房產稅辯論

Ⅰ 加急，求辯論賽辯題是「徵收房產稅的利弊」的資料

你們的立論是什麼？
給了你們的立論才能幫你整合思路。

Ⅱ 范德比爾特家族的家族史

第一代：科尼利爾斯的傳奇創富歷程
1794年，未來的鐵路大亨科尼利爾斯·范德比爾特出生於紐約史坦頓島，他的父親是個沒讀過書、寡言少語但吃苦耐勞的人，母親菲比·漢德在一個小康環境中長大並接受過良好的教育。在成長的過程中，科尼利爾斯受母親影響非常大，即使後來已經很成功時，他也會時常詢問母親的意見。11歲時，科尼利爾斯離開學校並開始在紐約港的碼頭上為父親的帆駁船效力。早年的船運生活使得他的體格越來越強壯，駕船技術也越來越高超，沒過多久他就成為了一名出色的水手。
1810年，在科尼利爾斯僅16歲時，他向母親借了100美元，開始創業歷程。母親為了檢驗他是一時頭腦發熱還是真有創業干勁，提出一個苛刻的借款條件，即在科尼利爾斯16歲生日前把一塊8英畝處女地開墾出來，並種上農作物。為了借到這100美元，科尼利爾斯生日前的4周時間都在開墾土地和種植莊稼中度過，並在生日前成功完成母親交代的任務。從此，他開始了史坦頓島與曼哈頓之間的旅客和貨物運送事業。在第一個航運旺季結束後，他不僅還清了母親的借款，還多給了她1000美元，這是科尼利爾斯事業成功的開始。1812年開始的美國第二次獨立戰爭期間，科尼利爾斯通過幫軍隊運送要塞物資，使得事業更上一層樓。
1817年，年僅23歲的科尼利爾斯已經擁有幾艘價值總和超過7000美元的帆駁船，還積累了9000美元現金，雖然稱不上大富大貴，在同齡人中也算是非常有錢的人。就在帆駁船運輸事業蒸蒸日上的背景下，他作出了令人吃驚也是其人生中非常重要的一個決定：賣掉自己的帆駁船，選擇給別人打工，成為「耗子號」—一艘體積非常小的蒸汽船的船長。這份工作使得科尼利爾斯有機會深入了解新興的蒸汽船工業，為後來自己的蒸汽船事業打下良好的基礎。
1828年，科尼利爾斯在紐約地區成立了蒸汽船航運公司。他在生意場上精明且富有侵略性，不惜一切代價與競爭對手進行猛烈的價格戰，這使他很快成為這一行業的主導力量。經過十幾年的苦心經營，科尼利爾斯擁有的蒸汽船數達百餘艘，成為一隻龐大的船隊。1849年，加利福尼亞金礦的發現使得歐美地區掀起了西部淘金熱。科尼利爾斯在鐵路橫貫大陸之前開通了從紐約運送淘金者到舊金山的蒸汽船新航線，這一服務每年給他帶來的收入超過100萬美元。
1864年開始，蒸汽船的航運業務總體上還是很賺錢，但已經臨近70歲的科尼利爾斯又一次作出了人生中的重要決定：放棄自己所鍾愛的蒸汽船事業，將事業重心從航運轉到了鐵路。因為他已經洞察到，進入快速擴張期的鐵路系統，將逐步替代航運成為美國運輸行業的核心。科尼利爾斯再一次利用自己的精明冷酷，在華爾街市場上連戰連捷，不僅獲得了巨大利潤，同時也將哈林鐵路、哈德遜鐵路以及紐約中央鐵路收入囊中，3條鐵路共同撐起了科尼利爾斯「鐵路大亨」的名號。日後科尼利爾斯還陸續將密歇根中央鐵路、湖濱鐵路、加拿大南方鐵路等十幾條鐵路歸入自己的控制之下。
第二代：首次財富傳承，威廉將家族財富推向高峰
