房產期權

⑴ 房子的期權是怎麼回事

你好
什麼是股票期權

所謂股票期權計劃，就是公司給予其經營者在一定的期限內按照某個既定的價格購買一定公司股票的權利。公司給予其經營者的既不是現金報酬，也不是股票本身，而是一種權利，經營者可以以某種優惠條件購買公司股票。一般股票期權具有如下幾個顯著特徵：

第一，同普通的期權一樣，股票期權也是一種權利，而不是義務，經營者可以根據情況決定購不購買公司的股票；第二，這種權利是公司無償贈送給它的經營者的，也就是說，經營者在受聘期內按協議獲得這一權利，而一種權利本身也就意味著一種「內在價值」，期權的內在價值表現為它的「期權價」；第三，雖然股票期權和權利是公司無償贈送的，但是與這種權利聯系的公司股票卻不是如此，即股票是要經營者用錢去購買的。

股票期權:
其基本內容是給予公司內人員在未來某特定的時間按某一固定價格購買本公司普通股的權力，而且這些經營者有權在一定時期後將所購入的股票在市場上出售，但期權本身不可轉讓。即在簽訂合同時給予高級管理人員在未來某一特定日期以簽訂合同時的價格購買一定數量公司股票的選擇權。持有這種權利的經營者可以在規定時期內以股票期權的行使價格(Exercise Price)購買本公司股票。在行使期權以前，股票期權持有人沒有任何的現金收益；行使期權以後，個人收益為行權價與行權日市場價之間的差價。經營者可以自行決定在任何時間出售行權所得股票。

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⑵ 房屋期權的概念

期權是指在未來一定時期可以買賣的權力，是買方向賣方支付一定數量的金額（指權利金）後擁有的在未來一段時間內（指美式期權）或未來某一特定日期（指歐式期權）以事先規定好的價格（指履約價格）向賣方購買或出售一定數量的特定標的物的權力，但不負有必須買進或賣出的義務。
期權交易事實上是這種權利的交易。買方有執行的權利也有不執行的權利，完全可以靈活選擇。 期權分場外期權和場內期權。場外期權交易一般由交易雙方共同達成。

期權（Option），它是在期貨的基礎上產生的一種金融工具。從其本質上講，期權實質上是在金融領域中將權力和義務分開進行定價，使得權力的受讓人在規定時間內對於是否進行交易，行使其權力，而義務方必須履行。在期權的交易時，購買期權的和約方稱作買方，而出售和約的一方則叫做賣方；買方即是權力的受讓人，而賣方則是必須履行買方行使權力的義務人。 具體的定價問題則在金融工程學中有比較全面的探討。

期權主要有如下幾個構成因素：①執行價格（又稱履約價格〕。期權的買方行使權利時事先規定的標的物買賣價格。②權利金。期權的買方支付的期權價格，即買方為獲得期權而付給期權賣方的費用。③履約保證金。期權賣方必須存入交易所用於履約的財力擔保，④看漲期權和看跌期權。看漲期權，是指在期權合約有效期內按執行價格買進一定數量標的物的權利；看跌期權，是指賣出標的物的權利。當期權買方預期標的物價格會超出執行價格時，他就會買進看漲期權，相反就會買進看跌期權。

按執行時間的不同，期權主要可分為兩種，歐式期權和美式期權。歐式期權，是指只有在合約到期日才被允許執行的期權，它在大部分場外交易中被採用。美式期權，是指可以在成交後有效期內任何一天被執行的期權，多為場內交易所採用。

⑶ 探討房產期權交易的可行性

以前似乎有過類似的交易方式，但有關部門責令停止。
這種交易方式似乎保護的是購房者，對於出售方的的資金回籠有障礙，主要還是這種交易方式存在相當風險，即房屋產權得不到保障，特別是在現階段房價漲幅很大，業主肯定不會採納，而且這種交易方式違約的可能性很大，所以感覺行不通。
其實在房價穩定的階段，這應該是比較可行的方式，特別是會得到購房者的青睞。

⑷ 關於房產期權

可以，3年前至少可以加2萬

⑸ 房屋期權抵押是什麼意思

房屋期權是一種債權，在一些地方性的立法中，這種期權己可以進行預告登記、也可以進行抵押。
預告登記是以保全一項將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的權屬登記。在物權法的擬議中，將預告登記列為登記的種類是較為一致的意見，在立法以後，經預告登記的房屋期權將具有物權的效力。
我國原來是實行廣義抵押權的國家，按《民法通則》規定：「債務人或者第三人可以提供一定的財產作為抵押物」。即抵押物除了不動產以外，還可以是動產或某些權利。《擔保法》公布以後，已將動產抵押和權利抵押稱為質押。敝保渤規定了一些可以質押的權利，對房屋期權雖未作明確規定。但在可以抵押的財產中列入了「依法可以抵押的其他財產」。
房屋期權抵押究竟屬於權利質押還是抵押，按現行的法律，尚值得商榷：但作為合法的債的擔保，則是毫無疑義的。
《城市房地產抵押管理辦法》將房屋期權抵押規定為預購商品房貸款抵押，這種抵押顯然不是通常所稱的房地產抵押，否則就毋須另作規定。按這一規定，預購商品房貸款抵押在登記時，由登記機關在抵押合同上作記載，待房屋竣工以後，再由當享人重新辦理房地產抵押登記。這種「記載」還不是嚴格意義上的權屬登記，因此也無法頒發房屋權屬證書。
在實際工作中，房屋期權的抵押十分普遍，且關繫到許多購房者的切身利益，建設部在立法時，既考慮了此一因素，又要符合現行法律的規定，因而採取了這一方法。

⑹ 房屋期權證是什麼意思

房屋期權是一種債權，在一些地方性的立法中，這種期權己可以進行預告登記、也可以進行抵押。
預告登記是以保全一項將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的權屬登記。在物權法的擬議中，將預告登記列為登記的種類是較為一致的意見，在立法以後，經預告登記的房屋期權將具有物權的效力。

⑺ 房屋期權

房屋期權就是平常說的房屋產權的期限！有以下幾種：1、住宅的產權期限是70年。2、商鋪的產權期限是40年。希望可以解開你的凝問