北京房產共有產權

❶ 北京的"共有產權住房"到底是怎麼回事

共有產權住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。
共有產權住房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。

❷ 北京共有產權房，你能申請嗎怎麼申請

符合條件就可以申請。

根據暫行辦法的規定，申請購買共有產權房以家庭為單位，而且要滿足以下條件：

1)符合北京市限購條件。

2)家庭成員在北京均無住房。

3)如果是單身家庭，申請人應當年滿30周歲。

4)一個家庭只能購買一套。

暫行辦法還規定了幾種不得申請購買共有產權住房的情形：申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。

(2)北京房產共有產權擴展閱讀：

特點：

「共有產權房」作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在於價格形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。

比起傳統的經濟適用房，「共有產權房」增加了土地成本，且房價實際上是「隨行就市」。客觀上，「共有產權房」的這種價格形成機制，不啻於維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。

另一個顯著特點在於「共有產權房」的出資方式，它是由政府按照「三七開」或「五五開」墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。

就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂「零首付」優惠政策比較，前者的墊資人是政府，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。

❸ 北京共有產權房的申請條件

1、要求申請者具有完全民事行為能力。

2、申請的家庭成員包括夫妻雙方、成年子女。

3、申請者是單身的話，滿30周歲才能申請購買。申請者以家庭為單位申請的話，要求家庭成員應在本市均無住房。

4、一個家庭限購一套共有產權住房。

哪種情況不能申請共有產權房

1、申請者家庭已簽訂過住房購房合同的，或徵收安置房補償協議的，不能再申請。

2、申請者的家庭在本市有過住房轉出記錄的，不能再申請。

3、擁有住房家庭的夫妻，申請的時間在離婚年限不滿三年的，不能再申請。

4、申請者家庭有過違法建設行為的，申請時未將違法建築物或設施等拆除的，不能再申請。

5、已經擁有一套共有產權房的，不能再申請。

哪些房不建議買

1、小產權房

小產權房也是一種價格便宜的房屋，但是它存在一定的風險，沒有正規的房屋產權認證，所以國家也規定了小產權房是不能公開轉讓和抵押，如果遇到拆遷情況，也無法得到補償，其產權狀況存在很多問題，購房者需要承擔巨大的風險。購買沒有產權證的房子嚴格的說是不受法律保護的，如果購房者有意購買小產權房，就需要同時做好迎接風險、收益的准備。

2、產權不清晰

有的房屋本身質量無問題，但是在房屋的產權歸屬上比較復雜，如果買到這類的房屋，後續就可能引發很多糾紛，比如說有的房屋產權共有人很多，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、手續不齊全

有的房產是從開發商開始就有問題，這類房屋很有可能是因為開發商的證件手續不齊全，導致房屋的產權證遲遲無法辦理，產權證對於房屋和戶主來說有多重要相信大家都清楚，另外這樣的房子質量也沒有保障，可能會出現窗檯滲水、牆體裂縫等問題。

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❹ 北京市共有產權住房 應付房款怎麼算

共有產權住房的房款可以貸款。
而且北京市規定購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)，因為共有產權住房屬於政策性住房，所以首付比例應該是可以低至30%的。

❺ 北京共有產權房

北京已婚家庭或年滿25周歲的單身家庭名下沒有房產的話是可以參加共有產權房的搖號的，排名靠前的會被安排去看房（樣板間），搖號原則一般是本區戶口優先，所以說您要是參加房山區的共有產權房的搖號，排名靠前的幾率比參加其他區的搖號要高。

❻ 北京共有產權住房 多長時間產權能完全歸個人 2017

北京共有產權住房滿5年後，可以按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第二十五條 共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

（一）購房人向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。

（二）代持機構放棄優先購買權的，購房人可在代持機構建立的網路服務平台發布轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為「共有產權住房」，所佔房屋產權份額比例不變。

（三）共有產權住房購房人和代持機構經協商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉讓房屋。新購房人取得商品住房產權。購房人和代持機構按照所佔產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。

購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

(6)北京房產共有產權擴展閱讀：

《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第九條 申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：

