房產證加兒子的名字

Ⅰ 房產證上加子女名字

要為子女在房產證上加名，以往大多數人會認為自己的房產應該可以按照自己的意願來處置，應該是很簡單的事。其實不然，除了為配偶在房產證上加名是較為簡單的事，其他的包括為子女加名都是需要按照一定的方式來辦理。
1、為子女加名，一般需要採用贈與、買賣等方式來辦理過戶，也就是確定相應的過戶方式到房產交易中心辦理產權轉移登記，才能實現將子女名字添加到房產證上。
2、如果採用贈與的方式，也就是將相應房產份額贈與給子女，辦理程序是：先進行房產評估；簽訂房產贈與協議或者合同，將贈與協議提交公證（需交納公證費為子女受益總額的2%且不低於200元，這筆費用是按照國家相關規定必須提交的，缺少房產贈與公證，房產中心會不受理產權轉移登記）；繳納契稅，契稅一般為房產評估價值的1.5%；最後一個環節就是到房產中心辦理產權轉移登記。辦理時需要的材料有：房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。辦理產權轉移登記這個環節需要繳納的費用還有包括80元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
3、如果採用交易的方式，其辦理流程及相關費用為：
用交易的方式為子女加名，相當於將部分產權通過買賣的方式過戶到子女名下。其辦理流程是：先簽訂一份《購房合同》，確定一個成交價，具體的成交價可以自行填報，提請包括稅務部門審批。一般情況下，人們總是希望這樣的交易價格越低越好，如果填報的金額低得離譜，被相關部門駁回，結果自然是「買賣不成」了。所以只要自己的估價基本符合市場行情，一般都會通過審批的。因為是與子女加名，也就是子女取得該房產相應的份額，所以交易費用也就是子女所取得的相應份額的受益額來計算的，而不是按房屋總價計算，比如子女只是取得1/3房產，其受益額也只是房產的1/3來計算。其他的交易流程也就和二手房交易相同。
一般情況下，用交易過戶方式會比贈與過戶方式節省，尤其是通過贈與方式取得的房產，在今後要賣出時還需繳納增值部分的20%個人所得稅。所以，建議採用交易的方式為子女加名。

Ⅱ 如何在房產證上加子女名字

如何在房產證上加子女名字？

很多家庭會選擇以子女的名義購買房屋，甚至於會在自己原有的房產上面加上子女的名字。父母在房產證上加子女名字有哪些注意事項需要當心呢?在房產證上加子女名字有哪些具體的操作方式。

房產證上加子女名字需要注意的事項

父母買房時在房產證上加上子女名字是可以的，但在國外不到18周歲是不能辦理的。 房產證上加子女名字的好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。
如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。

如何在房產證上加子女名字？

如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以後很難說。

房產證上加子女名字如何操作?

房產證上加子女名字只能通過贈與或交易的形式。

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;

如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 如何在房產證上加兒子的名字

可以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。

Ⅳ 父親的房產證加兒子名字怎麼辦理

除了夫妻間房子房產證加名字是不收稅費只收工本費以外，其他人加名字都需要繳納稅費。

父子屬於直系親屬，可以選擇贈與或是買賣，把一部分住房產權過戶給兒子，就可以辦理增加兒子姓名的手續。

如果只是單純加名字，建議是，這位父親把1%房子產權，買賣過戶給兒子，只需要繳納正常過戶1%的過戶費，就可以達到目的。

(4)房產證加兒子的名字擴展閱讀：

無貸房產證可以加妻子、子女、父母名字

1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;

2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3. 辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

有貸款房產證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續變更;

2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用;

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣

Ⅳ 父親的房產證上加兒子名字要不要交稅

父親的房產證上加兒子名字不同的情況下，有不同的結果，有些情況下會出現一些費用。下面詳細的介紹下。
在平常的生活中，在房產證上加名字最常見的應該是下面的這三種情況了：
父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字
一、 無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1.材料：三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；
2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
3.費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。
二、有貸款房產證加名字
1.先去銀行辦理抵押手續變更；
2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3.其他的步驟和第一種情況的流程一樣。
三、沒有直系血緣關系的
這種情況在房產證加名字，手續會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1. 每平方米2.5元交易費。
2. 不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3. 萬分之5的印花稅。
4. 本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5. 男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6. 產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

Ⅵ 房產證上可以加上小孩名字嗎

一般情況下，房產證登記的所有人根據購房合同填寫。您可以在產權證辦下來後，將自己對房屋的一定份額贈與給您孩子，這樣才可以辦理產權證增名手續。 房屋辦理了增名手續後，房屋變更為您、您愛人和孩子三人共同共有的房屋。

Ⅶ 房產證上如何加孩子的名字

您好，很高興為您解答; ; ; ;要在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。而要增加「房屋的共有權」，按照目前的法律規定有三種方式：房產權贈予;房屋買賣析產登記; ; ; ;其實大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。; ; ; ;房產證上加名字; ; ; ;一是贈與; ; ; ;假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢?; ; ; ;第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。; ; ; ;二是買賣; ; ; ;想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦？你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。;; ; ; ;三是析產; ; ; ;以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。; ; ; ;你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。; ; ; ;房產證上加名字的注意事項; ; ; ;1 夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，並在聲明上簽名蓋手印。; ; ; ;2 父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。