1877年，科尼利爾斯逝世的消息傳開後，許多學校、政府部門、車站、俱樂部均降半旗表示哀悼。根據他在逝世前兩年立的一份遺囑，他的兒子威廉·亨利·范德比爾特（William Henry Vanderbilt）為首要遺產繼承人，繼承大約9500萬美元的財產；他年輕的夫人芙蘭克（Frankie）獲得50萬美元的現金和華盛頓10號街的房子，8個女兒每人獲得50萬美元，這50萬美元一部分是以鐵路債券方式獲得，另一部分是通過設立信託基金的方式獲得；鐵路大亨的兄弟姐妹、侄子侄女，各式各樣的忠誠員工和朋友也獲得一定的遺產，最讓人驚奇的是，他從小患病的二兒子科尼利爾斯·耶利米·范德比爾特（Cornelius Jeremiah Vanderbilt）僅獲得總額20萬美元的信託基金，由信託基金產生的利息來支撐他的日常生活開支。
就在同一年，科尼利爾斯通過一個遺囑附件擴大了遺產的受益人，給威廉的大兒子科尼利爾斯·范德比爾特二世（Cornelius Vanderbilt II）價值500萬美元的鐵路股票，給威廉另外三個兒子威廉·基薩·范德比爾特（William Kissam Vanderbilt）、弗雷德里克·威廉·范德比爾特（Frederick William Vanderbilt）和喬治·華盛頓·范德比爾特二世（George Washington Vanderbilt II）每人200萬美元。因為給四個孫子的遺產都是通過信託基金的方式傳承，所以這些錢都不用繳納遺產稅。科尼利爾斯將大部分遺產都留給了他的大兒子威廉，這么做的理由很簡單，他想保持巨額財富的完整性，並將它作為自己的一座豐碑永留於世。
科尼利爾斯逝世後，關於他的故事並非就此結束，由於其二兒子耶利米獲得的遺產非常少，所以范德比爾特家族就此開始了漫長的遺產爭奪訴訟案。在父親逝世後，耶利米鼓動妹妹對父親的遺囑提出訴訟，提出遺囑是在父親頭腦不清醒、健康狀況不理想的狀態下作出的，有違當事人的真實意願。這場訴訟開始於1877年11月，是美國法庭歷史上歷時最長、辯論過程最為尖銳的訴訟案之一，威廉幾乎每天都會出現在乏味單調的訴訟法庭上。
為了證明科尼利爾斯的精神有問題並且沒有行為能力，起訴一方的律師爆出大量科尼利爾斯生前生活習慣不良、患有梅毒、與通靈師交往等令全國民眾嘩然的丑聞。醫學界的專家為了證實律師所言，在法庭聽眾面前將死後的科尼利爾斯的器官進行解剖並詳細進行描述。行賄受賄和收買偽證等事件不斷出現在這場官司中，最後在1879年3月19日，法官凱文讀了大量的鑒定意見並宣布支持遺囑中的所有條款。
不過威廉的弟弟妹妹並沒有因此罷休，他們又提出了多起針對遺囑的訴訟，所以在1879年4月，厭煩了冗長乏味訴訟的威廉決定與弟弟妹妹進行和解，並終止了所有訴訟。雖然和解的具體內容沒有公布，但外界普遍認為，威廉給弟弟妹妹每人100萬美元並且幫他們支付了由於法律訴訟而花費的25萬美元以及其他一些合法債務。後面的事實顯示，威廉給弟弟耶利米的100萬美元選擇了設立信託基金的方式，並將家族鐵路公司的首席秘書伍斯特先生列為受託人，負責信託資金的運作發放。至此，這場從頭到尾充斥著受賄、偽證的遺產爭奪訴訟案以威廉的妥協而塵埃落定。
