房產以租代售

① 什麼叫以租代售 房子

不知道就是，租代售把2

② 我聽說有一種叫「以租代售」的形式購買住宅，這是一種什麼樣操作形式呢

一、什麼是以租代售：

「以租代售」是指房屋產權所有者將空置的房屋進行出租，並與租房者簽訂合同，在合同期內買所租的房，產權所有者以租房時的價格出售給租房者，而租房者在租房期內所交的房租，可以抵沖部分或者全部購房款，待租房者付清所有房款後，便獲得該房的全部房產權；如果租房者在合同期限內不購房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為產權所有者收取的房租。

二、「以租代售」的風險:

2.1 當前房產市場價格不確定因素比較大，如果房屋價格上漲賣家可完全賠付違約金也不願意按以前約定的價格賣掉房子，同樣房屋價格下跌買家也可以賠付違約金不購買房產。出租年限越長，風險越高；

2.2 從買房者角度看，買賣雙方簽訂的是附期限合同，本類合同只有期限到期才會生效，如果雙方就房價存在分歧，買房者利益不受法律保護；

三、政府對「以租代售」的態度：

政府針對房地產市場一直加大力度進行規范化整治，這類形式都是政府行政所不允許的。

2017年4月14日北京出台《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，《通知》表示自持商品住房「以租代售」並納入「黑名單」，規劃國土部門將據此取消相關企業後續參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉建設部門對其開發資質予以降級或者注銷。對自持商品住房承租人的監督管理，按照承租普通商品住房相關規定執行。

③ 以租代售問題

所謂的以租帶售方式就是將空置的商品房進行出租，並與租房者簽訂一個合同，在合同期內買所租的房，開發商即以租房時的價格賣給租房者，而租房者在租房期內所交的房租，可以抵沖部分購房款，待租房者付清所有房款後，便獲得該房的全部房產權；如果租房者在合同期限內不購房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產開發商收取的房租。 這種方式有三個優點： 一是打破了租與售相脫節的陳舊模式，對買賣雙方都有好處。現在許多人害怕一旦交了款，房子出現了問題，怕開發商翻臉不認賬，出現的房屋質量問題無法解決。而現在的先租後買就有了先觀察房屋質量的時間，消費者心裡有數，房屋質量好，就買；反之就不買，只是租一下，不會有太大的經濟損失。 二是如果租房者想買下所租的房子時，先期所付的租金可以轉為購房款，相當於分期付款，但又比分期付款或銀行按揭方式少了不少的利息，因此比較實惠。 三是即使租房人不買房，開發商的房子也沒有閑置，昔日的包袱變成了財富。 因此說，以租帶售這種新的營銷方式給購房者以較大的選擇餘地，又為開發商自己開拓出了一種嶄新的銷售市場。

④ 以租代售將成為北京房產市場的新模式

據了解在樓市進入「限購、限貸、限售、限價」的四限時代後，開發商的日子也「不好過」。某售樓處售樓員稱：「現在拍地，開發商都在競自持面積，這也就意味著以後這些地上新開售的樓盤只能租不能賣。」

業內人士則表示「土拍規則有變化，但從開發商的角度，它的成本並沒有降低，因此對房價是否會有抑製作用，以及是否會轉移到購房者身上都不一定。不過，當下很多舉措確實是在朝好的方向嘗試。」

⑤ 以租代售的房子合法嗎

沒有明確的法律條例規定「以租代售」是不合法的，所以如果這種租賃協議不涉及到限購政策，一般來說不存在問題，畢竟民事合同講求的是雙方當事人的合意。

⑥ 以租代售要交房產稅嗎

需要繳納房產稅。
需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

⑦ 房地產的以租代售模式是什麼意思

2017年三月七號開始商住兩用房產低於500平米國家是不給房產證。所以好多開發商只能把大平米分割成小平米以租代售。只要價格合適5證齊全 可以放心購買。