（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

（二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產權住房。

❼ 北京市自住房和共有產權房的區別

北京市的共有產權住房主要還是沖著房地產市場里的「剛需」。與此前的自住型商品房類似，共有產權住房也主要是滿足無房家庭的住房需求。換句話說，如果購房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請條件，就可以考慮申購共有產權住房。
因為，這種房子的價格會明顯低於同地段、同品質的普通商品房。市住建委相關負責人解釋，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的「使用權」讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需。
這也就意味著，購房人和政府各有各的產權份額，但並未統一定死不同項目的份額比例。購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。未來，坐在一起簽合同的也將是三方。夫妻雙方共同與開發建設單位、代持機構簽訂三方購房合同。

❽ 2021年北京共有產權房項目有哪些

1、石景山區金安雅築嘉苑

據悉，這是2021年石景山區首個啟動申購的共有產權房項目，均價38000元/平方米的420套房源，全部為約89平方米兩居室，符合條件的「景賢人才」還可優先選房。

2、朝陽區錦里雅苑

該項目位於朝陽區東壩鄉駒子房(朝陽區東壩鄉駒子房1106-720
地塊F1住宅混合公建用地、1106-721地塊A33基礎教育用地國有建設用地)，由北京共泰房地產開發有限公司開發建設。

項目規劃總建築面積約128946.82平方米，其中共有產權住房地上建築面積約56728平方米，共4棟樓，項目共有產權住房總套數656套，其中建築面積約88平方米三居室436套、建築面積約83平方米兩居室216套；

建築面積約75平方米兩居室4套，含全裝修費用銷售均價41000元/平方米(根據具體樓層、朝向等在±5%的范圍內調整銷售價格)。

(8)北京房產共有產權擴展閱讀

「全面兩孩」及居家養老使現有一部分家庭的規模和結構發生變化，2021年2月23日，《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》修訂充分考慮家庭代際及兩孩、適老性等新需求，大力倡導多居室精細化套型設計，提出中心城區按照建築層數執行差別化面積標准。

將原「城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米」修改為「十八層（含）以下的住宅建築，套型總建築面積不大於95平方米；十八層以上的住宅建築，套型總建築面積不大於100平方米」。

對於除城六區以外的其他區，仍保持最大套型面積不超過120平方米，但取消了原「總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上」要求，開發建設單位可按市場調查合理確定大套型的比例。

❾ 北京共有產權房首付是多少首套和二套的比例怎麼算

首先，北京共有產權房屬於政策房，首付比例是肯定低於普通商品房的。

其次，首付比例首套和二套的確存在區別：

若共有產權房被認定為首套，首付比例30%起，剩餘部分為貸款；

若共有產權房被認定為二套，首付比例60%起，剩餘部分為貸款。

最後，補充一下，北京如何認定首套房和二套房：以家庭為單位，遵循「認房認貸」政策：除了國管公積金外，市管公積金、商貸、組合貸人員，在判定時，認北京房，認全國房貸記錄。

(9)北京房產共有產權擴展閱讀：

2014年政府工作報告中提出共有產權住房，成為一種整合了過去政策性產權住房（包括經濟適用住房、限價商品住房、自住商品住房等）的新住房供給類型。共有產權住房作為租賃與自有、保障與市場的過渡，能在住房政策中發揮許多作用：

一是增加自有住房機會、滿足國人擁有住房願望；

二是補貼成本遠低於公租房、可減輕政府財政壓力；

三是產權責權明晰、低了尋租空間；

四是不同收入和產權家庭混合居住、利於社會和諧穩定；

五是支持市場增加新建住房產出、促進經濟發展。

從國外的相關經驗來看，共有產權住房作為一種住房提供模式，在政府住房政策支持下的准市場領域和完全市場領域，都能夠發揮作用。

❿ 北京的「共有產權住房」到底是怎麼回事

就是你先花房屋總價值70%（最低55%）的房價，就能買到住房。同時你也只擁有房屋70%的產權（和你花錢的比率相當）。剩下的30%產權歸國家所有。
這類住房五年之內只能自己住。住滿5年，可以花錢把國家佔有的那部分產權買回來，擁有100%的產權後，房屋就可以上市交易買賣了。你要一直自己住，就不用買回產權。沒有100%產權只是不能出售，不影響房主去時候的繼承。繼承人可以只繼承房主擁有的那部分產權，然後繼續居住。