威廉和父親一樣長著筆挺的鷹鉤鼻，但父親卻有點看不起這個兒子，因為他覺得這個孩子意志力太過薄弱且沒有生意場上的雄心。1839年，父親將威廉安排在一家公司從底層文員做起。做文員的工資很少，威廉賺的錢還不夠自己的生活開銷。1841年，威廉不顧父親的極力反對，與一個牧師的女兒瑪利亞結婚。不容別人對自己的權威提出質疑的科尼利爾斯首先讓威廉辭去文員工作，然後又諷刺性地在史坦頓島買下一個農場作為兒子和瑪利亞的結婚禮物，表示自己以後不會再拿錢資助他們，使得威廉夫婦只能依靠農場自謀生計。直到1863年，科尼利爾斯最寵愛的小兒子喬治·華盛頓·范德比爾特（George Washington Vanderbilt）在南北戰爭中死於肺病，威廉才被父親重視起來。這對於科尼利爾斯來說可能也是一種無奈的選擇，因為自己最看好的小兒子病亡，第二個兒子離家出走後整天游手好閑，所以只能選擇看起來資質平庸、缺乏開拓進取精神的威廉來繼承自己的事業。
為了鍛煉威廉的經商管理能力，科尼利爾斯把他安排進史坦頓島鐵路公司的董事會。史坦頓島鐵路之前的發展曾遇到瓶頸，在威廉的管理下，公司鐵路和火車調度都運行得有條不紊，並開始進入了一個新的發展階段。這次的成功使得科尼利爾斯感到非常欣慰，不久，威廉被安排進入哈林鐵路公司和哈德遜河鐵路公司董事會，並擔任哈林鐵路公司總裁。威廉又一次展現了他的才能，他創造性地將這兩家鐵路公司合並起來統一管理，調整了火車運營時刻表，使得兩條鐵路的火車班次相輔相成，一方面減少了運營成本，另一方面使兩家公司的總體利潤最大化。1869年，威廉將中央鐵路線擴展到芝加哥和聖路易斯，再之後又通過在資本市場上購買湖濱鐵路股票將其也收入囊中。
1877年科尼利爾斯逝世後，威廉繼承了家族大部分財產並完全操控了整個家族的商業運作，他的管理才能也得到更為積極的發揮。當年，鐵路部門為了減少成本削減了鐵路工人10%的工資，由此引發了大罷工，一部分工人聲稱要炸掉紐約中央鐵路，美國各行各業都處於極度恐慌狀態。威廉並沒有學父親之前解決賓西法利亞州罷工時請求軍隊鎮壓的方式，而是選擇心平氣和地與雇員談判並進行適當的妥協，因為他認為暴力解決不了實際問題，只有坐下來談判才能使公司長遠發展下去。他為罷工的雇員總共分發了10萬美元並承諾鐵路公司有起色後就恢復被削減去的10%工資，他的做法收到了預期的效果，12000名罷工工人中有11500人回到了工作崗位，公司損失降到了最低。
正是威廉這種謹慎、事必躬親、不知疲倦的工作精神，使得范德比爾特家族財富越積越多，在他1885年逝世時，財產數額達到1.94億美元，將父親留給他的財產翻了近一倍，家族財富也在這時候到達頂峰。
第三代以後：鍍金時代美國 大家族短期內迅速走向沒落
盡管擁有巨額財富，但威廉認為自己的幸福程度沒有與擁有的財富成正比，去世之前他曾說過：「2億美元財產對於任何人來說都是一個巨大的壓力，大到足夠殺死任何人，因為你不會得到快樂。」一方面，他不想父親辛辛苦苦打拚下來的財產就此被完全分割出去，另一方面，也不想讓自己任何一個兒子來承擔巨額財富的壓力，所以他將大部分的財產分給大兒子范德比爾特二世與三兒子基薩。范德比爾特二世與基薩獲得的財產數分別為7000萬美元和5500萬美元，剩餘的財產在其餘6個孩子與他的妻子間平分。
威廉最初的想法很簡單，就是希望他的孩子能快樂地生活，不至於被巨額財富壓得喘不過氣，但由於財富進行了分割，使得家族缺少了領頭人，在財富管理方面缺少了核心人員，這也成為家族逐漸走向衰落的開始。
