），個人所得稅按差價和總價兩種方式徵收。一是選擇核實徵收方式，按合同實際買賣差價計算，個人所得稅按（差價-相關費用）*20%徵收。合同價明顯過低的，按核定價征稅，按總價*稅率來計算，稅率為：普通住宅1%，非普通住宅1.5%，拍賣房3%。自用滿5年（含5年）且是家庭唯一住房的免徵個人所得稅。

4. 房價中的核定基準價格是什麼意思

來源:東方早報

東方網12月3日消息：最新出台的《經濟適用房管理辦法》規定，經濟適用房的土地
將由政府進行直接劃撥，同時免去各類配套費用，未來建成出售的房屋銷售價格只
由建築成本、管理成本以及不大於3%的利潤構成，這類住房價格將大幅低於周邊樓
價。業內人士表示，如果這一標準的經濟適用房出現在近中心城區，快速上漲的房
價有望因此平抑。此前國務院24號文(《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的
若干意見》)要求，2007年底前，直轄市、計劃單列市和省會城市要把解決城市低收
入家庭住房困難的發展規劃和年度計劃報建設部備案，其他城市報省(區、市)建設
主管部門備案。據早報記者了解，上海地區的住房配套保障方案已經基本醞釀成熟
，將在近期推出。

真正的低價房

新的《辦法》確定，經濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的
價格主管部門會同經濟適用住房主

管部門，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。房地產開
發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織
建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。此外，政府對經濟適用房建
設項目進行「減免」的城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府基金，這
次新辦法中變成了「免收」，過去經適房項目外基礎設施建設費用是由建設承建單
位承擔的，這部分費用自然會打入建設成本，這次變成了完全「由政府負擔」。

房價差距明顯

未來經濟適用房的銷售價格公式將是：(建設成本＋管理成本)×（1+不大於3%
利潤)，真正的低價房供應將成為可能。上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭告
訴記者，去年國家統計局數據顯示，在沒有免去全部配套費用的情況下，經濟適用
房的價格一般比周邊房價便宜40%～50%，但上海還沒有真正意義上的經濟適用房。
不過，對於上海地區而言，地價高漲已經使得土地成本遠遠超過建設成本，成為樓
盤開發過程中的最大部分，因此，經濟適用房與周邊價差將更加明顯。

料難緩供求緊張

金地上海公司市場營銷部經理康家東表示，單從整體供求關系來說，經濟適用
房以及廉租房加入整個供應結構中不會對房地產市場產生大的影響。按照國家統計
局的口徑，城鎮低收入者比例在10%左右。由於文件規定必須滿足低收入以及住房困
難兩個條件，實際收益比例可能有所下降。就上海地區而言，由於此前的2005年和
2006年住宅用地供應量一直較少，使得最近一段時期內上海房地產市場供應不足的
局面至少會延續到2008年。數據顯示，今年前11月，上海市場供應需求缺口達到60
0萬平方米之多，小部分的需求轉移很難改變目前供求緊張的局面。

選址將是關鍵

上海易居房地產研究所所長李戰軍表示，經濟適用房這種物業類型能否真正產
生影響主要看是不是能夠形成有效供應，換句話來說，只有在交通成本較低的地區
(一般而言在近城區位置)才可能真正有人願意購買。康家東表示，如果未來經濟適
用房在市中心出現的話，由於形成價格谷底，很可能使得整體房價漲幅得到抑制。
在國家七部門出台的《辦法》中，對於經濟適用房地址有比較明確的規定：經濟適
用住房要統籌規劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交
通等基礎設施條件的要求，合理安排區位布局。

5. 合同價（稅務核定價）×70%×6%=房產稅

房產稅一般是在出租方去地稅開租房發票時繳納，如果是承租方承擔稅款，那就是租金高一些，要是關系好，合同價格可以低一些，交的稅也少。現在地稅對房產稅查的挺嚴的，所以盡量要開發票

6. 房產證登記價是什麼意思

根據《物權法》第十六條規定「不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。」和第十七條規定「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。」可見，房產證是房屋登記部門發給產權人作為其享有權利的證明，具有證據作用，它只是房屋登記簿的外在表現形式。因此，房產證僅具有初步證明的作用，並不具有代表產權的功能，發生糾紛時，如果出現「一房兩證」的情況，登記簿就起決定性作用。
房屋登記簿是由房屋登記機關建立的，市民在購買房屋時都會由個人或是購買房屋委託的機構向房屋登記部門遞交申請，包括購房合同、發票和購房人的相關證明，由房屋登記機構據此進行房屋登記，並頒發產權證。登記機關在進行房屋登記的同時，還要建立房屋登記簿，將所有的房屋信息記錄在登記簿上並予以公示。
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7. 請問房產證上的登記價意味著什麼

登記價是向房管局和地稅局申報的成交價，地稅局征稅是按此價格來征稅，另外，以後涉及到該房交易的，本次登記價就表示本次購房的成本價。登記價，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認。

如果申報價高於歷史成交數據水平，則以申報價為登記價並作為征稅標准，如果申報價低於歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為徵收標准，為了保障稅收，防止惡意偷逃稅，此價格地稅局不會公布，也無法查詢。

