九江二手房產

① 如何看待九江城區房屋租賃市場及二手房市場的發展

(編輯 劉健)現階段九江城區房屋租賃市場出現了節後的「小高峰」，房租租賃市場異常火熱。而房屋的租賃價格也在隨著每年租賃市場行情而逐漸增高。現階段九江城區房屋的供需量在總體上還是處在供不應求的狀態中。而二手房交易市場早已提前入冬，部分二手房中介早已停頓整業。現我們就針對房屋租賃市場和二手房市場今後的發展等問題，專訪信華房地產經紀有限公司的營銷經理舒望衡，就以下問題進行了回答。 問題一：現階段房租租賃市場迎來節後「小高峰」租賃價格卻比往年略微偏高，請問您如何看待九江城區的租賃市場行情呢？答：九江城區的住房租賃市場租金在近年來呈現出穩步上漲的趨勢，年平均漲幅在7%左右！而且在房地產銷售市場進入低谷以後，很多持觀望態度的潛在購房者選擇租房，使得租賃市場行情較往年相比更加火爆，後期租金漲幅預計會擴大！問題二：現九江城區租賃「小高峰」到來，城區租賃房屋能否滿足大量的租賃者？答：相比2010年以前，近兩年有大量商品房裝修完畢後投入到了租賃市場當中來！同時很多住房條件得到改善的住戶也將原有住房投入到租賃市場，從而有效增加了租賃市場的供給；但是隨著九江市經濟的快步發展，城市化進程的日益推進，大量的外來人口湧入九江，也同時增加了租賃市場的需求量！因此整個九江市的租賃市場成交量在日益增加，但是目前從市場形態方面來講，還是顯得有點略微供不應求。從我們日常工作中的體現就是：在合理價位內，沒有住房是租不出去的！問題三：在租賃的房源上，九江城區三大區域的房租租賃分布上有何特點？答：在房租租賃分布方便來看：潯陽區的住房房租最高，其次是開發區，接著是廬山區。其中還呈現出其他的一些特點：比方說學區房相當走俏，大學周邊租房走俏，部分高端樓盤(如：遠洲國際、南湖國際、東磁麗景灣、名湖廣場、新湖柴桑春天等)的租金高於市場行情50%以上等特點。 1.一定要簽訂專業的正式的租賃合同，在合同中明確規定約定條款。 2.查看證件：查看房產證和身份證，若是轉租，看下現任房東有沒有權利轉租。 3.選房時要注意周邊環境，盡可能選擇治安情況比較好的房子。同時要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。 4.明確責任。租房時要對房內設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住後出現不必要的麻煩。 5.簽訂房屋租賃合同時，查看水、天然氣、電、物業費等是否已結清並明確租賃期間該費用由哪方承擔。 6.明確違約責任，如出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，又或者出租人擅自收回房屋以及承租人擅自退租的，相關違約金的問題要在合同中詳細闡述。 7.入住後最好換鎖，以防前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日後前來盜竊的事件發生。 1.確權。確定售房人有權出售此房屋。 2.看房時注意房子的質量，仔細勘查以免出現如房屋漏水等質量問題。 3.調查房子是否已經納入了拆遷范圍或者是否屬於違規建築。 4.簽訂正式的購房合同，明確過戶產生稅費是買方承擔還是賣方承擔。 5.辦理房屋交接時要確定原戶口已經遷出。 6.最重要的一點，確保資金安全！建議通過有資質的二手房中介公司進行過戶。 2.房屋質量一目瞭然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來！而不像期房，具有很多的不確定性。 3.買了即可立即入住，而不像期房需要等1-2年左右才能交房入住。 4.選擇空間更大，跟在售新商品房，可選擇餘地更大。 5.如果對原房東的裝修比較滿意，還能省去裝修的費用以及裝修帶來的煩惱。 1.老房子戶型一般是比較老的形式，和時下流行的戶型不同，比如新房廳大、廚房有陽台，凸窗、衛生間較大等。 2.在售新樓盤的綠化和物業管理更完善。 3.設計更具人性化。 4.房齡較短。 5.建築質量更牢靠，現在的商品房絕大部分都是框架結構，質量過硬。 針對部分中介停業整頓，這個也是在這個服務行業裡面的一個優勝劣汰過程的體現。在行情好的時候，都可以獲得盈利。但是在行情差的時候，部分沒有競爭力的中介公司只能選擇關門停業。 二手房市場的回暖是跟隨一手房市場同步的。現在之所以陷入到低谷，也主要是因為國家相關政策的嚴厲限制，比如，限貸讓別人無錢買，限購讓人沒資格買，提高准備金讓開發商貸款額度降低，提高首套首付比例、頻頻加息讓買房難上加難等手段！ 然而土地價格依然居高不下，拆遷成本急劇上升，建築成本也在日益增加！在這三大成本的壓力下，房價下行空間也是有限的！ 總之房地產市場的回暖要看相關政策，政策松則回暖，政策緊則繼續冷！

② 九江買二手房，中介費用怎麼算

如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。

如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。

如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）

③ 九江二手房交易稅費有哪些

按照二手房的面積繳納稅費，90平米以下的1%，90平米以上的3%供參考。

④ 請問九江優品商城的房子二手房什麼價

九江優品商城的房子二手房什麼價？
二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。

因此不同的二手房價格不一樣。

具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解

⑤ 請問現在在九江買一套二手房的價格是多是

要看什麼地段的！多大平方的，一般也都在二三千左右一個平方！

⑥ 九江二手房怎樣過戶

二手房交易過戶流程如下，買賣雙方可以按照以下流程操作：
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。

⑦ 九江市老地委二手房

你好，二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
望採納，謝謝。

⑧ 我出生1971年，在九江二電廠看中一套104平米7年房齡的二手房，本房屬個人買賣，非中介，我是第一

除首付外，
一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

⑨ 江西省二手房過戶收費標准

辦理房產證過戶的費用主要就是稅費，
這個稅的徵收是地方法規。
每個地方稅率不一樣。。
我拿深圳的給你做個參考：
說明：營業稅（2009年12月31日前這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產買入滿兩年則不收、有的地方房產買入滿五年則不收）
1.營業稅 = 合同價 - 原價 X 5% （賣方）（可以做陰陽合同，省這個錢）
2.城市建設維護稅 = 營業稅稅費 X 1% （賣方）
3.教育附加稅 = 營業稅稅費 X 3% （賣方）
如果沒有營業稅，那麼第2和第3項也會沒有。
4.印花稅 = 合同價 X 0.05% （買賣雙方）
5.每本房產證 貼花 5元 （買方）
6.個人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價過戶就不用交這個稅了，但對新買家下次賣這個房子時，就有可能要因更大的差額而付更多的稅）
7.契稅 = 合同價 X 1.5% （買方）
8.登記費 = 50元/證 （買方）
9.交易服務費 = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）