在范德比爾特家族急劇積累財富的同時，他們開始興建超級豪華住宅，這一家族的第三、四代更是如此。美國制度經濟學鼻祖托斯丹·邦德·凡勃倫（Thorstein Bunde Veblen）在《有閑階級論—關於制度的經濟研究》一書中首次提出「炫耀性消費」一詞，用以形容美國鍍金時代奢侈的豪宅生活，而范德比爾特家族中的第三、四代更是「炫耀性消費」新聞中曝光率最高的人物。有資料顯示，范德比爾特家族在曼哈頓的第51號到59號大街之間興建了十幾幢豪華大廈，其中，57號大街上的1號大廈擁有137個房間，是當時美國城市中最大的大廈。除此之外，范德比爾特家族還建造了十幾個奢華的度假別墅，包括馬布爾別墅（Marble House）、聽濤庄園（The Breakers）、比爾摩庄園（Biltmore House）等。
馬布爾別墅由第三代的基薩從1888年開始建造，並於1892年作為生日禮物送給他的妻子阿爾瓦。這座擁有50個房間的豪華別墅建造時的成本高達1100萬美元，光花在大理石上的費用就達到700萬美元。建造完成後，它的設計和宏偉度在當時的美國房子中是無以倫比的，其門前的門廊直到現在也經常被拿來與白宮進行對比。
聽濤庄園由基薩的哥哥范德比爾特二世於1893至1895年修建，它與馬布爾別墅各有千秋，但比馬布爾別墅要大很多，擁有的房間數達到70個，可居住面積達到65000平方英尺。
馬布爾別墅、聽濤庄園的規模在當時已經非常大，然而，跟喬治·華盛頓·范德比爾特二世於1888年開始歷時6年建造的比爾摩庄園相比，就有點小巫見大巫的感覺。比爾摩庄園的模型架構由法國著名建築師設計，擁有250個房間（馬布爾別墅的5倍）、43間浴室、65座壁爐、3間廚房、1個保齡球場、1個室內游泳池，佔地178926平方英尺（聽濤庄園的2.75倍）。時至今日，具有文藝復興時期風格的比爾摩庄園仍然是美國有史以來最大的私人別墅，也是鍍金時代遺留下來的所有建築物中最著名的。
范德比爾特家族奢華的生活不僅僅表現在建造豪宅上面，還表現在時不時地舉辦極度豪華的舞會上。紐約一張報紙曾寫道：「昨天晚上，范德比爾特夫婦在豪華別墅裡面舉辦了化妝舞會，毫無疑問它是紐約歷史上最為輝煌和風景如畫的娛樂活動。」基薩的妻子阿爾瓦也曾經說過，每次舞會的成本絕對超過25萬美元，僅為舞會准備的玫瑰花價值就超過11000美元。
范德比爾特家族後代的大部分人都生活在安逸奢華的環境中，他們對如何積累財富並沒有什麼概念，很多人一生下來就有著花不完的錢。後代奢侈的生活作風也是導致家族走向沒落的一個主要原因。第四代中的雷金納德·克萊普爾·范德比爾特（Reginald Claypoole Vanderbilt）便是一個典型的例子，他懶惰、酗酒，將從家裡繼承下來的幾百萬美元花在女人、酒精、上等食物、汽車和其他奢侈玩具上，他還是一個名副其實的賭徒。雷金納德的個人形象成為范德比爾特家族走向衰落的另一個縮影。
科尼利爾斯去世後僅僅48年，他的一個直系後代就在身無分文的狀況下去世，家族建立的那些豪華別墅也在他去世後的80年中或被推倒，或被迫出售，或轉為博物館，無一倖免。范德比爾特家族在沿續130年後走向衰落，其中原因可能沒法用一兩句話說明白，不過，除了不斷增加的遺產稅、房產稅、經濟大蕭條外，家族幾代人奢靡豪華、不思進取的生活方式是其走向沒落的根本原因。