(7)房產核定價擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法（新版）》第十六條規定「不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。」和第十七條規定「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。」

可見，房產證是房屋登記部門發給產權人作為其享有權利的證明，具有證據作用，它只是房屋登記簿的外在表現形式。因此，房產證僅具有初步證明的作用，並不具有代表產權的功能，發生糾紛時，如果出現「一房兩證」的情況，登記簿就起決定性作用。

房屋登記簿是由房屋登記機關建立的，市民在購買房屋時都會由個人或是購買房屋委託的機構向房屋登記部門遞交申請，包括購房合同、發票和購房人的相關證明，由房屋登記機構據此進行房屋登記，並頒發產權證。登記機關在進行房屋登記的同時，還要建立房屋登記簿，將所有的房屋信息記錄在登記簿上並予以公示。

8. 不動產納稅征交通知單核定價格

• 收到房地產權屬登記受理通知單，是指要帶走房本和身份證到辦事大廳，辦理房屋過戶手續。

• 房地產權屬登記：

  是指國家管理機關對房地產的權屬狀況進行持續的記錄，並頒發權利證書的法律制度。

  由於房地產具有不可移動性的特徵，所以房地產的流通僅僅表現為權利主體的變更和相關權利的設定、變更。而權利必須由法律以一定方式進行確認和公示，由此各個國家對房地產的有效管理幾乎都通過房地產權屬登記來進行，以保障交易安全、促進房地產市場有序發展。

• 房地產權屬登記的法律效力：

  1、房地產登記具有權利確認、權利公示和管理職能。

  2、在我國，房地產權屬登記是一項行政法律制度，具有強行性。

  3、未經登記的權利，法律不予認可和保護。

  4、建設部《城市房屋產權戶籍管理暫行辦法》第18條規定：「凡未按照本辦法申請並辦理房屋產權登記的，其房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，無效。」

  5、我國的房地產登記為房地產權利形成和流轉過程中的成立要件之一，未經登記，不產生法律效力。

9. 房價中的核定基準價格是什麼意思如題 謝謝了

來源:東方早報 東方網12月3日消息：最新出台的《經濟適用房管理辦法》規定，經濟適用房的土地 將由政府進行直接劃撥，同時免去各類配套費用，未來建成出售的房屋銷售價格只 由建築成本、管理成本以及不大於3%的利潤構成，這類住房價格將大幅低於周邊樓 價。業內人士表示，如果這一標準的經濟適用房出現在近中心城區，快速上漲的房 價有望因此平抑。此前國務院24號文(《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的 若干意見》)要求，2007年底前，直轄市、計劃單列市和省會城市要把解決城市低收 入家庭住房困難的發展規劃和年度計劃報建設部備案，其他城市報省(區、市)建設 主管部門備案。據早報記者了解，上海地區的住房配套保障方案已經基本醞釀成熟 ，將在近期推出。 真正的低價房 新的《辦法》確定，經濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的 價格主管部門會同經濟適用住房主 管部門，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。房地產開 發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織 建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。此外，政府對經濟適用房建 設項目進行「減免」的城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府基金，這 次新辦法中變成了「免收」，過去經適房項目外基礎設施建設費用是由建設承建單 位承擔的，這部分費用自然會打入建設成本，這次變成了完全「由政府負擔」。 房價差距明顯 未來經濟適用房的銷售價格公式將是：(建設成本＋管理成本)×（1+不大於3% 利潤)，真正的低價房供應將成為可能。上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭告 訴記者，去年國家統計局數據顯示，在沒有免去全部配套費用的情況下，經濟適用 房的價格一般比周邊房價便宜40%～50%，但上海還沒有真正意義上的經濟適用房。 不過，對於上海地區而言，地價高漲已經使得土地成本遠遠超過建設成本，成為樓 盤開發過程中的最大部分，因此，經濟適用房與周邊價差將更加明顯。 料難緩供求緊張 金地上海公司市場營銷部經理康家東表示，單從整體供求關系來說，經濟適用 房以及廉租房加入整個供應結構中不會對房地產市場產生大的影響。按照國家統計 局的口徑，城鎮低收入者比例在10%左右。由於文件規定必須滿足低收入以及住房困 難兩個條件，實際收益比例可能有所下降。就上海地區而言，由於此前的2005年和 2006年住宅用地供應量一直較少，使得最近一段時期內上海房地產市場供應不足的 局面至少會延續到2008年。數據顯示，今年前11月，上海市場供應需求缺口達到60 0萬平方米之多，小部分的需求轉移很難改變目前供求緊張的局面。 選址將是關鍵 上海易居房地產研究所所長李戰軍表示，經濟適用房這種物業類型能否真正產 生影響主要看是不是能夠形成有效供應，換句話來說，只有在交通成本較低的地區 (一般而言在近城區位置)才可能真正有人願意購買。康家東表示，如果未來經濟適 用房在市中心出現的話，由於形成價格谷底，很可能使得整體房價漲幅得到抑制。 在國家七部門出台的《辦法》中，對於經濟適用房地址有比較明確的規定：經濟適 用住房要統籌規劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交 通等基礎設施條件的要求，合理安排區位布局。
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