Ⅲ 房產稅（辯論）

1、「試想如果取消房產稅，賣方肯定想，那我把房產稅加到售價上」——稅都取消了，你怎麼加？你按什麼標准加？加多少？

2、房產稅直接影響的是交易量，而不是房價。
3、影響任何一個商品的價格的最主要也是最直接的一般都是供求關系其次就是經濟大環境，一套房子10個人要買，你稅高也有人買，反過來，10套房子只有一個人買，你沒有稅也賣不出去，進口壕車的稅高吧，照樣買還要提車加價.
4、房產稅更多的作用是管理者的一項收入來源，一個宏觀的管控杠桿
5、你總說賣方是收益方，那隻是金錢上面的收益，收益還有價值收益，包括使用價值，收藏價值，交換價值等，你買一台車，賣方要得的經濟價值，你要的是使用價值，如果你是倒二手車的，你得到的也是經濟價值和交換價值等，
6、我們拋開稅高稅低或者究竟是由賣方還是買方繳稅，你會去購買一樣對你來說毫無任何價值的東西（因為沒有價值的東西已經不能叫商品了）嗎？所以我們的買賣和交易行為首先看的是價值也就是收益，而不是稅.

Ⅳ 以小城故事為主題做演講

美國的小城故事

美國的50個州都有自己的昵稱或小名。德克薩斯州又成為孤星之州。很多的裝飾都是用這顆大大的星來表示的。這個州是美國本土陸地上佔地最大的州了。因此，這里的土地和房子又便宜又好。因為地方大，新房子成片，因為它產石油，這個州有很多富豪。我所在的達拉斯縣最近卻不太平。
這周我們隸屬的達拉斯縣關閉了十多所公立學校，更多的孩子將坐校車去更遠的地方上學，今年的州和縣的交稅的比例也會上漲。這個地區的家長非常的氣憤，大家遊行，聯名寫信給州議員。美國經濟危機的影子，第一次這么近的出現在我們小城。原來小學每班的編制不超過20人，中學課堂編制不超過28人，現在肯定是超編了。德克薩斯是全美僅有的幾個不交州稅的州，但是房地產稅很高，如果你有房產在德州，孩子可以免費上公立學校，房產稅很大一部分是給學校的費用。我家有近1萬美元每年是必須分別交給縣里和鎮子的學區的，房子價值越高，交的費用越多。盡管丁兒根本沒有用這些錢（私利學校的費用另交），但只要是這里的有房居民，必須在1月底之前交這錢。

一月是丁兒很忙碌的月份，連著三周，每周五到晚上12點，周六一整天的辯論會，周五晚上經常三場辯論會下來，飯都沒時間吃。路途很遠車接送，只能周日做點吃的。孩子很疲倦，但是心情不錯，因為他喜歡。

這是丁兒演講比賽北德州地區40多所高中新手組第一次獲得的獎杯，第三名。這個原來話語很少的孩子，挑戰自己，現在每分鍾語速快達380--400字，我聽著象競標現場似的，都替他喘不上來氣，笑人的很。美國孩子的嘴皮子是這樣練出來的，我才知道。

紙皮核桃是德州盛產的堅果，這周很多超市都在打折銷售，99美分一磅，很多的店在元旦前後也會對其他的果仁打折銷售。我買了3口袋，6磅多。放在烤箱325F,20分鍾，很香，因為很便宜又有營養，做點心糕餅都可以放一些。這個小鎮的東西很便宜。

德州以牛仔著名，而這富於特色的手工牛仔靴也到了降價的季節，原來買300多美刀，現在70多，皮子很厚，能穿一輩子。

由丁爸擔任女一號（懷孕7個月的准媽媽）的角色，他為主做工傳講福音的小品《新生飯店》是我編導的。在我們教會大獲成功後，上周六又去兄弟教會演了一場。我因為接丁兒演講比賽沒能參加。據說好評如潮。

感謝天父使用我們，為他見證我們生命的美好。世界雖有煩惱和苦難，我們卻有內心的喜樂和平安！

Ⅳ 辯題"徵收房地產稅公不公平"我是反方,請問開篇立論要怎麼寫急急急!!求高手

從立法角度看沒有什麼公平不公平的，你要避開這個。從經濟民生角度思考，徵收是弊大於利的。1.國進民退，雖然可以增迦納稅收入，但是羊毛出在羊身上，房地產企業會以提高房價等手段把這部分錢從購房者口袋裡收取。2.可能造成市場區域性壟斷。增加房產稅等於變相提高了房地產企業的進入門檻，實力強的公司可以獲得更多機會,壟斷會產生更多問題，比如腐敗。3.加劇地方財政與中央財政的矛盾。稅收在中國是個大問題，三十年改革開放是在和時間賽跑，在稅收立法方面存在很多問題，金融危機過後，更應該思考的是如何實現經濟軟著陸，實現發展的長久性可循環性，房地產作為貢獻gdp的重要力量，與此相關的問題更應該慎重的從全國大局來考慮。
大致三個方向，里邊有很多細節性的東西，你先看著，想到什麼問題再問

Ⅵ 中國應不應該全面徵收房產稅

全面徵收房產稅是苦了大部分人的利益，個人覺得不該。有錢的人也不差這點稅費，對於普通人來說，就是課稅。

• 宏觀原因

要是全民投票，相信很多人都不願意接受這個提議的。任何沒有正式民主投票的稅手,是「邪惡的」稅收。

總的來說，個人覺得不應該全面徵收房產稅，這樣也是讓窮人更窮，富人更富裕，就說個人所得稅吧，對收入有什麼調節作用嗎，個人覺得沒有，3500的起征點，現在的生活成本那麼高，這個稅後也已經沒有什麼意義了。

Ⅶ 征大學生辯論賽主題，要有可辨性，5個題目

1.態度決定高度-論大學生活的心態2.興趣和需要-論大學生選課的動機3.苦行僧和超人-論大學學習的方法4.獨行俠很酷嗎-論大學人際關系5.理想和現實-論對大學畢業後的預期！對您有用請採納

Ⅷ 有沒有人對房產稅有研究的 我們要搞辯論賽 房產稅的徵收會抑制房價的增長嗎

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政府推出房產稅的目的是否打擊房產炒作？而房產炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產，因此不需要交房產稅。郎咸平表示：「房產稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產的老百姓。房產稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人。」

先在上海、重慶試行，但房產稅出台後將會快速推動房價繼續上漲，國家稅收目的就可以順利實現了。

應向重慶政府學習的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今後通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學習的，因重慶只開征高檔房房產稅，雖對抑制重慶房價一點關系都沒有，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大後一定要轉向其它城市去發展。

目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。

房產稅最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復雜！！！

房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

例：有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

Ⅸ 稅率8%，該不該立即開征房產稅

為盡快實現對住房保有環節征稅，上海最終選定的方案是應用現有的房產稅概念，以減少立法審批流程。如果符合征稅條件，需按年支付相當於房產值8％的房產稅。計稅基礎為評估價而非房產成交價。（5月12日《上海證券報》）

為了規避法律的制約而鑽空子開征新稅，我們並不陌生。人們或許記得，前年，當人們熱議燃油稅如何開征，如何立法的時候，有關部門卻繞過立法門檻，將燃油稅加在現有的消費稅上，使燃油稅在沒有立法討論的情況下，迅速開征。如果上述消息屬實，那麼，繞開立法程序，通過現有的房產稅「借殼出台」物業稅，看來已經無法避免。
按照報道，上海開征的房產稅，無異於重新開征新稅，因為最重要的稅收要素如徵收范圍、稅率和計稅依據等，都在現有的《房產稅暫行條例》中找不出依據，這是對現有的《房產稅暫行條例》的重大背離。按照《房產稅暫行條例》，居民住房免徵房產稅，而現在要開征；按照《條例》，計稅依據是房屋的原值扣除30％，也就是購買時的價格再扣除30％徵收，而現在卻擬定按照現價即評估價格徵收，將土地增值計算在內；按照《條例》，房產稅的稅率依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％，而按照草案，則稅率是8％，一下子提高6倍多。
如果將上海的草案與《房產稅暫行條例》規定相比，則可以認定，草案除了借用《房產稅暫行條例》上的稅種名稱外，與《房產稅暫行條例》沒有關系。嚴格來說，這樣重大的變動，與出台新稅沒有區別，必須通過嚴格立法程序，才能取得合法性身份。而上海的草案，不但要規避立法程序，而且有幾點是完全無法從常識上予以解釋的。
首先，8％的稅率是報復性、懲罰性的稅率。有數據顯示，上海住房租售比高達1 500，就是說，一套房子出租500個月也就是40年才能收回購買價，出租房產一年根本不可能得到8％的回報，因此8％的稅率完全是懲罰性的。其次，目前住房增值，主要是土地增值而不是房子增值，房子是隨時間流逝而要折舊貶值的。因為土地國有，70年後土地權仍然回歸國家，其增值最終由國家所得。既然這種增值最終是國家的，憑什麼要向現在的業主課稅？《房產稅暫行條例》規定以原值的7折計稅，有兩個考慮，一是土地增值部分因為最終歸於國家，不能課稅，所以不能按土地增值後的現值計稅，只能按原值計稅，將土地所有權問題擱置；二是人們購房的價格中有相當部分是給國家的稅費支出，不能將給國家納稅的價格也算作私人財產再次征稅，這部分必須扣除。而現在上海的草案以現價計稅不提扣除，第一將土地增值納入稅基，第二將購房時為國家交納的稅費也作為稅基，這是沒有道理的。
如果上海房產稅草案能獲通過，那麼，此舉將嚴重影響《房產稅暫行條例》的嚴肅性和政府的公信力。法律法規是給人們一個穩定的預期，它只有保持相當的穩定，才能給人們長久的信心。為了某種政策目標而需要調整法律法規時，也需要進行充分的辯論和審慎的考慮。不斷變動的法律使人們無所適從，以購房為例，當人們按照《房產稅暫行條例》的規定安排自己的經濟行為，購買住房之後，政府卻又單方面修改了條例，改變稅收范圍和計稅依據，增加稅率，這將使按照《條例》安排自己經濟行為的人，產生上當受騙的感覺，嚴重損害和透支政府的公信力。
稅收法定，是稅收的黃金法則。
中國經濟網